我的同事他家人想在北大買房
但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房
我建議先在北大租屋
住一陣子,喜歡上這個環境在買
這樣他可以慢慢找喜歡的區域
二來也會因為喜歡這個環境而住下來
大家認為現在是買房的時機嗎
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
如果要買二房至三房，房價大約多少呢

多看看.比較{:4_113:}

我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…

喜歡就可以買....
不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍
所以從5~6成開始出...

我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！{:5_256:}

回覆 midui 的文章

有這麼誇張嗎?
是普遍性的嗎?

三年前我本也考慮先租試試看，
或是等房價回來再買，
現在覺得..還好有買。

ruth 發表於 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章

有這麼誇張嗎?

其實是看您抱持何種議價心態
如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！)
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^

我覺得你可以問一下幫你找的房仲

問他能不能透露一下之前成交價

不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價

回覆 富貴妹 的文章

如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
如果要買二房至三房，房價大約多少呢

租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異
之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到
但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了

有需求就趕快買吧 {:4_82:}

先租再買有可能荷包失血更多

因為
房價一去不回頭阿!!!!!! {:4_154:}

有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~
除非是佛心來著{:4_138:}

有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居 :D

其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。

租三房一萬六......租不如買...

說得好 {:4_113:}

租不如買 +1

我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,
畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,
我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,
房貸一背就是20年,實在有點冒險.
除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～

至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,
如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.
以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個).

如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,
目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,
也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能....
所以囉....再多看看吧！

去年5-6月開始來北大看房子
只有假日來這走馬看花其實根本沒概念
別人說什麼就是什麼
7月住在這之後
慢慢的清楚自己喜歡哪個社區
也對自己社區的問題有更清楚的了解
把房價漲跌的因素撇開不談
住在這裡才能了解這裡
建議先租個一段時間再買

五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...
當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ...{:4_176:}

現在反而覺得運氣還不錯，
陰錯陽差買在目前的相對低點...{:4_90:}

現在的時機嘛...
只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，
可以多談談、多詢問、多比價...
北大真的還不錯哦{:4_153:}

Mandy 發表於 2011-5-1 11:12
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...

我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。

可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。

後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。

兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。

其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。

這是我的想法，給你朋友做參考囉！

低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜

建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

我家也是買北大之前先來這裡租房子，
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
如果買錯，可是損失慘重呀，
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。

建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
最好是要租在你最想買的那個社區，
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
光省的仲介費就超過一年的租金了。

kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
...

kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
所以房底到底是熱好？還是冷好？
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
就可知道其實都有一定的行情，
只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
就看誰先等到囉~~
小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~

owen 發表於 2011-5-1 16:25
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大 ...

呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。

也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

kokocat大大說的好~~{:4_113:}
我以前沒房前也是都嫌貴，
但是還好我最後還是買了~~
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
真羨慕現在的買方~~{:4_206:}

我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。

（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）{:4_121:}

總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

我覺得是有難度+看建案

像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
抓2 OR 3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧

我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪 這個價格

09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...

回覆 富貴妹 的文章

看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.

在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.

至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
因為光是利息每個月就1萬5千元了~ 當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
我覺得是有難度+看建案

像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰{:4_137:} )

開價還好啦,又不是不能談
那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
誰要賣XD....

我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
六折可就比京都開賣時的價格低了說

京都應該16,17就一堆人搶了吧
那輪的到不到15萬的

自從買土城的前同事,
在寬限期過後嚷著快活不下去
我才明白
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了

運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆

回覆 lung640128 的文章

請問每個月1萬5千元
若在中心地段
可以租到價值1千萬的房子麼
是幾房含車位ㄋ {:4_144:}

日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。

原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。

在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。

我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。

另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。

板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。

…………

綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。

而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。

對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。

買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。

現在是買的時機嗎？您自己想想囉。

回覆 傑可 的文章

我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....
是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.

補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)
相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,
1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.

回覆 lung640128 的文章

我想請問...租也要花錢～買也要花錢～
可是租了之後花很多錢→最後nothing？
但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）

先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？{:4_144:}

回覆 kokocat 的文章

你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
是"利息", 還沒算本金~~
如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?

lung640128 發表於 2011-5-2 19:01
回覆 kokocat 的文章

你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,

所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?

回覆 lung640128 的文章

舉例來說
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
如果租金大約等於月付利息(6千)的話
那買的話是不划算的
因為光付利息就可以租屋
如果租金是1萬2的話
那可能買會比租划算
介於中間的話就自己衡量
這只是大概的推算
僅供參考~
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補充一下
郵局利率上升的時候
所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加

回覆 kokocat 的文章

也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息,
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
回覆 lung640128 的文章

舉例來說

你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有

andy826 發表於 2011-5-3 11:59
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? ...

租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。