5/1日僑樂正式全面進駐!!!百分百管理---百分百負責~~!!
希望每段期間考核務業ㄉ應變能力
1.訪客管理確實~~不要進門都不知道
2.訪客/其他人在大廳環境器材維護
3.房仲進出管制確實
4.施工工人管制
5.大門外屬本社區區域環境管理(違規停車..)
.....等
希望物業公司可以達到住戶居家安全/服務達到飯店式管理(不要旅店賓館等級/要有4-5星飯店等級)
超越國際館!!!!

真的希望落實點！不然每逢假日"麗寶世紀館"好像是一個觀光景點一樣！
這是我和賤內的感受！

昨天早上六點多開車出門就看到新物管在地下道出口迎接道早安~並指揮
感覺還不錯！
希望可以持續這樣的精神
給你讚(n+1)...

今天開車進車道前終於有感覺到管理的感覺^.^
但是車上有放停車證但是沒帶到遙控器
結果警衛大哥就說下次要自行帶遙控器
真不知道停車證有啥意，乾脆就用遙控器出入就行啦

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停車證除了方便警衛能確定是住戶身份外....在停車場也方便巡邏時確認停車證的車是停在應該停的車位上....
最好還是能帶著遙控器啦....
未來車道若改成車牌辨識系統後....
或許大家都不會那麼辛苦了....

有停車證是避免亂停，
不然如果有住戶拿著遙控器任意放任親友的車輛進場，
這樣停車糾紛會處理不完。

下次要自行帶遙控器

警衛說ㄉ沒錯~~要不然我親友分批進地下室~~有人知道哪個人有沒有停車位!!

其實，
停車證+自行操作遙控器=>這才是進入社區的標準動作

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請問汽車欄杆適不適壞ㄌ嗎~~為怎麼不見ㄌ

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收起來了!!

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為怎麼~~是不適有新ㄉ進出ㄉ新設備~~例如車牌辨識系統~~

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我想你可能搞錯了....
應該沒有人說車牌辨識系統已經裝上去了吧!!
系統還在規劃中,價格、設備、辨識率都是要考慮的...
誠如日前有人說的"有些事能做不能說，有些事能說不能做"!!

現在都在還在規劃中~

至於柵欄...會報給建商儘快維修~~

恐龍學長 發表於 2011-5-2 00:28
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我想你可能搞錯了....

SORRY~~我誤會你ㄉ含意!!你說收起來ㄌ可是我不知道是怎麼其中原因!!所以我才認為是不是有新進出管制辦法!!
~~會不會引進諸如此用設備我也不知道!!我是有停車位ㄉ人會比希望有這便利ㄉ系統(至少不會進車庫前還要找遙控器)!!
發言有不當之處!~請見諒

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其實不管採哪個車道管制系統，我想應該都必須是用高規格來執行。
畢竟大家都希望住在一個安全的社區裡.

車道柵欄一定會存在，原因就是要讓車子可以停下來、或是減速。
如此，一來可以讓保全可以查核身分、二來可以注意到往來的行人.

至於，為何要請住戶自行操作遙控器，其實這已是確認身分的一個方式。

昨天下午經過大廳
看到僑樂的清潔人員正在大廳門前做
"如何清潔門把上的指印"教學
那認真的模樣~真讓人{:4_82:}

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感謝~~~耐心回應

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柵欄在星期六的凌晨12點16分XX秒，從頭....斷了.....{:4_100:}

不過也好啦！
還沒點交，可以請建商依我們想要的方式再作一個(二個)！{:4_206:}

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因為欄杆過長及太重導致斷裂!!!如果工法沒有改變!!日後也一定再發生

如果採左右各一個欄杆或許可以減少損害機會(缺點就是會吃到守衛室ㄉ空間)

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技術上的問題
都可以克服滴...
^^

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請問近期公設將進行清潔及其他檢設故暫時不開放!!請問哪會館服務人員不就沒事ㄌ
還是在大部分會館休館時間!!針對交誼廳或其他地方做精緻服務~~~

要不然會不會 會館休館 會館人員就沒事造成人事.浪費

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假如因為這樣就沒事.........我想我們就不會讓她們休館.....所以請放心囉..........她們一定會很忙

mika 發表於 2011-5-2 10:40
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請問近期公設將進行清潔及其他檢設故暫時不開放!!請問哪會館服務人員不就沒事ㄌ

又不是全部都一體休息......

已預定的還是照常使用
只是住戶在使用前請先去問一下會館人員看今日是有哪些公設在整理....

不過今天星期一
會館是休館日哦！{:4_175:}

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=25572&extra=&page=3
25樓講ㄉ話好像....

圖中人有轉到我們社區嗎!!

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僑樂經理已經告知委員...
該員不是他們物管的人，當然也不是我們這邊裡的人。

沒有人確切知道他是不是僑樂的清潔吧!

以下言論是我擷取國際館ㄉ文章
我也要讚美一下我們的物業主管曲經理，我兒子喜歡溜直排輪，從樓上穿完直排輪鞋子，一路溜下來到大廳跟中庭，
在那美美的大理石磚上溜個幾圈，曲經理就安靜地走到我身邊，婉轉說，大廳跟中庭是不能溜直排輪的，怕會破壞磚
我當下就跟他說對不起，我們會立即到外面去玩，他的處理很快速又有合情合理。
法規有規定大廳跟中庭不能溜直排輪嗎?
是我尊重物業的勸導及有想維護這個美麗家園的心，我願意退讓小我。

不知道如果遇到這種事本社區物館是否有此做法---還是當作沒看到放任!!!(維護大廳所屬器材/安寧因該是物館最基本服務吧)

回覆 mika 的文章

不知道如果遇到這種事本社區物館是否有此做法---還是當作沒看到放任!!!

請問你有在社區看到此情況嗎？

麗寶世紀館公寓大廈規約
第二條
(一)
五、區分所有權人及住戶對於陽台不得違建；非有明顯公共安全上之顧慮外，不得裝置鐵窗及其他設施妨礙消防逃生及救災機能且應先管理委員會同意後，方得裝設。

第十七條 糾紛之協調程序
一。公寓大廈區分所有權人或住戶間發生糾紛時，由管理委員會邀集雙方當事人進行協調。

麗寶世紀館公寓大廈門禁管制辦法
第三條 門禁管制時間如下：
一、本社區各門廳(含電梯)全天24小時由住戶持感應卡刷卡進入。

第五條 夜間12時後，訪客原則上由住戶至會客室會客(持有卡片者亦同)，如須進入，請由住戶親自至會客室帶領。

麗寶世紀館公寓大廈生活規範
第五條 本社區所有權人不得將房室出租從事不正當職業者，以保持社區之正秩序，以維善良風俗，本社區之外牆，非經區分所有權人會議同意，不得油漆張貼招牌或懸掛圖文，亦不得裝設鐵鋁窗，或將陽台推出擴展空間，盆栽植物不得突出陽台外牆，以免因澆水淋濕行人或墜落生意外傷害，除原點交及公共設置之設施設備外，其它任何型式之設施設設備一律不得裝設，以免妨礙外牆清洗及消防逃生安全。

第八條 不得在防火間、電梯間、安全梯、共同走廊、通道門、防空避難設備或其他共用部份、約定共用部份等處，堆置雜物、設置柵欄、門扇、營業使用或晾晒衣物，停放汽機車。

第十三條 請保持社區內寧靜，不大聲喧囂、爭吵、戲耍，電視音響之音量需適度控制，清晨及深夜不宜彈琴或演奏各種樂器及使用卡拉ok唱歌，若有擾鄰現象發生，經物賽人員或管委會勸阻不聽者，依管委會公告之罰則處罰之。

第十四條 約束年幼孩童，不在電梯間、川堂、花圃等處騎車、溜滑板、追逐嬉戲以免發生意外危險，亦不得任意於公共空間塗鴉、攀折花木。

第十五條 不隨地吐痰或拋棄果皮、煙蒂及紙屑，抽煙者請於1樓戶外指定空間抽煙，其餘公共空間，依「菸害防治法」之規定不得抽菸，違者立即拍照(攝影)存證舉發。

第二十二條 不得畜養兇猛動物，飼養寵物以溫馴動物為美，並應裝籃或扣帶攜行通過公共場所；且禁止滯留家戶外作為看守門之用，或任其自由活動隨地便溺，若有違反之情事，請飼養人負責清潔打掃。且違規次數達3次時，該住戶禁止飼養任何寵物。

第二十三條 移動桌椅或重量較大物品，不得拖拉，以免震動聲影響上下層鄰居之安寧。

第二十四條 正面陽台禁止堆置影響消防逃生、發出異味、公共安全(例如：易燃物、金紙爐等)等雜物。各戶門外亦禁止置放一切防礙逃生之物品，例如：腳踏墊、鞋子、腳踏車、資源回收等雜物。

{:4_160:}
其實很多事情我們的規約或其管理辦法上都已寫的非常清楚
或許目前的規約並非十分完善
但畢竟這也是經過大家投票同意通過的版面

在沒有通過修改版本前，請大家確實遵守

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你好~目前該物管並沒有所謂放任情事!!之前物管確實有類似情事!!
例如小孩子在沙發上走跳(沒脫鞋子)!!聲音過於喧嘩(不適不能講話---而是真ㄉ太吵鬧)/等~~可是看到前物管跟保全
也沒主動去做一禮貌性解說!!
看到此文~想了解現任如遇到上述事項會用怎麼方式勸導或其他做法!大廳值勤方式或其他突發狀況是否編列sop!
(題外話 --想請問大廳地板是否會安排保養(例如上晶樣打蠟等-))

或許上一個文章語氣有點重!!!怕有前物管惡習!!!
(我也相信現任物管一定比之前好)

如有不妥之處~~我先行說sorry

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看來~~~~mika也中毒很深呀~~~~~{:4_91:}

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所以我需要解毒!!!

回覆 mika 的文章

題外話 --想請問大廳地板是否會安排保養(例如上晶樣打蠟等-)

印象中一年會有1~2次的打蠟保養
他們正在作整年度的清潔計劃表

有確定時間的話，應該會先公告給住戶知道的
也避免施工中、後發生意外~~~

{:4_194:}

了解大家是真的都怕到了啦
但我想如果把前手的不適任拿來質問現任的
好像也點被背上了原罪一樣

當然我也有跟僑樂的經理提過
新物管上任後，住戶一定是用120倍的眼力去評估
但~~~~有時麻煩大家還是體諒/自我催眠一下…他們是僑樂，是僑樂，是僑樂…{:4_109:}

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因為大廳地板或其他大廳已失去光澤及已不少刮痕!!

(尤其二樓三溫暖大廳及健身房接待大廳地板比較嚴重/有些地板有明顯裂痕麗寶是否願意會更換還是我們吸收)
!

他們是僑樂，是僑樂，是僑樂!!!!!

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二樓的部份已經有跟麗寶提了修繕(還有其他公設的缺失），就看麗寶如何回覆及修復了

回覆 mika 的文章

此症頭為慢性中毒貌

需要時間慢慢將身體內的遺毒排出
若此時立即下猛藥
反而會使毒氣攻心
不可不慎呀~~~

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{:4_191:} <<<======吐出黑血了.....快好了快好了....呼~~

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{:4_161:}

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再服"黑玉斷續膏"
保證快更快~~~
固金古～～