運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來 無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了一下臻善美
發現這個建案還不差 雙併又是新房子 格局也還ok
負責接待的代銷先生態度也很好
我們只是去看看 就直接說開價26/p 但是可以談到19/p
然後B1平面車位要140
他說已經沒有下殺空間了
這星期日還要去看看採光的問題
各位大大有人住在臻善美
可以給點意見嗎

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開價26/p 但是可以談到19/p

一坪少七萬,六月後每坪看剩多少....

{:4_167:}那ㄟ安捏
沒關西啦
在看看別的屋子囉
北大屋子還很多
慢慢看啦

繼續加油~ {:4_180:}

再接再厲喔~~~會成的~

可以再慢慢看~有時候房子跟主人是一種緣分

回覆 june0602 的文章

是啊,我想我緣分未到吧,ㄏㄏㄏ
下一棟房子會更好的

如果真的喜歡，就再跟他們談談看，我相信還是有下殺空間。

臻善美過年前有朋友的親戚成交價是17萬...現在19是差不多的.外部環境和內部格局看看有沒有喜歡比較重要....也可以看入住率....住戶多的社區管理運作比較上軌道

跟投資客的房子比起來(又多扒一層皮)
代銷的房子價格應該和善多了
代銷並沒有奢侈稅的影響但有完銷的壓力

小妹是認為總統大選後是個好時機~

轉po~
Sway房市觀測站今日 張金鶚教授再度公開強調 選舉前 建議不看屋不出價不買屋

我則是覺得 如果你很急著買 也起碼要等到五月中以後再說
但現在要先作功課 先看幾個月的房子 讓心中有個底
然後 才有籌碼跟腦袋 可以跟房仲及建商對抗 真正當個買屋的老大
⋯⋯上周 有朋友禁不住房仲的哀嚎與蛋糕誠意攻擊 買了屋
雖然 他們認為 自住沒差 沒有景觀 有教堂在旁都沒關係

但 出價 明明可以更低的 卻 比我建議的還高五十萬左右
一坪 就多一萬多 雖總價二千多萬

五十萬 一般人要賺一年耶!
就這樣 送給急著想脫手 不想繳奢侈稅的賣方!!

....僅供參考喔

六月後會有一些機會
稍安勿燥

不要著急, 房子還很多, 慢慢看, 一定可以找到心中理想的標的. 祝福你

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來 無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

這價格還不錯的樣子！
而且樓下還有溱洧陶養，
好吃~~好想再去吃ㄧ次哦~~

首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子

我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?
投資客-->墊高15% 給你談, 一兩年後不需繳稅再回檔, 價格也不會比現在便宜到哪去
投機客-->既然持有不到一兩年都要課稅. 投資客都墊15%了, 要嘛我就死撐2年去跟, 不然就是維持像現在這樣的開價也比投資客的開價便宜. 反正已經漲過頭, 開價至少比入手成本價高3成甚至更多(讓你覺得有砍到), 讓你砍15%也ok, 另外15%繳稅. 頂多不賺太多. 自住的, 能抓到的僅在投機客比價效應而想早點脫手. 但再怎樣也少有賠本賣的.
這樣, 還認為房價會下來嗎? 只能等金融風暴再來吧. 選舉?! 有利於房市回檔??

andy826 發表於 2011-4-28 08:42
首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子

我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢? ...

買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。

不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學區、就業不易等等。)買來也用處不大。自住也不覺得快樂。投資，又怕放太久，這種條件不好的房子，就算是暫時炒出來的知名度，一定會回歸正常面。

好的房子，屋主願意割愛。才有成交的可能。如果屋主急缺錢。可能非賣不可。這種機會不是沒有。不多就是了。

不買房子，可以租啊。只是心裏面還是覺得房租交給屋主。不如自己交自己的房子。若是房東嚕嗦也很麻煩。

張空頭教授說不看，不買，是因為他有好房子可以住了。一般人，每天在打拼。租房子，不是沒有煩惱。

應該折衷是：可以看。可以問。不見得一定要買。

張空頭之前的言論，讓多少人扼腕好幾年。買房子，要看緣份。不要破壞別人的緣份。

可以看房子，問房子，至於買，就看荷包、看時機、看緣份。看自己的實際情況再做決定。

做任何決定，都是自己做的。不應該怪別人。

不要急
多看~房子也在找你喔

個人認為也不急!!應該還有空間；
況且買屋要衝動也有緣份!!!
若是房子要跟你，跑也跑不掉!!!
加油!!!

回覆 kemn 的文章

{:4_153:} 認同+1

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來 無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

一坪可以從 NT$26萬砍到NT$19萬?!

是在喊拳嗎?{:4_144:}

回覆 andy826 的文章

真正的短期投機/投資客比例還是很低, 更何況北大很多中古屋都已經超過2年了,
第1手的屋主根本沒有奢移稅的問題, 先買後賣也可以躲奢移稅,
所以, 請不要再一直強調6月後房價會加15%賣, 那是不可能的事,
實在是有點誤導, 很像是仲介發的文......

lung640128 發表於 2011-4-28 09:18
回覆 andy826 的文章

真正的短期投機/投資客比例還是很低, 更何況北大很多中古屋都已經超過2年了,

我是仲介?! 我真的笑了~~ 那就等著看吧
就算超過4年的屋又如何?! 你去看看大學風呂毛胚屋, 有便宜嗎??

回覆 牛奶糖 的文章

千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??
全台灣今年都在跌(根據各房仲業者的報導), 只有北大特區會逆勢漲??
如果沒有很急, 我建議現在絕對不要買, 找個其它事做, 不要整天想著買房子,
現在的賣方其實隨便賣都賺很多, 絕大多數屋主根本沒有奢移稅的問題,
真正的短期投機客的成本也墊很高了, 你要買低價也不可能,
6月份後還是會有一堆房子要賣, 都是當初買12~15萬的, 這才是北大的主流價格,
不要被一些留言誤導, 要自己判斷.

回覆 andy826 的文章

那是因為現在屋主都要趁高價賣, 一點都不意外,
我的重點是你說的墊高15%賣, 那是不可能的!!

我跟一個仲介朋友說....

房子這麼終身的事...

要看天時地利人和....

剛好我想買~你想賣....天時
地點格局我喜歡...地利
賣方誠懇~仲介會談....人和
缺其中一個~都是緣份沒到....

目前很遺憾的是....都是格局稍微可以接受,但是對方完全不想拿誠意談...
(私以為現在市場"沒有議價空間"...其實就是一種不想談的高姿態)
仲介不願意幫你談(私以為一開始就放棄希望的仲介不用再找了...)

回覆 旅行的人 的文章

大大說的好
小弟之前是賣掉台中的房子，到北大買新居。所以，去年底，同時扮演著：買方，努力跟代銷殺價。
一方面又扮演：賣方，面對著努力殺價的買方。
真的覺得，一切由自己決定 量力而為、各取所需

買不成~代表和此屋無緣啦

只是~買不成了,那可以小小透露一下房屋訊息嗎?

回覆 lung640128 的文章

我覺得你說的很對~~愛北大及想住北大的人一起加油，讓自住客一起創造好的生活環境吧!

這時候看屋 千萬別帶錢跟刷卡 也不可以簽任何名
這種時機 是要鍛鍊各位看盡業務手段的時機 為了賣屋 他會無所不用其極的推銷 任何甜蜜的言語跟手段都會出籠 是個絕佳的學習機會

負面就是 很危險 容易掉入任何手段中

⋯⋯但只有這種時候 不管豪宅還是小套房 業務都會很認真的對你講解 跟半年前那種賣方市場 業務人員跩的二五八萬比起來 要探聽到鄰近個案狀況 或是中古屋的成交行情 你有任何奇怪的問題 業務都會詳細的告訴你哦

自住客 還不可以進場購買 價格還沒真正降 你所看到的降價 都還是廣告文字 再忍忍 但請開始鎖定你喜歡的社區 並且累積行情與概念吧更多

lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
回覆 牛奶糖 的文章

千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2106429&r=5&last=27311563
自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).

回覆 andy826 的文章

謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作
怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%

嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~

樓主加油！
我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^

回覆 牛奶糖 的文章

據我的聽說
臻善美剩下的房子
格局都沒有很優(26→19)
又坪數比較大
所以總價高

至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
附近是有空地車位可以租
但會相對不便跟不安全囉

採光問題嘛~
我倒是覺得我家的採光很棒
不過這些都是主觀的認知
真的想看房子~就都去走走看看啊
多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊

以上是個人看法囉

lung640128 發表於 2011-4-28 09:52
回覆 andy826 的文章

謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
Anyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?{:4_108:}

andy826 發表於 2011-4-28 08:42
首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子

我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢? ...

+1 我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？{:4_144:}

就如同我之前在01上說的..

1.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。

2.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。

投資客養不起兩年房嗎？我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧？再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢！

kokocat 發表於 2011-4-28 10:13
+1 我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？

就如同我之前在01上說的..

有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少?? {:4_115:}

我的想法是
一兩年前買屋的確比較便宜
如果屋主沒有奢侈稅的問題
他賣的價格自然比較好談了
致於後來買到較高房價者
一方有奢侈稅的壓力 另一方自己也買的高
自然價格就落不下了

旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56
買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。

不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...

好文~~很中肯的分析，
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢)，
機會來了、緣份到了，就買囉~~

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來 無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~