請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？{:4_144:}
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？

水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...

kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...

記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242
這裡是一些驗屋事項
如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。
過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。

希望對您有幫助^^

記得要拿鑰匙~~{:4_113:}

{:4_120:} 我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...{:4_137:}, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....{:4_161:}

polly 發表於 2011-4-27 21:15
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？

除非在交屋前...
前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
所以交屋不急...
房子上下前後裡外全部檢查仔細...
一般如果是透過房仲買房...
仲介會提供一份檢查表...
並先行幫您巡視一遍...
如果不是透過仲介...
也可以上網搜尋該檢查那些項目...
再三確認沒問題了才簽名喔~

廁所抽風機,廚房設備
還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
還得自己拿去修 {:4_161:}

驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:

以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。

1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

黑鬼姑娘，您這麼詳細的訊息是為買屋準備的嗎？真是用心哪～

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所以賴皮過逝後你又養了一條狗了嗎??

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我家的狗喜歡吃橡皮筋(從便便中發現)
五年前還發現牠喜歡進入廁所...覺得不對勁...有天牠出廁所我硬把牠的嘴打開~才發現牠吃香皂....{:4_137:}

小黑鬼 發表於 2011-4-28 09:39
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:

以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水 ...

感謝以上各位提供的資訊！非常受用...（筆記中{:5_261:} ）

不過有點疑問，這些驗屋的項目，是不是新成屋交屋的時候才需要？
如果是中古屋，前屋主是不是沒有必要對這些項目負責？（除了漏水之外）

（屋主：『你開這價格，買到的就是這樣，要修自己修....干我屁事？{:4_169:}』 ）

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{:4_127:} 太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用

回覆 kokocat 的文章

好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換新的, 會再報價...{:4_161:} 就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....

polly 發表於 2011-4-28 12:53
回覆 kokocat 的文章

好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換 ...

我現在還沒交屋，可是屋內地磚有一塊敲起來摳摳摳...我請仲介去跟屋主講，請屋主處理好再交屋，但是好像不怎麼鳥我ㄟ...{:4_187:}

買屋驗收要靠經驗或事先做功課{:7_450:}

回覆 kokocat 的文章

我的房子沒有這方面的問題, 不過畢竟不是新屋, 不知道建商會不會負責, 若您還未交屋付尾款, 就堅持讓屋主處理好再交屋....不然...之後真的只有自己來了!!{:4_202:}

交屋後有一點一定要注意
一定要確認仲介是否把水電過戶到你名下了
當初我們的仲介收完錢後，沒去辦
我們住進來以後，差點被斷水斷電
仲介推給代書，代書又推給仲介
最後我們只好特別請假自己去辦過戶

回覆 tigermama 的文章

水電過戶>.....網路就可以辦了歐{:6_314:}

介紹一個比較專業用的工具：磁診棒～～～
這是我們交屋食用來檢測磁磚是否有空心或「砰管」的情形，因為磁磚面積很大，總不能一塊一塊蹺手會酸，只要這根棒子在地面上滑來滑去，只要磁磚有沒有貼平或貼密的情形，他會發處不一樣的聲音喔！這是我們家交屋用的好法寶，節省時間省力氣檢查的也很精準，推～

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請問"磁診棒"哪裡買的到?貴不貴?