Q棟房屋建商登記的使用用途是「一般事務所」
所以在課徵房屋稅時是採2%的非住非營稅率
若要改成1.2%的住家用稅率，須到稅捐處申請變更

今年5月要繳的稅額是徵收99年7月1日~100年6月30日
所以現在先不要繳款，趕快到稅捐處辦理變更
則未到期部份〈5月和6月)尚可以1.2%計稅
至於99年7月1日至交屋日這之間的差額，可以跟麗寶申請補貼

以我家為例：
稅捐處核定課稅現值1,079,100 x非住非營2%=稅額21,582
交屋日100年1月24日，距99年7月1日開徵日計208天
建商應補貼稅款為21,582x208/365=12,298
然而交屋時建商是以1.2%的住家稅率作補貼
1,093,000x1.2%x208/365=7,474
(稅捐處與麗寶核定的課稅現值有點小誤差，但稅額影響不大)

故我可跟麗寶再申請補貼12,298-7,474=4,824
另外現在跟稅捐處申請變更房屋為住宅用
則5、6月可節省1,079,100x(2%-1.2%)x2/12=1,438
所以總共可省下4,824+1,438=6,262

有相同問題的鄰居，不要放棄自己的權益ㄛ

回覆 正媽 的文章

請問要如何向麗寶申請補貼呢？

對ㄚ
..可以 Q棟統一一起申請嗎??

回覆 joylin 的文章

繳完稅款後，影印收據和權狀影本〈確認交屋日)以及退款帳戶
請代銷轉麗寶即可

回覆 anita9398 的文章

要收集大家的資料恐會花較長時間
個別申請速度應該會比較快吧

回覆 正媽 的文章

是ㄛ~~~我以為人多力量大也比較能請麗寶盡快匯款給住戶...

謝謝你提供的意見.等5/1繳完稅.再跟麗寶人員洽詢
請問這件事要找那位小姐.及可以提供電話嗎???

回覆 正媽 的文章

請問稅捐處有和您約時間來看是否真的是住家嗎?
我們尚未入住, 可是真的是要自住~

回覆 anita9398 的文章

我是直接到國際館找當初賣我房子的代銷小姐

Irene 發表於 2011-4-26 17:40
回覆 正媽 的文章

請問稅捐處有和您約時間來看是否真的是住家嗎?

把戶籍遷進去就是最好的証明, 稅捐處沒那個美國時間去你家看你有沒有實質入住啦(下班都來不及了) {:5_218:}

回覆 Irene 的文章

我今天下午才到稅捐處填申請單
我們倆的問題可能一樣
打算自住但尚未裝潢
所以到時不一定會過
但我還是想先試試看吧

Teddy311 發表於 2011-4-26 17:47
把戶籍遷進去就是最好的証明, 稅捐處沒那個美國時間去你家看你有沒有實質入住啦(下班都來不及了) {:5_218 ...

他們說會約時間，訪查你家是否有床、有沙發
以確定是否確為住家用

回覆 Teddy311 的文章

我們是99/12/7去辦理申請自用住宅.那時戶籍已經遷入.家裡開始裝潢了.說會打電話來約時間去看房子.也沒來約..後來收到一張公文沒注意看清楚.以為申請核准.這兩天收到稅單..看到金額嚇了一大跳.要22800多....怎麼那麼貴..我媽房屋稅1千多.我公公房屋稅8千多..我們的要2萬多.....嚇人{:4_147:} {:4_161:}

打電話去稅捐處...他們說那張公文是地價稅的.房屋稅沒過.要我們再申請1次.說會再約一次時間來看.所以各位要小心.注意

很可能是因為Q棟是一般事務所...所以情況比我們特殊吧

討論了這麼久的房屋稅，今天老爺忽然說“他好像沒去申請自用住宅”，會不會慢大大大拍啦
{:4_214:}

回覆 Teddy311 的文章

房屋稅與戶籍無關
地價稅才需要看戶籍

反正最近一直心痛.4月初繳燃料稅.月中繳3個月管理費.5月繳房屋稅...{:4_161:}{:4_161:}

anita9398 發表於 2011-4-27 14:14
反正最近一直心痛.4月初繳燃料稅.月中繳3個月管理費.5月繳房屋稅... ...

算一算
前後加總大約花了50位小朋友吧......{:4_155:}

回覆 黑麻麻 的文章

對ㄚ..我家的小朋友集體離家出走...留也留不住...{:4_155:}

Irene 發表於 2011-4-27 10:07
回覆 Teddy311 的文章

房屋稅與戶籍無關

是這樣啊? 真的好怪, 既然地價稅率都過了, 房屋稅率豈有不過的道理? 這二者不是一體的嗎?

我們家是去年九月就去地政事務所辦理"自用住宅"的地價稅了(戶口早遷了), 後來有收到公文說地價稅過了, 也沒特別注意房屋稅有沒有過, 也沒人跟我們說要約時間來看有無實際居住事實, 上週收到房屋稅單, 直接顯示住家1.2%(我發現麗寶很賊, 交屋時跟你算房屋稅跟地價稅時, 都用住家用稅率來跟你算)

不過房屋價值13x萬, 1.2%算下來也是好多錢啊~~~ 中華民國萬萬稅~~~ {:4_161:}

Teddy311 發表於 2011-4-27 17:29
是這樣啊? 真的好怪, 既然地價稅率都過了, 房屋稅率豈有不過的道理? 這二者不是一體的嗎?

我們家是去年 ...

據稅捐處表示，房屋稅和地價稅是不同的作業喔

房屋稅：
世紀館除了Q 棟以外，其他都是住宅用途，所以以住家用稅率1.2%課稅
而Q棟未營業者，暫以事務所空屋--非住非營稅率2%課稅
這部份須經視察，確定為住家用，才能變更為住家稅率，與戶籍是否遷入無關
且房屋以住宅稅率課稅，不限戶數，是以實際用途為標準
申請後亦不溯既往，按月使用狀況計稅

地價稅：
夫妻及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，只限一處
只要在9/22前申請，當年的地價稅都能以自用住宅稅率計

世紀館因為是新成屋，所以房屋稅的課稅現值較高
差個0.8%，稅額就差很多

而集合式住宅因戶數多，每戶土地持份少
所以即使地價稅稅率相差5倍〈自用住宅2/1000，一般土地10/1000)，
稅額也不一定會增加很多〈依土地價值)

所以如果有兩戶以上的房子，為了節稅而考慮遷戶籍，主要的影響是在地價稅，與房屋稅無關

而地價稅應先考慮地價總額
哪間房子地價總額高，就以哪間房子申請為自用住宅

偶學新住民，順便灌一下水
看能不能早點升高中生{:4_140:}

正媽 發表於 2011-4-27 22:27
而地價稅應先考慮地價總額
哪間房子地價總額高，就以哪間房子申請為自用住宅 ...

那再請教一下
Q棟水電瓦斯有分營業用與家用嗎?
要去更改嗎??

回覆 正媽 的文章

哈哈~應該很快就會變成高中生了~~{:4_162:}

繳稅相關資訊好複雜啊...
問個有點好奇的問題~
關於房屋稅..只要確定住家使用,
但戶籍沒有遷進去,那依舊可以用1.2%?

恭喜正媽的兒子進入中正高中(厲害耶!!!)

回覆 assablue 的文章

水電瓦斯除非有特別申請營業用〈公司欲列費用支出)
否則通常都是以一般費用計價
你可以檢查帳單上所列之用途或種類

回覆 安琪拉angela 的文章

我距離高中生還要210分，要灌很久{:4_161:}

關於房屋稅..只要確定住家使用
戶籍沒有遷進去,依舊可以用1.2%

回覆 安琪拉angela 的文章

喔...對了...
謝謝你的祝福

多灌一則{:4_171:}

真是現學現賣呀

關於房屋稅, 地價稅, 你知道得真多呀

我這樣也算是灌水嗎? {:4_87:}

回覆 Teddy311 的文章

我是不得已的，因為不會賺錢，只好省著花錢
一毛都不能多{:4_140:}

話說，省著花錢也是很辛苦滴{:4_169:}

回覆 Teddy311 的文章

同協~~
有灌有保庇{:4_134:}

正媽 發表於 2011-4-28 09:58
回覆 Teddy311 的文章

同協~~

我們要跟新住民"學姊"多學學呀~~~ {:4_163:}

好說好說....我算開山元老級的就是了

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結果如何?
只要有床有沙發就可以了嗎?
房子還沒整理, 實在不想擺傢俱進去~