前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
管委會多次向建商要求本著企業良知儘速無償修繕
但是太子建設以已過一年保固期為由拒絕修復
管委會只好轉向北市法制局消保官申訴

在經過一次法制外的協商 (由議員出面主持，消保官及市府主管機關工務課列席)
及三次在法制局正式的協商、並同時請新聞媒體揭露建商的惡質態度給予輿論壓力後 (經消保官指示)
3/30號在新北市政府法制局的第三次協調會，建商態度終於180度轉變:
答應無條件修復公領域璧地磚，且保固期起算為原先堅持的一年延長至六年(自管委會成立起算)
私領域部份也從住戶自付500元修繕/ 每塊地磚，降至150元
且保固期起算為原先堅持的一年延長至五年(自管委會成立起算)

雖然協商結果不若達人社區優渥
但這已經是管委會盡最大努力爭取來的
因為建商曾經擺明~走上法律途徑，他們最高興
但是大家都知道走上這一途~勞民傷財、曠日費時且勝算不高
所以在消保官的主持下雙方各讓一步達到和解共識
上星期建商已經派人開始至本社區修補公領域的地璧磚
私領域也即將著手進行~

因為整個協商過程里長全程參予
深知這個過程的辛苦及掙扎
撰此文是希望將過程分享給各位里民
當你們的社區跟建商有任何糾紛，經過一段時間的爭取建商仍不願意善意回應時
可以循太子國際村模式
1.找消保官申訴，如果建商置之不理可以請消保官發佈"重大消費警訊"
2.必要時，不要怕造成社區房價下跌，大肆批露給媒體知道建商的惡行惡狀， 讓社會輿論給建商壓力
尤其是上市公司很怕股價因此下跌所以會有很好的效果

所謂"置之死地而後生"，雖然太子社區的新聞上報後免不了造成社區的房價應聲下跌
但是隨著協商有不錯的結果，目前社區的房價又開始上揚
所以不要怕面對建商，若有社區需要協助也請跟里長連絡喔~

辛苦了，力爭權益，最後有了還算滿意的結果，這真的不容易，很棒！加油！

{:4_113:} 北大真是一個好所在....大家都很團結

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感謝發文分享{:4_153:}

雖然不希望日後會碰到，
但還是Copy下來以備不時之需。
感謝林富子的分享。

感謝分享 {:4_113:}

讚.....................

真的是一個非常值得參考的案例 也很成功啊

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{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}
辛苦了~~
常常因為公務而三餐不定時，要注意自己身體阿，美女里長~~

團結很重要滴！ 我也給個"水喔"

水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~

這個建商算是還有點良心的了!

之前住的永和銀X水X社區,

在預售時就欺騙準住戶說,社區前的空地將來會保留成為花圃;

後來卻要蓋起13層的高樓.

社區居民也是向監察院,縣政府,消保會陳情,抗議.

甚至請各大媒體報導建商的惡行.

當時,也是造成社區房價下跌.

害我房子少賣NT$200萬!

可是,建商還不是已經在挖連續壁了.

真是辛苦了！

這故事告訴我們
要吵才有糖吃

要糖必須經過一番努力爭取
所幸結果圓滿 兩造雙贏
林里長的行動力堪為典範

臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42
這故事告訴我們
要吵才有糖吃

ㄟ...個人認為應該講據理力爭比較適合,
住戶的要求並非無理取鬧.

恭禧太子國際村的狀況順利解決,
里長也辛苦了!

團結力量大~~~

讚....社區是大家的
裡應由大家一起發生
如果事事都靠管委會
可能就沒有這麼漂亮的結果

{:4_113:}
お疲れ様でした！

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可敬的林里長 , 雖然彼此不認識 , 我可是很早就很佩服您為北大特區奉獻的大愛精神 ! 在現实生活很難遇到像您一樣服務熱忱的人 , 有您在眞好 ! 謝謝 !

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好樣的

團結力量大

臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42
這故事告訴我們
要吵才有糖吃

就是不能放棄自己的權益
要努力爭取,有爭取才有機會 {:4_213:}

半桶師 發表於 2011-4-21 16:06
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好樣的

也謝謝半桶師
曾經給我們獻策及支持

講到錢,建商都是一個樣....推拖拉.........
恭喜小蝦米吃了大鯨魚...

阿彬 發表於 2011-4-21 13:39
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~
...

其實這過程要感謝全體管委會成員的無私參予及奉獻
尤其是施主委、林前副主委及可愛的王伯伯付出很多心力
還有洪佳君議員的幫忙讓消保官加速受理我們的案件
里長因為身分的關係比較有優勢
但是沒有這一群默默付出的管委事情恐怕不會進行如此順利
所以這個故事告訴我們
大家只要團結同心~小蝦米還是可以戰勝大鯨魚的~

把這個精神拿到對抗空污, 一定成功, 加油

感謝里長的分享~ 這一篇值得保存 {:4_113:}

里長~辛苦了 謝謝囉~

有這樣的里長~~~~讚!!!!:D

{:4_127:} {:4_127:} {:4_127:}

我了了…終於有救了

在本案個人的經驗是~一發生爆裂一定要拍照並記錄,並且確認其它地磚有沒有空心現象(用硬幣或角材敲打四個角落及中心,若超過2個以上聽起來空空的聲音就是了,貼上顏色標籤記錄)

還有協商過程一定要有白紙黑字,如有錄音錄影最好.如果是自行先修理(我家就是)則地板報價單與施工過程都要拍照(我也把拆下來的地磚留了一些作為證據)

以上這些就是協商時可以提出的證據,萬一協商不成送消保官或媒體甚至法院時更有證據力!

我個人認為~即使證據其全,一個人或少數人面對這些大公司還是很艱難的,唯有團結一致才能爭取應有的權益.

恭喜恭喜~~
地磚好像每年都會爆
這樣每年換也不是好辦法
沒討論根本解決方式嗎??

林富子 發表於 2011-4-21 12:30
前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
管委會多次向 ...

里長 ~ 請繼續加油 ~ 認真的女人最美麗了 !! 像這樣 {:5_215:} ~ 或者這樣喔 {:5_262:} ~~

里長, 讚啦! {:4_113:}

avatar2005 發表於 2011-4-22 11:10
恭喜恭喜~~
地磚好像每年都會爆
這樣每年換也不是好辦法

當時我們有要求比照達人社區模式
只要有爆裂的是以整區整區一次換換修繕(比如客廳、餐廳.....)
但是太子在這點不願妥協退讓
最後只好各退一步，只要有爆破的就由雙方各負擔一定比例~

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星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種?

2011 發表於 2011-4-25 18:56
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星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種? ...

2011
Tita是耐磨地板~

sherlee6801 發表於 2011-4-22 10:25
我了了…終於有救了

好可愛喜樂的寶貝喔!!

辛苦了!!認真的里長