現在特區內的開價好神奇唷
新的比舊的便宜
銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>
不過小弟我要買兩房跟女友共築愛的小窩
這兩個禮拜就要出手了
想請問一下各位先進
如果我出價跟樂屋網的標價差很大
會不會被仲介笑
還有北大週邊社區的成交行情大概在哪裡
希望有好心的先進可以pm給我
就真的感激不盡囉

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網路公開報價的70%...覺得如何？

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獅子兄別笑唷
我透過管道得到的消息
開價打七折似乎是真的
去年11月特區邊緣某件案
實際成交價格13.7萬/坪
但當時的開價有的就要18左右囉

我當時買房子也是你這樣想，但是吃了軟釘子，他直接跟我說，看別的吧～～我出的價錢比片面架少了一百萬開始，沒想到他直接說，你這樣談對方連談都不談，看別間比較快，最後因為太喜歡，所以開的價錢跟片面真的沒差很多，幾乎沒差，加上代書等等連同求屋主，才買到，我是買五年屋齡的，真的超難談，我姐買新的北大房子，我發現價錢比較沒那麼硬，真的差很大。

牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13
現在特區內的開價好神奇唷
新的比舊的便宜
銀行說的跟仲介說的也差很大

銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>

你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知道了...你要買的房子..屋主願不願意用“市場實際成交價”賣給你...這還是一個大問號.

出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！

不然去大陸一趟..你就知道不殺狠一點...對不起自己的 ~ 加油～

另外...要問大家這區的行情價...可以把社區列出來 , 不然也很難給你意見哩～

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資本雄厚的獅子兄啊
說不定奢侈稅過後價格會趨向合理化
不然這個地方一年的時間
價格漲了50%以上
說真的很誇張

但這兩週想熬到公開報價*0.7，我怎麼看都覺得很難…為啥"牛奶糖"您不先租個小套在當地跟房仲磨灰...

回覆 actsyxz 的文章

我是住在家裡跟房仲磨啊

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我女友符合你的條件
不過她已經是我女友了
哈哈哈

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談不上喜歡拉,止是在有限的預算內找個小窩
所以都在找邊緣的囉,我個人是不喜歡遠雄的
除了價格太高之外,一百多戶共用兩支電梯
我不愛

牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13
現在特區內的開價好神奇唷
新的比舊的便宜
銀行說的跟仲介說的也差很大

7折開價算是行情阿!!現在有奢侈稅.這樣開價不會被仲介白眼的!!:D 還有人開更低呢!!
其實應該是推測屋主當時購買價格.再出價.也許有的屋主成本高.但是相信也有不少是購買成本低很多的!!
出價看看阿.有出價有機會喔!!也許會被你碰到當時買便宜又急著要出售的投資客呢!!我是說真的喔~:D

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是啊,我就是抱持著這種想法的
吸引力法則出鞘
急著賣又要賣低的屋主快出現吧

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ㄏㄏㄏ,這個提議好像不賴唷

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我最近想買房自住…奢侈稅字眼傳出到起…到法案三讀通過以來，都在網上或親赴欲售屋，不時觀察房市。
公開價乘以70％之說，是聽來的。
不過，我不相信正常狀態下，和您還陌生的房仲業務，在這應該要"堅挺"的時刻，有可能直接幫您找售屋主開這價錢…
但您肯定也認識些近年來才購屋的親友，其實…
"尋常百姓家"很少有欲售屋不能往70％開價的吧…
購成屋，其實也就是去撿這所謂當前能力範圍內，肯定已將賺到"一點兒油水"的主沒意願自住的屋。
若您本計畫這兩週就要下手卻仍未真正下手的話，建議您真的是買不如租，傢私什麼的反正就近先搬搬，熬到個好價或暫住到發現現實不比想像美好時…也許會產生不同的想法。
★我本想趕在5/31前購入某案，但我想磨灰下去，頂多就是錯過這案，明年一月要總統加立委大選，說年底前房價可以哄抬？機率微乎其微…反而我是認為蠻有機會等到口袋不夠深的，願意少賺一點點的欲售屋主，光那"一點點"搞不好抵我兩年房租…

我當初買房是靠爹來幫忙嫌貨的~有句話好像是叫作買貨人就是嫌貨人之類ㄉ...另外~開價至少多實際成交價五萬/一坪

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你要省幾百萬被仲介笑, 還是為了怕被笑, 多出幾百萬??......{:4_163:}

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目前考慮上閣築還有愛歐
樂活郡的兩房因為客餐廳分開
我們不愛所以就不考慮囉

回覆 lung640128 的文章

哈哈哈,這個說到我心坎裡了
果然比我多吃兩年飯的大哥
真的比我有見地多了

回覆 牛奶糖 的文章

不用那麼客氣啦~~~~{:4_153:}
仲介不會笑你, 會叫你加價, 不過如果你說開價70%馬上下斡旋, 仲介90%還是會收.....

回覆 lung640128 的文章

收到,星期六出發去瘋狂大殺價
吸引力法則出鞘,請大家一起用念力幫助我

回覆 牛奶糖 的文章

加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:
1. 茂德.寶佳的儘量避開,
2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....)
3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,
4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,
5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.
以上除非很便宜,否則儘量不要....

回覆 lung640128 的文章

凶宅我大概都有打聽過了,那些建案都不再考慮範圍
建設公司就很難挑了,因為預算不足
ㄏㄏㄏ

70%非常ok...
現在打電話來的
都是過年那時的70~80%報價
我一次問5~6個房仲
案件有些還重疊~
但是價差2w~3w/p
不70%出價來等的話
=幫仲介買一台賓士...

回覆 lung640128 的文章

路過借問一下
問什麼大德路另一邊的不要呢?
煩請指點


另外回版主
不是所有的開價都可以打七折的
要先看開價合不合理
如果開價已經相對合理哪來的七折可以給你
如果開價真的太超過開個六折也是合情合理對吧
所以我覺得還是先研究大約的成交價
然後再看賣家的開價再來決定砍多少吧!

阿彬 發表於 2011-4-19 23:32
銀行說的跟仲介說的也差很大

你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知 ...

出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！
{:4_113:}

lung640128 發表於 2011-4-20 00:24
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加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:

加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:" o. L/ N, o/ B6 M: |
1. 茂德.寶佳的儘量避開,5 k; g3 U' P4 c9 k& R
2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....); b6 m5 N8 u& G4 }5 c
3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,
; T1 j/ {6 v% A [$ @4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,
* M' m) G2 ^0 s4 v% f! |5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.
. C7 S( x: G( v" F以上除非很便宜,否則儘量不要....

++++++++++++++++++++++++
請問第一點和第5點的原因是???
謝謝!!

開價打7折去談是可以的...但成交就不一定

要是差距不大,會約你到店裡談...(就是要你加價,差距太多他們會直接講)

要進房仲店前之前最好先對自己的預算及欲購買的單位有個底

才不會一直加...一直加價,加到太高的單價...

回覆 lung640128 的文章

哇~~哥哥啊!被您這樣一列清單...好像很多都不宜買欸...很好奇為什麼您列的這些物件不宜買
，可否詳解一下下...因為我也正在找房子呢...

回覆 lung640128 的文章

請問你說心六藝不要的原因是????

回覆 BAN-JO 的文章

我知道 第1點
我們社區的建設公司負責人 和*建設 是 寶*的第二代
當初佳園路這條 地都是他們的
早期的歐系 因為價格便宜 還有一些其他.... 所以口碑不佳
當初買 上閤築 我都打聽過了((我和 板主 一樣 不愛......))
上閤築 的建材應該是 正常版
因為賣我屋的業務和他們經理 現在還住這裡歐

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如果您要買上** 兩房
或許可以看看三房 因為有時三房單價開的比兩房低

回覆 牛奶糖 的文章

遠雄真的一百多戶用兩部電梯喔?
天啊!
跟春城二房差不多ㄟ~

回覆 lion730725 的文章

我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~{:4_82:}

回覆 lung640128 的文章

請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~

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請問可告知我有哪些嗎? 畢竟買房好多錢~

小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:56
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我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~

我幫你和Lion找男女朋友{:4_131:}
(咦~你們2個一個缺男友一個缺女友....可以做朋友呀...{:4_87:}
然後可以一起看房...互相介紹討論之類什麼的...{:4_162:} )

你們2個幫我找房子+殺價(70%喔...{:4_163:} )~~如何??

小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:59
回覆 lung640128 的文章

請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~

茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")
佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館,夏卡爾,愛在歐洲,yes歐洲,Wish歐洲

ppt 發表於 2011-4-20 09:49
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請問你說心六藝不要的原因是????

我猜是因為變電所

lion730725 發表於 2011-4-19 23:30
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牛奶兄~您說到重點了...."外圍"

認同...外圍議價不僅空間大..而且還有漲的機會
可以選擇近 學校 或 離捷運預定地買
其實北大社區很小,雖然號稱是外圍...
但從外圍走路到學勤與大義路交叉口(北大中心點) 10多分而已~

阿桃 發表於 2011-4-20 10:26
茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")
佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館 ...

您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？