剛剛同事新接一個物件回來
大英博物館　２房　精緻裝潢　　含大車位　　有景觀哦！　
不含車位　　坪數約　２７坪
開價　　６８８
有興趣者隨時歡迎你來電詢問　　隨時替你安排看屋時間
可以說是２４小時哦！　　因為我本身也住大英博物館　隨時都能替你服務
大英博物館是個不錯的自住的地方　就我本身來說的感受
管理委員會對於社區的維護做的是值得讓人稱讚的
所以本身這個社區的入住率也相當高　　約８。９成跑不掉　　





我姓楊　　電話　０９３０－１０４－５５７
謝謝願意給我個機會替大家服務　　謝謝

yayac06 發表於 2011-4-14 18:30
剛剛同事新接一個物件回來
大英博物館　２房　精緻裝潢　　含車位　　有景觀哦！　
不含車位　　坪數約　２ ...

好棒的景觀喔{:4_82:}

回覆 efyu 的文章

感謝哦!
的確是很棒的一間

也麻煩給我相關資料! 很棒的房子!

回覆 yayac06 的文章

幫推～～

（小羊加油～咩～～{:4_180:} ）

回覆 kokocat 的文章

哈哈!
謝謝拉!
我會更努力的替大家服務!

如果有任何問題 還是可以隨時來問我
我也很樂意替你服務 {:4_136:}

請pm資料給我

回覆 可愛娃寶貝 的文章

OK
回答了
謝謝

yayac06 發表於 2011-4-14 18:30
剛剛同事新接一個物件回來
大英博物館　２房　精緻裝潢　　含大車位　　有景觀哦！　
不含車位　　坪數約　 ...

有沒有沒裝潢的?同樣這個格局....

回覆 mattchiu 的文章

抱歉
因為大英博物館在北大特區來說 算是比較早一點
可以說是已經沒有空屋了吧
拿出來賣的應該都有裝潢 差別就在於裝潢好與不好
而且2房也很少拿出來賣 重點是這間價錢還壓的蠻低的
這間條件真的還不錯 　
來詢問的人也不少　　真的是值得去看看　買來自住的一間
如還有任何問題　隨時歡迎你來電詢問　謝謝

我也需要PM 謝謝

我也需要PM

回覆 mattchiu 的文章

要買大英請慎重思考

回覆 雨果 的文章

請問大英有什麼問題呢
我本身就住在裡面
麻煩你說清楚

畢竟每個社區都有它的優點和缺點
所以希望你能把話說清楚
免得造成不必要的誤會
謝謝

大英很好阿!哪裡有問題?? 我好多朋友住那!
我很喜歡大英呢! 就是適合居家環境的格局!

回覆 michelle416 的文章

{:4_113:}

沒錯阿! 大英本身入住率也蠻高的 8.9成呢
我不清楚為什麼你要這麼說大英
大英該有的公共設施也都有
游泳池 健身房 KTV 撞球間 桌球間 等等之類都有
本身管理委員會的管理也都相當不錯阿!
社區都維持得很不錯 真的是個蠻不錯的一個社區
生活機能方便就更不用說了 商店 吃的都有
離北大側門又近 又運動走走也都方便
公車站也都很近阿!
現在對面又開了賣水果的 之後又要開全聯
這麼多優點 是吧!
至於缺點 我想 一定有 但是 和這些優點比起來 社區本身還是很讚的!

{:4_82:}我重頭到尾都沒有說大英不好喔
只因為這位大大我認識
而且買房不是幾百元
而是幾百萬
當然要慎重思考囉

yayac06 發表於 2011-4-16 09:44
回覆 michelle416 的文章

游泳池跟其他的公共休閒設施可以使用了嗎？去年去看的時候好像還不能使用ㄋㄟ...

不過這個左看南北大, 正看巴黎花都...右看皇翔四季會館... 真的是 SWEET ~!

唯一要擔心的就是此景不知道會不會被將來皇翔玉鼎接待中心那塊的新建案擋住..

回覆 雨果 的文章

沒錯
多參觀比較
你朋友認識你真是有幸


純就房價來說
688-150(當初的裝潢費..常態來說兩房裝潢費應介於80與150之間)=538
538/27=20萬/坪

如果合理出價620
620-150(當初的裝潢)=470
470/27=17.4萬/坪

不知道大英當初大多數住戶買進的房價是一坪多少錢
如果多在一坪14萬以內

現賣扣裝潢一坪應該也要18-19萬
賣家才會想賣吧

半桶師 發表於 2011-4-16 13:10
回覆 雨果 的文章

沒錯

車位的價格好像沒扣掉.....688應該是含車位的價格.

謝謝大家啦~我會去看看然後多比較啦~~~

回覆 阿彬 的文章

公設當然可以用了阿!
這點就可以放心了

至於你說前面那塊
坦白說因為地主很多 問題當然也就多
以後會怎樣都很難說
不好意思 能替你解釋的就這樣 抱歉

回覆 半桶師 的文章

如果買賣房子都要以當時買進的時間點來說
那該怎麼判斷呢!?

就我個人認為 不要太離譜的價格 就可以
畢竟作仲介就是替買賣雙方服務
買方一定希望買便宜一點
賣方一定希望能賣高一點
所以我會再努力 謝謝大家的指教

回覆 阿彬 的文章

688萬是包含車位的價格哦!

回覆 阿彬 的文章

ㄟ..好像沒有含車位ㄟ

如果有
太划算了
不用考慮
該馬上衝去下定

回覆 yayac06 的文章

看到了..有含車位..很划算


不過在北大參考買進點的主要用意
是考慮房子本身的營建品質與公設配備
而一坪14萬的基準單價是個參考值

這是不考慮賣方賺多大
而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式
這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式

簡單來說
如果現在我有一坪20萬的預算
同時看中三個自己認為條件約略一致的房子
我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價
哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮

為什麼
不是因為覺得自己少虧很多賺到
而是認為如果當初同一時期推出的建案
為什麼A案的均價賣的比B案來的高
有某一種程度可以表示
當初那個時期買A案房子的人覺得比較好
願意多一點錢買A案
至於為何A案為何比較好
妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣
怎麼比較

但其實我的建築專業理解是
A案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢
這裡的建築品質很實際
就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備

當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
也沒我說的那麼絕對與唯一
最後只能說以上僅供參考

回覆 半桶師 的文章

的確 每個人的感覺認知都不盡相同

就大英來說　　公共設施其實算完善的
而且現階段全部都公共設施都已經可以使用了
社區整個氣氛都很不錯
就整體來說素質可以算中上的了　　　

至於房子本身條件來說
坦白講　　價格真的不高
自住的話我是覺得蠻值得


謝謝你的分析　　也讓我知道得更多
這樣再跟客戶介紹的時候　也會更ＯＫ
感恩　　{:4_113:}

回覆 半桶師 的文章

裝璜你算150萬???!!!! 有沒有50萬都不一定咧 (我猜絕對沒有).....
2房裝璜150萬肯定很驚人.....{:4_163:}

回覆 lung640128 的文章

你把人家裝潢算少
賣家會不高興喔

說真話不見得討喜
我總不能老是在這個版說殘酷的實話
找挨罵

哈哈

但兩房含車位含裝潢688
就現階段我認為的一坪17-18的合理賣價
賣方開價算有誠意..不離譜

比起前幾天我在路上看到仲介貼出夏卡爾2 房
一坪20萬
有誠意多了

回覆 半桶師 的文章

真的就像我提到的
這間屋主開的價真的不算高　算低了
所以別再考慮囉！
哈哈！

去年三月份, 看了一間大英博物館的兩房, 頂樓...面向跟這間一模一樣...沒裝潢也沒車位.

屋主開價430萬, 我出370萬...嘿嘿 我用2006年底的兩房價格來出的..結果當然是沒買到...

不過用430萬來算..如果加上一個100萬的車位...約530萬..加上裝潢50萬 ＝ 580萬.

供大家參考一下....個人也是覺得如果可以用半桶師的“合理價”買到...真的很划算！畢竟去年的價格已經是過去式了..

回覆 阿彬 的文章

去年的房價和現在的房價已經不可以相比了
但是已你現在算580萬的話!
和屋主開價相差約100萬
如果真有意思要買
其實和580萬相差不會太多
而且這間也有裝潢了 還有就是說房價 是現在的房價

所以 不用我說 應該就知道　　划算很多{:4_113:}

還有一個重點

就是如果你一直光用前幾年的價錢來和現在的房價來相比的話
那你永遠都跟不上房價　　和買不到房子
是吧！

推一下 {:4_113:}


現在北大裡面
好社區又有好房子還有最重要的好價格都在這了
希望各位能夠加緊腳步
歡迎你隨時來電　　隨時替你安排看屋時間
謝謝大家肯給我機會

回覆 yayac06 的文章

沒錯, 這間開價OK啦, 樓下萬寶隆開價1坪28萬咧,
仲介都暗示580萬OK.... 1坪含裝璜約18萬, 再小殺一下可以下斡試試~
這個仲介人很好的~*

回覆 lion730725 的文章

580萬= =
如果真的580萬可以
半夜都有人去排隊了吧!

lion730725 發表於 2011-4-16 23:00
580如果OK的話!
記得打電話給我嘿
晚上才跟我姊跟姊夫去看回來......謝謝楊先生囉~

580萬...{:4_82:}

好羨慕喔{:4_200:}
我也喜歡都不能看嗚嗚嗚{:4_205:}

回覆 efyu 的文章

為什麼不能看?

回覆 lion730725 的文章

蔡先生
你好 我想和你說一下
如果用580萬來說
現在車位抓110萬來說
580-110等於470萬
470萬除27等於17.4
換算起來每坪17.4萬
坦白說 換成你是屋主　　你有可能放嗎
這已經低於目前北大的行情了
更何況大英本身的點　並不是在北大特區外圍
所以你說的價格　我實在是沒辦法

回覆 lion730725 的文章

謝謝
{:4_113:}