看到買主在網路上的發文，很感動也很感謝妳 能體諒為人父母的心。但又收到中信楊保全的簡訊說買主不願放棄，且要訴之於法律。又因依合約上的地址寄存證信函給妳被退回來，無法與妳聯絡，只好上網發文。

其實上網對我們老人家來說，是件很吃力的事，但為了要讓妳明白，我兒為何要賣屋，是因為失業太久，無法交貸款。目前是由我們代付。為了減輕我們的負擔，想把房子賣掉還清貸款到外面租房子。

當初買這房子，也是為了能讓他早日成家立業。是用我們的養老金200萬 + 貸款420萬買的。有30.29坪坐北朝南高樓層 + 車位 + 裝潢，日立變頻冷氣、傢俱，成本近700萬。

3.14委託中信楊保全的價格830萬。3.31晚楊先生通知我兒說有人出價540萬，是目前最高價，經他努力協調，以590萬成交。

當時議價時，買方有身經百戰的三個好心人，賣方只是一個剛出社會的年青人。估不論目前行情是7百多萬或八百多萬，這種不對等的談判氣圍，成交下來的價錢公平嗎? 仲介對買方來說，是好心人，對我兒來說，未免太狠心了。

當然我們也了解簽約拿了訂金反悔就是違約，要付賠償金的。但我兒目前連生活費都要我們支援，如何付得起他們所要求的賠償金。(包括6%佣金)，現在他已對我們很內疚，且很自責。這件事，對他來說傷害很大，我們不忍心也不敢責備他，我相信買方也是善良的好人，上帝會加倍賜福你，也希望仲介高抬貴手，如買主說的，她與房子無緣，放了我兒吧!

好心、狠心在一念之間，請深思。

謝謝愛北大提供這平台，讓我們有表白溝通的管道，願愛北大是個正面，有情有義，彼此相愛，互相鼓勵的網路文化。

agoodfun2 發表於 2011-4-14 10:16
看到買主在網路上的發文，很感動也很感謝妳 能體諒為人父母的心。但又收到中信楊保全的簡訊說買主不願放棄 ...

我想這樣的狀況不是大家所樂見的～～{:7_409:}
祝福您可以趕緊將這件事圓滿處理{:7_463:}
加油喔！！！！！！

回覆 大耳朵 的文章

{:4_167:} ....是兩房嗎？？我好像有看過那間....

kokocat 發表於 2011-4-14 10:39
回覆 大耳朵 的文章

....是兩房嗎？？我好像有看過那間....

我不知道耶{:7_476:}
我只是鼓勵一下版主而已~~~{:7_463:}

590萬成交
應該是投資客的價錢吧。

agoodfun2 發表於 2011-4-14 10:16
看到買主在網路上的發文，很感動也很感謝妳 能體諒為人父母的心。但又收到中信楊保全的簡訊說買主不願放棄 ...

父母對自己孩子的苦心, 在這篇文章中可以很明顯的看出來...

不過以旁觀者的角度來看, 既然都已經同意賣出, 後來又反悔不賣, 道義上＋法律上本來就應該賠償買方的損失...這也可讓這位有著非常替自己著想的父母的兒子學到寶貴的一課...不管是個人理財方面還是做人處世方面.

既然自己擅作主張的將房子賣掉...而不徵求當初懷著苦心出資的父母的同意...就應該自己想辦法解決..而不是又要父母跳出來請求買方的高抬貴手.

不管如何, 希望這件事情可以圓滿落幕... 加油吧！

知道事情的真相後，才發現原來事件的背後還有幾許的無奈，我相信每個人都有良善的一面，在那當下我覺得買主已經都表示不強求了，她也得到所有人的祝福，由大家對她的祝福看的出來她是位很有人緣的人，如果她得知真相後應不會去計較，唯仲介可能會依法處理，希望他們也能在情理法上都考慮週延點，能找到雙贏的結果又圓滿的決定:handshake，祝福您們！:victory:

賣屋那個啃父母親老骨頭的年輕人錯最多～ 房子又不是用自己雙手打拼來的錢買的..還挺大方的咧
不過有這種小孩 做父母的也該自我檢討一下..
至於那個仲介..蠻奇怪..很少看到仲介會刻意壓低成交行情... 最近生意真的那麼難做？

賠償金是依合約上走? 還是口頭要求?

大耳朵 發表於 2011-4-14 10:40
我不知道耶
我只是鼓勵一下版主而已~~~

如果是我看過的那一間......

我本來有想要買ㄟ～猶豫了之後再打聽，就聽說不到600W就賣掉了！
我還十分懊惱...因為那間是有車位的！！超便宜～
可是沒想到後續發生了這些事情......

希望一切都能夠順利解決。
不過如果這件事情發生在我身上，我也會有點錯愕...
因為我歡歡喜喜買了這間房子，就不會再看其他的物件，可是如果屋主又不賣我了，我真的會傻眼，因為這一段期間，我可能又錯失了其他買房的機會了，到最後可能時間拖過了，我什麼都沒買到......
換成是我，我應該也會很氣憤+難過吧！？
（凡事一體兩面，有時候要站在不同立場想一下...）

如果真的是投資客買到，那還請高抬貴手，可憐我們這種小老百姓吧...{:6_314:}

{:5_256:}~~可憐的"買"方~~~
賣方也是值得同情~
但是~買方~何罪之有呀~~~
買、賣方~"不管對與錯都需自己決定自己承擔"~~吧!!!!
希望事件~能圓滿啦!!!!

你的故事很可憐 但買主也是很辛苦的單親媽媽 看一下她之前的PO文吧 -
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=22972&extra=&page=1
其實 在你們發文要求買方放棄的狀況下 是否又能將心比心 考慮對方的立場
如同7F 的阿彬所說 - 既然都已經同意賣出, 後來又反悔不賣, 道義上＋法律上本來就應該賠償買方的損失
這不是您單方面上來求情PO文就能解決的

回覆 kokocat 的文章

我本來有想要買ㄟ～猶豫了之後再打聽，就聽說不到600W就賣掉了

那價位含車位還猶豫？ 不過當初若是您買到..今天戲換您演了～

有這種事啊~~搞這麼離譜的事
前幾天還恭喜單親買方終於住進北大社區了說~

這筆買賣交易金額雙方彼此落差這麼大,居然可以撮合成功?
此屋名下是這位兒子?還是父母啊?

認同阿彬說法,黑紙白字.簽約是有效力.希望雙方,仲介都能藉此機會學到經驗.

亨亨說的好
違約付違約金是天經地義

簽約賣出前本應三思呀

mssltsai 發表於 2011-4-14 10:51
賣屋那個啃父母親老骨頭的年輕人錯最多～ 房子又不是用自己雙手打拼來的錢買的..還挺大方的咧
不過有這種小 ...

認同+1
雖然是不想讓父母繼續繳貸款來減輕負擔的前提來賣屋
但賣屋簽合約前怎麼不先問父母同不同意這個售價呢?

mssltsai 發表於 2011-4-14 10:51
賣屋那個啃父母親老骨頭的年輕人錯最多～ 房子又不是用自己雙手打拼來的錢買的..還挺大方的咧
不過有這種小 ...

不過有這種小孩 做父母的也該自我檢討一下..

<--- 說的太狠了拉...那父母也是愛子心切ㄇㄟ... 只能說...沒有徵求父母的同意就簽下合約是有點讓人傻眼. 爸媽用自己的退休金出錢幫自己的小孩子築夢..確換得這樣的結果.

ps. 現在的人禁不起刺激, 萬一那年青人看到大家的責難...就 !@$%^^& , 不太好拉！

說實在的, 在這裡發這篇文, 不如趕快連絡當初的仲介找到買主(應該有手機吧), 坐下來好好談比較有機會談和解

按道理, 簽了約就該履行, 不履行就得依約賠償, 這是天經地義的事, 買方要求違約賠償也是很合理的, 不過簽約後是否有幾日的審閱期, 我不清楚, 可能要請教有經驗的人, 希望這件事能早日落幕, 也有大家都能接受的結果

就算是做生意失敗吧,就看賠多或賠少,摸摸鼻子認了不然走起法院要賠的是更多

該賠的就要賠了~讓年輕人也明白這社會真實狀況

也要心裡慶幸,年輕人這次事件過後,以後遇到事情,考慮會周詳些

這也不是一件壞事啦,更多人花更大的錢買教訓...損失還無法po取暖呢

用賣掉的錢換別間吧!
換一間給自己壓力不大的房子,不論是兩房還是套房
等東山再起的時候再換大一點的
或是趁這時間也能挑到更便宜的房子,不是說正在打房嗎 {:4_186:}

契約的問題，外人不便置喙。
四百多萬房貸，以常見的20年貸款，目前的利率，本利和一個月兩萬出頭，其實不會比房租多出太多。如果可以先不還本，就會比房租還低。
當然，如果連這樣的負擔都算沉重，想必生活已經過得相當苦了。
從購屋成本看，這筆買賣損失百來萬，看似很多，但以人生的長度來看，對孩子的影響雖屬沉重，但應不致於難以承受。也許經過這樣的風雨，貴公子能更積極的面對他的事業與人生，不論後續如何發展，這件事必然已經給了貴公子很大的震撼，對他人生未來的發展，是相當難得的成長經驗。
另個角度，如果真的沒賣掉，沒有590萬來應付眼前的急迫，那...又會是怎樣的狀況呢？

此文一PO出來，不知這間房子還能賣到多少了........

而且若真的是急屋出售的情況，自然就無法以市場價格論
低於市場價格才能快速出售，了結拿錢.....

如果被我看到這物件 我應該也會下手吧 含裝潢冷氣 車位 590
又是遠雄社區 公設也不賴
我鐵定high翻天

雖然屋主的父母言詞令人同情
可是 賣屋時不就該跟仲介講好劇本(底價在哪 優點在哪)
賣屋時也該讓家人知道吧

現在既然約都簽了 如果真不想賣
就乖乖按照合約賠償違約吧
或是跟買主討論是否以較低價錢賠償
在愛北大發文 或許能得到共鳴 卻於事無補

我很多疑問說~ {:4_144:}

令郎不知道成本價嗎?? 如果真的成本價算700, 就算平盤不想賺, 開價830讓人砍15%看似還算合理. 又怎會讓房仲調到590? 難道仲介跟令郎都誤信打房效應而買方砍了三成也算合理?? 如同買方說的賣方聽到她單親而很好心的願意賠本賣??

Anyway, 白紙黑字的買賣合約, 依法也只能履行了. 就比如萬一誤信小道消息而買了之後狂洩的水餃股, 能跟營業員說, 對不起, 我不想買了, 本錢退我手續費讓你賺?!

可以理解做父母的心情~但這確實是一樁生意買賣啊~~若任何事最後都動用家人出面喬才來改變...那麼就不需有法律的存在了...只有一種狀況,除非賣屋的青年還屬未成年,否則一個成年人所做的決定,就要有所承擔....

evelyn0026 發表於 2011-4-14 11:12
該賠的就要賠了~讓年輕人也明白這社會真實狀況

也要心裡慶幸,年輕人這次事件過後,以後遇到事情,考慮會周詳 ...

說實在
一堆人買在高價，就像屋主賣在低價
除非對方施以詐術，否則就應履行合約

否則，假設今天狀況反過來
讓屋主用高於行情許多的價格賣出
不知其父母是否會跳出來說要退價差給買主.....

法 理 情

法 是最後的
不得已的

現在雙方都在網路上訴諸於情理
情與理如果有辦法解決是最好

如果雙方能協調一個價位順利成交
我想是最好的
如果樓主所言屬實
這個價位我想是位於
700萬>結果>590萬

祝福雙方

個人覺得該賠給買方的還是要賠
至於仲介那6%，看能否與中信協調，少付一些囉

花錢學經驗;這個社會善良的另一面就是貪婪及邪惡.祝福你心情能早日復原

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說的太狠了拉...那父母也是愛子心切ㄇㄟ... 只能說...沒有徵求父母的同意就簽下合約是有點讓人傻眼. 爸媽用自己的退休金出錢幫自己的小孩子築夢..確換得這樣的結果.
現在的人禁不起刺激, 萬一那年青人看到大家的責難...就 !@$%^^& , 不太好拉

父母整天給魚吃.. 孩子會自己釣魚才怪... 能給多久啊？
記得三峽這邊有個阿舍..好像姓張..家產一堆
最後卻淪落到靠拾荒人收留.. 拾荒人不在個幾天 他就活活凍餓而死劃下人生句點

...這位事主當初買的價格就很天真了.. 資金很緊還裝潢個什麼呀..80萬捏？ 賺很大？
....總之 願賭服輸 怨不得人～

如果說~買方真的是那位"單親媽媽"~~
那反句話來說~是不是也要請賣方來體諒一下~那可憐的單親媽媽的處境呢~

mssltsai 發表於 2011-4-14 11:35
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阿彌陀佛！ 呵呵...

總而言之言而總之,錢還是殺出來陪一賠,以免以後賠更多,仲介部分還是找人去搞定吧

買方是單親媽媽，也是很獨自辛苦的拉拔孩子，相信能體諒如此處境。
賣方年輕人失業且思慮欠缺周全，賠錢賤賣，其情可憫，法律不外乎人情，假如能再坐下來談是雙贏的局面。
違約賠償金，對於失業年輕人更是雪上加霜不是嗎?!是否能朝向少收一點賠償金方向思考?!
另外，期待仲介朋友能高抬貴手(仲介佣金)，賣方違約賠償數字能再減少。

回覆 andy826 的文章

我很多疑問說~
令郎不知道成本價嗎??

對..就是覺得奇怪這點～
或許錢不是自己拼死拼活一分一毫賺來的才會這樣...

轉錄網路

簽約後屋主違約不賣之合約糾紛
分類：產權糾紛篇

【提問節錄】

甲以536.5萬向乙購屋並經簽訂房屋買賣合約，簽約時開立50萬元本票乙紙由乙方簽收，乙方並將本票連同建物及土地權狀交由代書保管，甲方取得履約保證書及帳號，雙方口頭約定2/23將款項匯入履約保證帳戶，過完後(?提問人可能指將50萬元匯入履約帳戶)，乙方並無依約提供開戶證件供代書開立履約保證帳戶，嗣透過仲介告知因家庭因素無法履行合約，2/26晚上經仲介告知乙方確定不賣房子，要違約，甲方於2/27寄發存證信函催告乙方履行合約，今仲介回電告知賣方只願意支付違約金10萬元，請問這樣的案件，若寫訴狀提訴訟，有機會拿回全額的違約金嗎?又甲方是否仍需支付2%的仲介費給仲介呢?



【阿峰說】

賣方於買方付定簽約後違約不賣，應負違約責任，違約金若約定過高，違約之一方不願全額支付違約金時，可行使酌減權，因此，違約金的談判若能談到雙方都能接受之合理價位，自可免去法院訴訟之勞頓。



阿峰多年前曾簽約一件總價505萬的案件，買方付100萬後違約不買，阿峰為雙方當事人協調，原本買方願支付50萬元賠償金，可惜賣方聽信他人所言，認為契約上寫明買方無故違約，其支付之價金賣方都可以沒收，那些指導賣方沒收買方100萬訂金的人並沒有告訴賣方，買方若認為違約金過高可以行事酌減權，使得賣方態度強硬，私下協議不成，我為買賣雙方安排調解，在區公所調解委員會，經阿峰說項，賣方只願退讓到沒收70萬，但買方希望取回50萬，賣方不接受，調解不成立，最後進入訴訟，經過一年多，法官仍判定賣方可沒收之違約金為50萬元，花了這麼多時間精力去打這一場官司，賣方仍不能沒收全部的簽約金100萬元，真是何苦來哉。



本件，買方若僅簽立本票，未將現金匯入履約專戶，賣方違約，願意支付10萬元違約金，阿峰認為買方可以接受，但賣方需同時負擔應支付仲介公司之佣金，因買賣不成立係因可歸責於賣方之事由，買方應付之佣金自應由賣方負擔。



若買方己支付50萬元價金，此時，賣方願支付之違約金顯然不足，仲介公司及買方若能再次協商，令賣方提高違約金，並支付買方應付予仲介公司之佣金，應無訴訟之必要。



買方起訴請求全部之50萬違約金，法院是否會判准，阿峰不敢保證，請提問人自行決定。

再一篇網路資訊

屋主不賣，違約判賠
狀 況：
一、甲先生委託A仲介公司自 98年5月1日至98年6月10日，以新台幣610萬元銷售B屋。同年6月5日乙小姐欲以590萬元整購買B屋，並支付保證金10萬元整委託A仲介公司居間斡旋，經斡旋後，6月6日甲先生同意以590萬元出售B屋，斡旋保證金隨即轉為購屋定金一部份，A仲介公司另以「售出通知書」正式通知甲先生，約定98 年6月17日簽訂書面「買賣契約書」，並經甲先生簽名確認；惟簽約當日甲先生卻無故未到簽約現場，後雖經乙小姐及A仲介公司以存證信函通知履約，均未獲甲先生回應，乙小姐復以存證信函通知甲先生解除契約。
二、乙小姐向法院遞狀起訴甲先生，主張甲先生須負違約定金加倍賠償責任。
三、A仲介公司亦遞狀起訴甲先生，主張甲先生應給付服務報酬費。
四、甲先生則主張其未在「買賣議價委託書」上簽章確認同意銷售B屋，且A仲介公司亦未將所謂定金交付予本人，故買賣契約無效，其不負違約責任。

問題一：買賣契約是否成立？
參 考：

一、契約成立要件之一，請詳參閱98年3月份出刊之雙月刊「法

務專欄」。

二、契約因要約與承諾一致而成立。依民法第154條第1項前段

（註1）規定，要約一經生效，除有例外情形，要約人不得

反悔，擅將要約擴張、限制、變更或撤銷；對相對人而

言，要約一經生效，相對人就取得可以用承諾而使契約成

立的地位。

三、案內乙小姐出價590萬元欲購買B屋，因未達甲先生委託售

價，乃乙小姐對甲先生發出之新要約，甲先生當日雖未在

「買賣議價委託書」簽章確認，惟於隔日即承諾以590萬元

出售B屋，並於「售出通知書」上簽名確認。因此，本案買

賣契約已有效成立。


問題二：乙小姐主張是否有理由？又，如主張有理由，應求償金額多

少合理？
參 考：
一、買賣契約既已有效成立，乙小姐主張當然有理由。

二、定金之交付，往往用以確保契約之成立與履行，定金契約為一

種從契約、要物契約，在於擔保主契約之履行。

案內乙小姐支付10萬元斡旋保證金，因甲先生之承諾而轉為購

屋定金之一部，依民法第249條第3款（註2）規定，除可請求

甲先生返還10萬元定金外，另尚可主張甲先生應賠償10萬元。

三、本案經法院判決確定「甲先生應給付乙小姐新台幣10萬元

整」。


問題三：A仲介公司遞狀起訴甲先生，主張是否合理？如合理，應請

求服務報酬費為何？
參 考：
一、依民法第565條（註3）暨568條（註4）規定，是以「一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間。所謂報告居間，不以於訂約時周旋於他人之間為之說合為必要，僅以為他方報告訂約之機會為已足，而居間人之報酬，於雙方當人因居間而成立契約時，應許其請求。至於居間行為就令自始限於媒介居間，而僅為報告即已有效果時，亦應許居間人得請求報酬之支付」（最高法院52年台上字第2675號判例）。
甲先生與乙小姐係經A仲介公司居間媒介，始能成立買賣契約，故按前揭條款與參照上揭判例，A仲介公司遞狀主張甲先生應給付服務報酬費，當屬合理。
二、本案A仲介公司與甲先生及乙小姐分別約定，如買賣成交，甲先生應給付A仲介公司佣金12萬元；乙小姐則須支付A仲介公司佣金11萬8仟元（購屋總價2％），合計23萬8仟元整。故A仲介公司得向甲先生請求23萬8仟元整服務報酬費。
三、全案經法院判決確定「甲先生應給付A仲介公司新台幣23萬8仟元整」。


註1：民法第154條第1項前段－
契約之要約人，因要約而受拘束。

註2：民法第249條第3款－
契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行者，該當事人應加倍返還其所受之定金。

註3：民法第565條－
謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。
註4：民法第568條－
居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。

可憐天下父母心{:7_450:}