一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？{:4_144:}
請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率最便宜呢？{:4_199:}

我是在新莊元大辦的,比照政府首購優惠房貸
土銀部份我問過,一定要在三峽分行辦才行
有的銀行可在居住地的分行辦也可以

除了本身條件外，
其實都還可以再小談~~
供您參考~~

kokocat 發表於 2011-4-14 08:59
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？
請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率 ...

問題一: 不一定
我在原居住附近銀行辦理
妳可到妳選好的銀行
辦貸款時應該還沒交屋
銀行會與仲介連絡看屋(鑑價)

問題二: 不知
因我是辦 公教貸款
利率從去年底至今已升息二次
當時申請七成沒問題

kokocat 發表於 2011-4-14 08:59
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？
請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率 ...

建議您請仲介公司幫您尋找~~至少成數比較有機會滿足您需要的金額!!!{:7_525:}
至於利率哪一間比較便宜~銀行會依據您個人負債比與償還能力去做評估喔!!{:7_522:}

若剛成屋的房子你可以找建商有配何的優會方案,其實銀行若配合久往來的多信用良好貸款成數就會好一些,甚至難免買一點銀行商品給放款人員做業績,好像上頭交貸,相對成數及利率就會比市場一般好一點.~

大耳朵 發表於 2011-4-14 09:17
建議您請仲介公司幫您尋找~~至少成數比較有機會滿足您需要的金額!!!
至於利率哪一間比較便宜~ ...

聽說...（只是聽說喔～{:4_186:} ）...
聽說跟仲介配合的銀行，利率都不會太低，只是確定會幫你貸到款而已，而且還會另外收手續費？？

這都是去年的事,請參考!{:4_160:}
偶曾經找到"花X",號稱零利率,可隨借隨還,還有其他好康(可是忘記了).
問題是在交涉過程中,有發現有關利率的制定方式有學問,所以沒有交辦給"花X".

當時利率都很低,各家條件都差不多,最後還是選擇平常最有往來的金融機構(最矮的那座山).
雖然它條件不是最優的,但也不是最差的...

還是建議貨比三家比較好!{:4_202:}

kokocat 發表於 2011-4-14 09:20
聽說...（只是聽說喔～ ）...
聽說跟仲介配合的銀行，利率都不會太低，只是確定會幫你貸到款而 ...

手續費????
不論哪一家銀行~~我很肯定它們都有以下名目!!!
帳戶管理費or經辦手續費or貸款設定費or零零總總費用～～並不是仲介找的銀行會額外收取費用！！
亂收錢可是會吃官司的{:7_443:}
您可以比較看看{:7_525:}

豬肉 發表於 2011-4-14 09:22
這都是去年的事,請參考!
偶曾經找到"花X",號稱零利率,可隨借隨還,還有其他好康(可是忘記了).
問題 ...

最矮的那座山......{:4_144:}

玉X？X山？{:4_186:}

kokocat 發表於 2011-4-14 08:59
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？
請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率 ...

利率現在不管公股銀行或民營銀行應該都差不多(首購或安心成家方案)
不過貸款成數問題就比較麻煩,就算是政府推出首購方案標榜最高可貸八成 500萬
但因目前銀行鑑價後核貸保守,我三月貸款用首購方式僅核貸不到七五成(奢侈稅消息放出來之前)
現在要申貸應該會更低...{:4_137:}

去年辦房貸做了好多功課, 比較過10幾家銀行,
除了利率之外, 開辦費, 手續費, 徵信費...也都要問清楚,
總結來說, 去年12月左右, 利率最優的是遠東&渣打, 但貸款成數只有7-75成,
因為我們想貸85成, 所以後來選擇富邦, 而且也談到跟遠東&渣打一樣的利率,
比我4,5年前在利率低點時談到的房貸利率還低, 只是富邦要收取3600開辦費, 美中不足!

建議版大要自己做功課, 去年12月的資料現在應該也已經不適用了

chhmaggie 發表於 2011-4-14 10:12
去年辦房貸做了好多功課, 比較過10幾家銀行,
除了利率之外, 開辦費, 手續費, 徵信費...也都要問清楚,
總結 ...

所以富邦只收開辦費嗎？
其他都免嗎？

owen 發表於 2011-4-14 10:17
所以富邦只收開辦費嗎？
其他都免嗎？

沒那麼好吧{:7_402:}

owen 發表於 2011-4-14 10:17
所以富邦只收開辦費嗎？
其他都免嗎？

是的
(回覆太短, 不能顯示 {:4_137:} )

北大見習生 發表於 2011-4-14 10:09
利率現在不管公股銀行或民營銀行應該都差不多(首購或安心成家方案)
不過貸款成數問題就比較麻煩,就算是政 ...

只要不要低於七成就好了...{:4_137:}

銀行鑑價會和買屋實際成交價差很多嗎？

chhmaggie 發表於 2011-4-14 10:17
建議版大要自己做功課, 去年12月的資料現在應該也已經不適用了

我...我有做功課啊....只是搞得好亂...{:4_144:}

這裡有兩個網址，也給大家參考一下！

http://www.masterhsiao.com.tw/Mortgage3/Mortgage3.htm
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33305625/IssueID/20110409/pvtype/r

現在能願意給貸多少才是關鍵, 利率是看銀行依照你本身條件(收入/不動產)跟你談. 一般先找一直有在往來的銀行, 或是有認識銀行行員的幫你向主管爭取~

kokocat 發表於 2011-4-14 10:21
只要不要低於七成就好了...

銀行鑑價會和買屋實際成交價差很多嗎？ ...

很難說,但現在看起來是比實際成交價低
前天遇到元大負責幫我處理的專員,很明白的告訴我
我算核貸成數高的,後面會更保守低於七成...

北大見習生 發表於 2011-4-14 10:37
很難說,但現在看起來是比實際成交價低
前天遇到元大負責幫我處理的專員,很明白的告訴我
我算核貸成數高的 ...

呃...剛有一家銀行打來跟我講...保守估計只能貸到6成3...{:4_161:}

去年問"兆X",一位認識的分行主管,負責房貸業務.
他說,三峽鶯歌地區房貸,分行不承做,如有需要必須報由總行處理.

今年,聊天過程中,友人提醒,如欲較好條件,建議將自備款部分提升至五成,
條件"比較"好談,且更具競爭力!

請參考{:4_160:}

豬肉 發表於 2011-4-14 10:50
去年問"兆X",一位認識的分行主管,負責房貸業務.
他說,三峽鶯歌地區房貸,分行不承做,如有需要必須報由總行處 ...

{:5_278:} ...自備款這種事，是能說提升就提升的嘛？

回覆 kokocat 的文章

說的也是...{:4_92:}
想當年...{:4_137:}

kokocat 發表於 2011-4-14 10:54
...自備款這種事，是能說提升就提升的嘛？

所以打房政策下，
不只打到投機客，
也打到一般老百姓，
但打不到投資客~~

據悉台北火車站當地的台北企銀，貸款成數頗高，有時間可以問問看

evalee 發表於 2011-4-14 13:12
據悉台北火車站當地的台北企銀，貸款成數頗高，有時間可以問問看

{:6_314:} 謝謝～

回覆 kokocat 的文章

拍謝{:4_90:} ，是台灣企銀台北分行 台北市重慶南路一段72號 (02)2371-7171

跟你分享我們的例子
1.因為我們是軍公教所以是直接跟華銀(那之前仲介就強勢好心說,跟他們配合的哪家鬼銀行,忘了,他們好管控我們的金錢流向狀況)
2.但是跟華銀並沒有好到哪裡(有保人的可貸到多少,沒保人的又可貸到多少,整個就是他們在說)
所以有感而發:自備款如果夠多,就不用讓銀行在那邊跩個二五八;若借了,就盡可能趕快還清,不想要跟銀行有任何借貸{:4_95:}

如果您是首購的話
現在青年首購前2年利率1.55%，2年後利率1.85%(機動)
額度500萬 可貸30年

如果是一般買賣房屋貸款
我最近問了二間銀行

渣打　一段式利率1.71% (一年後機動)

富邦 一段式利率1.89% (一年後機動)

alin 發表於 2011-4-14 14:35
如果您是首購的話
現在青年首購前2年利率1.55%，2年後利率1.85%(機動)
額度500萬 可貸30年

{:4_82:} 喔喔～這兩間看起來蠻低的ㄟ～

謝謝！！{:5_261:}

我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了:L ），目前的利息是1.56％，成數可以貸八成，但房價要以銀行估價為準喔～
房貸成數縮限目前正府還沒有正式核定的公文下來，所以要買屋貸款的成數可能看銀行的評估房屋及你個人的信用或負債，但目前應該是還沒真正的緊縮啦！

lulu-young 發表於 2011-4-14 14:43
我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的 ...

可是我不是公教人員.....{:4_189:}

剛剛我也問了華南銀行了

一般房貸利率，一段式為2.22%
也有種較優的利率為1.85%
但我的收支比不到他們的標準，還需要提供一個二等親保人
可是都提供房子抵押了,還要額外保人 {:4_192:}
我之前問的那二家我都不用再提供保人

不過你也可以去問問看喔
華南的優惠利率1.85%，也不錯
說不定你的條件OK~

請問有人知道何謂抵利型房貸嗎? 網路上找的資料都太複雜化了...我很笨...{:4_186:}

alin 發表於 2011-4-14 15:29
剛剛我也問了華南銀行了

一般房貸利率，一段式為2.22%

這年頭...誰要當保人啊......{:4_137:}

我問萬泰銀行，有分兩種：

不綁約 2.17％
綁約 1.99％

綁約就是三年內房產不可處置（買賣或轉移），這樣才能證明你不是投資客...

也給大家參考囉～

lulu-young 發表於 2011-4-14 14:43
我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的 ...

公教人員可用的利率
整理如下

華南的築巢優利貸可貸8成 利率現在是1.56
不足部分例如裝潢
再去搭配臺灣中小企銀的貼心相貸 最高80萬元 利率目前是1.64

築巢優利貸的部分又可再搭配內政部的青年安心成家方案
在200萬元內前2年零利率
第3年起按郵局2年定儲機動利率加0.042計算 目前是1.295+0.042＝1.337
所以第3年起還是比較划算喔

kokocat 發表於 2011-4-14 15:46
這年頭...誰要當保人啊......

我問萬泰銀行，有分兩種：

保人 ==> 人 + 呆
不論什麼狀況~千萬別當保人

lulu-young 發表於 2011-4-14 14:43
我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的 ...

啥{:4_82:} 華銀現在軍公教已經到1.56%{:4_176:}才幾個月的光景怎又漲啦?!講到保人,也一肚子火{:4_95:} 算了,就像老公說的,我們已經很幸運,沒保人還可借貸,像勞工是根本一定要得,所以囉,要知足{:4_163:}

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那你有被打到嗎....:P