大家看看就好~~
該賺飽的早就跑了，
賺不夠的也沒在怕，
打房到底打到誰？

{:5_285:}

yeah~~~
真的大咖的應該打不到~

可憐老百姓~{:6_311:}

老百姓買房自住 沒錢投資，打不到哦！

所以到底打房到底會打到誰阿?? =.=

打到倒霉的自住客{:7_431:}

大耳朵 發表於 2011-4-14 00:53
打到倒霉的自住客

{:4_96:} {:4_96:} {:4_96:}

快開打了....
肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
正當他們以為有買到便宜沾沾自喜時...
升息會讓他們好不容易硬吞下去又吐出來...

回覆 zean 的文章

沒錯, 就是等升息.

除非投資客成本過低, 不然一升息, 放銀行的利息比收租還高時, 就會把房子吐一些出來.

沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人 :D

既然啥都打不到就當沒這回事吧...
那為何建商房仲最近一直哀哀叫..
真是兩面手法..哈哈哈...
就不相信投資客所有的房子都可以租出去...

蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。

那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。

想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。

真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。

股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。

只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。

花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。

現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。

總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。

還沒買房或準備買房的人
巴不得房價狂跌.支持打房

已經買房的為了自己的身價
希望房價大漲...............

所以此題無解{:4_182:}

vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人
巴不得房價狂跌.支持打房

對。

就是這樣。此題無解。

※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。

沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。

蔡玉貞有一戶在萬寶隆

回覆 zean 的文章

我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了

萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售
不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日
我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。
預售屋賺200萬
我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。

買方超多不急賣
2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。
我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。
口述╱蔡玉真
採訪整理╱蔡佩蓉

蔡玉真小檔案
★年齡：47歲
★職業：媒體人
★投資史：20年
★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成
★投資案：
※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出
※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出
※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬
資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33313621/IssueID/20110413

早就說打房是打假的.

法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?

可憐的自住貸款戶

旅行的人 發表於 2011-4-14 08:19
蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房 ...

其他資產，漲的時候因為變現容易，花得也快~~
且更容易加碼進去，反轉時死更快，股票就是最明顯例子，
但是房地產呢！真的有此魔力，畢竟買房有強迫儲蓄的功能在~~

回覆 owen 的文章

買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來還有個安身立命的窩就好了~~~

打房,只打到那些投機取巧的投資客而已

而真正的大咖,早就轉跑道投資北市店面跟辦公室

昨天更板橋仲介聊天

新巨蛋的投資客有被打到

但數量也不多

而新板特區那一區的投資客

口袋都是非常的深

owen 發表於 2011-4-13 23:01
大家看看就好~~
該賺飽的早就跑了，
賺不夠的也沒在怕，

打到自住客
因為自住客以為房價下跌了而進場
口袋深的投資客不會急著賣
更不會賤價出清
口袋不深的投資客
仍然不會賠本賣
頂多出租等2年罷了
縱使現在要賣
他還是會把他的成本加上奢侈稅賣給你
而這個價錢你還會以為很便宜、以為是有降價了的價錢

所以結論是
奢侈稅最後還是由自住客埋單
就像賣方的仲介費其實也是買方買單一樣
{:4_202:}

ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章

買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

沒錯,認同+100:P

民粹可用而已, 讓大家覺得政府有在做事. 偏偏讓房價反其道而行

與許多屋主閒聊後很確定一件事~~~~~
奢侈稅上路後~
一、有奢侈稅問題的屋主不售改出租。
二、索性就不賣了，等年限過了再說。
三、我不缺錢啦，底價再加奢侈稅上去。
四、那就空著養蚊子吧。
{:7_378:}

zean 發表於 2011-4-14 01:37
快開打了....
肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
正當他們以為有買到便宜沾沾 ...

正是該打的投資客沒打到,辛苦的是自住客呀!

回覆 大耳朵 的文章

與實際現象不符, 據政府統計資料, 3月份增加60%"轉租為賣"的案件,
表示很多屋主是想趁高價賣出, 原本租人的房子趕快拿出來賣,
所以說, 屋主的話別太當真, 房子沒那麼好租的, 房子回收之後還要花錢整理才有賣相~
租金報酬率更是低到不行, 幾乎跟房貸利率一樣, 租金只能還利息, 根本還不了本金.

ianchung50 發表於 2011-4-14 13:42
打到自住客
因為自住客以為房價下跌了而進場
口袋深的投資客不會急著賣

{:4_113:}

ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章

買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

{:4_113:}

既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你
反正也不會賣.除非你想當投資客.
我也是買在高點但我喜歡這裡
讓我有賺搬離這.我也不願意
這樣就是..........愛北大啦:lol

vivicat5 發表於 2011-4-17 10:26
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你
反正也不會賣.除非你想當投資客.
我也是買在高點但我喜歡這 ...

但有打到想買房的年輕人..

沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下
想在北部都會區買15年內的房子..簡直天方夜談!!
昨天房仲才來談板橋一個預售屋,現在蓋了1/3
屋主開價1480,去年6月屋主買預售屋時約1千萬
只花一年就淨賺480萬..又不必課稅..
打房...真的是虛晃一場..

A君的爸爸 發表於 2011-4-17 10:48
但有打到想買房的年輕人..

沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下

咦?照理來講打房應是對想買房的人有利吧.
特別是口袋不深的人.他們可以趁降價
以較低價購得不是嗎?{:4_186:}

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28P的房子可以租到1.8萬 ?