謝謝委員至服務中心鼓勵{:5_284:} 本人就目前構思之垃圾集中場以簡圖示意規劃

希望可以還給全體住戶一個較佳的使用空間...

圖畫得不好 還請海涵{:5_224:}


請大家給些意見 以利服務中心能將規劃做得更棒

ps:若有適合承包之廠商 歡迎幫忙介紹(苦惱中~~~{:5_272:} )


社區主任 李宗翰{:5_282:}

服務中心 發表於 2011-4-12 21:06
謝謝委員至服務中心鼓勵 本人就目前構思之垃圾集中場以簡圖示意規劃

希望可以還給全體住戶一個 ...

垃圾問題在區分所有權會就討論過了.住戶也表決了～{:4_144:}

而此次的垃圾規劃是要於下次的區分所有權大會再次討論表決的嗎?

這麼晚了～李主任 真的很用心唷{:5_216:} 是四季之福

E棟 惠敏

回覆 小廖 的文章

想到這麼大的社區 竟沒有一個垃圾場

這家建商在搞什麼...........{:5_252:}

坦白說...真的不可思議!!!

我很難想像再不改善.....社區夏天的樣子........{:5_287:} 已有住戶揚言夏日發臭要提告社區..


不過這個案子有一個大缺點 就是要多支付一筆費用請民間垃圾車半夜來清運(可能每月要多支出2-3w元...)

現在是希望資源回收的費用最好可以足以支付清運垃圾費用(期望是如此...)

因為設在一樓的爭議性真的太高..........不是風水說 就是鄰損說....總不可能把泳池填了做垃圾場吧....

大家當年花了錢買了這.....就是被一樓的花園景致所吸引.........可惜好看 卻忽略了實用問題...

設在資源回收區旁 可能是目前社區較好一些的選擇........接下來就是訪價 訪價 訪價(有得玩了....){:5_254:}

希望在夏天來臨前 就立馬解決了.........(拖到年底區大 我看自己先請辭好了........){:5_273:}


社區主任 李宗翰{:5_282:}

服務中心 發表於 2011-4-12 22:24
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想到這麼大的社區 竟沒有一個垃圾場

垃圾問題真的是～每個住戶都不願在自家附近～

目前所規劃的地方～位於地下室是密閉空間／衛生問題值得堪憂！！！
雖然有規劃抽風系統～但能確保能完全無味嗎？？？
若有味道產生　一但住戶反應　又要改位子嗎　那所花的經費不就又浪費了？？？

垃圾問題是社區大事～急不得的～要全盤考量ㄚ

大家辛苦了～{:5_227:}

Ｅ棟　惠敏　

放地下三樓還要加裝冷氣，費用應該也不是只有那樣吧!
而且，如果是打算外包…社區那裡會有多餘的錢來做????
此舉我不讚成，這方式不長久…
之前不是說要放在外圍嗎???
再多想想吧…:L

如果採用加裝冷氣放地下三樓能換取清潔的環境,避免晚間花園裡一堆駭人的垃圾
我認為這樣比放社區外圍理想
我覺得花點錢是值得的
如果如李主任所言,每月2-3W (是2-3萬嗎?)
社區住戶分攤一下,每戶每月約多50元左右,這樣OK啦(隨便一枝冰棒都要25元)
我寧願少吃 2 枝冰棒,換取清潔的環境
何況回收資源一年都有數萬元收入,不是嗎?

放下室3F---我們社區沒有通風孔設計

若以李主任目前所規劃方式:
@通氣管採洗洞方式直通一樓機車道出口，加設抽風馬達
（若怕氣味可比照餐廳裝設過水靜電式排氣於排水溝中)

洗洞是鑽洞嗎?
1-若改為垃圾儲放點是否要向相關單位申請變更等?(法律問題)
2-若鑽洞後有無影響主結構?(法律問題)
3-若抽風至1F--有無影響2F住戶---若有---住戶反映---又該如何?(法律問題)
4-若放地下室.一到夏天真的是一大考驗了(環境衛生問題)
分享: 麗寶世紀館 有地下冷藏室～都有住戶反應蟑螂等鼠類了～電梯內都聞得到怪味
(更何況我們目前是規劃通風系統)

懇請全盤考量ㄚ{:4_138:}

E棟 惠敏

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關於抽風排氣的問題.....坦白說 一直是我比較擔心未來較難處理的部份

不敢說 絕對沒有氣味........所以才想說是否採 過水靜電式排煙裝置方式 將氣導入排水溝中

如果垃圾室內溫度能調控良好 保持在18度左右(比添購冷藏庫省錢太多了...) 自然是比較不會有發酵的氣味

也比目前直接丟在二哨前 來得好很多...(最近蚊虫有逐漸增多的樣子......){:5_287:}

或是把抽出氣體 直接排入廢水池水平面....或許也可行(中間可能還是要加設氣味吸附裝置才行...)

就怕住戶垃圾都不分類 隨意亂丟..........那一般垃圾清運費用可能會瞬間暴增......{:5_283:}

目前廠商 以上北大 4xx戶 為例 目前每月垃圾清運費用約2萬元上下(按下列公式計算將23800元)

每戶每月0.6kg(基準有抓比較高,正常應不會超出) x 625戶x31天(月)=11.625公噸

11.625公噸 x 3200元(每噸垃圾處理清運費用)=37,200元(未稅)

若每月資源回收金額有達10000~15000元....還每月差不多也還是要額外支付2萬元左右....

如果是站在省錢的立場考量　我想這個案子委員會難以通過　

要是以環境舒適度角度思考　可能才比較有可能會低空略過．．．

真的有些兩難......{:5_281:}


社區主任　李宗翰{:5_282:}

服務中心 發表於 2011-4-13 11:14
回覆 小廖 的文章

感恩您撥空回覆{:4_189:}

但以下問題目前還是無法解套～會是一大隱憂
1-改為垃圾儲放點是否要向相關單位申請變更等?(法律問題)
2-若鑽洞後有無影響主結構?(法律問題)
3-若抽風至1F--有無影響2F住戶---若有---住戶反映---又該如何?(法律問題)
4-若放地下室.一到夏天真的是一大考驗了(環境衛生問題)
知道麗寶世紀館 有地下冷藏室～都有住戶反應蟑螂等鼠類了～電梯內都聞得到怪味
(更何況我們目前是規劃通風系統)
分享: 垃圾冷藏省思的觀念

其實想想與其想垃圾放置的位置～不如想想如何規劃垃圾分類辦法吧!!!
聯結分享:三峽環保站
聯結分享:垃圾環保資源利用

住戶確實做好垃圾分類/管理單位確實做好監督作業---其實垃圾真的少到你無法想像的{:4_138:}

E棟 惠敏

小廖 發表於 2011-4-13 11:38
感恩您撥空回覆

但以下問題目前還是無法解套～會是一大隱憂

垃圾場設置 .............並無法規問題.........(95%社區地下垃圾場規劃 是車位用地/機電設施空間/車道空間..建商二工施作)

竣工圖示 偶看過至少5.6本(從13戶到8xx戶) 從來沒看到建商 有規劃 字樣有"垃圾場"之標示(就連最先進的科技廠辦也無此標示)

您引文的文 雖環工作法 沒 垃圾冷藏之規範 ........

不過 冷藏降溫 不失為延長垃圾腐敗之良方(引文也沒說有什麼具體替代方案...){:5_224:}

再來就是清潔消毒的作業強度 跟 住戶自約維持的部份了....

垃圾露天放在一樓 又太陽晒又風吹雨淋 很快就蚊蠅滿天 氣味四逸 對健康的危害性....(難以想像){:5_245:}

目前民間清運垃圾之業者 大多採深夜時段 每日清運方式辦理(星期日大多停運一天)

若住戶一般垃圾有確實分類 清洗 那自然是沒有發酵之問題....(有可能嗎- -?? 不管再高級的社區 都是有老數屎...){:5_273:}

較易產生氣味有下列二種可能 1.停運一天垃圾量大之時 2.室溫過高造成發酵之時

如果大家都能配合區公所垃圾車 垃圾不落地時間 自行下樓倒垃圾 當然也沒有上述這些惱人的問題{:5_272:} (白談~~)

不在結構粱柱上打孔 雖仍有可能影響一點點樓板結構強度....但正常來說 應仍在安全範圍....(打粱柱一定是不行的...)

想要住戶確實做好垃圾分類.........北市忠孝東有一中大型社區 夜間開放垃圾室找個清潔駐點看住戶分..(台北市也好不到那去..)

以上提供您參考


社區主任 李宗翰{:5_282:}

服務中心 發表於 2011-4-13 12:52
垃圾場設置 .............並無法規問題.........(95%社區地下垃圾場規劃 是車位用地/機電設施空間/車道 ...

引用:不在結構粱柱上打孔 雖仍有可能影響一點點樓板結構強度....但正常來說 應仍在安全範圍....(打粱柱一定是不行的...)

若真的實施了～你可以確保負責到底嗎還是管委會及全體住戶一起承擔～
若錢可以解決的事-好辦 但...這不是錢就可以解決的事啊

要全體住戶做好垃圾分類---很不容易---所以才要借用你們的專業來管理/教育/規劃/監督等配套實施作業.
希望大家不要怕麻煩就不做ㄚ.做分類才是解決垃圾的長遠之計啊.
也請我們的物業大大也不要怕有"老數屎"(您所提到的)就放棄大部分都支持垃圾分類的住戶ㄋ= =

看到有提到:配合區公所垃圾車 垃圾不落地時間 自行下樓倒垃圾 不失為一個辦法

也請大家一起集思廣益了{:5_238:}

E棟 惠敏

小廖 發表於 2011-4-13 13:07
引用:不在結構粱柱上打孔 雖仍有可能影響一點點樓板結構強度....但正常來說 應仍在安全範圍....(打粱柱一 ...

若 真擔心結構強度 問題 可以花錢請結構技師/建築師 於洗洞之前同時來做結構補強設計

(花更多錢....可能結論是一樣..不過要是出問題了...蓋章的人要負一輩子責任...){:5_235:}

坦白說 偶看過那麼多社區 始終我都是不相信人性........(總是有害群之馬.........因為這就是"人性")


如果垃圾的問題是很簡單處理 ........請住戶嚮應政府垃圾不落地 不是更省事(想太多...){:5_238:}

如果上述可行.......還需要傷腦筋如何花錢搞個不討喜的垃圾場嗎- -?????{:5_244:}

社區品質的好壞 成敗要看住戶能不能充份配合....物業充其量也不就是協助社區往好的方向 好的質去發展

就像人重感冒 一直吃感冒藥 要是自體抵抗力不行 吃再多藥也是無用...(虛不受補...)可能可以減緩病情 但不代表藥到一定病除..


社區主任 李宗翰{:5_282:}

服務中心 發表於 2011-4-13 13:19
若 真擔心結構強度 問題 可以花錢請結構技師/建築師 於洗洞之前同時來做結構補強設計

(花更多錢....可 ...

嚮應政府垃圾不落地 支持+1

E棟 惠敏

贊成「垃圾不落地」！若大家不遵從規定又不配合，那就每天等垃圾車出來，各家垃圾各自倒。

垃圾不落地 +1

如果垃圾問題始終無法解決，又不想花大錢，垃圾不落地也是可以考慮的因素之一，

我之前住的社區二百多戶人家，也是垃圾不落地，
上班族無法配合垃圾車時間的，就花個小錢請警衛幫忙丟，
只要在固定時間拿出放在家門口，警衛很快就會按時收走，然後丟棄垃圾車，
只要大家集思廣益，換個方式還是行得通的！
這樣社區就真的可以省下很多錢！

自古有云__人性本善....但這個議題實在燙手.......

1.地下3樓原就通風不易(整體)....若在加上一個垃圾場...(請確認__如何加強密閉性)
2.民間密閉型垃圾車的高度與長度..是否能下到地下3樓....

若以上2項都可解決....我持贊成(我的車位就在地下3樓).....
金費也好解決....民間環保車是不用專用垃圾袋的...因此..每戶每月管理費增加150~200元清潔費既可.....

早上下去倒廚餘，那二個養豬跟堆肥桶子已移出木箱外，但沒加蓋子，蒼蠅果蠅滿天飛，{:4_133:}
夏天到了，垃圾事件真的要好好處理，

話說我前天在我家廚房發現一隻中小型的小強，{:4_93:}
我不敢說我家很乾淨，但我們只搬進不到一個月，也超少開伙，廚房還是跟新的一樣，我想應該爬進來的，{:4_120:}
我在Ｂ棟９樓，不知各棟低樓層的好鄰是不是也有相同困擾？

請李主任幫忙，夏天快到了，請加強垃圾區域清潔消毒！{:4_134:}

回覆 dale220 的文章

9樓？爬進去的？

俺猜，要不是搭電梯上來的，要不是沿著排水孔冒出來的...

俺的小小建議，排水孔可以改成這種樣子的...








把它封起來，小強就不會趁著夜半無人爬進屋囉~{:7_354:}

dale220 發表於 2011-4-14 08:17
早上下去倒廚餘，那二個養豬跟堆肥桶子已移出木箱外，但沒加蓋子，蒼蠅果蠅滿天飛，
夏天到了，垃 ...

如果您住在B棟高樓層, 開始發現有小強出現, 那有可能是之前垃圾放B棟樓下的影響已經往上發展了, 因為B棟低樓層已經和小強奮戰已久, 我家到現在還沒完全清完
不過自從移開B棟後, 加上藥物的攻擊, 已經從1天10來隻減少到目前1天1,2隻的狀況, 慢慢好多了


順帶一提, 我前兩天去牽腳踏車, 看到腳踏車停車場開始擺放橘色垃圾筒了, 這................是怎麼一回事呀, 讓人有點不解耶, 在這有點敏感的時機點, 不是.....太好吧

回覆 小廖 的文章

似乎惠敏姐姐較在意於垃圾分類的概念
其實這樣的工作我們自身就可以做起
如果住戶們都有這樣的認知
再加上部分熱心住戶的站崗、勸導與事後的分類
我想這樣的工作就可以慢慢的落實
物業管理公司並非萬能，社區的品質是大家共同營造的!!

回覆 cupid.wang 的文章


為求社區整體外觀整齊.........暫將平時沒在使用之方型橘筒暫置於 B棟後方

只有 週三 週日若橘色圓筒 住戶垃圾容納不下.....

暫置B棟後方之方型橘筒才會 拿至 二哨處使用........

若仍感覺怪怪不舒服......煩請反應 {:5_215:}

社區主任 李宗翰 {:5_282:}

a500281 發表於 2011-4-15 16:38
回覆 小廖 的文章

似乎惠敏姐姐較在意於垃圾分類的概念

自由大哥:
我相信沒有一個人或單位機關等是萬能的.

我只是提到---要借用你們(物業)的專業來管理/教育/規劃/監督等配套實施作業.
希望大家不要怕麻煩就不做ㄚ.做分類才是解決垃圾的長遠之計啊.

萬事起頭難，勿以善小而不為，勿以惡小而為之.共勉之.

PS:常常看到孫教授在社區裡裡外外的幫我們觀護這個社區～真得很感恩他～
當然還有更多委員們的默默付出真的是我們四季之福～


以上 惠敏

回覆 小廖 的文章

進入這社區服務不到一個月.........

本人所屬的公司 在昨天半夜2:00就接到住戶的投訴 本人的態度不佳{:5_266:}

然後在本人在家帶小孩的週六上午 偉大的"住戶"還跑去服務中心 無理取鬧 連不相干的秘書也修理...

坦白說 有些無言......



這的"住戶" 都比主委大..........也不管什麼時刻........

把整個白天在社區到處看的孫主委

於晚上快十點的時間 硬要叫下來......不然就是一付要動手翻臉打架的嘴臉

"我是住戶 不能找主委嗎?" 是可以找......不過有考慮到 時間合適嗎?

昨夜本人十點多離開社區前 那偉大的"住戶"好像還纏著孫主委不休......尚未離開社區

讓本人對主委著實深感歉意....{:5_243:}

以下是阿甘之前的建議．．．．．．．．．利用這次管委會開會　本人打算引用方案列入討論

提供幾個方案給管委會、全體住戶參考：
方案一：把二哨略加改建成垃圾廚餘處置場。
方案二：垃圾子母車、廚餘桶沿二哨大門整齊擺放，為了減低對外觀的衝擊，丟垃圾、廚餘的時間
限在清晨六點到八點（意即垃圾子母車、廚餘桶只擺放這個時段），這樣垃圾、廚餘擺放的　　　　
　　　　時間可以縮減，臭味、蚊蟲的污染也可以降低。
　　　　著急的住戶可以等晚上或其餘垃圾車來的時間丟垃圾廚餘。

方案三：各棟設置收集自身垃圾廚餘的場所，而丟垃圾廚餘的時間如同方案二。

方案二、方案三兼顧了公平性、便利、美觀，不用討論合不合法、要不要申請執照的問題，也比較不花錢；雖然不
能隨時或長時間方便丟垃圾，但已經比在路邊等垃圾車方便也避免了長時間堆置大量垃圾廚餘所產生的污染和危害


社區主任　李宗翰{:5_282:}

服務中心 發表於 2011-4-16 19:17
回覆 小廖 的文章

進入這社區服務不到一個月.........

為什麼跟我回覆??? 你回錯人了吧!!!
住社區4年多了我從不會做這種無聊的事 {:4_147:}
若你認為是我---我可以請孫教授(主委)幫我澄清嗎{:4_186:}
因為你這樣回覆容易造成別人的誤會ㄋ有點讓我莫名其妙 {:4_144:}

PS:其實若有住戶有行為或語言的暴力.可以訴之法律的(保護自己)～
因為我們孫教授真得很用心為社區付出～所以住戶才會懇請孫教授接任主委的～

E棟 惠敏

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我相信沒有一個人或單位機關等是萬能的.
我只是提到---要借用你們(物業)的專業來管理/教育/規劃/監督等配套實施作業.
希望大家不要怕麻煩就不做ㄚ.做分類才是解決垃圾的長遠之計啊.

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

我是回覆你這個啦...........(爆)


造成誤會啦................{:5_260:}

服務中心 發表於 2011-4-17 00:16
回覆 小廖 的文章

我相信沒有一個人或單位機關等是萬能的.

啊～我知道了～24F的資訊是你要回覆我的問題啦～所以應該是你按錯了～
厚～害我看的一頭霧水的～沒關係啦～誤會說好就好了{:5_216:}
小小建議～網路資訊很透明～還是謹慎為妙～{:4_138:} E棟 惠敏

回覆 弱弱棋士 的文章

其實這案子跟成本預算根本沒什麼太大關係........也不用再去做什麼分析

找不出大家都能勉強接受的場所堆置垃圾

其他都是白做工.........完全沒有方向性可言{:5_238:}


只好響應政府垃圾不落地政策比較快.......

要倒垃圾住戶 自行找鄰居幫忙 可能比較快{:5_219:}

就算請帝寶 信義之星的 物管團隊來 也是一樣...

服務中心 發表於 2011-4-15 16:52
回覆 cupid.wang 的文章

李主任：
該處的用途是放置腳踏車！
而且垃圾桶放在該處會讓人以為那裏可以丟垃圾！
這問題去年已經引起莫大風波了，
請立即把垃圾桶移置他處！
地下室閒置公共空間很多，又有推車可用，
請勿貪圖一時方便，又再度造成糾紛。
麻煩你，謝謝。

回覆 阿甘 的文章

謝謝您的提議

已於剛剛將B棟後方平時閒置之方筒

移至二哨左側

本發想案僅個人欲借用各位智慧做為參考........

目前內容已離題......

且採用之可能很低........

請板主鎖定討論串......謝謝{:5_260:}

回覆 服務中心 的文章

先肯定您的用心與本意...不過，未能先行察覺社區對此議題的詭譎氛圍而謹言慎行，該貶！

其實...小弟我爬完文...發現...唉～

委員難為、主任難為...多說多做多錯、少說少做也錯、不說不做更錯！...反正此題，目前無解(政治並非追求全數決)，大家就閒聊一下唄～

服務中心 發表於 2011-4-22 23:07
本發想案僅個人欲借用各位智慧做為參考........

目前內容已離題......

不會離題啦～
開會不是有幾個方案了～
其實每個方案垃圾放哪裡都會孳生蚊蟲/老鼠之類的影響各棟住戶= =
方案三:垃圾不落地+1

重申委員會立場，垃圾永久性設置地點(方案)委員會僅基於職責蒐羅相關資料與方案，進行優劣分析、經費比較等客觀數據與資料，供區權人大會議決後始得執行，委員會無權替廣大住戶決定此重大議題......監委 永聰