稅風暴 重災區房價全面回跌
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html


連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。


最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。


從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。


住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。


倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。


往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。


中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。


永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。


黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。


反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。

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這種聳動的新聞看了實在是 ................

沒感覺是重災區
只是感覺購屋好像還是不容易
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深 {:4_137:}

回覆 Vincent 的文章

大家不用擔心啦～
奢侈稅影響只是短期效應，
長期而言北大特區還是看漲，
因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，
也代表了擁有一個「安穩的家」，
所以房子永遠都會有需求的！
{:4_82:}

完全沒感覺,還是貴貴貴........

重災區？沒那麼嚴重啦！
目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。

回覆 亨亨 的文章

簡單一句話～
時間自然會證明一切的！
{:4_82:}

"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣{:4_144:}

貸款成數降低，一定會降低買屋的意願
不論是自住或投資

預售屋雖沒被直接打到
但還是跌價空間較多的一群
就耐心等等看囉！

回覆 亨亨 的文章

早期的規劃趕不上成長的速度
政府機關的行動力真的有待加強
您提供這個角度的想法很有意思~

回覆 麗寶小姿 的文章

是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.

利息漲,貸款成數跌,自備款增加
自住戶口袋不夠深的才是重災戶吧

回覆 Vincent 的文章

很無聊的新聞......有沒有住的快不快樂的新聞比較有興趣一點^^

對不起~
我可不可以問一個笨問題~

等到奢侈稅上路,房價是不是應該會回升?
因為投資客會把15%的稅金加在房價裡
其他的賣家應該也會比照開價

會這樣嗎?

+1個人也感覺購屋對於一般收入的家庭越來越不容易
可貸額度越來越低了~~~{:4_93:}自備款(你在哪啊)

看多 - 奢侈稅一過,賣方惜售(至少等兩年),或者將奢侈稅轉嫁至買方,房價漲.

看空 - 奢侈稅無差別攻擊不只打投機,也打自住.貸款成數降低,自備款不易籌措,審核從嚴,
買屋門檻大為提高,屋主只好降價求售.

今晚你選哪一邊?

回覆 fly227 的文章

這個問題很棒!
上路後..有奢侈稅問題的屋主有三個選擇..
一.加價出售
二.出租
三.等持有滿兩年
加價出售的可能很難賣掉,因為沒奢侈稅的房子也不少..
北大並不全是投資客,屆時滿兩年的房子也未必會跟著調漲..
因為取得成本較低..有可能以較低價格出脫..
會形成投資客反過來幫一般屋主抬轎..
依我看來..目前是自住客購屋大好時機! 原因很多寫不完..
以上個人淺見..有房子買賣相關問題..歡迎到有巢氏國學店找我(大英博物館對面)..
祝大家買賣屋都歡喜順利!
0919102547 鄧廣福

假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房
不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度
另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房
除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...{:4_202:}

金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23
回覆 fly227 的文章

這個問題很棒!

那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客
兩樣利多

房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!

請問那裡跌?????{:4_167:}{:4_144:}{:4_189:}{:4_82:}{:4_108:}

回覆 金曲超級星 的文章

雖說沒有奢侈稅的房子不少
不過既然有加了15%的房子抬價
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
人性應該是這樣吧??

回覆 亨亨 的文章

北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

我要教育城, 不要殯喪教育城..........{:4_137:}

fly227 發表於 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章

雖說沒有奢侈稅的房子不少

是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~

攏是假啦....有人被打到嗎??
或是有人真的撿到便宜嗎??
無知媒體、專家及學者推波助瀾....
誘使更多人出來
誤以為自己現在買房不會被貴...
建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
8折...6折...半價優惠....要買要快....
手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....


吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
好發人省思的一段話.....
無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....

房價向來是易漲難跌~~~
今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧{:4_187:}