賣房子的房仲店家數直逼賣飲料的便利超商，台灣的房地產市場便已埋下泡沫化伏筆。央行3月底再升息半碼，奢侈稅7月1日也要上路，以交易過戶至少需要一個半月時間來算，5月15日將是大限。房市急凍是小寒？還是大寒？就看未來5週。

【會有多冷？決戰五一五】

過去幾年台灣的房市，是不是一杯拿鐵咖啡？撇掉奶泡，會剩下多少咖啡？目前學界、業界看法兩極。當了近3年的「烏鴉」，政治大學地政學系教授張金鶚就篤定認為，「北台灣房價本來就有超過46％是泡沫，未來至少全面修正到07年起漲點。」

大多數代銷、房仲業者卻指出，由於全球資金過剩，和台商回流、兩岸和平紅利等效應，房價短期下修幅度只有15％，未來仍有上漲空間。

不過不論房市是硬著陸或軟著陸，學界、業界卻有共識，奢侈稅將徹底改變台灣近年房地產交易的結構。綜合各界專家分析，若奢侈稅條文沒有大幅更動，五一五之後，台灣房市現形三部曲，將逐一實現：

【第一部曲：房仲至少倒兩成】

光是內政部登記有案的房仲店數，近8年就暴增2.6倍，但平均單店成交率卻下滑近6成。顯見台灣房仲泡沫，已非一日之寒。

根據業界估算，若台灣房市交易量持續萎縮至金融海嘯時水準，目前超過5800家的房仲店數，將至少倒掉20％，約1200家房仲店面必須關門大吉。「買房子一生不過幾次的事情，店家卻快跟賣便當飲料的（便利商店）一樣多，本來就不合理，」一位從事房地產資歷超過二十年的業界人士直言。過去2年，許多房仲其實是仰賴投資客而生，甚至本身就是投資客，隨著房仲泡沫，將引發全台至少1萬名員工失業。

【第二部曲：短投客介入的地區重跌】

五一五之後，短投客退場，短期內接著出現的效應是，過去靠短期投資客買盤推升的區域，房價將很快陷入「爬得愈高、跌得愈重」的局面。不過「奢侈稅」字面上看似要打的「豪宅」價格，卻可能不動如山。「這些人買房子很多根本不貸款，更不急著出售，奢侈稅對他們不會有影響，」張境在分析。

台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示，奢侈稅對北市明星地段如大安區、信義區的房價影響有限，「但像新北市近兩年來漲幅過高的地區（如新莊）或較邊陲封閉的區域（如林口、三峽）中戶數多、又較無特殊性的建案，以及過去因都更題材售價哄抬過高的老舊公寓，都可能面臨較大修正。」

根據台灣房屋最新調查，台灣6大都會區中，以新北市成屋市場跌幅最深，平均開價下滑15％，實際成交價更再下修8.6％。

【第三部曲：建商恐洗牌 汰弱留強】

奢侈稅讓投資客退場，買方觀望，已經不利於房地產的「供應者」建商。如今業界更擔心，央行再次下重手，針對餘屋貸款提出限制，使得五一五之後的房價現形效應，最終將衝擊到全體建商。

在奢侈稅、升息、政府要求銀行嚴控放貸三重夾殺的關鍵時刻，不同狀況的個人都該做不同於以往的思考。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/122/2peok.html

代銷 建商 可能又要出手拿失業率去跟政府談了 = =+

有漲有跌才好 ! 反對買不起的拼命要政府打房 , 也反對賣不出去的拼命要政府救援 . 買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 , 雙邊都應該願賭服輸 , 不要有任一方輸不起 .

真希望房價跌多一點，才能來北大跟大家當鄰居!!

相對於普羅大眾的薪資，大台北區房價偏高是不爭的事實，
不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚?

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不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚

因為這位大哥腦袋真的有些異於常人啊～

房市又不像其他投機商品 做空還有錢賺..
一直喊空 又不可能從中獲利撈到半毛錢 卻還樂此不疲.. 這不是很奇怪？

頭殼有問題的人 會有人喜歡嗎？

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買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 {:4_113:}

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台灣房市現形三部曲，將逐一實現：
【第一部曲：房仲至少倒兩成】

可是北大這邊..
不要說第一部曲.. 連序曲都還沒登場.. 仲介仍然是一家接一家開咧～ 何解？？{:7_358:}

mssltsai 發表於 2011-4-9 14:32
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待續.................................

不是不報...時候未到

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這幾年房子多好賣你知道嗎 ? 一萬人失業也算正常 但是不可能啦 我看到的是很多仲介騎車找物件 但是換"雙逼"車回家

嗯....
相對的很多開雙b找房子的人
後來會不會騎仲介賣的歐多賣回家?

這一萬失業人口本來就不該從事房仲業。
這波房市榮景吸引了不少製造業和其它服務業釋出的失業人口轉投房仲業，這不是正常的現象，
台灣房價漲多跌少，又與庶民生活息息相關，實在不容仲介業幫兇炒作。