我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!{:7_495:}

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。

也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了{:7_358:}

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.

真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...{:4_137:}

阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

所以 ...

是阿!!!彬大~{:7_506:} ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
接下來有找到七成的就要偷笑嚕{:7_521:}

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不 ...

可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.
{:4_144:}

這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~{:4_155:}

回覆 阿彬 的文章

換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
回覆 阿彬 的文章

換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~ ...

不會啦大大~~~~{:7_525:}
有房子比較重要~~!!!

購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了
我這樣想,會不會太單純{:4_90:}

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
不然... ...

有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢{:7_505:}

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了

可以觀察看看{:7_522:}

回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
真的有那麼缺房子嗎??......

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
回覆 阿彬 的文章

換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.

可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

回覆 阿彬 的文章

那是現在啊~ 你可以再等等啊~
據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
回覆 阿彬 的文章

那是現在啊~ 你可以再等等啊~

幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

看來您收入很高{:4_113:}
200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
回覆 洪阿民 的文章
那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
真的有那麼缺房子嗎??......

我覺得事情好像也沒那麼單純，
以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
假設四年內一直持平在1000萬，
那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
但還是沒房的還是持續觀望...
小弟儘是分享一下個人經驗，
股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~

回覆 洪阿民 的文章

大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@

阿彬 發表於 2011-4-7 10:15
你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.

可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵 ...

中肯+1
那些還沒買房子的以後更難買房了，畢竟自備款成數要求更高，現在都籌不出自備款了，更何況以後....{:4_202:}

lung640128 發表於 2011-4-7 10:31
回覆 洪阿民 的文章

大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@ ...

我家自備款142萬啊，連同裝潢費用，是我從小存到婚前的。
若自備款變成284萬，我這輩子是真的不用買了

回覆 owen 的文章

您覺得房價會持平或漲15%的話, 那您可以多買一點....:D

回覆 洪阿民 的文章

所以大大您已經有房子了??....

lung640128 發表於 2011-4-7 10:39
回覆 洪阿民 的文章

所以大大您已經有房子了??....

是啊，千代田呀。
您沒看到頭像下面寫常住居民，千代田:P
但我說的是事實，除非我不結婚生子，否則自備款多一倍我就毫無機會了~~

自備款不夠，就別勉強買房，
因為會壓縮生活品質，
利息是純消耗，大部分的人不都認為貸款越少越好？
再不然就買小一點。

lung640128 發表於 2011-4-7 10:36
回覆 owen 的文章

您覺得房價會持平或漲15%的話, 那您可以多買一點....

僅是個人經驗分享，大大您參考就好，
房價會持平或漲15%(個人是認為7/1後)，
但現在7/1前有議價空間，真的可以考慮看看哦~~
當初 5年前在北大設戶籍的才3千多人，
現在已快3萬人，您能想像5年前這裡多荒涼嗎？
當時要買要排除多大困難(主要長輩排斥)，及不便，
當然現在也只是好一些，捷運還是沒通、建設還百廢待舉，
可是現在卻一堆大大卻希望奢侈稅下能回到1年前，
甚至希望最好跌到3、5年前價格，
如果真是跌到如此，那北大還真是沒那價值，
勸觀望的大大還真是不要買這裡，
但僅是分享分享，參考參考~~

當大家都買不起，貸款貸不下來，成交量下滑時，就是逼建商要調降價格，在短期來看是不好的，但以長遠來看才是正常的交易方式，貴成這樣的房價，是要一般人怎麼負擔‧其實現在很多房產新聞都是在說明成交量多萎縮、來客率多低，影響經濟發展、失業率增加.......很多負面的新聞，其實你仔細觀察，這些新聞都是建商或房產業者自己發布或說明的，他們就是要逆向操作，讓大家知道他們多麼的重要、但處境卻多麼的可憐，利用大家對房市的恐慌，讓民眾覺得打房是錯誤的，這些可惡的建商、房仲業者，不要再綁架台灣的房市，現在的房價如此高不可攀，都是被這些人搞起來的，請可憐我麼這些小老百姓，讓我們看到房市真的下滑，台灣的經濟不是靠投機房地產法展起來的，這種不正常的經濟本來就不應該存在~~

回覆 upling0709 的文章

不能再更同意你的話了!!!

建商、房仲、少數有錢投資客聯手哄抬炒作房價，讓老百姓辛苦工作卻買不起房子，其實是很不道德的！
房價末升段噴出段後，就是轉折點，大幅修正階段了，小心最後害到的還是自己～
不要老是說賠錢生意沒人要做就自己為合理墊高房價，或“沒人要做賠本生意”否則請問法拍屋這麼多是哪裡來的？
投資沒有永遠賺錢的，不然大家都去玩股票玩房地產不用上班了~
別鬧了～～買不到房可不會死人，最差不過是現在，叫叫苦租房子省點用，
但玩高槓桿的那些人...賣不出房子錢軋不過來，手上幾十間房子通通會被法拍可是會想去跳樓的!
通膨才剛開始，央行未來還會繼續升息，總統大選變數高．
真正機靈的投資客不管有沒有卡到奢侈稅都不會選擇硬著頭皮撐兩年，而是會選擇在反轉點賣出房子～
好戲還在後頭~所謂“因果還自受”...不能不小心哪~~~~~

owen 發表於 2011-4-7 10:52
僅是個人經驗分享，大大您參考就好，
房價會持平或漲15%(個人是認為7/1後)，
但現在7/1前有議價空間，真 ...

其實我家斜對面的鄰居也有想趁這機會撈一筆的心態(不知道算不算投資客{:4_144:} )，不過前天晚上在大廳聊天時說想趁這一波修正再買一間房子給小兒子住，希望價錢能跌到前2年差不多的價位就要出手.......(我真的很想吐槽)，如果真要跌到2年前價位，那一些商店、公共設施、學校和賣場不就要通通打掉重練......{:4_155:}

選前政策為民著想;選後各憑本事;不關政治

這就是人民支持的結果！意見調查只問打房好不好，人民支持度當然高！
但政策配套措施沒做好，打房還沒打到，卻可憐了現階段要買房與要賣房自住的老百姓。
若再放手不管，未來更是影響其他要買賣房的活老百姓~賣難買更難~慘的人民永遠比投資客多！
接下來不僅人民買賣更難~下一波無論是房仲也好，路邊的舉牌臨時工也好，與房子有相關行業的失業潮也隨之來臨
難道這些倒楣鬼跟投資客一起陪葬的犧牲品都是活該嗎?
不是說不支持...只是沒有完善的政策配套！人民都是試驗品。:'(

回覆 亨亨 的文章

{:6_314:} {:6_314:} {:6_314:} +1

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不 ...

我們去年底貸就不到七成了,害我還罵銀行小姐說是不是質疑我們的還款能力呢{:4_90:} 慶幸我們自備款夠多{:4_153:} 不然真的不用買了{:4_164:}

亨亨 發表於 2011-4-7 22:55
所以妳很幸運!

幸也不幸，不幸也幸；
珍惜所有，不怨命運。

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:17
我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

沒買房子的以後更難買房了，畢竟自備款成數要求更高，現在都籌不出自備款了，更何況以後....+1~{:4_93:}

房價高不可攀~~繼續租房子唄{:4_129:}

efyu 發表於 2011-4-8 09:22
沒買房子的以後更難買房了，畢竟自備款成數要求更高，現在都籌不出自備款了，更何況以後....+1~ ...

加油!~~~~{:7_463:}

目前沒錢.沒多少存款.沒打算再買房這些人對打房這件事都持無關態度{:4_163:}{:4_144:}{:4_189:}