2011/04/06


【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　政府打房重重影響影響大台北地區的房市，新北市因為投資客比重高，不少賣方願意少賺價差也不願背負未來奢侈稅上路後，持有兩年的風險。奢侈稅針對擁有第二套房以上的投資客，對自住客無影響，不少新婚夫婦、換屋族多趁此時看屋為購屋做準備。

■　六大都會區新北市價格跌最深

　　調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都仍在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。

■　投資客急脫手 自住客挑好貨買

　　此外，台灣房屋統計全台六大都會區持有2年內的委售量占該區總量的比率，結果發現，新北市最高，高達33%，其餘二、三名依序為台北市26%、台中市25%。邱太煊分析，持有2年內委售的物件多，代表該區域投資客比例越高，房價被炒作可能性越大。尤其是新北市在升格後利多頻傳，林口、三峽、淡海、新莊頭前(副都心)等重劃概念區的房地產，一路被建商、代銷哄抬，使得房價在短短不到一年，漲幅高達15%~20%。換言之，這些籌碼凌亂的區域，可能會出現投資客倒貨，未來房價修正的機會與空間也最大。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

有沒有跌深反彈的機會!!!

我覺得下修是一定會的，只是我覺得北大的降幅，應該不會像其他地區跌幅那麼大，因為比起漲幅北大不算漲得多，所以能跌的幅度也一定有限。（（（（希望北大居民可以對自己住的地方有信心，或許有很多問題如；瀝青或是其他的事情，但因為選擇了這裡，我相信這個地方會更好的，努力改善，相信北大會更好的喔））））加油{:7_525:}

基本上這次會因為奢侈税下修的物件仍以豪宅為主，光是看一下台北市近期豪宅議價的下修幅度就知道了，反觀一般的大樓及公寓物件下修幅度均約介於2~4%....其實也是在合理接受範圍，更何況若是自住，根本沒差阿{:4_164:}

買房是一種賭注,賭上20年的時間
既然要花上20年賭一把,肯定要找到自己最滿意的房子
漲跌是一時的,自己滿意又負擔的起的房子就真的要機緣了...
不試哪來的機會,第一步當然是多接觸,有機會一定別放過了 {:4_127:}

回覆 Jess 的文章

大家都喊跌,但是賣家還是希望賣個好價錢~