坦白說~ 我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
很多特區內的住戶及投資者及仲介發表了很多很多的看法~ 有趣的是很少有客觀的言論出現
因為不管是投資還是自住的有屋者，發表的言論是拼命維護此區的房價
那當然是自住者即便不賣房也不願資產縮水吧! 投資者更要維護房價免得房子被賤賣囉
仲介是只要有成交才能領薪水生存，什麼立場不是重點吧! 對於更多想在此買屋者，
則是希望房價大跌特跌~這樣才有機會在此區建立家園。
於是買賣雙方對於多空的言論挺熱鬧的，甚至還有人為此惡言相向，應該是因為各有立場所致吧
其實，房價的漲跌價格跟價值應從有形及無形兩面來分析，對於自住者，從無形的角度來看
只要環境好住的舒適且安全、便利，那麼即便價格沒上漲，家的價值卻是無限的，房價的漲跌
只是數字而已，沒什麼好爭議
以有形的角度來看，一間房子的漲跌是要看大環境提供的便利狀況及公共設施的多寡，甚而交通運輸的便利性
...當然還有其他的不贅述了....坦白說。特區內的居住環境規劃...真的很棒很人性化! 但是住在此區的人一樣
要生活...要娛樂...要念書...要工作...要吃飯...那麼，除了屋內舒適...屋外賞心悅目外，其他的條件足夠支持這裡的房價
可以維持優勢嗎? 經常看到這裡的居民反映 瀝青廠及不知什麼怪味ㄦ常出現...這就是空氣的汙染...
長久下來對人的健康會傷害，可以解決嗎?? 交通上...除了就近在附近工作或是自有交通工具者，大眾運輸工具是否健全
也該是長期列入考慮的方向，太多人因為被這裡的環境吸引住進來，後來又被長期的交通(或是學區)問題，
又被忍痛離開，不是嗎~~為什麼台北市的房子被炒翻天了，即便奢侈稅祭出，北市房價都不太受動搖?
那是因為北市是首府，所有的便利性、福利措施，所有的建設都健全...我覺得不管是已經在此居住的住民，
或是想在此定居的青壯年...不應只純粹繞著此區的房價高低轉轉轉...應該是把上述的分析考慮列入此區房價對各位
合不合理做參考，以上純屬淺見...沒有預設房價該是多少才正確的預設立場，希望不會被人攻擊!

回覆 ritaho 的文章

同意您的看法~~

不過我的觀察是，很多關於北大特區的負面批評或討論受到攻擊或質疑，往往是這些批評者對於三峽的房價，已經存著一個預設立場，而這個立場不被認同，才引發爭論。

老實說，整個大台北地區的房價都漲翻了，三峽真的暴漲嗎？我想是跟漲比較多，另一方面還有大台北房價飆漲所帶來的需求所造成的。

真正要討論三峽的房價合理性，應該從大台北地區整體來切入討論，比較實際，至於什麼第一環、第二環的大台北中心理論，不予置評啊！

其實投資者怎麼說怎麼做我不管
我目前住這裡住的很開心很愉快
家人也很喜歡這裡的環境和校園
這對我來說，就是最大的幸福了

樓主說得很棒！
也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來，沒想到瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等，一副十分痛切懊惱狀。
我想說的是，這些不是當初買房時就已經知道的事情嗎？(還是那些版友一點功課都沒做？)
不然北大特區的房價何以比較低？
當然我們可以也必須爭取自己的權益，但一直拿那些事情來說嘴，甚至詆毀這個地方，小弟實在覺得沒有必要。

回覆 寧靜海 的文章

我覺得你說的狠對 環境 機能 居住的空間品質 ...這些都會影響房價
馬凱教授曾在某個節目提過....高雄地區有一個舊碼頭，那裡的整個氣氛
很有曼哈頓的味道，他看好那裡的未來...我想住在那裡應該感覺很棒...可是為什麼那裏的價格跟曼哈頓
的價格根本不能比...我想是因為曼哈頓是商業城市...所有的機能都有，最重要的是有就業的機會
人....除非有天上掉下來的聚寶盆足以維生...否則總是要工作謀生吧...總不能只靠氣氛就能生活吧
高雄舊碼頭的外圍環境再怎麼像曼哈頓...卻無曼哈頓的機能跟就業機會...終究只能渡渡假囉..
要我們大有為的政府能照顧到那邊....等我們的下下...代吧

回覆 寧靜海 的文章

認同寧靜海的觀點~

回覆 洪阿民 的文章

對啊~~呵呵...有些人是自我感覺良好 又不准別人發表意見
或是發表的意見與其不盡相同就想罵人、告人...有些人偏激的可以欸

個人認為北大社区房價的支撐點
1.大台北整体房價環境
2.未來捷運是否開通
3.大台北境內屈指可數的重劃区

個人認為會影響北大社区的房價,主要還是要看大台北區的房價漲跌
若房價未跌,買不起的依舊買不起只能挑環境好(重劃區)有遠景(捷運)的地方(三峽/林口/淡水)買了
若大台北其它區域房價平易近人,我想會有部份的人不會來北大置產.

其實 這裡原本就是鄉下地區
交通不方便 工廠也多 也沒有好的生活機能
只能說遠雄把整個北大地區營造的太好了
所以吸引了很多地區的人過來這裡生活
很多問題 因為愛北大這個網站 大家反映出來
但 能改變多少 真的是靜觀其變
因為人民的力量很大~但 ~能發揮多少出來
沒有人會知道
所以 自己衡量這個北大特區 是不是真的符合你們自己的需求吧
瀝青廠要搬走~不是3天2天就可能的
捷運也不可能那麼快
而房價一時之間也是下不來的
畢竟這裡有許多優點是別的地區所沒有的

"價值"自在人心...4年前我跟我老婆剛結婚這邊沒啥房子不敢買....
去年知道漲了不少...但看中這裡適合小朋友成長...也適合以後退休生活...
所以打定主意就買了....至於砍多砍少真的是看個人功力....
常看到唱衰北大房價言論...
讓我想到陳奕迅拍的"維多利亞一號"...
女主角為了買不起高漲的房價....索性把未來的鄰居砍了...讓大樓成為凶宅...
最後如願以超低房價入住.....
當然...只看壞不看好的人如果只是為了壓低房價入住....我想應該等不到吧....
就算買到低價入住了...也不知道北大哪裡好....那來這裡幹嘛...XD

洪阿民 發表於 2011-4-6 11:24
樓主說得很棒！
也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來， ...

越來越佩服阿民兄您的文筆與看待事情的觀察力,俗話說因誤會而結合,因了解而分開.......再貼切不過了

這也是許多人買房時建商代銷仲介不會告知買主的事

北大是適合長住,管他漲或跌,生活環境與舒適度才是王道

其實房價漲跌自在人心，像我家老爺說，既然非投資客大家一定是愛這裡環境才來，至少我是，我家87歲老媽超愛這裡悠閒氣氛，又可不用與車爭道。

個人搬過來北大這邊確實就是因為大台北房價高漲所以才利用時間換取空間的方式移民過來這邊
雖然每天通勤的時間變長了不過換來舒適的居住環境確甘之如飴~~同事也被吸引過來購買其他建案定居
再來就是心態要如何去調整,搬來北大這邊後雖然住的遠犧牲了某些便利性但是我告訴自己至少要賺個健康的身體
也感謝北大校區提供這麼棒的運動休閒大操場只要天氣好去北大跑個一圈就相當於3300公尺也不用花錢去參加啥健身中心,另外也參加了三峽校區的先修學分班充實自己...搬過來快一年小腹消了也修了一個學期的課程,只能說北大這邊真的很讚!!

素月 發表於 2011-4-6 12:48
其實房價漲跌自在人心，像我家老爺說，既然非投資客大家一定是愛這裡環境才來，至少我是，我家87歲老媽超愛 ...

是啊～～悠悠哉哉的日子多舒服～～多令人嚮往～～

坦白說, "方便" 這兩個字, 真的是台灣人的人生真理. 也害人不淺
衣食住行甚麼都要方便, 大家擠在一個小小的台北市也是為了方便.
亂停車因為方便, 停在草地上因為方便, 騎上行人道因為方便, 逆向因為轉回來不方便, 為了自己方便 甚麼都做, 也不管別人方不方便..
離題了.
我住在北大只是想安居樂業, 以台灣人的習性, 北大在短期內不會漲到那裏去, 我也不介意他跌價調整.
房價漲的太不合理, 只會讓健全的房市和經濟中毒, 老美一個活生生的例子擺在那.
其實在國外, 北大這種離市區20~40分鐘車程的城市才是最貴的地段.
不為別的, 當社會進步到一個階段, 中產階級的人才會發現環境比"方便" 重要

以前住新店，就覺得不錯了，很慶幸自己買了房。 2009年看了鄰居買的萬寶隆，那時就覺得北大特區很不錯，不過那時沒有下手，直到去年六月/七月才買現在住的建案，而把新店的房子賣了(算是換屋)。 我們全家現在每天都住的得開心，開心的不得了。 所以囉，就端看個人的需求，我個人是以小孩的考量為優先，看他們每天開開心心有地方可以跑跑跳跳散步等，就覺得很值得，換屋換對了

回覆 WuuJason 的文章

心有戚戚焉!

房價是一時的...開心跟健康是一輩子的 ! .... 空汙又如何? 台北市還不是車水馬龍...一大堆汽機車排放出來的廢氣..難道那不叫空汙嗎... 自己過得開心最重要拉...如果投資客房價抬高高的...就不要去淌那混水嚕! 除非你真的喜歡加上財力允許...那還考慮甚麼...買了..爾後你會慶幸..住這裡可以多活好幾年...低壓低密度的樂活區.

ritaho 發表於 2011-4-6 10:58
坦白說~ 我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
很多特區內的住戶及投 ...

我們已入住的北大居民只要把心放在好好經營這個得來不易的社區就好了，至於房價，不過是個數字，是體現價值的數字，它是結果，不是目的。

入住一年多了，從沒後悔過，而且愈來愈喜歡。

對於喴衰北大房價的人，如果是沒趕上起漲點而心懷不甘的人，只能怨自己眼光不夠精準；如果是想低價買進自住的人，現在可以好好挑了，不要再錯過了，但也不要期望北大急跌，想撿便宜貨，因為一旦急跌(例如跌個3~4成)，你大概又不敢接了....，到最後又沒買到房.....

回覆 大頭 的文章

等瀝青廠確定搬走，捷運確定要蓋!!你覺得北大的房價要一坪多少錢才買的到呢??

細看本文, 似乎紅字的部分, 重點在提醒大家注意北大特區的負面因子.

不過後面幾樓也有洪大大等人回覆, 目前資訊透明, 網路盛行, 負面因子已經一定程度的反映在房價上.
我想提醒空方或準備進場者, 不要試圖買在絕對最低點, 因為那不切實際, 且機率真的很小.

08年金融風暴, 09年初吧, 我同事的朋友買遠熊XX城, 某面南低樓層, 一坪13萬成交, 我與同事大受鼓舞, 但卻再怎樣也無法找到這樣的物件了. 因為那就是一兩個一次性的spot deal 而已.
當時景氣低迷, 利空紛至, 信心不足, 但是當你聽到一個非常低的價格, 想如法炮製, 就是買不到.
後來才了解, 真正最最超值的好物件, 早就有更多買方在搶.
一個社區那麼多戶, 的確有可能有人狠下心用超低價賠本殺出, 問題是你要遇的到, 且要有Guts 敢下手.
你看到超低價, 稍一遲疑想再看看有沒有更低的. 拍謝, 原來這個就被買走了.
之後拿這個"行情價格"四處探尋不到, 眼睜睜看均價又開始墊高, 最後又淪為追高殺低的散戶宿命.

所以說下跌過程各社區可能都會有超低價, 但是這個價位的量不大. 喜歡就要把握!
舉凡金融風暴, SARS, 921,...等等大事件, 不論房市股市, 事後來看都證實是不錯的買點.

所以目前似乎可歸納出一個小方向供自住買方參考,

1. 用力看: 大膽看, 多比較, 擴大打擊面, 但不要急於出價成交.
2. 不要貪: 遇到真正有屋緣的房子, 不要試圖買在最低點. 買賣是零合遊戲, 拿誠意出來談.
要的是Fair Price, 不是Lowest.
好的房子不見得是最便宜的房子, 而是住進去後令全家人幸福不已的家.
想要一直等最低點買股票的人, 永遠買不到.
策略上如果是我, 會趁此時刻, 去買原本想都不敢想的好房子或好店面.

回覆 WuuJason 的文章

哈哈!!不是每個人都有那種國際觀的，大大說的沒錯，在國外房價最貴的地區都是離室中心30-60分鐘車程的住宅區!!
北大不塞車到信義區30分鐘，剛好符合這個標準!!

大家一起把社區經營好，這裡生活環境優良，入住率自然提高，房價<大家的資產>也就有保值或增值的空間。像汐止的夢想社區即是一例，新聞指出入住該社區甚至必須經過審核。
團結會產生無形的聯防或約束力，犯罪率會減少，居住品質也會提升。{:6_313:}

回覆 jennifer0729 的文章

北大真的是一個很適合小朋友成長的環境，我家旁邊就是海洋公園，隔壁就是7-11，走幾步路就到台北大學，每次帶小朋友去騎腳踏車，或是去公園玩幫他們攝影拍照就覺得好幸福!!

回覆 桂格 的文章

會趁此時刻, 去買原本想都不敢想的好房子或好店面

期待奧X汀 plus ~~~

回覆 桂格 的文章

我好想買一個店面可惜沒那個口袋~_~

回覆 洪阿民 的文章

阿民兄說的真好!!
沒錯 如你所說 - "瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等" 這一些的確是在買房時就應該已經知道的事情

買房子所花的金額如此龐大 難道不是先將所有的條件都考慮進去 再下訂買房 雖然也是真的見到不少人冒然出手 不是把這邊的房子當成渡假別墅 或是選擇搬走 或也是繼續抱怨這裡的交通不便 或是諸多缺點..... 真的很令人不解

當初我也未曾想到會買下這邊的建案 總是來看了大半年 看了幾個建案 我先生又計時由這邊開車到中和公司 只花十五分鐘 而這邊的寬廣街道 還算不錯的規劃 連我先生住在美國Dallas 郊區的弟弟都喜歡 只可惜當時他想買時 我們社區代銷說已完售!

坦白說 我們房子是自住 當然並不希望跌價 但目前漲幅的確是很誇張 我們也有不少朋友也因此而嚇到 而不再考慮北大房子 難道這樣會對北大的發展有幫助嗎? 其實買房前 原本就要自己考慮清楚 若是非常在意那些所謂的缺點 那根本不用考慮買這邊的房子!

洪阿民 發表於 2011-4-6 11:24
樓主說得很棒！
也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來， ...

不過坦白說, 4年前買預售屋時, 的確只知道916要收兩段, 其他都不知道. {:4_186:}
那時也沒有ibeta, 哪像現在這樣資訊透明

andy826 發表於 2011-4-6 14:52
不過坦白說, 4年前買預售屋時, 的確只知道916要收兩段, 其他都不知道.
那時也沒有ibeta, 哪像 ...

所以Andy大哥應該是賭對了吧？呵呵
不過說真的小弟好像沒有看過「前輩」在抱怨東抱怨西.....
且容小弟向勇敢的前輩致敬{:4_82:}

洪阿民 發表於 2011-4-6 15:00
所以Andy大哥應該是賭對了吧？呵呵
不過說真的小弟好像沒有看過「前輩」在抱怨東抱怨西.....
且容小弟向 ...

其實還是有~ 就是瀝青味. 以前沒聞到還好, 也是去年才開始有聞到{:4_137:}

andy826 發表於 2011-4-6 15:06
其實還是有~ 就是瀝青味. 以前沒聞到還好, 也是去年才開始有聞到

選舉年吧，唉~~~
是說台灣每年都是選舉年 {:4_137:}

實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

想要自己查詢的, 網址在這: http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

阿彬 發表於 2011-4-6 15:18
實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考 ...

但資料來源說明只是訪查算抽樣調查, 也沒辦法看面向只能猜格局. 但可以確定的是, 比起一兩年前是真的有漲

杰Jeff 發表於 2011-4-6 12:43
北大是適合長住,管他漲或跌,生活環境與舒適度才是王道

看中這裡適合小朋友成長...也適合以後退休生活..
北大是適合長住,管他漲或跌,生活環境與舒適度才是王道+1{:5_288:}

想買屋趁最近談價空間大
可以守住自己的預算試試看
不知道今天的奢侈稅草案如何?

好像房仲與投資客才須注意
當然自住想要買的也要注意
不過愛北大的朋友們應該大部分都有買在北大吧???

不過回歸主題
我自住
管他明天會漲會跌
這就像玩股票一樣
有需求有玩的人才會一直關注股市動態

輕鬆過生活 發表於 2011-4-6 15:46
想買屋趁最近談價空間大
可以守住自己的預算試試看
不知道今天的奢侈稅草案如何? ...

今天下午草案已經在財委會過關, 以下為草案主要內容(節錄自聯合新聞網)

根據初審通過的草案內容，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地在 2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿 1年者15%、1 到 2年者10%的奢侈稅。

對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣 300萬元以上，課以10%的奢侈稅。

另外，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草課以 10%的奢侈稅，由於外界珊瑚是否列入有意見，草案加上「但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其製品，不包括之」的但書。

草案訂有10項不必課徵奢侈稅的項目，草案刪除「其他經財政部核定者」項目，增加房屋改建與都市更新兩項。

洪阿民 發表於 2011-4-6 15:00
所以Andy大哥應該是賭對了吧？呵呵
不過說真的小弟好像沒有看過「前輩」在抱怨東抱怨西.....
且容小弟向 ...

高風險高報酬....

真正賭最大的應該是11~12萬敢進場買風呂的先驅者.....現在報酬也很大!