我不會再PO文製造仲介和自己的困擾...
對不起

efyu 發表於 2011-4-5 13:59
找房看房很久~好不容易找到喜歡又負擔的起的房子
歡天喜地單純的在愛北大跟大家分享
是想謝謝好友PEGGY&中 ...

我完全不知道原來哈佛成交行情23/P??
----------------------------------------------------------------------------------------------
哈佛面學勤路高層樓現在應該就是在23-25萬上下吧
非面學勤路的哈佛現在應該是在17-19萬元吧


以上是個人猜想的成交價

sugar100 發表於 2011-4-5 14:04
我完全不知道原來哈佛成交行情23/P??
--------------------------------------------------------------- ...

非面學勤路的哈佛現在應該是在17-19萬元吧
這個價格有機會買到風呂或劍橋~~哈佛困難度比較高一點{:7_395:}

efyu 發表於 2011-4-5 13:59
找房看房很久~好不容易找到喜歡又負擔的起的房子
歡天喜地單純的在愛北大跟大家分享
是想謝謝好友PEGGY&中 ...

感覺上應該是仲介後悔了,想要賣給其他出高價的客戶

原成交行情23...

被說破壞行情...

也就是說原本成交價應該落在23以下...

被說成賤賣...大約是20以下...

寧願違約都要退...應該...是17~19...我猜

sugar100 發表於 2011-4-5 14:04
我完全不知道原來哈佛成交行情23/P??
--------------------------------------------------------------- ...

{:4_121:}

aa0223 發表於 2011-4-5 14:09
感覺上應該是仲介後悔了,想要賣給其他出高價的客戶

不~~~~我想不是這樣的~~{:7_388:}

如果你願意等一等,
年底的斷頭潮出現,
明年初成交價可能在15萬左右,
我是指高樓層喔,
不要認為不可能,
房市循環已到尾聲,
到時屋主的父母一定會請求你買,
只是價格就隨在你喊了.

midui 發表於 2011-4-5 14:10
原成交行情23...

被說破壞行情...

我剛從花蓮站了4小時擠火車回來就聽到噩耗...
米堆你說的我聽不懂耶...{:4_155:}
你們該好好安慰我唄{:4_161:}

小拉拉 發表於 2011-4-5 14:12
如果你願意等一等,
年底的斷頭潮出現,
明年初成交價可能在15萬左右,

謝謝你{:4_82:}
明年初成交價可能在15萬左右{:4_140:} 開心...耶

aa0223 發表於 2011-4-5 14:09
感覺上應該是仲介後悔了,想要賣給其他出高價的客戶

我想應該不會這樣啦
中信房屋他們人很好耶...

我朋友在永慶,
說這都是賣房的伎倆,
因此一定要過戶完繳完錢才能對外說,
因為這中間變數太多,
沒過戶什麼都是零.
我看房子10年了,
真的希望妳再等等...
你現在看的物件相信一年後買還會便宜100萬的.
信不信就等一年後見真章.
說實話,
我覺得是冥冥中有人在幫你省錢耶.

別難過了
先看看狀況再說
一切隨緣

加油喔

小拉拉 發表於 2011-4-5 14:16
我朋友在永慶,
說這都是賣房的伎倆,
因此一定要過戶完繳完錢才能對外說,

謝謝你~~我現在才懂這些
下次就知道要低調了
"一定要過戶完繳完錢才能對外說"
不要樂極生悲...{:4_155:}
我學到一課人生重要課程{:4_87:}

"我覺得是冥冥中有人在幫你省錢耶"
感謝神哈里路亞{:4_151:}

tigermama 發表於 2011-4-5 14:17
別難過了
先看看狀況再說
一切隨緣

我沒有難過真的隨緣...{:4_81:}

efyu 發表於 2011-4-5 13:59
找房看房很久~好不容易找到喜歡又負擔的起的房子
歡天喜地單純的在愛北大跟大家分享
是想謝謝好友PEGGY&中 ...

我也覺得是po文所導致的影響
畢竟仲介大都知道哪裡有物件要賣
何況又說出哪一個社區及幾房，又是高樓層，特區這個圈子很小的
那標的很明顯，稍微打聽一下就可以知道啦
不要說仲介，連一般住戶都有可能知道
總之，合約都已經簽了，你的立場站得住腳
只是心情會受影響，忍一忍就好了~

姊姊別難過~幫你拍拍~~~
只能說 合約都簽了
現在屋主的母親還這樣

那就真的一切隨緣.....
如果這房子是你的 那麼她炒一吵鬧一鬧之後 房子還是會被過戶到你的名下~

如果最後屋主那編選擇違約 給你賠償金了話....
那就表示你跟這房子緣份還不夠~~

就想開一點吧~~~
雖然沒有房子 可是有了一筆現金.....
也不無小補啦{:4_186:}

…龍埔國小旁！北大邊陲地帶現在也才15～16
如果那殺到15
這不就8~9萬

efyu 發表於 2011-4-5 14:21
我沒有難過真的隨緣...

我覺得PO文上來分享沒錯阿~ 也不會導致有人去破壞...問題應該是你把成交價寫了出來...

從原本的16 - 17 , 現在改成17 - 19/坪..連我都注意到這了...靠賣房子維生的仲介怎麼可能電電的不管..

投資客跟仲介原本就是一體的, 仲介巴不得賣出一個高價, 之後同社區的就可以比照辦理... 抽的傭金也就多了起來...
同理論, 如果有一戶低於仲介所謂的"市場行情"賣出, 就會影響到其餘的物件售價, 如果妳是仲介...我想是不會去故意破壞啦..不過總是會有著一些沒良心, 不然就是良心被狗啃的仲介...會去阻止這種事情的發生.

下次還是要分享拉~讓大家高興一下!! 不過成交價請藏在心裡就好...直到真正過戶到妳的名下嚕.

順便分享一下...去年六月份 ( 對~就是2010年六月...請不要有人回覆說那時候跟現在不可同日而語...請耐心的看下去我後面的"重點"), 我的親戚為了將來的兒子著想...下了哈佛17F兩房的斡旋金, 當初是下15萬..後來經過幾次的來回議價, 屋主告知仲介...願意用不到17萬的價格割愛... 後來因為一些考量, 並沒有成交. 假設那時候的市場行情是17萬...現在的行情是仲介所說的23萬...

23 - 17 = 6萬的漲幅...所以漲幅的% => 6/17*100 = 35%

這漲幅合理不合理...請大家自己判斷吧. 要不要在這時候買房...或者要賭一下...等看看後續有可能的"利率飛揚"所導致房價的回檔..

{:4_163:}

好運99 發表於 2011-4-5 14:25
我也覺得是po文所導致的影響
畢竟仲介大都知道哪裡有物件要賣
何況又說出哪一個社區及幾房，又是高樓層， ...

謝謝~~都是我的錯不懂會有這些意外{:4_160:}
但是我還是不明白雙方簽訂買賣成交不是皆大歡喜嗎??
為什麼要破壞呢??{:4_93:}

fox 發表於 2011-4-5 15:04
姊姊別難過~幫你拍拍~~~
只能說 合約都簽了
現在屋主的母親還這樣

我也是這樣想~~我注重緣份和感覺...{:4_162:}

阿彬 發表於 2011-4-5 15:10
我覺得PO文上來分享沒錯阿~ 也不會導致有人去破壞...問題應該是你把成交價寫了出來...

從原本的16 - 17 ...

嗯嗯~~我了解了

lion730725 發表於 2011-4-5 14:32
回覆 efyu 的文章

加油.....如果真的有 15萬的

{:4_140:}

饅頭 發表於 2011-4-5 15:07
…龍埔國小旁！北大邊陲地帶現在也才15～16
如果那殺到15
這不就8~9萬

北大邊陲地帶現在也才15～16??
真的嗎??{:4_142:}
我看中有景觀喜歡的開價18/P~20/P耶
15～16是哪個建案呢??(高樓層有VIEW的喔)

efyu 發表於 2011-4-5 15:23
嗯嗯~~我了解了

成交價是17多一點/P...我改文是因為算錯喔造成誤解對不起...

經過這件事情之後~你更要PO文~ 嘿嘿~氣死那些搞破壞的仲介...
祝你這件事情圓滿的落幕.

PS. 請"不要怕"的犀利起來....那些搞破壞的仲介怎麼對你的~你就更要加倍的討回來! 加油~~~

這種基本資料不需要FBI，普通仲介就可以輕鬆取得了，房仲間的諜對諜早有所聞，只是台北市居多，三峽...

是的~~自己找代書就行了~~找專門負責北大特區大樓的~~必竟他們都很熟悉北大概況~~有的從無到有~~一一參與~~仲介只不過提供一個平台買賣~~所有簽約過程都是靠代書~~買房賣房沒想像中的難~~

阿彬 發表於 2011-4-5 15:43
經過這件事情之後~你更要PO文~ 嘿嘿~氣死那些搞破壞的仲介...
祝你這件事情圓滿的落幕.

經過大家講解
我了解仲介~其實不是針對我
是這圈子的"文化"讓我上了一課...
其實挺有趣的

jenny 發表於 2011-4-5 16:22
是的~~自己找代書就行了~~找專門負責北大特區大樓的~~必竟他們都很熟悉北大概況~~有的從無到有~~一一參與~~ ...

.{:4_143:}

efyu 發表於 2011-4-5 16:29
經過大家講解
我了解仲介~其實不是針對我
是這圈子的"文化"讓我上了一課...

對阿~

想要了解更多的話, 有一本書建議可以看看...Sway的"黑心投資客", 裡面有講到一些仲介的花招. 呵呵...不過我想大家在這版上講的都夠露骨了...完全不怕被壞心的仲介找人修理 哈哈...

{:4_167:} 我開始有點怕了...希望犀利阿姐給我一句 "不要怕"

阿彬 發表於 2011-4-5 16:41
對阿~

想要了解更多的話, 有一本書建議可以看看...Sway的"黑心投資客", 裡面有講到一些仲介的花招. 呵 ...

{:4_187:} 可是..............我自己也怕耶{:4_99:}


但是我認識很多仲介是好人啦...真的{:4_127:}

efyu 發表於 2011-4-5 16:42
可是..............我自己也怕耶

恩~我也是有遇到不錯的仲介阿哥阿姐們..非常熱心的針對優缺點做分析. 不過不多就是....
所以仲介也是要慎選 !

有個IDEA , 來個好仲介排行榜~一方面鼓勵良心的仲介繼續替大家服務, 另外一方面讓有心在北大買房子的人有個參考...知道去找誰比較不會被修理.

大家提出來的仲介名單, 請不要把仲介所屬的公司列出來就是, 因為有些好的仲介會一直被挖角, 跳過來跳過去的...寫上公司沒甚麼意義.

犀利阿姐~ 如何? 由妳來起頭最好不過了....因為大家這次對你的事件都挺關心的.. 實在是眾望所歸阿...

阿彬 發表於 2011-4-5 16:56
恩~我也是有遇到不錯的仲介阿哥阿姐們..非常熱心的針對優缺點做分析. 不過不多就是....
所以仲介也是要慎 ...

看在阿姐請你和你女友喝過奶茶的份上
不要相害啦.......{:4_96:}

efyu 發表於 2011-4-5 18:23
看在阿姐請你和你女友喝過奶茶的份上
不要相害啦.......

對喔~ 有喝過妳送的奶茶ㄝ.....

可是為了蒼生....好像不拱你出來對不起大家 哈哈.... 好啦好啦... 那就讓不熟這區塊的人繼續被修理吧.

{:4_202:}

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…是嗎？
最近跟鄰居聊了ㄧ下
剛成交一戶15~16左右…有漲那麼高嗎？
也許…是景觀吧！

如果 這間房最後還是無緣的話
我再介紹我的朋友給你
她是某仲介的老闆

仲介本來就跟FBI一樣強
你現在才知道嗎{:4_144:}

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{:4_113:}

低調阿~~= =~

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不知要如何安慰你...

記得收取2倍頭期款的違約金哦...

且因為買賣不成,你還不用付仲介費呢...

想想雖然房子沒買成,也許打房政策會發酵,也許之後的更屋美價廉

想想,若房價會一直跌利息一直升...那這消息也不算多差啦...