我今天在房屋交易的討論區裡有家仲介要賣北大愛悅的房子，有2位在討論漢翔前爵士悅被罰款的事，最後一位竟然做這個結論：一堆購屋人，機房/雨遮/外推.....傻傻分不清楚。我看了好傷心，本來要加入反駁，但又不想做無聊的口水戰，但是現在看到他們的人身攻擊還是忿忿不平！

老實說,我到現在也還是不了解,為什麼建商要用這樣的規劃

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我看完後也跟你有一樣的想法和心情...{:4_101:}
嗯...聽說蠻多建案也有這樣的設計,只是爵士悅運氣較不好被才提告...
使得北大愛悅也被牽連到...{:4_202:}

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據我所知，當初爵士悅是由建商統一變更，後來由於裡面的員工出面檢舉，才被罰款，因此這次北大愛悅才改由屋主自己變更，應該不會有人去檢舉吧！因為室內的變更也不會抵觸到第三人的權益，而冷氣的主機統一放在廚房後面的陽台，我想此建案已有300戶左右成交，相信大家不會像他說的傻傻分不清楚，至於建商為何有這規劃，一定是容積率或是公設及室內坪數的問題，可以讓他們獲取更多的利益吧！

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其實網路上有些批評我們總是很難說清楚，尤其是一些其他建案的糾紛，只能說我們在這個案子上多小心一點，其實建商為了規避建築法規的建蔽率、容積率等問題，總是會想盡各種合法的躲避方案，例如爵士悅機房二次工程的問題，如果這問題攸關安全，我想建商也不敢去修改，也不至於僅僅被罰50萬元，反倒是倒楣的是北大愛悅的預訂戶，還得多花一筆錢做二次工程。
有人說北大愛悅不值得這個價錢，這個建商不好...等，我想重點是我們都喜歡這個環境，而建築物蓋的也不算太差，青菜豆腐各有所愛，如同有人愛淡水的環境，也有人像我們喜歡北大的氣息，不必回應別人的批判，重點是您對這個環境的喜愛。
如果建商有看我們家族的留言，更希望建商能在這個建案上多用點心，從剛推出的每坪12~13萬，賣到現在25~30多萬，我相信您也賺得夠多了，更希望您能多多用點心在這個建案上，把北大愛悅當成茂德的一個里程碑，一個建築品質的標的，好好洗刷大家對茂德的批評，也不枉費愛悅住戶對你們的支持，這比我們在網上怎麼辯護都還有效。

月亮 發表於 2011-4-4 19:25
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其實網路上有些批評我們總是很難說清楚，尤其是一些其他建案的糾紛，只能說我們在這個案 ...

{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

月亮 發表於 2011-4-4 19:25
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其實網路上有些批評我們總是很難說清楚，尤其是一些其他建案的糾紛，只能說我們在這個案 ...

寫的好

給你拍拍手

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月亮大：您提到茂德是建商嗎？不是漢翔開發嗎？能否詳加說明，謝謝！

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公司基本資料

統一編號 70506832
公司狀況 核准設立 (備註)
公司名稱 茂德建設股份有限公司
資本總額(元) 40,000,000
實收資本額(元) 40,000,000
代表人姓名 范乾進
公司所在地 新北市新莊區中華路二段19號11樓


公司基本資料

統一編號 16153902
公司狀況 核准設立 (備註)
公司名稱 漢翔開發有限公司
資本總額(元) 40,000,000
代表人姓名 范乾進
公司所在地 新北市新莊區中華路2段13號11樓

這是經濟部公司資料查詢上所列的資料，您應該看得出他們的關係吧！

了解，負責人是同一人，是關係企業，其實是同一集團戶。

月亮 發表於 2011-4-4 19:25
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其實網路上有些批評我們總是很難說清楚，尤其是一些其他建案的糾紛，只能說我們在這個案 ...

非常贊同月亮大的建議，希望建商能在這個建案上多用點心，把施工各項細節做到更好，
如果多賺了那麼多，不妨把建材再升級，我們住戶還可幫忙做口碑行銷呢！
正當政府打房之際，加速餘屋的銷售。

趁這連假我也跑去看實品屋，因為外行，所以看不出施工品質的好壞
到時進行內部各樓層施工時，希望有機會實地勘查，
例如檢查浴室防水層是否真做到超過1.5米、地磚是否貼實啦...等等。

大家都是因為喜歡這裡才買的，不要在意別人的批評(畢竟是自己喜歡的)，
要在意的是如何讓自己的社區更好。{:4_180:} 您說是嗎?

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是啊!讚成你的看法,最重要是:如何使我們的社區成為北大數一屬二大家都想住進的理想社區:P

逍遙 發表於 2011-5-19 12:53
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是啊!讚成你的看法,最重要是:如何使我們的社區成為北大數一屬二大家都想住進的理想 ...

那我們可以想想怎麼讓北大有自己的風格~

甲乙丙丁 發表於 2011-5-19 09:47
大家都是因為喜歡這裡才買的，不要在意別人的批評(畢竟是自己喜歡的)，
要在意的是如何讓自己的社區更好。{ ...

同意
我非常喜歡這個環境
不要太在意負面的批評

每個社區各有特色，批評ㄉ那人住春成大砌，也有很多缺失ㄚ，網路上就是會有一些人，只懂一些就能發表長篇大論，對這種人看看就好，畢竟每個人喜歡的都不會是相同ㄉ。

阿詹 發表於 2011-6-6 10:24
每個社區各有特色，批評ㄉ那人助春成大砌，也有很多缺失ㄚ，網路上就是會有一些人，只懂一些就能發表長篇大 ...

批評也不是不好, 不管實或不實, 路遙知馬力囉!
(拜託~北大建商爭氣點阿!!!)

要有自己的風格一點都沒錯. 大家一定要團結,千萬不要扯自己後腿.一起來為社區努力與加油!

北大愛悅與爵士悅都是同一建商，茂德特點就是將陽台、機房於DM中以虛線畫上一張床舖，當作室內空間使用，因陽台、機房不列入容積中，建商可多蓋房屋樓層賺更大，但爵士悅當初也是住戶以廣告不實舉發，不是內部員工，而陽台、機房改成室內空間違規使用，與竣工圖不符，涉及陽台外推之違章及變更使用，影響甚大，不可掉以輕心，建設公司將2房變成3房，爵士悅就是前車之鑑。

將來若要將房屋出售，於合約書中會載明是否有違章建築部份，從房屋外觀看不出來，其實就是陽台、機房這間，若不知道填寫，可能會造成不實交易之虞，不可不慎。

回復 門外漢 的帖子

我認為要說服像我們第一手的買主，可能並不容易，須花點時間說明機房及楊台部分，等到我們交屋二次施工後裝潢像現在的樣品屋，將來要出售我們是以整個的坪數買賣，反而比較沒爭議，機房及陽台它是屬於附屬建物，本來就包含在總坪數裡面，充其量只能稱它為改建，違建應該是像5樓加蓋的才叫違建，它不包含在權狀坪數裡面，我們的二次施工並不影響或侵犯到第3者的權益，這是我的看法不知是否正確，如果這都違法，請問有幾間房子沒有二.三次施工的？