因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,
但最近, 一些要買房子的同事決定不買三峽了, 因為已經漲到20幾萬了,
配合仲介拉抬, 屋主開價越來越高, 大家都說20幾萬不如去買土城.板橋的中古屋,
我們公司附近還有20萬出頭的新建案咧.....
所以, 我也要放棄了..... 目前和同事討論的都是板橋.土城和中和的房子,
北大特區環境真的不錯, 若能回到合理價位, 買來自住真的不錯.

祝大大找到理想的家:)

呵呵，我也是在土城工業區上班，股市5800點時買了北大的房子。
從這裏開車去土城一下就到了，非常方便。
不過現在打房時也許可考慮一下，不然未來機會更小了。
土城我想比三峽貴吧？因為三峽是一整群全新的房子，假日去北大散步真的很棒。

洪阿民 發表於 2011-4-3 21:12
祝大大找到理想的家

+1{:4_153:}

千萬別放棄
花點時間多比較
趁打房時期用力買就對了 :victory:

不會啦~會回到合理的價格啦~~

七月一日開徵奢侈稅 看得出來政府這次是真的打房 所以別現在就放棄 在此期間 已經不少投資客丟房子出來賣 所以再找一找 應該還是有一些不是漲的太多的房子可以買來自住

這波打房應會下修 .在等看看吧 ...

lung640128 發表於 2011-4-3 20:59
因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,
但最近, 一 ...

最近和樓主有相同的想法
開始往舊市區找房子了
記得第一次來這邊看的是大英的2房.3房
現在價格至少都漲了1.5倍了
北大的環境真的很好
只是房價不再那麼親民了

我也在土城上班,走柑城橋河堤到土城工業區,

單程不到8公里,早點出門十分鐘就到公司,

雖然目前房價20,有哪個北部的大學城周邊房價如此親人的,

北大目前正在建設中,花花草草持續播種中,

最近又種了一百多棵的吉野櫻花,五年後北大校區將是四季賞花的最佳景點

流蘇.柚花目前都美呆了

我小時候住中永和,那種壅擠是我不喜歡的,

學勤路的藝術大道我只在大陸看過,台灣算是最寬闊得人行步道了,

{:4_153:}{:4_153:}

如果價格一樣，還是首重生活環境，土城、板橋真得過於擁擠!
但每個人的考量點不同，還是住版大早日找到理想房子!

回覆 lung640128 的文章

開價歸開價....如果只看開價...沒有用力的給她斡旋下去...相信我！一定會後悔的....{:4_107:}

大家等著看政府決心

祝福大大早日找到吉屋。

今天去北大散步賞花，已經很美的校園，等吉野櫻長大就更不得了了。{:4_209:}

我也是在土城工業區上班，住北大真的很方便

現在議價的空間正好 放棄？？？

恭喜樓主,板橋中和.土城都很好,您的決定我們都沒意見,板橋最棒,教通便利,房價穩定,最好離捷運站近,有空回來北大看看老朋友,聊一聊近況,我們會祝福您,

相對於新北市其他建案
三峽算是相當低的
事實上北大特區房價早期是被低估的
(早年許多專家都不看好北大,認為條件不好,供給量過大)
甚而房價前二年適逢美國二次房貸風波被金融海嘯波及反而倒退
這二年回溫至其早先應站到的價位
我們可以探詢遠雄在學勤路前四,五年預售屋的簽約價就知道了
前幾年有許多斷頭殺出案 , 售價大都低於預售簽約價
(被低估的情形非常嚴重 , 我買風呂之際就是賣家虧本殺出 ,
成交簽約後 , 他拿出遠雄預售屋的契約給我看,,無奈的嘆息的說,,不騙你吧!!虧本賣給你,這還不包括這一 ,二年的房貸利息)
由於部分屋主撐不過金融海嘯(在當年北大房售之賣方慘烈認賠者不在少數) ,
近二年北大漸為翻回原價 , 並因勢略漲
但其回填空虧及因應通貨漲幅 , 相較於其周邊房產市場
還是偏於低價
只不過買家以前幾年的虧賣低價(被低估的房價)比較來看 , 會有漲幅太快之慨
殊不知現在北大的房價只是還其公道而已(就歷程與際遇而言)
事實上北大現在的房價或許說不上便宜 , 可能投入C/P值也不見得會很高
至少相對於鄰近其他市鎮是較為合理及有格調與品味的特區

阿慌 發表於 2011-4-3 22:55
相對於新北市其他建案
三峽算是相當低的
事實上北大特區房價早期是被低估的

+1

有理。說明得很清楚。

我老公也是在土城工業區上班，我們也一度放棄看北大，最近因為打房才又開始看屋，但是我並沒有感覺北大有因為打房而降價，仲介那價格一樣開高高，今天看了一間覺得不錯得，投資客的房子，說他有急著賣，仲介說屋主才買不久，他買2x萬，問我想讓屋主賺多少，其實我心理想的是＂屋主願意賠錢賣嗎＂，倒底有打到投資客嗎？

回覆 阿慌 的文章

恩恩@ 說得真好! 頗有同感!
如果想要便宜一些的房子, 倒是可以考慮到舊市區, 現在還是十二萬上下.
也有新的房子. 離未來捷運站也不遠. 生活機能也很完備.

板大如果真的喜歡
就堅持下去 不要灰心
這一波打房不把握
接下來總統選舉可就難講

祝福你早日找到你的幸福小窩{:4_82:}

回覆 lulu 的文章

看看仲介聯合投資客的嘴臉多囂張啊~

買衣服都要等折扣,更何況買房子,要有耐心

回覆 lung640128 的文章

20幾萬不如去買土城.板橋的中古屋
我們公司附近還有20萬出頭的新建案

如果單純只用‘價錢’來當買房的決定因素 而不在乎其它優劣條件比較
這樣 哪邊都可以住 不見得要到北地區來....

回覆 lulu 的文章

今天看了一間覺得不錯得，投資客的房子，說他有急著賣，仲介說屋主才買不久，他買2x萬，問我想讓屋主賺多少

剛買就急著轉手.. 投機還美其名投資...
打房若是玩真的 那就慢慢來不急.. 等他耐不住腳軟之後再進場也還不遲～

ritaho 發表於 2011-4-3 23:02
回覆 lulu 的文章

看看仲介聯合投資客的嘴臉多囂張啊~

+1 ... 您的用詞還真客氣..

回覆 lung640128 的文章

土城學府路10年以上的中古屋開價都已經26萬上下了,卻買不到北大的優質生活與環境

lung640128 發表於 2011-4-3 20:59
因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,
但最近, 一 ...

這要看您心中認為 "合理價位" 是多少了，如果定的太低，可能永遠都不會回到您認知的 "合理價位" ，就像我認為 仁愛路 的帝寶，論建材也非真的頂級，論公設似乎也還好，論施工品質，其地下停車場也有多處漏水，其合理價位應該是剛開賣 80 萬一坪 的價位，但是只見其價格越墊越高，有可能會回到我所認為的合理價位嗎? 我認為除非台灣發生啥動亂或台北市發生大規模的天災(呸呸呸....烏鴉嘴)，不然就算回檔也非常非常的有限。

與你相反，我們上週剛簽約，五月就正式成為北大特區的一份子了。

其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉甚麼的，
但我們總認為，北大特區是個成長中的城鎮，會越來越好，
現在入手，可以讓孩子們在藍天綠地林蔭大道的親子友善空間中成長，
這是無法用價格衡量的。

回覆 霸川 的文章

請問您走環河道由哪條路進土城工業區? {:4_207:}

回覆 史老胡 的文章

我住新莊(歐洲村那裡)....走高速公路啦.....@@

買賣雙方認知上一定有差距, 不須因為幾次的詢價就覺得灰心
堅持住多看幾次, 一定會有機會的{:4_153:}

不知，土城的規畫，有北大好嗎~~~ ?? 老舊房子，巷子亂等等

北大重劃區，作的真的不錯，且都是很新的房子

{:4_140:}{:4_87:}{:4_184:} 環境好.路又好走.人又看起來舒服~~~這就是北大特區

北大不會比副都心差
環境也不錯 {:4_87:}

如果指望北大特區房價回到一坪11~14萬的價錢 , 那真的不用期待了 , 發生的機率微乎其微 . 所以如果樓主認為同樣都是一坪20萬出頭 , 為什麼不買土城要買北大特區 , 那也只能說樓主完全是以近台北中心為考量 , 剩下的環境 品味 未來潛力 等都沒有考慮到 .

北大特區的環境應該跟絕大多數的台灣住宅環境有很大的區隔 . 不說別的 , 住台北市多數地方 , 還是得忍耐一堆線在空中盤旋 , 中古屋鐵皮屋鐵窗一堆在住家附近 , 甚至自己家就是這樣 . 公園和樹蓋的那麼多的地方 , 道路筆直沒有彎彎曲曲的巷弄 .......

這也是北大環境無法只單純用金錢衡量的武器 . 當然 , 假如是以近台北中心為考量 , 那趁早放棄也好 . 畢竟產品定位不一樣 , 沒什麼好說的 .

最近看財經新聞，有一句話要送給您 "等待，是一種美德"

不要輕言放棄喔... 北大環境真的很難去別的地方找的到

價錢，就用力給他砍，房子就一直給他看下去就對了

叫我再回去住中永和，決不了...

北大的優閒，絕對很值得您入住...

回覆 道明寺司 的文章

沒錯!土城和北大是不同的產品定位,25,000要買iphone還是notebook端看個人的選擇,手機不一定比電腦便宜

道明寺司 發表於 2011-4-4 07:15
如果指望北大特區房價回到一坪11~14萬的價錢 , 那真的不用期待了 , 發生的機率微乎其微 . 所以如果樓主認為 ...

同意+1
大部分的投客(三年前成屋或預售屋)，當初購入的價格就是11~14萬
要等回到這價位，投客殺頭斷出，可能性很低
因為就算付貸款，一個月2~3萬，對很多小投客來說，不痛不癢，沒有賣的意願!

如果考慮交通為第一順位，放棄北大是明智選擇
但是如果想保有某些生活品質，北大絕對優於其他地區
昨天剛去淡水開車壓馬路，逛進所謂淡x新市鎮......
唉，怎麼說呢???
亂蓋一通.............................
整個都市沒有中軸線，沒有整體規劃，缺乏綠地公共空間，
(某些社區標榜近高爾夫球場，靠，那裡沒錢能進去嗎?)
某些社區連鐵窗都有