今天早上驗完屋了,有幾點跟大家報告,如果沒有找房檢師的可以參考一下囉~
首先是工具方面,北美館的工程人員只有帶一個試插座用的小燈泡,和一張登記缺失的表格
所以大家可以的話,最好自己準備所有要驗屋的工具唷!!驗屋的小道具很多,大家可以上網找一下~~

再來就是最好帶一張檢驗的check list
因為工程人員手上的是空白的表格,你有看到缺失她才幫你登記下來~
所以最好自己帶一張表格免得有遺漏的
檢驗的表格我也是去網路上下載的,怕會有版權問題就請大家上網自己找一下囉~

最後是都檢驗完了之後,會要簽一張單子
上面有備註說一年之內都會有保固
還有就是首驗完就會跟銀行請款
這點我們是不同意,所以有在上面自己加註說要缺失都改善了才可請款
如果不急著搬進去的人可以注意一下囉~

還有想到什麼特別的我再上來回答大家,謝謝

Meimei 發表於 2011-3-31 15:20
今天早上驗完屋了,有幾點跟大家報告,如果沒有找房檢師的可以參考一下囉~
首先是工具方面,北美館的工程人員 ...

謝謝你的心得~~~~~

大家若沒請房檢師的話，最好前一天就去把所有的東西看清楚~~~~
不然建商只帶個空白表格陪你逛大街，
能看到的缺失真的有限呀~~~~
真的跟大建商差很多，
大一點的建商至少還會準備一些基本驗屋的表格~~~陪住戶一樣一樣檢查~~~
難怪北美館的代銷說建商的工地主任可以在3/30、3/31兩天驗完200多戶................

以下網址有150項驗屋表格，大家可以參考，我自己是把它弄成excel檔印成A3尺寸來用~~~
(即使我有請房檢師，我也會提前自己去驗屋一遍)
http://ylin101.pixnet.net/blog/post/9555384

有需要的人再跟我說囉，我再MAIL給大家~~~

回覆 Meimei 的文章

感謝您提供的資訊!{:4_131:}
我已經開始準備工具了!{:4_153:}
請問驗屋時水電都有通了嗎?{:4_144:}

stephen15 發表於 2011-3-31 17:31
回覆 Meimei 的文章

感謝您提供的資訊!

我今天去驗了~水電都有~
但是馬桶水箱跟馬桶蓋還沒裝，鏡子，毛巾架也還沒裝。
配電表的蓋子還沒裝、抽油煙機瓦斯爐還沒裝、淨水器還沒裝。
一堆東西都還沒裝就開始驗屋了....這什麼鬼....
所以，要花錢請屋檢師的鄰居們，最好確認這些東西都裝上去再找屋檢師去驗~
不然錢都花了，設備卻沒驗到....會很苦瓜!

回覆 法克蔡 的文章

謝謝你的提醒，
基本上若有跟建商約好時間驗屋的住戶，
可以在驗屋的前一、兩天前往自行驗屋~~~免得白跑一趟~~~(東西都還沒就定位)

回覆 比菲多 的文章

請問可以請您寄驗屋表嗎?
週日我要去驗屋
感謝您

回覆 流星雨 的文章

給我E-MAIL~~~我下班後回家寄~~

回覆 法克蔡 的文章

對呀~很多東西都還沒裝
我問工程人員如果這些孩沒裝的東西後來發現有問題怎麼辦
他回答我說如果一年內有問題他們都有保固,然後就問不下去了....
最妙的是我問他說那消防設施的灑水頭和警報器我要怎麼檢查功能是不是正常
他說你應該不希望他們會有發生作用的一天吧~
我勒.....這也太不專業了吧???

Meimei 發表於 2011-3-31 15:20
今天早上驗完屋了,有幾點跟大家報告,如果沒有找房檢師的可以參考一下囉~
首先是工具方面,北美館的工程人員 ...

我也是今天 SGS人員 & 建商工地主 一起驗的～～～

我發現有幾個重點, 各位要注意

1. 後陽台二工風雨窗的邊條都沒打好, 很多Silicon都是空心的, 指甲一摳就掉了, 這樣下雨很容易漏水. (建商的工地主任都不會幫你注意這個)

2. 有淋浴拉門的人要記得站在裡面測試, 用蓮蓬頭去沖, 看看會不會噴到外面. 這個部分, 建商的工地主任也不會幫你測試.
我跟壯丁的浴室都有發現漏水, 會噴到外面.

3. 各房間的窗戶, 你們要去開窗戶, 看看紗窗會不會跟著一起動, 會跟著動是有問題的~~~像我的三個房間, 就有兩個有問題.

4. 地板磁磚一定要每一片都敲, 像我後陽台地板的地磚就有八片是空心的~~

5. 其他的小問題也一堆～～～我大概列了1x項有吧~~

6. 建商也沒辦法驗網路線有沒有通, 這SGS也有測試.

7. 冷氣排水管, 建商也沒辦法驗有沒有通, 這SGS也有測試.

下面這點很重要,
後陽台跟浴室的門後都沒有裝門檔, 尤其是浴室, 開門推大力一點的話, 門把就會撞到淋浴拉門的玻璃, 非常非常容易破.
這部份大家一定都要跟建商反應, 因為工地主任說這本來就不裝的, 如果大家都反應, 建商說不定就會裝門檔了!!
大家驗屋的時候可以自己感受看看.

建商的工地主任大都只會幫你測試插座有沒有電, 水有沒有來, 然後臉盆跟浴缸放水給你看, 其他的部份, 看你有沒有緣份自己發現了~~~

回覆 比菲多 的文章

請MAIL給我一份...謝謝您~~感恩
[email]teresa95609@yahoo.com.tw[/email]

回覆 fon0512 的文章

果然有花錢還是有差啦~
我們自己驗屋的,能找出的毛病都是一些很小很小的問題
像我就完全沒檢查到你說的這些部分~嗚嗚~下次去複驗的時候要再認真看一下
謝謝您提供這麼詳細的資訊唷^^

Meimei 發表於 2011-3-31 21:35
回覆 fon0512 的文章

果然有花錢還是有差啦~

你今天簽名時有在旁邊寫OK嗎？

這你可能要注意, 因為複檢的時候, 他們只會針對你先前提的項目做改善.

後面再提的話, 不知道建商他們會不會拖就是了!!

fon0512 發表於 2011-3-31 21:17
我也是今天 SGS人員 & 建商工地主 一起驗的～～～

我發現有幾個重點, 各位要注意

fon大:
謝謝你的提供喔!!我在自己再驗的時候就發現到幾個問題跟FON大一樣，是否驗屋過的鄰居可以提供一些意見和解答呢?

1. 測試冷氣排水管時你是用漏斗接寶特瓶的水還是接水龍頭的水管來測?

2.全室的燈泡因噴漆導致燈泡都是白的，有更換嗎?

3.我也發現氣密窗打開時紗窗就跟著一起被拉動，建商要如何改進?

4.驗屋的過程建商有不悅推拖的感覺嗎?

聽到法克蔡驗屋的過程很多設備都沒完備建商就急著驗屋，我也覺得很傻眼，裡面的屋況就跟我上星期天去看得都一樣

沒啥改變。{:4_147:}

我今天驗屋，有人來幫我們測試冷氣排水管，他是倒一整個大保特瓶的水量去試。
浴室拉門、馬桶(僅底座)、鏡子、廚房烘碗機抽油煙機瓦斯爐和濾水器還沒裝好。

也有發現窗戶打開時紗窗跟著動的狀況。
還有，目前電壓110v測出來是118v，陪測人員是說目前是暫時用電，之後會正常。
浴室門的通風百頁部份怪怪的，潑到水的話應該都會流出門外...

還有呀，地磚的縫為啥不是白的~有點醜...

法克蔡 發表於 2011-3-31 18:37
我今天去驗了~水電都有~
但是馬桶水箱跟馬桶蓋還沒裝，鏡子，毛巾架也還沒裝。
配電表的蓋子還沒裝、抽油 ...

我原本是預定27日找房檢去驗的，結果前一天(26日)去看，除了上述項目之外連流理台面都還沒裝上去，當天就直接跟代銷小姐講30號的驗屋取消延期{:4_95:} 連帶的房檢師也是給他延期{:4_210:}

今天我與美瑛也去驗屋,是跟建商的工務一起驗,
一進屋我就問那要怎麼驗,工務說他們就是驗水電部份,
窗戶外觀氣密,水管通暢,衛浴設備防水....等等
看了一圈,頂多列2~4項
還好後來遇到fon兄前來告知許多細節,才趕緊看一看,果真有問題,
馬上追加缺失項目!!
感謝FON兄
{:4_82:}

保羅 發表於 2011-3-31 23:39
fon大:
謝謝你的提供喔!!我在自己再驗的時候就發現到幾個問題跟FON大一樣，是否驗屋過的鄰居可以提供一些 ...

1. 測試冷氣排水管時你是用漏斗接寶特瓶的水還是接水龍頭的水管來測?
==> 一定要接水管來灌進去, 因為排水不順的話, 你用寶特瓶的水去測試是驗不出來的.

2.全室的燈泡因噴漆導致燈泡都是白的，有更換嗎?
==> 不用吧～～後面都會裝潢或是自己換燈具, 這沒差.

3.我也發現氣密窗打開時紗窗就跟著一起被拉動，建商要如何改進?
==> SGS說, 這是檔水膠條碰到紗窗造成的, 那個膠條要換或是調整.

4.驗屋的過程建商有不悅推拖的感覺嗎?
==> 我個人是感覺還好, 因為我都找SGS檢驗, 建商的人只是站在那邊記錄缺失而已, 他什麼事都沒做.

ellenbobo 發表於 2011-4-1 00:00
我今天驗屋，有人來幫我們測試冷氣排水管，他是倒一整個大保特瓶的水量去試。
浴室拉門、馬桶(僅底座)、鏡 ...

終於有人發現廁所門上面的百頁窗有錯了～～～

我已經跟建商反應過～～～但是他們的回覆是, 全部北美館都錯, 我們就將錯就錯吧~~

:@

要自己驗的人～～～

1. 還要注意洩水坡度~~~廁所跟後陽台都要測試~~~不要有積水的情形

2. 還有浴缸的部份, SGS的人說, 他們昨天就要測試到北美館小ㄇ那邊有一戶的浴缸排水超慢, 可能排水系統有塞住~~
最好的狀況是排水會有聲音, 表示排的很快, 另外還要有漩渦也很好

真感謝樓上大家提供的資訊!{:4_131:}
真心感謝!{:4_82:}
3號輪我驗屋了!
以下重點會加強檢查:{:4_192:}
1,馬桶水箱跟馬桶蓋還沒裝(免痔馬桶座要功能測試)
2.鏡子，毛巾架也還沒裝
3.配電表的蓋子還沒裝(各開關要標示清楚位置)
4.抽油煙機瓦斯爐還沒裝、烘碗機淨水器還沒裝
5.消防設施的灑水頭和警報器
6.後陽台二工風雨窗的邊條都沒打好, 很多Silicon都是空心的
7.淋浴拉門的人要記得站在裡面測試, 用蓮蓬頭去沖, 看看會不會噴到外面
8.房間的窗戶看看紗窗會不會跟著一起動, 會跟著動是有問題的(窗戶左右開是否會卡住)
9.地板磁磚一定要每一片都敲,後陽台地板的地磚就有多片是空心的
10.電話線,網路線有沒有通
11.冷氣排水管要測試
12.後陽台跟浴室的門後都沒有裝門檔或門止(大門)
13.電壓110v測出來是118v(220V也要測)
14.浴室門的通風百頁裝反
15.注意洩水坡度廁所跟後陽台都要測試

還有浴缸的把手有沒有裝？

待會自己先去驗一下，下午換我要跟SGS驗屋了~~~4/3要跟建商驗屋~~~
大家加油吧！！

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浴室門的百頁好像不是裝反，而是應該門內外兩邊都要有的樣子。
電壓的部份，電箱那條220v線，雖有依坪數大小給不同粗細，但似乎還是會不夠用咧...這點要請教一下專業人員~

回覆 比菲多 的文章

浴缸會裝把手嗎? 這點倒是沒注意耶，謝謝~

今天下午我也剛和SGS驗完屋，
先來看看我今天帶了什麼東西去吧~~~~~
1、自製的驗屋表格
2、房屋合約影本
3、便條紙
4、剪刀、美工刀
5、迴紋針
6、打火機、蠟燭
7、螺絲起子、老虎鉗、油漆刷(清潔用)
8、原子筆、鉛筆、簽字筆、橡皮擦
9、水平尺、捲尺
10、手電筒(白光+黃光)
11、放大鏡
12、雙面膠(沒用上)、標示用的膠帶
13、橡膠槌
14、小夜燈
15、相機
16、計算機
17、空寶特瓶
18、水桶、抹布




SGS房檢師準備的(有些忘了)：
1、地磚測試棒(有點像釣竿，在前頭有類似彈珠的工具)
2、三用電表
3、有漏電設計的鹵素燈
4、網路測試器
5、冷氣排水孔測試的水管(直接接水龍頭放5~6分鐘的水測試(以二樓來說)，用寶特瓶的少量水是測不出來的)
6、標示用的膠帶
7、白板(紀錄每一個缺失並拍照存證)
8、相機
9、梯子
10、水平尺、直角尺
11、檢查項目記錄表
==========================================================
接下來就把我和房檢師找到的缺失一一列給大家看一下~~~

先是建材欠缺的：瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機、廚房的水龍頭、淨水器、公共浴室的馬桶蓋、主臥浴室的淋浴門的把手、兩個浴室的門止、客廳大門的門止、後陽台的門止

露台部份：
(1)地磚空心一塊
(2)磁磚脫落4塊
(3)落地窗的玻璃及窗框有油漆髒污
(4)欄杆長青苔，似乎未上漆
(5)露台電燈未裝

磁磚脫落


欄杆長青苔，似乎未上漆



客廰部份：
(1)配電盤的蓋子未裝也未附上配電圖
(2)配電盤有煙蒂
(3)配電盤內的插座電源相位接錯
(4)配電盤內中浴室的【漏電斷路器】有問題(嚴重)
(5)牆面有裂痕及油漆不均勻共15處
(6)地磚空心共4塊
(7)偵煙器被油漆塗白(可能導致失靈，無法測試功能是否正常)
(8)大門有油漆髒污、無門止
(9)無220V電源插座可供冷氣使用
(10)電話、電視無法測試

偵煙器被油漆塗白


配電盤內中浴室的【漏電斷路器】有問題


配電盤有煙蒂且插座電源相位接錯


牆面有裂痕及油漆不均勻


主臥部份：
(1)地磚空心共8塊
(2)牆面有裂痕及油漆不均勻共8處
(3)偵煙器被油漆塗白(可能導致失靈，無法測試功能是否正常)
(4)電源開關有時失靈
(5)無220V電源插座可供冷氣使用


主臥浴室：
(1)花灑不太會使用....(我們的問題)
(2)淋浴玻璃門缺門把
(3)淋浴間缺扶手
(4)門框受捐
(5)門的百葉裝反(可被窺視及水會潑出)
(6)漏電斷路器失效(嚴重缺失、會危害安全)
(7)未裝門止

客房部份：
(1)地磚空心共3塊
(2)牆面有裂痕及油漆不均勻共4處
(3)偵煙器被油漆塗白(可能導致失靈，無法測試功能是否正常)
(4)無220V電源插座可供冷氣使用

和室部份：
(1)地磚空心共7塊
(2)偵煙器被油漆塗白(可能導致失靈，無法測試功能是否正常)
(3)無220V電源插座可供冷氣使用

公共浴室部份：
(1)馬桶蓋未裝
(2)洗臉台的水龍頭無水
(3)門止未裝
(4)浴缸無扶手
(5)浴缸旁的轉角磁磚尖利
(6)腰帶磁磚鋪設不平整會割人
(7)門的百葉裝反(可被窺視及水會潑出)

浴缸旁的轉角磁磚尖利


腰帶磁磚鋪設不平整會割人



廚房部份：
(1)腰帶磁磚鋪設不平整(會割手)及磁磚有問題共五處
(2)地磚空心共2塊
(3)無烘碗機、瓦斯爐、抽煙機(天花板上的風管也未接)、水槽無水龍頭
(4)廚櫃貼皮不完整
(5)瓦斯爐使用較危險的膠管

腰帶磁磚鋪設不平整


廚櫃貼皮不完整




後陽台的部份：
(1)磁磚腰帶很醜(不知是不是沒上磁磚還是建商就打算做這樣？)
(2)無220V電源插座可供冷氣室外機使用
(3)氣密窗玻璃有油漆髒污
(4)天花板未批土就上漆
(5)瓦斯管線是使用較不安全的膠管(希望能建商能改善，不然自己最好還是花錢換掉)

天花板未批土就上漆


瓦斯管線是使用較不安全的膠管


我們列了很多缺失也都貼上標示貼紙和拍照存證，
就等兩天後跟建商一一陳列這些缺失囉！
希望建商能盡快改進~~~

PS.今天代銷還翻了幾張只列兩、三條缺失的檢驗單給我們看，
述說著大家前兩天驗屋時都沒什麼問題不怕房檢師驗。
不過我請房檢師驗出那麼多缺失，是我們這戶做的比較差嗎？
畢竟買賣雙方的立場不同，說法就會不同，也不能怪代銷這麼說囉~~~~

最後我的心得是我真的很慶幸當初有花點小錢請房檢師，
不然很多專業的東西我們不專業的老百姓根本看不出來~~~
等將來SGS的報告書出來後，也可以做為將來換屋轉手時，讓房子保值的證明~~~

對了，今天和房檢師是從1點半一直驗到4~5點，
房檢師走了之後我和老公還留下來自己再重驗一遍(用自製的驗收表)
還是有發現一些住戶才會在意的小問題，一直驗到快7點才離開~~~

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我跟比大一樣今天驗的
我是早上
驗完之後也是覺得很值得
而且學到很多東西
我的兩房缺失還好
在我可接受範圍內
不過還是有些誇張的像是浴室洗手台會漏水
後面就看建商能修改到什麼程度了

比菲多 發表於 2011-4-1 22:40
今天下午我也剛和SGS驗完屋，
先來看看我今天帶了什麼東西去吧~~~~~
1、自製的驗屋表格

看了比菲多說的這麼多缺失～～好像跟SGS房檢師說的一樣, 每一棟的缺失都不太一樣.

我發現一件事～～好像是完全沒有220V的插座～～～

那這樣的話, 那我們冷氣要怎麼用？

有人知道嗎？

我極力推薦一項驗屋工具----手電筒
昨天特別去買一盞強光手電筒，還是白光的LED燈。(用白光才不會有色差)
房檢師也沒準備到這項工具。

有什麼好處呢？它就像一面照妖鏡，
貼著牆壁照射，你很容易就看出油漆有沒有裂痕和不均勻、甚至是凹洞的地方，
由於我們暫時不裝璜，所以對油漆的品質比較要求，
有打算重新油漆的住戶，若看到裂痕可能要請裝璜公司重新批土再上漆哦！

貼著地磚照射，你也可以很容易看到地板並沒那麼平整，
不知能不能請建商重新貼到平整，
(由於是人工鋪設，難免會不平整，似乎很難像豪宅一樣要求鋪設品質~~唉~~)
後來我老公是把鞋襪脫掉，赤腳在地板上一一檢查，因為怕以後小孩子跌倒或剌傷嫩腳與膝蓋~~~

貼著門框、踢腳板或建材照射，可以是否受損、貼密、凹洞、刮傷、甚至可以看到很多小細節~~~

無論你是否已經跟建商驗過屋了，若這幾天有再看到更多的缺失，記得不要吝嗇的加記在檢驗單上。
這樣建商才會在複驗時改進，不然就要等到交屋之後才慢慢等建商抽空要維護了~~~

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今天驗屋前，我有去跟代銷要水電配置圖，
可是代銷說不會給，就連交屋後也不會給，
我覺得蠻扯的~~~還是代銷想騙我們這種外行人？

沒有水電配置圖，將來要維修管線、甚至裝璜時要拉水電的線怎麼拉？
最眼前的問題就是冷氣要怎麼安裝？難道叫電器行用猜的？到時把牆鑽的亂七八糟怎麼辦？
我想在後陽台加水槽，也無從施工~~~

過兩天我再跟建商要看看~~~

ellenbobo 發表於 2011-4-1 11:51
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浴室門的百頁好像不是裝反，而是應該門內外兩邊都要有的樣子。

電壓的部份，電箱那條220v線，雖有依坪數大小給不同粗細，但似乎還是會不夠用咧...這點要請教一下專業人員~


請問這部分有人詢問過房檢師嗎?

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想請問一下..

設備可以去哪買嗎..(沒法請房檢師的大家可以輪著用喔)
3、有漏電設計的鹵素燈
4、網路測試器

這部分是不是房檢師才看的出來..(有其他大大會嗎?)(會造成什麼問題阿?..可以怎麼檢查ㄋ?)
(3)配電盤內的插座電源相位接錯
(4)配電盤內中浴室的【漏電斷路器】有問題(嚴重)

這部分有點疑問(之前都沒注意..要找時間去看仔細..ㄏ)
(7)偵煙器被油漆塗白(是因為外層的塑膠套可以拆下嗎)
(4)廚櫃貼皮不完整(那層貼皮是新品都有的那種塑膠嗎..是不是使用前都會拆掉)
(5)瓦斯爐使用較危險的膠管(因為沒照片不曉得跟後陽台的照片是不是指一樣的地方)
(5)瓦斯管線是使用較不安全的膠管(瓦斯配管會由建商申請裝配..是不是要等瓦斯公司來才會全面更換)

這個看不太出來怎麼檢查..有大大家是OK的嗎..可以PO照片借比對嗎..
(4)天花板未批土就上漆(正常是要多一層嗎)

感謝大家的經驗分享..謝謝..

回覆 Meimei 的文章

大家要說說哪些代銷回答很奇怪的話嗎..唉..

公設真的要請房檢師代驗..太恐怖了..

雖然不會用到..建商也不會偷工減料..

但總是要完整可以用的吧..畢竟是花錢買的阿..

今日驗屋由北美館工地林主任負責大致ok,所有的問題均允諾處理

勘驗地下停車場時,林主任提到有接獲建設公司指示停車位均要加

裝檔車板(請大家在確認看看),這應該是大家向公司反映後,所獲得善意的回應.

另外經詢問工地主任表示地下停車場並未裝設防撞護條(樑柱邊),是不是大

家也來向公司反映,集結大家的力量也許可以獲得改善。

若冷氣沒有220v電源,這可傷腦筋...公設到時候一定要請房檢師代驗,這更關係到以後大家住的公共品質

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想請問一下..
設備可以去哪買嗎..(沒法請房檢師的大家可以輪著用喔)
3、有漏電設計的鹵素燈 這是房檢師自製的工具，買不到~~~
4、網路測試器 網路線測試器在電腦用品店可以買得到

這部分是不是房檢師才看的出來..(有其他大大會嗎?)(會造成什麼問題阿?..可以怎麼檢查ㄋ
(3)配電盤內的插座電源相位接錯 用三用電表測試，但我不會用
(4)配電盤內中浴室的【漏電斷路器】有問題(嚴重) 這是建築法規中很重要的一環，在廚房、陽台、浴室等，會碰到水的空間一定要設置漏電斷路器，這關係到萬一插座淋到水觸電(漏電)後，配電盤的開關會跳掉以斷電來保護，若斷路器失靈，人會被電到焦黑也不會斷電...甚至會導致電線走火

這部分有點疑問(之前都沒注意..要找時間去看仔細..ㄏ))
(7)偵煙器被油漆塗白(是因為外層的塑膠套可以拆下嗎) 沒看到有塑膠套，偵煙器直接就被塗油漆封死了
(4)廚櫃貼皮不完整(那層貼皮是新品都有的那種塑膠嗎..是不是使用前都會拆掉) 不是保護膜而是廚櫃本體的貼皮已經有點剝落了，是瑕疵品
(5)瓦斯爐使用較危險的膠管(因為沒照片不曉得跟後陽台的照片是不是指一樣的地方) 在瓦斯爐下的抽屜裡，忘了拍，跟後陽台的膠管同材質
(5)瓦斯管線是使用較不安全的膠管(瓦斯配管會由建商申請裝配..是不是要等瓦斯公司來才會全面更換)

這個看不太出來怎麼檢查..有大大家是OK的嗎..可以PO照片借比對嗎..
(4)天花板未批土就上漆(正常是要多一層嗎) 用肉眼可看出來，只是照片很難呈現，大家也很少抬頭仔細看，正常來說，建物要上漆之前，必須先批一層土，再拋光磨平後才能上漆，若沒批土就上薄薄的油漆，很容易就看得出來非常的不平整，就像在粗略的表面上打上粉底，整個粗糙不堪~~~(像在碎石路上擦上油漆，路也不會變平)

感謝大家的經驗分享..謝謝..

我驗完屋後也發現幾個疑問
1.廚房水龍頭裝置在左手邊, 淨水器裝在右邊(未安裝), 是不是使用水龍頭的機率比較大, 裝在右邊比較順手, 不知這個方向能不能修改?
2.【漏電斷路器】有嚴重問題, 這項要用什麼東西去怎麼檢查?
3.建商準備的檢驗單最下方簽名上面, 有二條文字空白處, 有沒有被要求要寫上ok及日期?
4.A楝完全沒接電, 還安排我們去驗屋, 整個摸黑用手電筒驗, 是要怎麼驗呀, 說是接臨時電, 所以沒法供應整個社區的電力, 這是什麼爛理由...哎?

回覆 比菲多 的文章

我有個疑問耶~~冷氣排水順不順要怎麼知道呢? 因為把水灌進去後, 管子的有沒有積水也看不到不是嗎?
而且, 驗屋時, 我到現場, 居然跟我說現在陪測人員都現場, 中午會休息一個小時, 所以.....(意思是要我等到下午嗎?)
後來居然請代銷郭先生陪我驗屋, 扯的是:居然跟我說, 冷氣排水沒法驗, 因為管子的地方有可能封起來, 怕髒東西掉進去, 都是等要安裝冷氣時才把管子頭切掉~~意思也是叫我不用驗嗎?
真不明白~~~

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2.【漏電斷路器】有嚴重問題, 這項要用什麼東西去怎麼檢查?

可以對浴室的插座沖水.看外頭的斷路器會不會跳起嗎?..

文彬 發表於 2011-4-3 11:07
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2.【漏電斷路器】有嚴重問題, 這項要用什麼東西去怎麼檢查?

危險動作~~~千萬不要這樣測~~~~
更不要用人體、寵物去測試漏電後，開關會不會自動跳起來(像保險絲燒斷一樣)
萬一沒跳起來，不就電焦了(出人命)？

口氣好一點，請建商測給你看唄~~~~


紅色的標示的是漏電測試鍵，按下後會有電流聲，建商通常會按那個鈕測給你看，
不過有爬文的人，應該也知道按那個鍵並不能測試有沒有失靈的依據，
(無法測試真正的漏電時，開關會不會跳起來，雖然有電流聲，萬一開關卡住跳不起來也等於是無效)
還是要找個會漏電迴路的電器來測試~~~像房檢師自製的電器~~~

我另外在爬文時，有看到市面上有賣漏電斷路器的測試器，
由於我對水電也不太懂，真的沒辦法跟大家解釋太仔細，請見諒！！
希望建商能請水電師傅一一再為每一戶做測試，畢竟這是人命攸關的安全問題。:P

當然誰也不希望真的有人會用上漏電斷路器的功能，就像我們也不希望有一天會用上偵煙器，
但這些是建築法規上，建商該給我們的保護措施，
誰都不希望萬一需要使用時，這些保護措施成了裝飾品，裝死給你看吧~~~
真怕建商回應一些怪怪的回答~~~~

豆豆龍 發表於 2011-4-3 06:39
回覆 比菲多 的文章

我有個疑問耶~~冷氣排水順不順要怎麼知道呢? 因為把水灌進去後, 管子的有沒有積水也看 ...

好不專業的回答哦！

冷氣的排水孔上有個封蓋，可以用梯子爬上去把蓋子拿掉，
拿長一點的水管接水龍頭灌進排水孔內，當時是看房檢師把水龍頭開最大，灌了2~3分鐘的水，
如果回堵，自然就會水花四濺~~~表示排水孔堵塞，若2~3分鐘後，沒有水花四濺，水也有排出就表示OK，

PS.交屋前的水電費是由建商支出的，所以盡量測試囉~~~

浴缸、洗臉盆、馬桶也要記得測，
浴缸把水裝多一點，再一口氣排掉，看旁邊會不會滲水出來或是排水速度太慢？
若有排水太慢的狀況表示浴缸的排水孔受堵塞，
有滲水的狀況，表示浴缸邊緣的水泥沒做好。

洗臉盆裝水一陣子，再去檢查看看下面、旁邊有沒有漏水的狀況吧~~~
馬桶測沖水時的水流強度和馬桶下方會不會漏水(滲水)

提醒大家一個小地方，注意一下大門內、外側、陽台門、廚房門的門框有沒有用矽膠收邊，沒有的話可要求建商改善。

陽台門

廚房門