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今天的新聞 不知京都保全的素質如何ㄟ

2011-03-29 09:13 · 樓主
流氓保全毆人 搶社區生意 率眾砸桌椅 恐嚇住戶 主謀求刑2年半
更新日期:2011/03/29 06:30 蘋果日報
【法庭中心、都會中心╱連線報導】台中擎天保全公司為搶接保全生意,竟多次對五個反對擎天進駐社區的住戶或管委會委員施以恐嚇、率眾毆打或砸店等暴力手段,獲得三個社區保全合約。受害的廣三大時代社區前主委盧奕霖氣憤說:「保全像流氓,住在這裡實在恐怖!」檢方調查後,將擎天保全董事長張達錩與幹部等十四人依恐嚇、毀損罪嫌起訴,並求處張達錩兩年半重刑及強制工作。


五十一歲的張達錩是現任台中市保全公會理事長、中華民國保全商業同業公會全國總會理事。他三年前受訪時強調,保全員要遵守公司規定和紀律,依標準作業程序行事。諷刺的是,他昨卻被檢方認定涉嫌指示員工恐嚇、砸店。


業者駁:證據在哪


張達錩昨得知被起訴後說:「我沒去這些社區,不知道檢察官的證據在哪裡?」他表示,經營保全業二十年,連八大行業都可以穩當處理保全工作,如今只做平民百姓的保全工作,「我怎可能動刀耍棍,毀自己的事業前程?」中市一家保全公司負責人則痛斥:「保全業被這家公司污名化。」並指中市多數保全公司都知道他們的作為,但敢怒不敢言,不得已才加入公會。


起訴書指出,張達錩為搶接保全生意,涉嫌自二○○八年十月起至去年十二月,陸續指使員工到五個大樓社區,恐嚇原保全員或反對擎天接手保全業務的社區管委會主委或委員。其中有一千兩百戶的廣三大時代社區,其前主委盧奕霖因反對擎天進駐,張達錩涉嫌派人持棍棒到其好友商店打人、砸店,事後以三十萬元和解;次日深夜張達錩又派人砸盧奕霖代書事務所玻璃窗、辦公室桌椅。


囂張嗆「不放過你」


去年四月,張達錩不滿世華金融大樓委員簡明皇反對擎天進駐,涉嫌率眾恐嚇簡:「眼睛張大一點,我不會放過你。」五月,科博之星大樓委員黃昭明反對大樓修繕工程交給擎天,張達錩恐嚇他:「少年的,給我小心點,以後相遇得到(台語)。」盧奕霖等人報警後,廣三大時代、世華金融大樓社區管委會均聘擎天接保全業務;科博之星則招標,擎天得標。


台中地檢署調查認為,張達錩與幹部屢以恐嚇暴力手段,壓制反對者、驅趕原保全員,強接大樓保全工作,嚴重危害社會治安,將他與幹部等十四人分別依恐嚇、毀損罪嫌起訴。另認定「擎天」沒明確犯罪組織結構,不構成組織犯罪。


裝16支監視器自保


被害人盧奕霖昨說:「住在黑道治理的社區,實在恐怖,我店裡裝十六個監視器,若有監視器沒畫面,就不敢踏進店裡。」黃昭明也說:「這種保全竟還在我家,令人灰心。」簡明皇嘆說:「管委會都是擎天人馬,到現在還作威作福。」


但擎天負責保全的廣三大時代主委莊佳琳說:「指控的人才是打人的人,擎天管理很完善、清楚,比以前好太多。」世華金融大樓主委賴惠瑜說:「擎天服務很完整,透過法律程序追回很多積欠的管理費。」科博之星主委何麗瑩說:「和擎天合作良好,會繼續下去。」


撤照與否尚待裁定


擎天不僅被起訴,台中警方還發現,擎天有六名保全員未依規定檢附名冊送交審查,違反《保全業法》已處以二十萬元罰款並限期改善,若屆期未改善,處停業一個月以上、一年以下;警方並將擎天觸犯恐嚇等案送交警政署審核,由內政部裁定是否撤照。


中華民國保全商業同業公會全國總會祕書長朱漢光昨呼籲業者自律,不允許用非法手段競爭。他說,張達錩是總會成員,若判決確定,將取消其公會代表資格,也會失去經理人資格或被撤照。


可以提告撤銷契約


律師廖志祥表示,用恐嚇或威脅手段影響住戶投票給保全公司,管委會委員可提告主張契約無效,撤銷委任契約。但一名不願具名的保全業者說:「根本不可能,住戶很少願出來惹這身腥,無給職管委會也不願告,只要大樓管好,財務沒問題,都會接受投票選出的保全公司。」


台中市副市長蕭家淇指出,保全業屬於特定行業,將請警局嚴密監控列管,以避免民眾心生恐懼,造成社會不安。

2011-03-29 11:10 · 2樓
這種事... 住社區的台中人大部份都知道.. 因為台中很多很多的社區不止保全 連物業都是黑道進駐把持
看過報導說台中某社區被數路黑道人馬盯上 居然每個月管理費要繳交三份...

我們北大區應該還不至於出現流氓治國的異象.. 京都應該也不會~
但這種事沒有人能擔保以後不會發生..
會發生流氓進駐物業及保全的社區 通常都是住戶自己不關心社區大小事務 以至於管委會被有心人把持或架空
造成管理費被侵佔挪用 社區部份物產設施被非法佔用出租 環境清潔維護與設備維修缺乏經費...

.......越想越恐怖~
總之只要大家有注意有關心 不讓居心不良的人有任何見縫插針的機會.. 那種黑影是不會現身在京都任何角落的~
2011-03-29 20:34 · 3樓
惡性競爭削價 摳住戶油水
2011年 03月29日 台中市一家成立近二十年的保全公司負責人痛批:「保全公司良莠不齊,削價競爭,愈做愈爛,惡質業者不只剝削員工也剝削住戶。」表面上承接一棟大樓管理,服務利潤只兩、三萬元,暗地裡摳油水,管委會、住戶渾然不知。


連修電梯也抽成
業者舉例,中市一家曾被業界稱為「最敢的」公司,每月一萬五千元電梯維修服務費,保全公司先抽兩成,社區施工再抽成。更惡劣是把機電設備零件弄故障,拆下賣掉賺一手,裝新的再賺一手,管委會全不知情。
苛刻業者也剝保全員的皮。業者指,中市保全公司以「哨」的報價可分頂、中、下三級,一個崗哨兩名保全員,月休四天,薪水報價十萬元以上屬頂級,中市七期都是這價位,八到九萬元中級,七萬元以下屬下級。頂級保全公司拿得出品質,要求地板擦得和鏡子一樣亮也沒問題;削價競爭的保全公司更剝保全員的皮,保全員沒勞、健保,每月薪水被抽頭一萬元,犧牲的是管理品質。


拿社區基金玩樂
另有保全公司看上社區龐大管理基金與管委會勾結,吃喝玩樂全埋單,掏空社區基金。如廣三大時代一千兩百戶,每戶每月管理費一千兩百元,每月就有一百四十四萬元進帳,管理費成為保全公司覬覦的大餅。
嘉銓保全公司總經理陳建勳表示,競標時有些保全業者說得天花亂墜,但能否真的做到,很有疑問,其中關鍵是總幹事是否勝任工作。
陳建勳指出,社區總幹事多由保全公司派駐,負責社區住戶與管委會之間的橋樑,協助處理社區修繕事務,向住戶收管理費,解決住戶之間的糾紛等雜事。
2011-04-01 18:09 · 4樓
我們剛住滿月, 對京都保全的印象是不過不失. 還OK.
在大雅路出入口的警衛先生都滿親切的, 不過早上上班時看到對面麗寶的保全就覺得我們的還要再努力啊...
1. 服裝, 對面麗寶的都穿西裝, 而且態度專業. +社區印象分
2. 對出入的裝潢工人都很注意 (我每天經過都偷看...)
3. 注意車輛進出時也注意到行人. 我和女朋友路過兩三次都遇到他們車子出入, 保全還會先道歉, 或讓我們先過

比較貼切的說法是, 我們的保全比較像親切的"樓下管理員杯杯"STYLE, 對面的比較像專業保全...

大門口的保全也是不過不失. 不過我們的物管服務還不錯
2011-04-02 13:26 · 5樓
ㄟ...曾經聽在別社區擔任管委的同事說過
很多住戶因平常與物管較少接觸,
所以只要物管服務態度不錯,就能得到住戶的認同

但同事的經驗是,他們社區的物管對住戶服務態度都很好
但也曾經發生物管人員在社區內喝酒鬧事,
以及以詐騙手法向不同住戶借錢...
這些事情只有擔任管委的委員們比較清楚
住戶們卻完全不知道,
所以當管委們決定要更換物管公司時
還受到一些社區住戶的責難...

所以關於物管公司的表現
除了看到表面上的服務以外,
也需更審慎評估各個面向,
好的物管能讓社區上天堂,
反之,也會讓社區走下坡
如何選擇就端看各位的智慧了...