時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)

火熱打房 利率漸升 打房到底打到誰?

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿{:7_470:}

我也很痛苦的~~因為會升息......{:4_120:}

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣{:7_505:}

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

只差在爽到誰甘苦到誰而已....

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

爽到: 政府因為稅收增加
銀行利率升賺到利息

甘苦: 投資客 要多繳稅
自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！

房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,
太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~

10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.

回覆 李媽媽 的文章

就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭 失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~
貼個網址給大家參考參考吧

http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989

回覆 小崴的爹 的文章

同意+1 {:4_137:}

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

個人也覺得如此,
想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!
投資客再多,也不會比我們多吧?!
最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~

政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，
但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去
年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的
話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是
情何以堪呀....

政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出
增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，
應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，
不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多

回覆 大耳朵 的文章

你的說法不盡然正確喔~
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款.
2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
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你的說法不盡然正確喔~

大大~~~
請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的{:7_358:}

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
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你的說法不盡然正確喔~

一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????{:7_378:}
三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!{:7_495:}

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這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

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寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
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寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
那需要20年繳完的比例佔多少???

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這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.

另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

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又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

回覆 lung640128 的文章

還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
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還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

{:7_463:} 謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章

還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

不過我有找到資料~~您看看!!!

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
知識問題 |
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)
發問時間： 2006-01-22 21:05:53
解決時間： 2006-01-26 23:13:29
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最佳解答發問者自選
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-01-22 22:46:23

[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.

排除換屋情況.大概是12-15年左右.
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正{:7_463:}