【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
滑六至七成。
　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
冷清」。

　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
量持續萎縮。
　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
出新打房政策未久，立即修正。
　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)

七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
開897，七折起議價也要630了 {:4_147:}{:4_161:}

議價嘛...

就是7折之後可以再議...

如果要開高價讓買房議價
有何意義

tiffany84919 發表於 2011-3-28 09:23
如果要開高價讓買房議價
有何意義

就是啊~~
歸根結柢，這就是台灣人愛討價還價的壞習慣造成的 {:4_147:}

這讓我想起去年的一件事

a跟b買了一罐果汁~好像是180吧?
後來a發現b都賣其他人160...
於是他跑去找b理論~
b跟他說....
"你那麼有錢~哪差這20元"

洪阿民 發表於 2011-3-28 09:10
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
開897，七折起議價也要630了
...

洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
上星期我成交的京都成交是開價九折~~
您說呢{:7_475:}

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台灣媒體大多惟恐天下不亂

這是真的 {:4_137:}
大家隨便看看，笑笑就好啦

洪阿民 發表於 2011-3-28 09:51
回覆 大耳朵 的文章

呵呵呵~~~~{:7_525:}

大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

家對人的意義...

跟房子不相同....

買了沒住的...我想拿來跟充滿回憶的"家"....不能相比

1.房價資訊透明才能有效管理
2.政府落實執行才是根本

大家可能誤會了，七折價是指先前炒作過高之區域的「預售屋」(如X鼎等)，並非新成屋(如京都等)或中古屋(如金澤等)喲！不過在包括林口、新莊、三峽等融資額度大幅限縮的區域，房市由賣方市場轉為買方市場卻是可以確定的了。

P.S. 不知銀行限縮三峽的範圍有否包括北大特品座落樹林區的這一頭呢？{:4_175:}

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一個願打 一個願挨 歡喜甘願

都是一些媒體在拍政府馬屁
讓一般人感覺 打房政策多麼見效
但7折的案子在哪? 請記者告訴我們

皇翔x鼎 開價30 21萬真的買得到嗎?
遠雄x德公園開價65 45萬真的肯賣嗎?

不學無術的房地產記者...

真的:handshake

jerome 發表於 2011-3-28 15:54
都是一些媒體在拍政府馬屁
讓一般人感覺 打房政策多麼見效
但7折在哪? 請記者告訴我們

沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起來不賣，剩下的完工再賣也可以，
哪來七折啊？個人認為1~2折就該勇敢接了，
但是現在想接也難接了，因為全民都被打到了，
現在房貸成數及利率都不好了，所以沒買房的，
我看過了7/1還是沒買房，因為持續觀望，希望還能更低，
或者貸款貸不下來，或自備款不足，
還是只會再持續發出民怨中~~
結論：現在政府還真難做，一個政策就像一把劍兩面刃，
本來要砍投資客，但大咖的砍不到，
只砍到小咖的，但也傷到了無辜旁邊看戲的，
怎樣都會砍到換屋或沒房的。
p.s.不過讓房市稍微降溫也是不錯啦！
但小心打過頭硬著陸，就非全民之福囉~~
也讓我想起亨亨大大陣子po的沒有車沒有房

這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....

很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連業界也加入劇組演出....
因為連死多頭的業界都慘哭, 外界與民眾也會覺得力道已經很夠了.....(甚至怕太over)

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玉鼎打1.2折就該接了??.....
那你趕快接, 多接一點~~;P

lung640128 發表於 2011-3-28 17:46
回覆 owen 的文章

玉鼎打1.2折就該接了??.....

30萬，2折就是24萬了~~
可以考慮接了啦~~我去喊21萬，
人家代姐完全不鳥我，覺得我是去鬧場的，
如果我是大咖，我一定接幾間起來，
可惜我不是...{:4_102:}
為什麼我們無法成為有錢人，
因為我們沒有有錢人的腦袋~~當然也沒有有錢人的口袋~~
永遠只會追高殺低...
因為我覺得最後希望更低的一般民眾還是只會觀望不會買，
更何況貸款變難貸了，成數也變少了，
您覺得無殼蝸牛族會買嗎？
打房沒有配套措施，只會全民一起承受，
便宜了大咖，撿更多便宜，
M型化社會只會更加嚴重罷了！
這只是個人去試探市場水溫後之報告，
僅供參考啦~~{:4_175:}

桂格 發表於 2011-3-28 17:34
這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....

很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連 ...

我的媒體界同學也告訴我說，
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
只是建議沒買的可以考慮買了，
不然難道要回到北大荒時期的價格嗎？有可能嗎？

大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。

降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
真的蠻唬爛的~~ {:4_167:}

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你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?

owen 發表於 2011-3-28 16:34
沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

個人從事房地產企劃
這陣子接觸多位建商及代銷
還是一副老神在在的樣子
7成議價 真是見鬼

綜歸其觀點
1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子 小傷
3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
6.工程進度調緩或等成屋再賣
7.建材與設備降級以保利潤
8.建商私下聯合給政府壓力
9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
11.打房最有效政策: 土融利率提升 強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
預售期不得超過半年...但政府無膽實施

議價空間3成? 建商急? 門都沒有
利率提升..苦了所有自住小戶

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拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價!
我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!
不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!

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你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....

又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......

owen 發表於 2011-3-28 19:56
我的媒體界同學也告訴我說，
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
只是建議沒買的可以考慮買了，

業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.

日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算. 無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的..... 買賣點就要看個人的智慧啦...

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重點是:現在誰願意七折跟你議價??
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價!
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!
京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶!
再說:
皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!

lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
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你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬
一票人搶著要 別懷疑

耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買+1~~

watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

設備層請問是幾樓呢??

耶魯的設備層在13、14樓

碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶!
請給我訊息~~

回覆 watermelon 的文章

sorry,你們可能搞不清楚"議價"的意思,
假設賣方開價1500萬, 換買方開價1000萬去議價,
新聞有說7折議價一定成交? 是說從7折議價是合理的,
也是有可能7折議價成功的~

另外, 為何單就舉耶魯1坪17萬為例? 大學系列還有風呂和哈佛等等啊,
為何不乾脆說是耶魯面學勤路或北大高樓層(我出21萬人家也不賣我啊)......
我的意思是勿以偏概全, 而新聞講的7折議價也不是不可能的事.

我想並沒有人沒搞清楚!大家都很清楚阿~~
是媒體沒搞清楚!還是媒體故意放的消息??
如果有些案件,因為新案件開價25萬,舊屋也同樣來個23萬,要搭順風車..........這樣來議價當然有可能!
但這不叫打房的成效! 不是嗎?
硬要把幾個高抬後的價格來個七折議價叫打房成功.............那真的蠻可笑的!
2月中我才問仲介,遠雄要比較平價的價格是哪些! 風呂,劍橋............仲介都知道的事!
現在要把他們抬到跟哈佛,碧連天,耶魯的價,然後來個七折議價..............誰都嘛有可能! 是不!?

michelle416 發表於 2011-3-28 22:20
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶!
請給我訊息~~ ...

恐怕是等無人~

我想七折議價乃消費者心理
奢侈稅之下想買屋的人都抱持著便宜低接的想法
又仗著可能有一波投資客的倒貨好撿
所以大刀闊斧往下殺
看看可否撿到好運氣??!!

但北大七折成交是不可能的....
空屋議價空間可能較大些
已售完的成屋也要看看投資客是否急需用錢
相信很多人是"惜售"的

皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋後會看到50萬，看樣子不是不可能。

玉鼎50萬, 那面學勤路第一排的小型精緻個案上看60萬