打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。
王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。
王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。
目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。
房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/2/2oo38.html

這樣北大社區的一樓可以多開一些特色店~不會滿滿都是仲介~

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房仲業在北大展店的速度與密度台灣第一

他們倒了, 但前面都在吸血, 賺到都飽了.

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就是因為有利可圖所以房仲業在北大這裡才會成為房市戰國區

這區的房仲真的太多了。
比便利商店還多。

北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！{:4_87:}

hotspring18 發表於 2011-3-25 12:38
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！

不過這兩者應該沒有互斥.

北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.
坦白說, 如果平日少了這些仲介從業人員與客戶的消費, 原有的店只怕會倒的更快......{:4_137:}

房仲業者太多家了....無利可圖, 怎麼會一家一家開.
打房才是正確的.
若是房市一直漲, 最後泡沬化, 像是日本空頭20年一樣, 那才是全台灣的不幸.

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聽起來好恐怖, 我要開始縮衣節食了~

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甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易

雨帆 發表於 2011-3-25 13:42
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甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易

中國大陸有的地方現在真地有規定呢，只可低於申報價，不可高，呵呵！前幾天經濟日報上看到的。

當房價繼續飆高，大家都買不下手，仲介一樣要倒
適度遏止一些利用人頭戶炒作的投機客，讓房市交易回到健康的狀態吧

倒千家是正常的阿....
仲介開的比7-11多本來就很詭異...
想買房的人比想買純喫茶的人多嗎?

回覆 dingding 的文章

意料中的事.去年大家不是都說賺翻囉.時機有起有落很正常.

我真覺得仲介公司開的太多太密集了,這應該是政府無相關對策對於從業人員也無強制規定證照執業,人員素質不齊,(可能會影響失業率更難看),但我認為重整一下體質會健康些~

房仲的另一個問題是~資訊太發達.及很多社區總幹事介入租售業務有關.
政府既然嚴厲規範房仲業.卻放任非法總幹事從事租售業務.才是房仲難以生存的主因.

桂格 發表於 2011-3-25 13:12
不過這兩者應該沒有互斥.

北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.

北大的店面平日靠仲介人員的消費這點到是很中肯。{:4_113:}

政府打經濟要開始了.......
有錢賺要搞到沒錢賺,有工作要搞到沒工作,房子有人租要搞到租不出去........
看來.......很快我們就有機會讓大陸來統一了.......
感謝馬政府為二岸統一的德政.......
{:4_214:}

政府應該繼續出狠招 .....

才是廣大的人民的福祉 ...

:lol

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贊同~~
對居民也是件可喜可賀的消息~~
也許房價低些，租金低些
進駐的店更多了

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去年房仲業年終不是很囂張
十個月以上的~~

現在也只是回歸平衡而已

avatar2005 發表於 2011-3-25 15:28
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贊同~~

贊同~~
房仲在我們北大展店實在有夠誇張!政府應要管制!
房子越來越貴很多都是房仲在炒高應要挫挫他們的銳氣!

回覆 認真的代理人 的文章

{:6_314:} {:6_314:} {:6_314:}

房仲倒千店干我們何事{:4_95:}

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就是咩~~最好倒光光 自住客才有機會買房

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北大這裡房仲實在太多啦

Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
北大約有70家房仲
就有近35家要關門
每一家平均估計有10名營業員
就有350人要失業
一人養一個家庭,老老少少平均有5人
一個社區就是1750人嗷嗷待哺
這筆帳要怎麼算
政府有沒有相關配套措施來幫助或輔導他們
雖然房仲業太多也是不健康的突兀財貨交易,但這也是政府所塑造的環境使然
先用放任的方式來做市場競爭,之後又突然緊縮或阻斷其生計
看頭不看尾的偉大政府打房萬歲
一如大學林立的鼓勵政策,將大學教育搞到爛,學生沒有就業市場,學校當然要關門
少子化也不是今天才發生的,明明可以預見未來,但還是鴕鳥心態的眼不見為淨
只是可憐了為生活而奔波的人們

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{:4_113:}

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但北大的店面房租實在太貴.

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好好打打房租讓好的店家有能力經營

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房租合理.店家才能生存.

快樂讀書會 發表於 2011-3-26 11:19
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房租合理.店家才能生存.

沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租
才會一家接一家開不停
一般的店面怎承受的住高房租??

追根究底還是房租太高
很多店家賺的錢都繳給房東了.....
所以房租不降
仲介萬一倒光
只好落一個"店面租不出去"的下場

{:7_468:}打爆房價吧!!!!!

房仲真的開太多
良性淘汰是好事

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原來北大的商業活動有一半以上都是靠房仲業支撐的阿...真是北大住民的悲哀

fay 發表於 2011-3-26 12:03
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租
才會一家接一家開不停
一般的店面怎承受的住高房租 ...

身有同感.......租金壓力越來越大

趕快倒吧 !

房價高居不下 , 多少有點關係.................

阿慌 發表於 2011-3-26 08:21
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
北大約有70家房仲
就有近35家要關門

嘿阿嘿阿~
這才是最根本的問題~
一群無能政府~{:7_501:}

趕快打房租吧
又沒什麼人
房租還敢開這麼高
如果是三峽市區
還是台北市
也就算了
至少人家人多