【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
市下修8.5％，排名第三。
目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
客戶，最關心的是房價是否下修。
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導)