對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬? 有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享 北大特區全國不動產許兆翔 0958-708-692

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

寫的很好~~^^

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
{:4_175:}有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢" 這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處 多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西 再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大 影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子 SASE 921大地震 國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數 原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文 我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論 北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限

因此我說這兩個月 是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
舉例來說 A買得三房一千萬 貸款700萬 以2.3利率每一百萬本利需繳5230
七百萬就是36610 兩年下來是878640 "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬 他要是花20萬在買一間的同時 代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好 對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由 投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達 那我對我的屋主呢??? 我該如何與屋主交代

之前買11~12的幸福屋主 好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子 從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下 本公司有多樣物件 其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們 來電(店)洽詢

北大特區全國不動產 許兆翔 0958708692

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^


意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展 大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

敦園有過9萬一坪嗎??? {:4_167:}
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


否則說再多都是「放屁」{:4_202:}

以現今可靠行情
新板特區 成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差
而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場 我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界 50我不敢掛保證 但時間會給大家答案

回憶過去的價格 對未來保有懷疑
投資客就是能去除以上兩個因素 得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已 若今天您是想賣掉房子的人
造您所說 若您是風呂早期10-12進場 我願意給您獲利 我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢" 而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^

回覆 zzzz3857 的文章

新板的行情就已經不合理，三峽何言合理？
我前年年底在板橋府中附近也有置產
從購入時的23.5萬到今年已經突破40萬上下
即使我已經每坪賺10來萬，我也認為不合理

至於新板十年後會走到哪個階段？
我也希望有人能告訴我!!!
但新板會貴，不外乎處在重要交通位置!!!
這點三峽再怎麼能發展就是輸!!!
新板四鐵共構，你三峽有幾鐵？
連個樹林交流道都能要蓋不蓋，三鶯線更是做夢
聯外道路只能靠著台三線和小的可憐柑園街。

至於分析十年後的北大市場
簡單的很，交通建設一旦無法有所突破，三峽就只能等死!!!
我一直認為北大和新板的特色模式不同
能撐起北大發展，只能靠北大在地人口的消費
北大現在已經發展完成應該有8、9成了吧
店家除了早期國際一街附近店面多外
重要商圈松竹梅三個十字圈店面少得可憐
沒有人流，就沒有消費，沒有消費，就沒有發展
北大算是觀光景點嗎？昨天在藝術大道上散步
還被人問說，除了藝術大道還有哪裡能逛~？我…答不出來~~~~

原先我一直很期待北大能像天母一樣的模式發展
但我發現我錯了，北大只有小得可憐凱旋門，連個電影院都還不一定有
天母百貨林立，也是個有熱鬧市集從而陸續發展上來
雖然天母已經沒落，但早期累積下來的消費人口及建設，就足以支撐其繼續發展。
北大就只能在這個小小的特區裡發酵
即使如此，就生活環境來說，大台北的確沒地方比得上北大

沒人不看好北大的發展。我自己也有買耶魯，
但嚴格來講，現在是一窩蜂的跟著漲
商業區的建案開價高也算合理，
住宅區的建案開價跟商業區一樣？又是怎麼回事？
現在能有的行情都是期待台北縣升格直轄市後
捷運、交流道、平面道路等能蓋好後而產生的價格
但升格又如何？我們的政府還是一樣窮!!!
哪來哪麼多錢給你蓋東蓋西~~~

年輕人，要從根本的地方去分析~~~
發展不是看成交價愈來愈高就會好
要是沒有根本建設的發展，及國民所得消費能力提高
虛擬疊上去的泡沫，總有一天會破掉~

但即使如此，我還是喜歡北大
也沒賣房子的打算~
以上~嘴炮完畢~{:4_202:}

yuisuzuki 發表於 2011-3-21 17:46
回覆 zzzz3857 的文章

新板的行情就已經不合理，三峽何言合理？

我覺得任何仲介的工作都應該秉持著對於現況現物的瞭解...舉房屋仲介為例, 應該對建材, 社區入駐率, 住戶品質, 管委會執行力等等軟硬體設備有比一般人更多的深入瞭解.. 來給買家跟賣家一個符合當地市場開價/買價的建議.

而不是畫了一個大～～～～～～～～～～～餅, 把若干年後的政府藍圖拿出來....然後說服買家這裡會有多好多好...萬一之後沒有那麼好～請問你們會賠償損失嗎？我看到時候你們應該跑到不知道哪了吧. 況且你們又不是不知道我國政府的執行力跟吹氣球的功力.

然後有賣家把價格喊的高高的...你們也接...反正接了有獎金領！何樂而不為... 順便帶起一片假性的漲升... (明明這邊除了建商帶進來的建設之外, 好像也沒看到什麼政府做了些什麼）

我很能理解, 藉由賺取固定％佣金的仲介人員, 當然是希望成交價越高越好！但是賺亦有道...賺錢也要做點功課拉.. 每次問到鋼骨跟鋼筋的優缺分析...好像沒幾個答的出來, 問入駐率...支支吾吾的～給個不太肯定的答案.

我曾經遇過一個仲介....超過市場行情太多的開價案件～不接! 聽說是公司的政策..讓他們就算把案子帶進來公司委售, 也沒獎金可以拿...這樣雖然對他們殘酷了些...不過如何把案子已合理的預售價位帶進來並成功的銷售才是有良心的生財之路.

以上為個人想法...

另外～我也喜歡subaru , 最近看到她那台sport wagon 好正喔～

回覆 阿彬 的文章

阿彬大，
你的分析太棒了，非常有道理~~~


題外話：大大你也愛subaru嗎？
你說的是legacy還是impreza~~？
沒關係，不管哪台？趕快敗吧
北大subaru車友要團結~~~
找時間一起來去洗車啦~{:4_131:}

觀念都很棒 分析也透徹

若您願意把手中的房子

便宜市場行情兩城 "造福"真正想入住北大買房的人

這才是解決之道吧

相信您的偉大我們仲介感恩在心

佛心來的

zzzz3857 發表於 2011-3-21 19:29
觀念都很棒 分析也透徹

若您願意把手中的房子

我們是自住客，賣了住那？你有辦法幫我找到比市價便宜4成的房子？
你要是有辦法，便宜2成給你賣我住了4年多的ok沒問題阿！

就這樣說定了。感謝…終於讓我遇到好仲介了！

yuisuzuki 發表於 2011-3-21 18:48
回覆 阿彬 的文章

阿彬大，

我愛Ｓubaru ~~ 基本上他的五門我都喜歡！ 呵呵...

有能力當然買阿～ 問題是.... 我是一般勞工階級... 每個月能顧著這間房子不讓他被銀行收回就很謝天謝地了！ 呵呵... 哪天中樂透買了Subaru再跟你去洗車嚕!

哈 問題回歸到原點

您還是想賺錢的

我們之間的對話 撤徹底底表現""人性""

回覆 zzzz3857 的文章

你好像沒有搞清楚狀況~~~{:4_202:}

回覆 阿彬 的文章

彬大，這是你說的，等你敗啦~~
一起洗車去，go

zzzz3857 發表於 2011-3-21 21:18
哈 問題回歸到原點

您還是想賺錢的

我覺得你想賺錢想到看不清楚“真理” 跟 “事實”.

不過這樣也不錯～有慾望才會有動力, 有動力機會才會滾滾來...

我說到此了.. 祝福你生意興隆...

yuisuzuki 發表於 2011-3-21 21:28
回覆 阿彬 的文章

彬大，這是你說的，等你敗啦~~

努力中～ 我買了一定通知你 呵呵.

回覆 阿彬 的文章

{:4_113:}

回覆 yuisuzuki 的文章

{:4_113:}

回覆 zzzz3857 的文章

那要仲介要幹嘛??
覺得自己的房子房價太高了就要低於市價2成賣出?? (不懂這個邏輯....)
只能說, 價格是仲介炒出來的, 到時候賣不掉沒業績, 不要跑去遊行.

仲介的立場就是有成交 有佣金 有賺錢
站在自住客的立場
是希望房價能穩定
而不是亂漲一通
愛北大社群主要目的應是給這邊居民一個溝通的空間
而不是房屋仲介的取暖文
是漲是跌對長期自住者差異甚小
能站在別人的角度去思考問題才算是真正的服務
"便宜兩成賣"這句話聽起來真的讓人不舒服
這句話好像把回文者當作是投資客一樣!
唯一安身立命的房子豈能說賣就賣?