北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

耕讀園實價登錄走勢圖

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150819/36728173/news/%E5%B0%88%E9%A1%8C%E5%A0%B1%E5%B0%8E%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80%E8%9B%BB%E8%AE%8A%E6%88%90%E5%8A%9F%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B9%BE%E8%BF%91%E9%A3%BD%E5%92%8C%E5%A4%A2%E5%B9%BB%E5%B8%82%E9%8E%AE%E6%88%90%E5%BD%A2


複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search?source=hp&ei=pPE8W4r3C8uo0gSq_J2wAw&q=%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80+%E6%88%90%E5%8A%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80&oq=%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80+%E6%88%90%E5%8A%9F%E9%87%8D%E5%8C%96%E6%9B%B2&gs_l=psy-ab.1.0.33i160k1.1392.8915.0.11216.32.30.0.0.0.0.726.4202.4j7j6j1j1j0j1.20.0....0...1.1j4.64.psy-ab..17.8.1930.0..0j0i30k1j35i39k1j0i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E7%B6%93%E9%A9%97-%E9%9D%92%E5%9F%94%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%82%B2%E8%A7%80/ar-AAyu3P8?li=AA4Zjz&%25253Bocid=spartandhp

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1) 101/8 1358萬元 8 (59.7坪)
(2) 101/8 1366 20 (59.66)
(3) 101/8 1243 5 (59.66)
(4) 101/8 1315 15 (59.57)
(5) 101/8 1545 4 (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6) 101/8 1355 20 (59.57)
(7) 101/9 1480 17 (59.57)
(8) 101/10 1345 11
(9) 101/10 1314 12
(10) 101/10 1298 14 (59.57)
(11) 101/10 1366 17 (59.66)
(12) 101/10 1430 24
(13) 101/10 1120 14 (59.66)
(14) 101/10 1390 21
(15) 101/10 1338 9 (59.7)
(16) 101/11 1506 17 (59.66)
(17) 101/12 1087 5 (59.66)
(18) 102/3 1590 4 (59.57)
(19) 102/5 1605 18
(20) 103/11 1600 9 (59.7)
(21) 104/9 1570 23 (59.57)
(22) 104/12 1420 9 (59.6)
(23) 105/1 1525 8 (59.7)
(24) 105/8 1558 5 (59.57)
(25) 105/11 1580 20 (59.66)
(26) 106/6 1550 5 (59.66)
(27) 106/9 1560 7
(28) 106/12 1635 15 (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20) 不知是否為同一戶?

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!

宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

全文不是都在說別的地方慘

北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點

笑死

waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
低總價掩飾高單價的不合理!

我拿出高總價的你又會講什麼呢？

房價起伏是針對同社區


套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？

觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯

Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
全文不是都在說別的地方慘

北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點

報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~

宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
套房價格 ...

那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論

那股市就可以喔，有困難要講啊...

不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論


阿真的要舉反正請你拿其他社區阿

是不是我又提出一兩個社區你又要講

這幾個社區不能代表北大...

Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57
我拿出高總價的你又會講什麼呢？

房價起伏是針對同社區

講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!

waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...

今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？

我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶

廢話在哪？　鏡子你找一下


另外維也納社區實價登錄先給你拉

是漲是跌不會用眼睛看喔？

Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？

我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶

你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

?!

上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧

我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘


還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！

我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作

把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～

哇,維也納平均也漲了一階.....

mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....

對阿

我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

至於一直要說房價沒漲，還跌

乃至於是說套房不準確、失真...

目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對

這實在也很無奈~~

維也納 離捷運近阿

Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29
對阿

我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
就像講出來的話也是要有邏輯才行
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云

Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論

那股市就可以喔，有困難要講啊...

股市本來就是重要的經濟指標呀
你們公司不是也有上市股票
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤
這是素材的問題~

房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導

住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。

住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。


6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。


雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。

何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。

主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。

何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。

有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎

幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？

還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧

真的跟自己水平不同的人講真的是白講


我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？

我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！

白眼都翻到屁眼去了

宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17
股市本來就是重要的經濟指標呀
你們公司不是也有上市股票
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～


十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！

問問身邊親友好嗎？


題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

厲害了 我的國

厲害了 我的軍

厲害了 我的PTT

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
厲害了 我的國

厲害了 我的軍

不然看一些自己幻想的有比較好嗎？

我們房仲只看數據，數據對了就對了。


阿不看數據拔獅子毛喔？

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

大坪數的臺北大 就跌的比較多。

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/community/communityDetail.html?c=0021638&p=1&s2=10101_10707&s4=1&s5=2

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityi ...

其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
然後中間正好整體房價就轉折了～
然後又加上捷運開始動工
估計還會有一些變化
慢慢觀察吧～

投資房地產的四大優先順序考量因素：
1. 時機（時間點）
2. 地段
3. 房型（大小、方向、樓層、形狀）
4. 建商信譽

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
1. 時機（時間點）
2. 地段

過兩三年回頭來看會比較明朗～