政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。

廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。

廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。

高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。

http://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm

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雖然我也買三峽 , "冬暖夏涼",這點我倒不太同意{:4_202:}

仲介廣告.不然他會說很貴嗎?
北大環境還不錯.只是多少錢算合理.就見仁見智.

一看就是標準的廣告消息~~
不否認客觀事實..但對於價格就....

真壞心.....還順便捅了淡水、林口、新莊一刀........{:4_163:}

冬暖夏涼是唬人的
冬天冷的要命
風大的要命
光是這些就扣很多分了
不是有些建案開到30萬了嗎
哪裡平價...

平價....
近年來平價這個詞的意義好像有點變了‧‧‧高價 > 平價 > 低價，平價範圍極廣
平價餐廳 --> 多半不便宜
平價服飾 --> 也不見得低廉
平價住宅 --> 嗯嗯‧‧

三峽房市真的無懼奢侈稅嗎?真的易漲難跌嗎?
那麼樂屋網中的北大特區房子為什麼都在下殺
都在急售呢

政要＝呂繡聯（紫京城）　立委＝李嘉進（中悅彼得堡）
我知道的就這兩位，不曉得是否還有其他
文章所述「...吸引不少政要、立委紛紛定居此地」
似有所誇大....

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我家是冬冷夏涼

唉, 業務嘴, 猴蕊蕊, 聽聽就好啦~~~

simonw007 發表於 2011-3-17 14:57
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我家是冬冷夏涼

我家是冬冷夏不知.....

但說也奇怪, 全家住進去後, 祖先的燈火進來, 爐子開爐.....找許多朋友來踩一踩, 有了人氣之後,
現在即便這兩天的寒流, 也不覺得像入厝前那麼冷了....

擺明睜眼說瞎話,
那最近接到電話說願意降價賣的仲介電話是鬼來電嗎?

不管住哪裡!現在住新房子一定比舊房子抗震!

其實易漲難跌只是一種說法，願意降價賣也只是一種說法.....大家聽聽就好，都別太當真‧‧‧

廣告 廣告 , 大家看看就好

風大不大真的要看方位,有的方位真的冬天風很大!
不過冬是不暖,但夏天真的還蠻涼的!
有親戚特別從南部到北部避暑,發現我家對他們而言幾乎是可以不開冷氣!

冬天真的粉冷，風好大，連騎125cc的機車都還有快被風吹走的感覺！

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平價住宅 --> 嗯嗯‧‧用剛好

現在是漲也漲不上去了，跌下來時候未到，時候一到跌死一票。

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感覺像是報紙的廣告版{:4_109:}

北大最壞就是這樣了!除非市區房價大落價一些人又回流!

冬暖夏涼最主要在房子的方位跟區域較無關........

奢侈稅是對應於投資客房價炒作問題
北大社區幅員有限，開發案亦漸趨量縮
這是供需問題
北大在新北市的整體房價水平偏低
幾已無下壓空間，如開徵奢侈稅，頂多不過疲軟而已
短期內或許成交量縮，但要破現前行情底線也不太容易
長期來看，應可與通膨等量齊驅，淨變現值不致價貶

北大要跌除非台北縣市高價區域先下跌
畢竟北大環境交通機能還是優於其它新造鎮區域

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我們已經升格為新北市嘍! 不過我也常常寫錯倒是真的....{:4_90:}

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同意! 同意!

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是看順風還是逆風吧
幾乎每個地方風都滿大的

他是說冬天要開暖氣,夏天要開冷氣..才能夠符合當地的氣候...所以叫冬暖夏涼.....:lol

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未來價格變低可期
淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。
他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。
政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」
目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。


http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33257234/IssueID/20110319

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夏涼ok，冬暖~~~是否沒來待過這，僅用臆測
還是冬天家裡都開暖氣，出門直接到停車場開車，車上放暖氣 ?

Ludy 發表於 2011-3-18 20:57
回覆 michelle416 的文章

是看順風還是逆風吧

是喔! 冬天時我繞了一圈北大區,去散步,我有覺得某些地方風特別大耶! 吹得我頭很痛! 轉到別的街路就感受好些!
且若住面中庭位置,就會比較風小! 屋內不會有很大的風聲! 若社區為比較空曠區和面風區頂樓.....真的風很大!風聲淒厲!
是我感覺錯誤嗎? 大家都覺得風很大喔!??
下次我問一下在北大區很多間房屋的朋友,看感覺是否有所不同?

回覆 michelle416 的文章

用走的可能不準喔
騎腳踏車遇到逆風
包準會累死人
因為在怎嚜騎
都只會前進一點點
下雨拿傘騎就更慘了
我的大支雨傘已經開花很多次了
小支雨傘撐不到一次就壞了...

回覆 calcandy168898 的文章

還有房子如果有落地窗
絕對不會冬暖
例如大學哈佛

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這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.

我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~

gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
以目前貸款利率在 2%左右
而且很多銀行是推出前低後高的利率
其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅
所以六月後交易可能急凍
處於一種上漲無力,下跌無量的情況
由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現

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"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。

小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

很棒的分析~~~

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同意大大的說法 +1 {:4_87:}