https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

通案還是個案?

http://m.sinyi.com.tw/#/app/tradeinfo_community/0013306-communityNO
可自行參考
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
再比較購買和賣出的差價即可查明。

今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9%99%BD%E5%8F%B0%E9%81%B8%E6%93%87%E9%A6%96%E9%87%8D%E9%9A%B1%E7%A7%81%E5%8F%8A%E5%9D%AA%E6%95%B8

露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

依據信義房屋網頁資料
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

還是樓主有另外資料？

Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？

沒有，感謝大大的分析

實價登錄的資訊

Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...

以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟

因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的

[hr]

先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的


基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺

但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售..

met_tw 發表於 2018-5-2 20:31
沒有，感謝大大的分析

再稍早一點的實價登錄

以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。

今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？

Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16
今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...

就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間

在那邊查得網址？

包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？

Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？

樂居，請登入自己ＦＢ

https://www.leju.com.tw

同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？

直接上內政部網頁查好了！

21樓，貓先生你有察覺出來嗎？

Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...

大車位12坪多，小車為10坪多。

實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。

近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。

謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。

這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息

樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
所以拿房子為商品投資是很不智的！

新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！
仍需要自己親自查證。