網友貼文原文照轉
低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
貼個標題讓樓主嗨一下.....
不過記得要仔細看內文
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD

大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^

有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！

可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎

rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷

發哥 發表於 2018-4-17 22:34
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招

房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。

有錢不是給勢利的仲介賺的
想賺錢又沒本事
沒本事又不老實
不老實又被打臉
打了臉又愛演戲
愛演戲又搞劇組
搞劇組又很廉價
很廉價又賣高價
賣高價又傷大眾

看不下去的讓我們一起來打假
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話

jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
貼個標題讓樓主嗨一下.....
不過記得要仔細看內文

有那麼容易受騙?
一篇報導就可以嗨翻天囉

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180420000703-260102

https://news.cts.com.tw/cts/life/201804/201804201921624.html#.Wtn9uZ9-U0M
XD~可是不只一篇耶...
樓主就繼續當作沒看到自顧自的就好啦

8.7％的新聞~

呿!!!詐騙集團也不會只打一通電話呀

認清事實吧,要不新聞報導說新莊跌幅大也跟著是假的啊？
有人偏偏沒事去騙你北大漲
北大現今是有多少建商的建案需要這樣買廣告專門騙你
而真正新莊副都心那麼多案子卻買不起廣告要被記者寫成下跌?

嘴巴上就算給你贏了又能如何
只是真有善惡論的話
那種害人越看越高到後來買不下手的
真的就是蠻像詐騙的.....

不敢誇大其詞，但越看越高在三年內是不可能的
你說5年以上或許不敢斷言
不然你請自翊北大業績好棒棒的獅子毛分析一下近三年的收入就知道了
這不是強人所難，因為之前是他自己秀給大家看的

宏都拉斯 發表於 2018-4-21 08:52
不敢誇大其詞，但越看越高在三年內是不可能的
你說5年以上或許不敢斷言
不然你請自翊北大業績好棒棒的獅子 ...

我收入喔..　

102年 27.6萬 23K (作業員)
103年 52.4萬 43K (房仲)
104年 69.3萬 57K (房仲)
105年 91.6萬 76K (房仲)
106年 110.3萬 92K (房仲)

105扣繳


106扣繳(人事輪調會有不同分店的扣繳)


至於107??
我現在開始躺在床上，都不要成交，也穩過100..　也許還有120..


省的在被看衰今年沒賺錢，我先貼一年內的薪轉
房價穩不穩，房市好不好做，看人拉~~

不過！！我想也許是房市太好
讓我這麼不認真的業務能夠養家活口，沒被市場淘汰反而越做越好
一定是我運氣太好了啦！！



阿然後咧？

Dora貓 發表於 2018-4-21 21:32
我收入喔..　

102年 27.6萬 23K (作業員)

嚇！！今年北大成交這麼熱？

mike6277 發表於 2018-4-21 23:30
嚇！！今年北大成交這麼熱？

沒有阿，就正常發揮而已..　北大特區房市的日常

至於某些人說的沒人買、房價跌的幹話，聽聽就好。

Dora貓 發表於 2018-4-21 21:32
我收入喔..　

102年 27.6萬 23K (作業員)

這份資料的可信度絕對比你內政部的資料來得高
恭喜你業績年年攀升，但北大房價跟你的業績有正相關嗎，你經手物件成交價是否也公布一下，反正都有實價登錄，日後還要實名制，看看你經手的同一建案價格有無年年上漲?
這些比新聞轉貼更有說服力，大家針對北大的部分也可以閉嘴了~
日後你就是~北大標準房價小陳指標了

宏都拉斯 發表於 2018-4-22 11:53
這份資料的可信度絕對比你內政部的資料來得高
恭喜你業績年年攀升，但北大房價跟你的業績有正相關嗎，你 ...

真的是幹話王耶，北大房價、資料不就有新聞、內政部資料佐證了嗎？



我的水平在這邊

[hr] [hr]

不要讓我降低自己水平來討論這些明明有數據

卻還要拔獅子毛治禿頭~~




原來是我忘記還有一個人沒效..

Dora貓 發表於 2018-4-22 11:55
真的是幹話王耶，北大房價、資料不就有新聞、內政部資料佐證了嗎？

你在業界就有資料何必捨近求遠
喔對了，你一定會提個資法的問題
只要隱藏個人資訊就沒有這些問題喔
要個真實明白的資料就念念不忘獅子毛
你真的把獅子毛放心中耶
要不要考慮改個暱稱，讓人一見難忘，又有知名度，一定要跟獅子毛有正相關喔!

宏都拉斯 發表於 2018-4-22 12:11
你在業界就有資料何必捨近求遠
喔對了，你一定會提個資法的問題
只要隱藏個人資訊就沒有這些問題喔

好說好說，法務部份你就不用跟我多提了

我是有讀書，就算沒讀書也是有常識的人，謝謝了。


至於獅子毛部分.. 唉，又再跳針逆？

Dora貓 發表於 2018-4-22 11:55
真的是幹話王耶，北大房價、資料不就有新聞、內政部資料佐證了嗎？

你的內政部資料又出爐了？

發哥 發表於 2018-4-22 23:13
你的內政部資料又出爐了？

又在跳針了唷?

最近忙結婚，還有小孩有快生了。



加上這位又那麼欠打臉，自己說過的話不要忘了

Dora貓 發表於 2018-4-25 14:31
又在跳針了唷?

最近忙結婚，還有小孩有快生了。

呃…！是這個數據嗎？
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=187177&mobile=yes
收帶看費之後的房價差異(內政部資料)

這幾年北大漲或跌,這案例也就是其中一縮影,就一切盡在不言中吧..

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180425000005-260410


..最新實價資料顯示，今年以來三峽區共有42筆交易，在同棟的14筆移轉買賣中，幾乎都是小賺頭，僅1戶小賠120萬。值得一提的是，三峽「皇翔玉鼎」社區有1戶在2013年以2023萬元買進，住了5年後，今年1月再以2610萬元賣掉，爽爽賺了500萬的增值財

mike6277 發表於 2018-4-26 01:40
這幾年北大漲或跌,這案例也就是其中一縮影,就一切盡在不言中吧..

http://www.chinatimes.com/realtimenews ...

等等你又要被嘴是在騙人了，又要被問是否有良心了...

新聞都不準，數據拿出來呀！！

啥？有數據喔！不管拉，我說有跌就有跌，不然我們拔獅子毛好了。

Dora貓 發表於 2018-4-26 09:03
等等你又要被嘴是在騙人了，又要被問是否有良心了...

新聞都不準，數據拿出來呀！！

這新聞今天各大房網有在po
相信不久就有媒體名嘴討論了
後續再關注一下～

mike6277 發表於 2018-4-26 01:40
這幾年北大漲或跌,這案例也就是其中一縮影,就一切盡在不言中吧..

http://www.chinatimes.com/realtimenews ...

這又是假藉一個
有眼光精準的投資人2013年買在三峽某社區，
這是那個路人甲，買了個乙社區賺了好幾百萬，你們這些先進，當初就該相信，為何當初都不買十幾間，現在的就賺了好幾千萬，可惜啊！可惜！

我只知道有人提供新聞報導，說北大房價上揚，地點在復興路，民生街，看倌得要好好相信呃…？

mike6277 發表於 2018-4-26 12:51
這新聞今天各大房網有在po
相信不久就有媒體名嘴討論了
後續再關注一下～ ...

繼續關注一下，大同路會不會下一個列入北大特區，會不會寫資料來源為內政部？

這麼多北大漲的新聞,真是太殘忍了, 北大大大.....漲,那個哥的怎麼不找資料反擊,是不是不會查資料

mike6277 發表於 2018-4-26 01:40
這幾年北大漲或跌,這案例也就是其中一縮影,就一切盡在不言中吧..

http://www.chinatimes.com/realtimenews ...

以下是針對這則新聞回應其中的部分留言:
14則留言
排序依據

新增回應⋯⋯

鬼你妹，2013年三峽正旺，2016年才開始掉，記者腦？
讚 · 回覆 · 標示為垃圾訊息 · 18小時


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讚 · 回覆 · 標示為垃圾訊息 · 1 · 19小時

唬爛，2013年的房價會不好?寫這樣的文章要騙誰?
讚 · 回覆 · 標示為垃圾訊息 · 23小時

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這些回應留言應該比這則新聞較有信度吧！？

mike6277大大

rayting1219 發表於 2018-4-26 17:01
這麼多北大漲的新聞,真是太殘忍了, 北大大大.....漲,那個哥的怎麼不找資料反擊,是不是不會查資料 ...

你怎麼不相信你自己說過的話？你的信用度比不上新聞嗎？
新聞只是說有眼光精準的投資人，你就信了？而你自己說過的話反而不信？

mike6277 發表於 2018-4-26 01:40
這幾年北大漲或跌,這案例也就是其中一縮影,就一切盡在不言中吧..

http://www.chinatimes.com/realtimenews ...

你後面一段，出處呢？
你也不高明，你當初怎不學這個案主，所以假如當初你就是他，那樂極的應該是你，可見你也是不信的？！
否則，這則新聞報導的主角應該就是你！
你有沒有後悔當初不信？

Dora貓 發表於 2018-4-26 09:03
等等你又要被嘴是在騙人了，又要被問是否有良心了...

新聞都不準，數據拿出來呀！！

所謂念念不忘必有迴響
既然那麼愛獅子毛，乾脆改名為北大獅子毛比較好記，以後大家提到獅子毛就會想到北大同名的藝人
另外，婚要結了孩子要生了，多多關心家庭吧
，何必每天想著如何言不及義的回應，這樣不會衝高你的業績，也不會獲得家人更多的愛，正所謂，江湖在走，良心要有，就是這個意思呀!

宏都拉斯 發表於 2018-4-26 21:14
所謂念念不忘必有迴響
既然那麼愛獅子毛，乾脆改名為北大獅子毛比較好記，以後大家提到獅子毛就會想到北 ...

業績部分，我說過你不用替我擔心嘛，我家庭你當然更不用擔心，幸福美滿呢！


房仲賣房子靠的是誠信，像我這般謙虛、憨厚，中肯的業務，不怕沒飯吃～　以上。



還有你以為我客戶不知道我是會說這種話的人？＝ｗ＝

我ＰＴＴ上講的絕對比這邊更加的謙虛、憨厚，又中肯

與其擔心我，你還是擔心你自己，當初看跌沒買，現在買不回來到底該怎麼辦。

Dora貓 發表於 2018-4-26 21:19
業績部分，我說過你不用替我擔心嘛，我家庭你當然更不用擔心，幸福美滿呢！

你在商言商心中只有房
理解!
但若問現金可去的地方
只有房?
膚淺!

股票 基金 期貨 債劵 原物料
哪不是金錢的遊樂場所?

只是房子是安身立命的處所
一人一生中平均換房二次
若選在錯的時間點，那就真的少掉很多人生的機會了~

這個時間點奉勸大家停看聽
其實這個版面熱度已經降了許多
老網友都感受的出來
成立之初加入到現在還在的
一定懂
當討論熱度越來越低
甚至這些老屁股不再鬥嘴鼓了
或許就是最佳時機~~~

宏都拉斯 發表於 2018-4-27 18:25
你在商言商心中只有房
理解!
但若問現金可去的地方

股票原來是資金的好去處，敢問你是一般市井小民還是巴菲特阿??



最後你的停看聽幾年了？　少說三四年了拉，你有幾個三四年？
敢問你父母幾歲，你小朋友多大，有沒有需要增加活動空間？
只能說會買的還是會買，看空的喔，等你不得不買也是捏著下去買

當然這些看空的最後只會被洗出去外圍
當初～～
新板一坪不到三十，一堆人嫌貴～
北大一坪不到十萬，還是一堆人嫌貴～

這些人是多花了幾倍的錢買回來？　還是被洗到哪邊去了？
這才是事實，實務面阿，跟一堆只有理論，還是錯的理論的人是完全不同的。


請想一想四十年前的台北市一坪多少錢
明明同一間，但當時是新房子，現在是四十年古蹟卻要賣好幾倍的金額
會買兩三千萬的人是白癡嗎？　我是不知道拉

但是一堆沒買，甚至是沒錢買的在笑這些人盤，不懂房市？
我是覺得ｈｅｎ可笑的


至於討論度降低，因為都買了阿，討論房市幹嘛？
一人一生中平均換房二次，是每天無聊看著房市討論幹嘛？
看看教育、親子、美食版好嗎？

醒醒吧，現實是殘酷的，把頭埋在沙裡面做夢沒比較強
我的業績，房市的交易量，北大的房市新聞，不就一再再告訴你
北大特區房市真的ｈｅｎ強，強的不可思議，懂？

Dora貓 發表於 2018-4-27 19:40
股票原來是資金的好去處，敢問你是一般市井小民還是巴菲特阿??

套句股市名言,送給各位參考：

抄底是很危險的事,通常是等底部過去很久了到了半山,你回頭才發現那是底部......現在是不是底部真不知道,但我確定已經不是頭部～

還有：各位不是很推崇德國不炒房？所以房價很穩定～看看這新聞～其實地球是平的....全球都一樣

http://www.dw.com/zh/%E6%8A%A5%E5%91%8A%E6%9F%8F%E6%9E%97%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%B6%A8%E5%B9%85%E5%85%A8%E7%90%83%E7%AC%AC%E4%B8%80/a-43379848?maca=chi-RSS_chi_Flipboard-11981-xml-media&zhongwen=trad

Wooops～

Dora貓 發表於 2018-4-27 19:40
股票原來是資金的好去處，敢問你是一般市井小民還是巴菲特阿??

原來貓大王在講古，怎不講更早些，北大特區還是一大片農地，一甲地不到兩千萬，貓大王應該先買先贏，怎不來買，不，更早一點，你的先祖來臺，就該來開墾這片荒地，貓大王的先祖怎不做呢？
台北你說漲很多，以後還會漲的，前景看好，現在你也可以去買，現在不買，貓大王，二十年後，你可要後悔了！