投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
2011/03/11
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照


奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。

不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。

財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。

此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。

降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。

台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。

新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。

各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。

新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。

自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=231811

回覆 cim 的文章

奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。

　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。

　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。

　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。

　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。

　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。

　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。


http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110314000224&cid=1212

回覆 cim 的文章

【理財】

奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
CardU首頁 > 焦點新聞 >記者 張家嘯 報導 2011/03/13





　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。



　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。



　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。



　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。

　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。



　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。

大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：



http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071

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往好處想,少了投資客

將吸引自住客考慮出手的時機快到

麻痺了 別再貼了~~~~~~:sleepy:

8.9%...好微妙...

回覆 midui 的文章

Dear Sir,

幽默感200%以上喔！

{:7_449:}

回覆 cim 的文章

房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....

不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了......{:4_155:}
那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....

good information.............

怎麼看都覺得下殺後還是天價

這些投機客真是不見黃河不回頭

桂格 發表於 2011-3-15 14:34
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是啊，像我賣舊家時原本開1260，近兩個月乏人問津後 (除投資客外) 改開1080，照他們的算法就是15%
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被炒出來，不然標題就會是天母周邊房價急殺15%

洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21
是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...

搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........{:4_176:}

有阿~~我有注意到
奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬
奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~
誇張，可見炒得多兇阿
建商該死

這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。

其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價

回覆 階梯 的文章

是呀,還是要看買賣雙方!!

會買的,只要符合預算,一樣會買!!
喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!

在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前..
類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～

我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價)

2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)

他認為值得這個價格

他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉

所以買賣之間空間差不只在8%上下

回覆 壯丁愛美瑛 的文章

{:6_314:} {:6_314:} {:6_314:}

如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?