2011/03/14

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。

■　預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失

　　財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。

　　某些預售屋交易，購入持有期間約一個月，地基尚未完成，一轉手即獲利5、6百萬元，或購買豪宅，持有半年到1年，轉手即賺進4、5千萬元，甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，結果兩個換約人都被要求補稅與罰緩，國稅局已將鉅額預售屋之交易，列為重點查核對象。由於預售換約的追溯期長，換約獲利人要有心理準備。

■　換約名單全掌握 誠實申報以免受罰

　　房仲業者指出，去年第4季國稅局就要求建商，提供手中換約的名單，只要是位處熱門的推案、具備規模的建商個案，都很有可能資料已掌握在國稅局手上，若未依規定申報所得稅，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

哇哈哈～根本就不關我的事情！

股票市場大跌又如何～我啥都沒有～

突然感覺到一股爽意從我的腳底直衝我的腦門 {:4_164:}

原來人生可以過的這麼簡單～嘿嘿

{:4_113:} 這才是重點!
這就是推升房價的重要因素!
建商配合這些投資客.............周周調價,當然一堆人去買預售屋或新成屋,因為一買10間可以拿到好價格,再和建商一起賣! 到時就換約就好了! 建商也很樂意和這些投資客配合..............早已形成一種默契!
不然! 大家知道為何建商都蓋好了,成本價格應都計算好了! 為何要週週調價?? 擺明就是哄抬房價,配合這些投資客!
希望國稅局真有心去抓這些人......................不要到時又是雷聲大雨點小! {:4_207:}