【聯合報╱記者王汝聰、孟祥傑／板橋報導】 2011.03.13 03:04 am


新北市北大特區知名建案「太子國際村」及「北大MBA」兩個大樓社區，近年來每逢冬天低溫，住戶家中及公共空間區域的石英拋光磚接連發生隆起爆裂（俗稱「膨管」）情形，要求建商修繕，但建商以已過保固期為由拒絕維修。

住戶事後向新北市消保官周繼雄陳情，周認為發生類似情形住戶不少，應與建商施工方法不當有關，日前召集建商與住戶協調，要求建商負責，但建商強調是天候影響或住戶使用不當造成，與施工無關而拒絕修繕。

由於雙方各說各話，協調不了了之，周繼雄決定下周三再度協調，視建商態度再行處置；社區管委會則說，建商屆時若無善意回應，不排除提起消費訴訟，並請求消基會協助。

三峽區龍恩里長林富子也是太子國際城住戶，她說新北市府法制局上次邀住戶與建商太子建設協調時，建商代表邱文珍協理是當年交屋給住戶的客服經理，他對住戶遭遇也表示「五味雜陳、感同身受」，但協調不成後，對住戶可能提告表示「走法律途徑我們最高興」，態度前恭後倨。

林富子說，邱文珍曾向住戶表示，交屋已有4年，石英磚爆裂與「地震、天災、人為使用不當」有關，且建材保固期只有1年，無再免費為住戶修繕的義務。

太子國際村副主委林芳梅因家中地磚四度發生膨管意外，對建商說法不能接受，指過年前太子建設對發生磁磚爆裂住戶，提供每片5百元連工帶料的修繕服務，後來物價上漲，每片石英磚漲到700元，改要住戶負擔500元方式處理；有住戶態度強硬只付每片50元，建商一樣幫忙修繕。

據了解，太子國際村共532戶，社區建成4年以來，已有270餘戶向管委會登記地磚發生膨管現象，向消保官周繼雄陳情，周在第一次協調不成後，要雙方另謀解決途徑；社區管委會認為建商「柿子挑軟的吃」，表示不排除對太子建設提告，以維護自身權益。

【2011/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

好誇張的建商 還是一家具知名度的公司
「四度地磚膨起」--唉 住在裡面肯定不好受啊

回覆 Jess 的文章

建商最喜歡住戶提告了.....他們有"律師團"，你有甚麼?
何不走政治途徑!!

膨管是使用到不好的材質還有施工的品質，前陣子到北大某一社區換燈，他們也有這樣的情況，但是建意都有幫忙修繕~~這是比較好的情況

回覆 a500281 的文章

{:4_113:}

地磚“碰孤”, 的確公共區域（中庭）有兩塊大石板突起..建商是有協助處理.
至於個體戶的地磚, 上次看到一篇社區公告, 建商針對第一手屋主有五年的“照顧期”. 但是必須由個人與建商反應. 所以不是第一手屋主..就會被建商排除在外的意思！

再來看到“四度”地磚碰孤...這還真的很誇張！....是施工過的區塊又發生同樣的問題...還是？

不過最近天氣真的太怪！連我父母家20幾年房子的地磚也出現“碰孤”... 所以都過了那麼久了～可以說是施工品質不當嗎？

可否請教所謂地磚“碰孤”是指隆起爆裂或是部份空心不實而言......{:4_144:}

回覆 阿彬 的文章

氣候當然是原因之一
建商賴給氣候賴給住戶使用不當
好像言之有理

但仔細想想
建築成本都差不多
平平是建案
同一區的其他建案
就沒有像太子國際村這樣的普遍性問題

我的社區前一陣子也有
但就是少數的一兩戶及公共梯廳有隆起
數量極少
就專業角度
我會說這是品管上的瑕疵
只要建商願意處理也就不必苛責建商

但像這樣普遍的爆磚
就專業來看就是施工不良
沒啥好說

只是台灣的建商大多沒有企業責任
只要不出事一切相安無事
出了事..極盡所能的推卸責任

像戶數這麼多
就是一起花錢去告
順便想辦法上媒體
至少
太子也要付出成本
不然建商老是看準住戶軟弱不團結

回覆 recky 的文章

“碰孤”通常指的是地磚隆起空心或隆起後爆裂
至於部份空心不實但地磚還黏貼在地上
只是敲起來聲音不一樣
不算是

不過一塊磚的部份空心太多
也算施工瑕疵
按理也要更換
不然日久遇寒流也是會隆起

但是這在交屋就要逐塊檢查並向建商反映
且還要看建商的態度
有的建商規定一塊磚敲5點
超過2點空心就更換

但一般人交屋少有這樣檢查的
所以建商也樂的輕鬆

這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!
所以買屋,一定要買大的建商,最好案場多一點的,這樣也比較好!
還好當初沒有考慮太子....................
希望太子的居民加油,好好的據以力爭!

michelle416 發表於 2011-3-13 11:49
這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!
所以買屋,一定要買 ...

其他建案？我聽說遠雄的也都是難免..只是戶數少..遠雄免費更換. 哪個建案我就不說了～ 以免沒有發生的住戶聯合起來攻擊我 呵呵

所以買屋,一定要買大的建商 --> 太子應該不算小吧...
最好案場多一點的,這樣也比較好! --> 這......不一定吧！麗寶/遠雄建設也是有人說不好.. 純粹是機率問題！ 因為我住的就“還”沒有出現“碰孤”的狀況. 好裡嘎在！

之前碰過來社區的維修人員, 稍微問了一下為什麼會這麼嚴重！得到的回覆是～當初太子在興建的時候～正逢連續下雨...所以地磚鋪上去之後, 比較容易因為水氣釋放而造成有空隙...所以熱脹冷縮之後就容易造成隆起然後破裂.

不過我是比較相信施工法有問題！太子跟北大ＭＢＡ的地上工程都是“大成”...不過搞不好大成又把地磚工程外包出去. 所以一個推一個...永遠找不到願意負責的承包商.

要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....

recky 發表於 2011-3-13 12:10
要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....

一勞永逸的方法...就是全部敲掉～上木地板 or 地毯 ... 如果你家已經“重度”裝潢～ 那就不太可能！

如果只是買買傢具放進去擺, 就簡單許多！所以長久來看～輕裝潢還是比較占有優勢. (明明就是沒＄＄＄, 唉！）

回覆 阿彬 的文章

這應該很容易理解的!
因為我有詢問過建築師.......他是這樣告訴我的: 是施工法的問題!
沒有再多問其他人! 因為我沒有聽過其他社區的問題(包括住在北大特區的許多好友),所以我也這樣認為!
再則也可能自己的問題,就如同太子講的! 所以這也可能是少數建案有少數問題的產生................
這是綜合很多人的經驗的判斷,否則怎可能整個社區500多戶,卻有400多戶有問題?? 這真的是有點離譜!
至於建商大不大是否好一點? 見仁見智問題! 可能有人覺得小也挺好! 這就沒有啥好爭的了! 端看自己社區與建商的談判經驗而定!
希望太子的住戶可以爭取成功!

michelle416 發表於 2011-3-13 12:17
回覆 阿彬 的文章

這應該很容易理解的!

是阿～ 所以重點還是..售後服務的態度..小公司大公司都一樣！願意做足交屋後的服務才是一間好建商~

所謂的品牌公司, 就是該負起售後的服務, 不然買一案建商還比較便宜～呵呵

表弟在南崁買的房子, 飯廳區域整個碰孤～建商就免費更換！好建商阿～

回覆 Jess 的文章

tks，以後購屋的時候會更注意常出問題的建商

這麼多住戶都是使用不當，這也太扯了

針對地板彭起的問題,我請教過泥作師傅,泥作師傅說最主要是施工,水泥沒鋪滿鋪平就把地磚鋪上去,如果家中地磚有這種現象,不是只把彭起的地磚重鋪,而是要把相鄰的地磚都重做,不然經過一段短暫的時間,相同的情況會再重複發生!

回覆 半桶師 的文章

哇，大大你好專業喔~~
多學到一些建築知識了~~

如果有房屋瑕疵，要記得蒐證歐，例如拍照或攝影紀錄下來，不管是否進行民刑事或行政責任，甚至進行開會調解，都會用得到。

回覆 avatar2005 的文章

驗屋請參考

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=19086

回覆 半桶師 的文章

{:4_82:} 謝謝分享

這個問題與遠雄在北大地區所造成的缺失比起來, 根本就是小case.

太子的住戶們, 想開點!

Spock 驗屋使用高爾夫球.敲完所有地磚四個角落 . 總共換掉五處地方@約8片地磚.
目前家裡沒有任何異狀.

期待建商能拿出善意解決這個問題

讓住戶住的舒適...

回覆 ibetacsi 的文章

哇....快賣掉....但又要課稅...算了...忍點住~

我們社區在三樹路上交屋有5年以上，建商是寶佳底下的公司，兩三年前也是陸續有住戶地磚爆裂，那時已過保固期3年了，後來管委會跟建商協調後是請住戶自行檢查要換的去登記(印象中有3.40戶)，建商去年年初安排時間施工，但之後再爆的好像就要自行維修了，今年公設地磚也發生爆裂就不知道是誰負責了，感覺寶佳雖然沒有X雄有名氣，但感覺也還算負責，看管委會紀錄到現在設施有問題都還有派人參加會議，有時也有負擔部份費用，個人住的感覺是寶佳房子相較X雄來看小瑕疵較多，但事後補救還算能接受，相較這個新聞所提建商好像比較令人欣慰。