走在藝術大道上的路人, 透過大片玻璃窗, 經過劍橋美輪美奐的沙發大廳, 與撞球桌, 高級的裝潢與天花板壁紙.....
來到風呂, 可以看到健身房與咖啡廳, 繼續走看到風呂的閱覽室.....
來到碧蓮天看到的一樣是規劃完善的會館, 閱覽室.....
經過哈佛是Starbuck悠閒的桌椅......
藝術大道的紫京城門面更是氣勢磅礡的水池與造景......

來到翡冷翠看到的是這樣,


























慘白的燈光, 家徒四壁的白漆與一些辦公桌椅.......
這是遠雄交給我們的公設?
這是一個完成品?
這是定位為高檔的翡冷翠要呈獻給藝術大道路人的形象?
3/11與遠雄最後交涉, 無論如何, 不能同意點交這種公設!
請管委大人們請遠雄好好把事情做完整吧. 拜託了!

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上個禮拜帶朋友來參觀翡冷
傍晚時分，大夥兒散步前往奧斯汀晚餐
走出翡冷大門，終於第一次看到這個"畫面"
一路下去，比較過幾棟遠雄建築的一樓公設
就屬我們～最不堪～
如果遠雄只給這樣的公設，而最後竟然我們也收下了
那我想建議的是～以後晚上直接窗簾拉起來才不會讓人家看笑話

好像只有翡冷翠把辦公室放在藝術大道的一樓, 面向松園的那間也不知道是做什麼用, 白天看進去像個雜物間似的. 已經很多次有訪客來訪參觀我們翡冷翠時, 先是對咱們大廳的氣派讚不絕口, 但一走到學勤路或松園, 再比較其他遠雄社區, 就覺得"美中不足".......
再看到桂格大PO的相片, 真是"汗顏"! {:4_186:}
麻煩請管委員們促請遠雄改善我們的社區門面吧!!!!! {:4_92:}

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白白的，像醫院{:4_120:}

不知情的，以為肥冷樓下牙醫診所開在這裡，要衝進來掛號{:4_161:}

如果沒有進展我們可以來發起一人一信給遠雄以及趙董了....

其他的設計是那麼棒, 唯獨......可惜啊!

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一人一信:victory:

謝謝桂格, 我明天3/11一定針對此點, 要求遠雄改進, 還翡冷翠應有的貴氣與尊嚴 !

太好了, 駱哥看到這封信, 明天要秀給遠雄看........
如果沒有善意回應, 我們就付諸行動!

為了肥冷的將來,
Go Go Go !

真的好糟糕,常常看到裡面的員工的動態,看來在改善軟硬體的設施前應該強烈建議把辦公室窗簾放下來~~~家醜實在不可外揚...

1. 3/11 的會議, 遠雄代表 (林副理) 與翡冷翠工地主任都已同意改善燈光,
承諾最晚在 4月15日以前全面更換 物管辦公室及家醫館的燈光, 與大廳的一樣 !
2. 在這段未更換之前, 我會在本週日(3/13)管委會會議提出, 要求拉上窗簾 !

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請問駱哥: 現在辦公室無法遷移別處嗎? 可以把這裡也成為公設的一部份嗎? 之前不是有提議遠雄將此處開放爲麻將間嗎?
Thank you!! {:6_314:}

謝謝駱哥與管委大人的努力, 燈光顏色是第一步, 不過我們更需要的應該是一個完整的公設.
希望管委能有妥善的規劃, 並由遠雄來執行.

感謝不盡:D

翡冷翠的公設幾乎都在2樓,1 樓辦公室確實不好看,需要改進

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物管辦公室的遷移, 我曾在管委會上提出, 但主委告知需在區分所有權人大會上才能決定??
所以我無話可對應 !!

麻將桌是預計放在 原"家醫館" 室內, 我還另外向遠雄在麻將桌旁爭取了二座按摩椅 !

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多謝駱哥回應!
家醫館若設置麻將桌/按摩椅的話, 那血壓機/體重機放那裡呢?{:5_256:}
既然遠雄要改進一樓燈光, 我們只好先觀望囉!

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家醫館有很大的空間, 這些全部都放的下 ! 而且還有很大空間 !

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請問"區分所有權人會議"何時招開,謝謝!!

今天從C棟的B4要上樓，發現電梯按紐整組快掉下來了...

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區分所有權人會議, 就是所謂的 " 全體住戶大會 ",
一年召開一次, 除討論重要議案外, 並要選舉下一屆管理委員,
目前規劃是在今年10月, 因為第一屆管委會任期到今年底 !

駱哥 發表於 2011-3-13 01:49
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民意對於遷出很明確, 所以我覺得管委會可以針對物管遷出做一個決定.
而不是說要區權大會這麼一句話這件事就推掉了.
管委決定後, 可以預作規劃準備, 有需要區權大會表決, 就來表決吧!

另外, 建議將物管自身對遷出的配合度, 也必須當作明年續約與審核新物管人選的標準之一.

管委會不是同意續約1年了嗎?

stephen 發表於 2011-3-14 18:08
管委會不是同意續約1年了嗎?

{:4_99:} ==> {:4_102:} ==> {:4_202:} ==> {:4_138:}

EQ管理要很好才有辦法看得下去
現在物管的辦公室是遠雄的工務所,用別人的空間當然很爽
誰說物管就一定要沿用原來的空間
住戶的公共空間本來就有決定權,叫你在哪裡辦公就在哪裡辦公,還要物管配合?
多少公司員工擠成一團,就一張座位留個走道而已
有什麼公要辦,櫃台就很大了!

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物管遷移此空間重新規劃再利用方向當然是OK的!因為在我居住的另一個社區也發生類似情況，但在我進入管委會服務後第一次會議即提案之後也順利將他們安置於適合空間，至於翡冷物管目前使用空間原本就不是辦公室(已經向遠雄求證預售平面圖即可知)目前問題是如果要移動一定要規劃完善否則日後ˋˋˋ另外還有移動可能還會牽涉到經費問題，管委會並未被住戶明確授權支出上限(這部分有可能會社區買單，是因為遠雄是有建構辦公室但是卻放在2樓)規劃地區好壞又是見仁見智(雖然我已經有答案)但主委認為這是全體住戶之權益就待區權會討論後再做，此熟慮好像也沒有錯，那麼還有一些時間大家何不集思廣益好好規劃呀!

singer鄭 發表於 2011-3-15 01:28
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物管遷移此空間重新規劃再利用方向當然是OK的!因為在我居住的另一個社區也發生類似情況 ...

小小個人建議啦:
現在櫃檯後方的沙發區其實是有些多餘的, 基本上不太會有人坐到那裡去, 大部份的人一進門就很順的往櫃台對面的沙發區走......
所以基本上可以的話, 把後方的區域好好規劃一下, 只要不礙觀瞻, 加上移動範圍不大 (由裡面搬出來), 住戶進進出出還可以跟物管人員熟識呀! (因為有時候真的覺得他們很陌生, 每次看到只有點頭)
只是不知道可能性如何就是了......

Chloe媽媽568 發表於 2011-3-15 02:21
小小個人建議啦:
現在櫃檯後方的沙發區其實是有些多餘的, 基本上不太會有人坐到那裡去, 大部份的人一進門 ...

+10000

我也是一直認為這個小沙發區 可以適度的整理甚至用美觀的(低)隔間, 防止客人看到雜亂.

還可隔出置放包裹之處.

singer鄭 發表於 2011-3-15 01:28
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物管遷移此空間重新規劃再利用方向當然是OK的!因為在我居住的另一個社區也發生類似情況 ...

建議可以先有一個規劃想法, 在大會上直接提案, 這樣比較快. :D

singer鄭 發表於 2011-3-15 01:28
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物管遷移此空間重新規劃再利用方向當然是OK的!因為在我居住的另一個社區也發生類似情況 ...

"管委會並未被授權支出的上限"
所以至今管委會一毛都沒支出過?
"住戶權益要由區權會討論"
至今哪件事有經過區權會討論過?

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這個區域就是本人向管委會建議的地方。

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常態性支出，例如物管保全費用，管委當然有支付，這是依據本社區規約規定辦理。
我說的是，非常態性支出，當初區權大會，本人在大會曾經提出要大家討論，授權給管委會一個財物支出上限約束，超過此金額時必須要由區分所有權人會議通過方能動支，但礙於當日時間有限，大會裁定授權讓管委會制定財務支出管理辦法為依循，(規約可見)目前管委也正在審議，但是球員兼裁判似乎有些ˋˋˋ所以管委希望還是經由大家討論定案，畢竟社區非常態性大額支出機會還是很少!!

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EQ管理要很好才有辦法看得下去+1
{:4_161:}

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那請問委員: 這地方的可行行如何呢? 需要經過遠雄及住戶通過嗎? 既然原本就不是設計為辦公室, 那當初遠雄為何利用此處為辦公室? 加上二樓也有一間辦公室 (目前不知是否有使用), 以目前物管人數看來, 辦公範圍似乎"太大"哩!! 遠雄真的很糟糕很令人失望~~
基本上, 一般美觀耐用的輕隔間是很好用的, 可以因空間做調整, 規劃好辦公桌區/鐵櫃區/置物區以及臨時包裹放置區, 那個空間應該是OK的! 況且現辦公室進門旁還有個儲藏室, 那裡可以放置冷藏櫃, 給有宅配冷凍食品用....{:4_196:}

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二樓辦公室有前後兩部分，管委會將前面部分暫時彈性作為乒乓球室(此區日後可再視需求來規劃)後段是撞球室。
一樓vip電梯前的沙發區可行性是ok!但是牽涉到大廳整體裝潢與空間視覺效果，所以如果要移會花些費用，至於多少由專業來評估，但物管移出後那一區要如何規劃我也很傷腦筋，坦白說建商在翡冷翠的接待櫃檯空間處理不佳，未來咱們的包裹儲藏會有些困擾，我不希望住戶與訪客一進大廳就會瞄到一堆待領郵包貨物躺平，這還有待大夥之想法及建議。加油!!

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真感謝委員的回應以及辛苦的為我們住戶爭取權利, 先再次謝謝!!! {:6_314:}
遠雄在翡冷翠的接待櫃檯空間處理不佳是有目共睹, 所以我們更應該要求他們重新規劃, 所產生的經費也應該由他們支付, 這是當初的一失誤. 再則, 把不是辦公室的地方做為辦公地, 這是二失誤. 還請委員不要讓步與妥協. 加油:victory:

現在物管所用的辦公桌,檔案櫃,辦公椅是包含在公設的設備清單中嗎?
那是遠雄當工務所時施工人員在用的嗎?
決不接受使用過的二手桌椅
一定要全新品!!

如果對照當初購屋時的影片
感覺好像買到山寨版的
總覺得公共區域的亮度和質感有點＂落漆＂

singer鄭 發表於 2011-3-15 19:51
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二樓辦公室有前後兩部分，管委會將前面部分暫時彈性作為乒乓球室(此區日後可再 ...

物管移出後這一區, 可以參考風呂物管旁的書報閱覽室.

這一個空間很明亮(緊鄰藝術大道), 適合閱報, 或輕鬆的K書.
風呂作法是放置了許多木質桌椅, 就如同圖書館自習室一般.
好處是他的開放時間可以配合物管, 所以可以延長開放時間如7:00-21:00 讓大家晨起就能利用自然光閱報.

無需罣礙報紙只有一份, 要放在哪裡的問題.
可以將比較昏暗的正牌圖書閱覽室轉型為閱覽, K書, 藏書, 而讓報紙全部移到原物管辦公室.

如此, 兩個房間（1.棋藝/按摩/醫務與 2. 閱報室) 變得更有連貫性了.......

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感謝您對此空間之建議與規劃，我再補充個人的一點看法。
未來咱們的包裹貨物存放空間絕對會不夠(如果要達到進入大廳完全看不到)目前社區有2個儲藏室，但是都不大，一個位於秘書櫃檯後面，空間約0.5坪，另外一處就是放冰箱那裡，爾後管委會必須保管移交歷屆保存之社區重要資料(目前已經有4座鐵櫃家醫館還有2坐)這些櫃子如果都移出擺放似乎不妥，是否可以將目前辦公室一分為二並且適度隔間，將局部空間做為包裹與社區重要資料存放區，但前題是家醫館必須可以和辦公室打通。

singer鄭 發表於 2011-3-18 00:19
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感謝您對此空間之建議與規劃，我再補充個人的一點看法。

將家醫與閱報打通是很好的作法, 桌椅可以共用, 空間可以更有效的利用.

如果原沙發區沒除物管座位外沒有足夠空間給予包裹掛號信存放,
物管辦公室部分空間作為包裹儲藏也是一個方法.

桂格 發表於 2011-3-18 00:28
將家醫與閱報打通是很好的作法, 桌椅可以共用, 空間可以更有效的利用.

如果原沙發區沒除物管座位外沒有 ...

將家醫與閱報打通是很好的作法,
畢竟家醫館並非經常在使用.或許多人經常無時無刻地在使用
共用時, 設備及空間可以更有效的利用.