看到貨梯貼著電梯保養的簽約公告,

覺得應該再增加 "全責" 一項的選擇!

之前住的社區,一開始也是管委會以新電梯不會有大問題為由,

將電梯保養合約以 "半責" 方式,交原廠保養.

到第四屆管委會時,委員們認為應該採取 "全責" 方式,對住戶比較有保障.

結果就被原廠商狠狠的敲竹槓.

對這種有安全顧慮的維修合約,個人是建議採用 "全責" 方式.

雖然費用會高一些,但是對住戶的安全是有比較高的保障!

畢竟,生命是無法用金錢來衡量的呀!

請管委會三思!!!

這看起來有點專業,
到底"半責"和"全責"的差別有多少?
是不是有人可以解釋清楚!

RT1 發表於 2011-3-13 23:10
這看起來有點專業,
到底"半責"和"全責"的差別有多少?
是不是有人可以解釋清楚! ...

所謂的 "全責" 是指,所有的零件如果發生問題要更換的話,

全部的費用都由簽約廠商自行吸收;

而 "半責",則是一些關鍵零組件需要更換時, 由社區負擔!

所以,如果是全責的話,相關的保養費用自然會比半責來得高.

但是,不會是高出1倍的.

基於安全的理由,個人是建議採用 "全責" 方式來保養電梯的.

若是一開始先採"半責"的方式,等到過幾年之後,

再採用"全責"方式的話,

廠商到時候的報價會嚇死人的貴!

這是我在之前的社區擔任管委的經驗.

若認為要全責約.....想過嗎 !!! 才一兩年的新社區電梯結構就需要更換一堆零件你覺得這合理嗎!!!???拜託花一點心思想想....電梯一台動輒上百萬也許有些要200萬以上.... 這種機器才用1年多就會零件壞掉-------那永大電機也不要混了 社區住戶才住進多少 比例很少 電梯使用率也不高 何需花這種冤枉錢錢錢呢!! 全責/半責 費用比例絕對超過你所謂的1倍---若不是太懂 就無須說一些外行話了.

mama888a 發表於 2011-3-14 11:06
若認為要全責約.....想過嗎 !!! 才一兩年的新社區電梯結構就需要更換一堆零件你覺得這合理嗎!!!???拜託花 ...

我是不懂啦!

但是電梯廠商也不是傻瓜!

他會讓你前幾年先以半責來保養電梯,

等電梯老舊了,在以全責方式來佔便宜嗎?

你或許精的像猴似的;但廠商也不是省油的燈啦!

nelsonshi 發表於 2011-3-14 23:22
我是不懂啦!

但是電梯廠商也不是傻瓜!

請注意你的用詞(精的像猴似的). 無需如此低EQ.有些不當措詞小心會吃官司.....都是為社區好 只是你說的價錢不超過1倍會誤導其他不熟這塊領域的人..這半責和全責的價差是很大的.......我也不知誰會是傻瓜了.
如此動輒一百萬以上起跳的電機設備 沒有所謂保固期嗎!!!! 我們一般汽車不過幾十萬-都會有3年保固期.....
另外你應該發現問題的是 ..會議記錄上寫電梯保養先前是森城簽的是他們負責支付費用..現在約到期要我們管委會支付....但是，第一屆管委會公佈過的財報上好像出現過有我們管委會付電梯保養費的(國琳水電約也是森城簽的----付款也是我們社區 財報上都出現過). 曾經問過 台灣國際物業公司 經理 秘書 她們都說也不知為何要社區付款約又不是我們管委會簽的......!!!!!

這位先生/小姐 你若熱心社區就應該去查一查財報 此不合理情形.........究竟"眉角"問題在哪裡.

也無需常常在此放大砲....這樣的大砲 是轟不死人的.--------若管委會成員還有多數親向建商 那主委的位置是會綁架的.除非他有guts.....

God bless u~~~~~~~~~~~

回覆 mama888a 的文章

這位先生/小姐，您說話口氣一定要這麼強悍嗎???

我完全看不出來nelsonshi有什麼惡意，大家只是將自己的經驗表達出來而已，難道不行嗎???

就算是有什麼地方可能不是很週延，難道不能用理性的溝通敘述說明嗎，

一定要說別人外行才表示自己很專業嗎???

鄰居之間一定要用這樣的口吻會比較愉悅嗎???

兩位息怒阿....
就事論事的討論就好
石大哥跟m大請您倆消消氣
針對性的字眼請不要再出現啦

如果m大對財報合約有問題
可以參加管委會會議向管委們提出
小弟我不懂 您提出來剛好可以讓我多了解些
但我相信牽扯到責任歸屬及法律問題
管委們會謹慎處理

管委們很用心
但也會有些疏漏
住戶們也不只是監督就好
積極的參與社區事務
社區才會更好

回覆 mama888a 的文章

"也無需常常在此放大砲....這樣的大砲 是轟不死人的..."

會說這樣的話，EQ應該也高明不到哪裡吧...

NicolasLin 發表於 2011-3-15 09:11
兩位息怒阿....
就事論事的討論就好
石大哥跟m大請您倆消消氣

Nicolas,我沒動怒啦!

只是將我之前在其他社區擔任委員的遭遇提出來供管委會參考!

我當然知道,電梯在前幾年是不會有大金額的零件需要更換,

需要更換的小零件,大部份也包含在"半責"之內了.

等到差不多電梯需要更換金額較大的零件時,在來和廠商簽"全責"約!

但是,我們聰明,廠商也不是傻瓜的!

之前所住的社區中,就有一位是中xx電的員工,

他就曾告訴我,先簽半責,再簽全責所付出的金額,絕對會比一開始就以全責約

再和廠商好好的談個優惠價格來得多的多!