上個週末到濟弘檢視裝潢狀況, 正好遇到總幹事,
告知我們社區即將在 3/20早上9:00召開區分所有權人大會,
地點在書軒, 開會通知書已全數掛號寄出,
請各位芳鄰這幾天注意一下囉!

PS.電梯裡面也有張貼公告

地點在書軒,地方不大,好像不會很多人參加的樣子.

希望全體住戶都能夠踴躍參加, 不要放棄自己的權益囉 {:4_82:}

里長最好來關心一下,也讓住戶認識.

如果參加的人太少,會流會嗎?

里長蒞臨, 有發走路工津貼給大家嗎...{:4_82:}

對了, 今天終於看到機車走道的燈亮起來了...{:4_113:}
以前騎車往地下室時, 總覺得超級暗暗暗...{:4_94:}
前幾天和chhmaggie去找執行長時, 有提到這個問題, 他說有空會來看看.
呵, 沒幾天, 燈就全亮了...感恩哪~~~{:4_183:}

因為地方不大,如果所有住戶都參加的話,會非常擠又非常亂,更不容易開會.

不管地方夠不夠大, 希望住戶們都能踴躍參加, 這是自己的權益,
場地的問題, 就交給濟弘及物管去傷腦筋就好了

現在很多里都會有免費的法律咨詢, 不知道我們的里有沒有這樣子的服務.
這樣對社區而言, 也是可以省下一筆可觀的費用.
當然, 有一位專門服務社區的法律顧問是不錯, 但是, 不知道真正的實用性和利用性高不高了.

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嗯! 希望3/20開會時能看到大家踴躍參加!!


p.s. 不知道也有其他人發現機車道下來到B1時, 地面有個破洞很久了,
我們一直忘記去問工務所知道否, 因為蠻久了都沒補起來.
那個破洞不太大, 可能機車騎來騎去也沒人發現...

寶貝心 發表於 2011-3-12 11:54
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嗯! 希望3/20開會時能看到大家踴躍參加!!

今天我才走機車道下去B1, 真的沒注意到耶...

請大家一定要踴躍參加區權會唷...{:4_82:}
真怕會流會...{:4_102:}
還有, 有空看一下住戶規約, 總幹事會逐條跟大家核對, 若有問題, 可以當場提問及建議修改.

3/20 區權會應該有 "區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席", 否則需重新召開! 請大家踴躍參加 {:4_153:}

公寓大廈管理條例
<第 28 條>
出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。

<第 31 條>
區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

第一任管委會很重要!!要驗收公設及基金的建立,雖然建商很有良心,但也有些不合理或不完善的地方,而要求改善時,一律推託至管委會成立再說.
目前住戶不及1/3,屆時可能有些委員尚未進住,不了狀況而產生錯誤的決策．

書軒對外門禁問題。
信箱大小高低問題。
石材填縫問題。
A6A7梯廳上面二樓有一間加蓋及A6A7店面冷氣裝設
大門外側增設雨遮
大樓外側無障礙空間規劃
大小機車位問題。
地下室B1到B2坡度不平整
機車道轉彎處、車道B1下B2處增設反射鏡
機車道門禁感應位置不應設於斜坡道上。
瓦斯管上漆
冷氣室外機柵欄不統一。
以上是待建議事項，請各位參考．

還有加裝水質過濾器問題
管理員素質問題

今天開區權會, 看到很多人都有作功課, 也提出很多良好的建議, 真是開心...{:4_127:}
說真的, 不怕意見多, 而使開會時數變長, 只怕"沒意見", 草草過關.

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為什麼"人"要走機車到下去呢??
機車道是彎的,機車行走都要把煞車煞的很緊
如果遇到"人"在"車道"行走的話
就會更容易發生意外

我是不知道大家是有什麼"特殊"的原因會想走機車道
基本上機車道應該就只有"機車"能夠出現
不然叫他人行到就好阿@@

第一任管委會委員已選出,不乏建商人員,似乎有意護航點收,請大家注意.
選票製作有大缺點,未列候選人供圈選,而是寫序號,造成廢票,也可能有弊端.
主席除開場白外,全場默不出聲.
工作人員專業似有不足,有人提議清點人數,還要表決?結果也沒清點人數.

如果裝濾水器須經區分所有權人大會決議,請儘速再召開討論.

formina 發表於 2011-3-20 23:33
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為什麼"人"要走機車到下去呢??

Formina大大, 您誤解我的意思了, 我的意思是, 我騎機車從機車道下去啦 {:4_186:}

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嗯, 建議事項都沒還有討論, 這是比較麻煩的.

還有, 很重要的一點, 依以前小弟的經驗, 要召開區權會不容易, 要參加人數夠也不容易, 要超過同意門檻難, 要中途沒人離席更難.
因為區權會開下去, 都是非常耗時的, 所以常會拖延到住戶的預定行程, 兩難.
如同當天有人提醒的: 中途清點人數, 萬一人數不足, 昨天就是流會, 反而變成浪費大家的時間, 這也是兩難...{:4_102:}

還有, 當天顧問, 可能是身體不適吧, 讓人感覺他一直想快快結束會議, 所以想把住戶提出的一些事項, 延到下屆去討論...那又是一年後了...{:4_154:}
這是物管的問題, 他們應該派出一個適當的人員來參加會議, 而不是請離職人員來友情支援, 這樣對那位顧問不公平, 也傷及住戶權益.

其實, 那天顧問做的功課也有些不足, 當天開會時, 他有提到管理費收50元, 可能會不太夠.
所以有其他住戶訽問有沒有估算表, 讓大家了解, 是否要多收或是少收.
結果他卻拿不出估算表, 也沒有相關數字, 所以"50元可能不太夠"是以他自己去預測的, 這樣稍嫌不專業.
最後, 大家還是沒有概念, 50元到底夠不夠, 只能等下屆再來核定了...{:4_115:}

回覆 chhmaggie 的文章

不好意思,可能是我太敏感了

因為有一次騎機車走機車道下去時看到有"人"從地下室出來
我真的覺得那很危險
跟車道處的警衛講這件事的時候
警衛說有幾個住戶很愛"走"車道
說也不聽,貼告示也沒用
警衛也不好得罪住戶
所以也無可奈何

我就在想說為什麼會有人要走車道
想說應該靠住戶的力量來制止這種現象

chow1 發表於 2011-3-21 09:04
第一任管委會委員已選出,不乏建商人員,似乎有意護航點收,請大家注意.
選票製作有大缺點,未列候選人供圈選, ...

有建商的人擔任管委也是讓我最擔心的地方, 昨天雖然地主建議請濟弘第2屆再來選管委, 但建商手上還有多戶未售出, 擔任管委也是他們的權益, 現在只能在管委會的管理辦法裡擬定 "利益衝突迴避法", 要求公設點交建商必須迴避, 以保障住戶權益!

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嗯, 昨天有去看, 真的有破一個小洞, 位置在機車道下坡的底端, 裏面還埋有一條看起來鋼索的東東.
這只能請濟弘建設幫忙處理了...{:4_151:}

QY1026 發表於 2011-3-21 11:20
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嗯, 建議事項都沒還有討論, 這是比較麻煩的.

其實當時就算清點人數也是沒用的
因為手上有一堆票的，(33張!? 1X張?!)
他們"一張票"都沒走掉...
依工作人員亂七八糟的人數清點方法...
點來點去也是一樣的~

是清點出席者是否還在議場,如出席者代表10票(有委託書),人不在則10票都不算,人數就不足,拿33票者有可能有人離開,好像沒有人一次領33票.還有17,19號住戶有兩票,但計算戶數時卻只算一戶.

17,19號的票數也就是先前討論過的盲點..
的確是沒有人一次拿33張票，
但那33張確實也是鐵板一塊 不動如山~
所以清點完人數以後，可能連投票都不用了 @@
剩下的能不能過半都還是個問題

建商護航動作太明顯,召開區權會瑕疵太多．

chow1 發表於 2011-3-21 16:39
建商護航動作太明顯,召開區權會瑕疵太多．

就我所知
有些住戶是直接把票交給公司
坦白說
我也差點把票給公司
因為開會時間實在太長了

選主委時千萬別選建設公司的人了.