國學街那區域的店,
最近一陣子,總是到了店家門口才發現已收攤~已經好幾家了,
三樹路佳園路也收了不少~
這附近都是賣吃的較多,售價我也不覺得比別地區高,但就是做不下去..

今早一位開店業者來,他的店前幾天收了,
他說..房租1萬八,做了1年上下,房東來通知要漲價到3萬6
他考慮了幾天,房租成本,食材成本,耗材成本.....決定收店..
房東大概沒什麼感覺吧,反正過幾天又被人租走了,
但我感觸可深了~這位老闆一年多來穩定的血壓~現在因為生活的不安定,又飆高了..{:4_202:}

漲很大～天阿！100% ~

店租高+平常日白天消費人口少{:4_92:}

利率升..........房東若為貸款也不得不漲..........開始不入惡性循環............

回覆 calcandy168898 的文章

不管怎樣的貸款利率上升

都不至於百分百吧...

真怕這會是惡性循環

房租漲 店家收 消費者網舊市區移動 店家更開不成

~_~

趨勢如此無人可檔..........只能等待下一波的熱潮了...........

房租漲一倍店家身心一定受不了不租也許下一個房東會更好~~~~~加油店家要{:4_209:}{:4_209:}{:4_209:}喔

希望這些房東眼光能看遠一點.....不要只想到眼前的小利

希望這裡店家都能好好的經營下去>"<
小店員也想在這裡永續的經營下去阿~~~

店家們要加油加油!!!!

有房子可租給別人的人
為什麼胃口要這麼大....
如果因為承租者無法負擔,而不租了.....
房東空著房子,不是一樣無租金可收入嗎?

雖然我自己不是房東也不是承租者
但對於這種現象
還是對承租者感到很不平

這已經是北大5年來第三次的流動潮
國際一、二街已有35%的換店率!
國學街更超過120%換店率!
在這個地段開業~很不安全
呷冰站~大家要多照顧喔!

真的是做不久...開開關關的....

唉... 要這些投資客或大地主理解「放長線釣大魚」的觀念，看來真的很困難。

為了租金，把店家租給仲介，結果商業活動無法發展，等到仲介退場，房市退燒，要再發展商業機能就很困難了，到時候大家搶著降租金，卻等不到店家來租，何苦呢？

如果一開始就能找到優質的商店承租，大家一起發展商業活動，讓區域機能更好，也吸引更多自住客來買屋，一方面幫自己找到穩定的租金收入來源，另一方面商業發展，也有了調高租金的本錢，這樣是不是更好呢？

不過我說的只是一種理想，在台灣，這真的很不容易... 到時候讓利率、市場機制逼投資客退場囉... 但那又是另外一番殘酷景象了...

我的天 房租一次漲這麼多？？ 怎麼開店啊？

等三鶯二橋或樹林交流道通車,搶救店家!!(無誤)

這個漲法，簡直是搶人嘛~~
難怪北大的店家，真的是一家一家關......

回覆 呷很大 的文章

您算蠻能撐的,
不過東西好吃是最大的關鍵...

希望大家加油了，我們也會多多在這兒消費的...{:4_92:}

會多多消費的~~~~

北大人-01 發表於 2011-3-7 16:05
如果月租金是1.8萬, 2000萬的店面, 扣除開銷則期房東年收益大概不到 1%

租金漲到3.6萬/月, 租金收益也差不 ...

所以是都是被炒高的房價所致
北大特區的店面報酬率大致都只有1-2%
承租方因房租太高做不下，很明顯的就是房價炒太高了

米米 發表於 2011-3-7 14:58
有房子可租給別人的人
為什麼胃口要這麼大....
如果因為承租者無法負擔,而不租了.....

我也無法理解那些屋主的想法
他們寧可讓店面空著，也不願「破壞行情」(或許沒差那點租金吧)
天母東西路和忠誠路許多店面也是同樣的情況
兩、三年前忠誠路有家Les Enphants Plus，因房東漲租撤店 (搬去高島屋設櫃)，前陣子經過那裡，店面仍在待租中‧‧‧
以前在天母東路的第一銀行也是因為租金上漲才搬到忠誠路，原址好像也還空著‧‧‧

期許北大可以以淡大發展為模範

這裡的房租真的太貴了...
非居民之福

回覆 老熊 的文章

東西好吃是最大的關鍵

這才是重點...
有時候到布斯特去 都會聽到他們小姐叫賣“xxxx..剩最後一塊...."
然後就馬上有人搶著買..
麵包走高價位路線 成本雖高但毛利也高
好吃有質量.. 沒人在乎她賣的貴～

回覆 mssltsai 的文章

我還是在乎~~
但是我可以選擇不買~~

打算在此養老,卻發現此區物價和台北市一樣,半條吐司65元看來打錯算盤

sung102086 發表於 2011-3-7 16:59
打算在此養老,卻發現此區物價和台北市一樣,半條吐司65元看來打錯算盤

您退休後不妨多往舊市區走走，那裡有很多東西可以逛喔~~^^
另，如果您屬意比較便宜的麵包，可前往佳園路三段 (大成路與大雅路之間)，有家12元麵包 (原本10元，漲價了)，小弟記得也有賣土司~~

錢都被建商賺走

北大很多小吃店售價都偏高一些
多少也是成本(房租)高吧~~
這樣漲下去，北大特區所有一樓賣區都要鬧空城了~~

所以啦~ 大概也只有仲介生存的下去而一家家的開

回覆 Wen 的文章

+1
真的都被建商賺走了~~~

看了很多店面,一樓要價2萬5 2樓要價一萬八,一個月租金破4萬冷娘烤好,一個月賺的都給你們就好了

回覆 洪阿民 的文章

他家的吐司還蠻搶手的喔~
開賣沒多久就被買光了~

回覆 洪阿民 的文章

我們板橋家就是這樣一二樓原本租給台北銀行,後來也是因為房租談不攏(若房租降下來,每年損失也不至於這麼大)已經養蚊子多年,每年光繳啥稅啥稅都快負荷不了,這幾個月才甩掉,新買主交給永慶在處理

北大人-01 發表於 2011-3-7 16:05
如果月租金是1.8萬, 2000萬的店面, 扣除開銷則期房東年收益大概不到 1%

租金漲到3.6萬/月, 租金收益也差不 ...

you got the point !

有興趣的可以去換算下北大店面的租金投資報酬率有多低 , 對很多投資客來說 , 寧願貴貴租出去 , 也不願意低價租 , 因為要等多久他的2000萬店面才可以回收 ? 還有風險上的問題 !

追根究底 , 北大店面真的賣太貴了 , 目前還沒有那個人口可以支撐住這個價錢 . 其實民生街店面很多都超過北大店面租金 , 售價也不遑多讓 , 但是人家還有大批人潮支撐 , 所以在民生街的店面換人 , 幾乎都是賣得不好而倒 而不是被租金給鬥垮 .

sung102086 發表於 2011-3-7 16:59
打算在此養老,卻發現此區物價和台北市一樣,半條吐司65元看來打錯算盤

+1，同感

看來當初很多願意出高價買店面的人，並不是真心想收租金，而是想投資，靠賣出再賺一筆，不然這麼低的租金報酬率，怎麼可能沒算過就進場花大錢買店面呢？

結果是建商口袋飽飽，投資客有資金壓力，然後真正想開店做生意的人跟居民受害... 唉...

一個字~~~
貪啊~

北大人-01 發表於 2011-3-7 16:05
如果月租金是1.8萬, 2000萬的店面, 扣除開銷則期房東年收益大概不到 1%

租金漲到3.6萬/月, 租金收益也差不 ...

可以賣掉啊...要用這麼高的價錢買店面..
本來就要承受這個風險..無所謂苦哈哈的房東..
這麼苦不然賣掉就不苦了...

阿民兄多謝你的建議,說實在的我頗有前往三峽鎮上購屋的打算總要圖個購物方便才符合養老條件之一