可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～

北大特區每個建案價差很大，查查實價登陸不就知道了，36萬到40萬的應算很高價的社區了，2年前賣了個2房，單價29萬多，現在看好幾個賣的也差不多這個價，25萬的如果是不錯的社區，快把他撿起來，可遇不可求

最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有比較優的兩房產品嗎？

之前賣的是春城對面萬寶隆，以前這2間有比過，春城原本還比萬寶隆貴，現在反而便宜，萬寶龍大廳跟每層4戶，看來比較大器，不過地下室要換電梯，萬的如果有e棟可以考慮，其他萬的2房棟距太近，萬的後門進出就是梅街，又連著公園跟星巴克，小朋友進出遊玩不用過馬路

維也納是更早期了

其實我最近是一路看到民生街一巷的河系列,總價比較低而且靠近未來的捷運,二房格局比特區這邊的普遍好很多,又靠近老街去傳統市場跟以後運動中心方便,有在考慮～

mike6277 發表於 2017-6-16 09:37
最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有 ...

坪數小,單價可能就高
兩房格局有些建案規劃起來比較受限...
建議找明廳暗房的會比較好住

這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先想好，而且負擔得起，就夠了

rayting1219 發表於 2017-6-16 10:18
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先 ...

格局也是考慮之一,大環境當然是特區內好,不過大部分時間還是獃在室內啊～

如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變

哀.....買不起><

rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～

最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！

佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？


最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。

房子都要用個案下去看，每個案子都不同

以上

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～

看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的 除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了

除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~

jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔

建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。

https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!

最高單價40萬吧

沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房

但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?


房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷

拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間

第一間，約24XX

第二間，約21XX

第三間，約24XX

你要說房價是漲還是跌了嗎？

同樣條件為什麼會有這樣價差？

買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。