昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。

狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。

要好，蠻有困難度的。

{:1_752:}

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?

大多都是換湯不換藥

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。

比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區

題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了


再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？

大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以.. 自己要多做功課！

拿自己當例子
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。

以上

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

金澤住戶？

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
金澤住戶？

剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..

真心覺得金澤不錯CP高..

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
錯綜複雜。

建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它?

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

看面向，我家是不會吵的。

聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在



而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。

這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...


金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)

而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子

第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下

我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。

Dora貓 發表於 2017-6-10 13:58
看面向，我家是不會吵的。

聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?



https://community.yungching.com.tw/building/868

32萬的應該可以找學勤路上了吧，除非裝潢得很好，不過既然是本業，應該是不會吃虧的

Luke 發表於 2017-6-10 18:03
一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?

金澤機械4.58、4.85、平面式12.225

這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接受。

我講的單價是經過拆算的

Dora貓 發表於 2017-6-9 17:06
剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..

真心覺得金澤不錯CP高..

金澤的確「XD」，尤其中庭給人感覺更是有「禪味」，住戶普遍有人情味。

Dora貓 發表於 2017-6-10 22:35
金澤機械4.58、4.85、平面式12.225

這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接 ...

如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.

但是買賣房屋時計算每一坪單價的時候，是用1,222萬÷ 35=34萬/坪 嗎?

如果是實價登錄，會顯示這個價錢嗎? 謝謝!

Luke 發表於 2017-6-11 13:32
如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.

但是買賣房屋 ...

舉例來講33坪+車位12坪=45坪

我講的32萬是33(坪數)*32(單價)+130(車價)=1186(總價)

但內政部實價登錄會顯示1186(總價)/45(總坪)=26(單價)

房屋交易網的房價資訊，應該可以當作參考吧:

https://www.591.com.tw/newCommunity-marketSale.html?cid=14027