2011/03/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。

所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。

代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。

大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。

在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。

業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。

過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。

業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。

Jess 發表於 2011-3-5 10:57
2011/03/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...

天花板效應終於是狼來了！

當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有

我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧

新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？{:4_111:}

yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...

新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧{:4_140:}

瘋狂之後就是失去理性!
不論買房自住或投資都該好好思考價格!
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................
不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 !
除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!
新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手?? 如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!
同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!!

以上僅是個人觀點!

個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出{:4_169:}{:4_115:}{:4_157:}

麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...

應看建案及建材
20w/p以目前建材應是合理
周邊環境
教育城應是未來北大特區的寶

如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。

以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!
比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔{:7_463:}

林口40萬/p{:4_202:}{:4_144:}{:4_101:}{:4_176:}{:4_186:}{:4_189:}{:4_182:}{:4_143:}{:4_140:}{:4_206:}{:4_93:}{:4_157:}

林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!

我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ{:4_199:}

北大特區是不錯
不過部分建案也有挑高2米8的了 :lol

michelle416 發表於 2011-3-5 11:54
瘋狂之後就是失去理性!
不論買房自住或投資都該好好思考價格!
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就 ...

{:4_113:}

沒錯....別被建商和房仲開的價格嚇傻了.....{:7_459:}

sandrachen 發表於 2011-3-5 21:17
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!

我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ ...

哈哈哈~~ 我們社區ㄉ天花板素....3米5ㄉ悠!
呵呵呵~~ 歡迎來買!:loveliness:

地板怎沒人討論........大概多少......