最近都在看房子，優先考慮預售屋，因為房子新，付款也比較彈性，之前在591看到樂河郡no.9的消息，上面的單價是寫26到27萬，然後我在實價登錄查了民生街一巷行情，三年內的屋子差不多19到22萬左右，覺得這個建案應該還有不少談價空間，所以就拉了老公去看。

先說一下我對附近環境的感覺，我和老公依照591提供的地圖在巷子裡繞了快10分鐘才找到工地，又繞了快10分鐘才找到臨停的地方，當時第一個感覺是…這附近巷子也太窄了吧，而且到處是汽機車亂停，老公還說這要是真遇到火災，消防車很難進得來，本來叫我別考慮了，但我想說既然都來了還是認真看一下吧。

現場工地看起來只蓋到二樓，還看不出什麼，警衛說對面那棟悅河是前幾期已經交屋，外觀還不錯，警衛還指引我們巷子彎到底就是前一期的尚河，還沒交屋但已蓋好所以可以走進去看一下，尚河外觀和一樓後面的花園看起來也還不錯，這時候剛好還有一對夫妻也進來看，聊了一下原來他們就在尚河買了一戶，這時當然要把握機會偷問一下他們買多少錢，答案是22萬多，想說現在房市又不好，說不定no.9能談到22萬內，所以我們就滿心期待一起去接待中心聽聽看。

到接待中心時，業務告訴我們no.9之後會叫做禮河，聽到時還以為叫禮盒，差點當場笑出來，想說怎麼名字這麼有趣ㄎㄎ，但後來談到價格時就不有趣了，業務說這案子開價30萬，但如果我們有喜歡的話可以先保留，7月才正式賣，價格到時算我們27萬，還說現在已經很多戶都被保留了，要把握機會，後來因為覺得這和我們預想的單價落差有點大，所以就沒有當場決定。

一口氣說了這麼多，是想請問去看過或已經下訂樂河郡no.9的人，他的單價27萬這樣合理嗎？怎麼談過後的單價竟然跟591上的開價一樣，這價格我想就算再怎麼砍應該也頂多到25、26萬吧，但跟實價登錄還有前一期尚河的22萬都還是差了3、4萬，我們是看三房39坪，如果跟原先預想每坪22萬一比，總價就多了快150萬？這樣加上車位總價算起來約1170萬，這價格或許還買不到北大特區裡的預售屋，但如果要買10年左右的北大特區中古屋，之前看過一間歐洲系列的三房兩廳兩衛加車位960萬，這中間差了200多萬，省下來的錢應該可以養小孩到國中以上了？我也知道中古屋重新裝潢後看起來很新，但就是比較喜歡那種整個新房子沒人使用過的感覺，因為北大特區真的買不起新房子才會看到樂河郡這邊來，現在如果連這邊都這麼貴，難道要再過橋往鶯歌去了QQ。

老公是說如果我真的覺得樂河郡no.9這裡不錯，那就再等等看，因為網路上查到前一期的尚河賣得很快，老公說應該是建商嚐到前一期甜頭才會把價格一下就拉高了3、4萬試試水溫，但他覺得以這邊巷子又窄又亂的狀況，加上房市沒那麼好，所以26、27萬的價格應該賣不太出去，因為這單價只要再加個3、4萬就有機會買到北大特區新房子，預算夠的就去買北大特區了，所以這裡就算降到24萬可能都還可能嫌高，反正這建案明年底才會蓋好，說不定之後銷售狀況不好，建商再推優惠調低單價，現在下訂反而買貴吃虧，但我一方面又怕會不會房市真的回溫了，這個no.9跟前一期的尚河一樣銷得很快，猶豫太久可能議價的彈性就越少，甚至連買的機會也沒有，到時想預售屋就真的要往鶯歌去了？再請各位幫忙解解惑吧…

可以談阿，建商開價本來就可以談。
至於多少可以去評估一下，禮河有不能在高的87戶..
優點是小社區營運的起來，早晚班保全應該沒問題
尚河當初會便宜是因為戶數少到沒辦法維持早晚班保全
當買新房子了當然是以24H為主呀！

至於拿歐洲系列比？建材跟屋齡，社區的維護管理都有極大的落差
看你要『好的地點』還是『好的大環境』吧！

拿新房子的將捷ＭＩＴ相比，這個價格兩房加車位都買不到..
有喜歡就儘管去談談看，談的到就自己的了

房子不要怕買到，早晚都是要買的。
甚至不要怕買貴，因為房子有一定的價值。
最近我的買方都是買在市場上相對的高價，甚至是頂標。

我看他們也買得很爽，很開心啊...



最後..
如果是我，我不會買民生街巷子裡的新房子拉~~
主要是我喜歡寬大人行道，如果可以接受巷弄就買吧！
祝你早日買到自己合適的房子。

民生街1巷，與接民生街出口即將拓寬，新出口會在現在的公車站牌那，與民生街正交，站牌會位移。現在舊的出口是斜的。
民生街1巷有個好處，No.9離未來的教育研究院捷運站步行距離僅約400M "之內"，後面是河濱自行車道，離民生街市場約500M，離祖師廟與老街約800M，離北大國際二街側門約1.3KM，介於舊市區與北大之間，兼具在地生活及休閒機能。
寶佳在民生街1巷內小造鎮，NO.9對面的空地前幾週才稍微整過地，拆除部分矮房，估計未來還有個類似 "京河" 大小的建案。

其實我們也很喜歡北大特區那種重劃區路很大條的感覺，尤其是人行道寬又很多路樹，當初會看到三峽，除了價格外，主要就是被北大特區景觀吸引，之所以會又看到民生街巷內，實在是因為想要全新房，但特區內又買不起，不然我也不太能接受民生街巷內這種窄窄車亂停的環境，老公也說如果買在三峽每天上下班開車，開在北大特區那種有樹的大路，真的會比開在民生街窄巷裡舒服很多，那我再和老公討論看看，如果no.9這邊可以談到22萬左右再買，這兩天也有其他人給我們意見，這價格是我們可以接受的合理底線，不行的話就用這價格去特區買歐洲系列了，歐洲系列有靠思夢樂方向近一點的，上次實地走一遍，離以後捷運預定地也不遠，走路五六分鐘就到了也還可以，但我本身有小潔癖，所以如果買中古屋應該會把原裝潢和衛浴廚具全部打掉重做吧，想想也是有點可惜浪費，有聽說中古屋裝潢因為還要拆除的工，會比新成屋裝潢貴一點，這也是我會有點小掙扎的地方。

已去現場談過 問到的價格跟原Po差不多

已經保留多少戶什麼的聽聽就好 都還可以退保留金 開賣後有簽約才是真的

之前本來想看尚河 但慢了一步已完銷 這次去聽到樂河9比尚河貴了不少 覺得不太合理

尚河至少前後看出去視野算好 很寬闊

但樂河9前面有悅河擋著 後面3年內會再蓋別期一樣擋住視野 棟距又小

而且這價格都快能買特區中間10年的房子了 特區邊緣更不用說

應該是預期樂河9未來有捷運加持以及看漲1年半後交屋時的行情

但特區離未來捷運雖然有一段路 至少還在可步行範圍 或騎ubike轉乘

而且特區的街廓氣派整潔也遠勝民生街巷內

所以我也不覺得捷運通車後樂河9房價有辦法跟特區內相比

個人覺得這邊低於22萬才值得買 若是同樣價錢或更貴不如選特區

寶佳價格算硬 所以要再降價機會應該不大 有耐心的可以等等看 但別抱太大希望

如果22萬能談下來早就完銷了 看到有喜歡 談價單價殺個1-2萬就能買了 不然就進北大多多比較巴

同意樓上！

如果尚河可以接受當初怎麼不買尚河呢?

拿比較差的條件尚河來比禮河本來就是不切實際的空談

就跟遠雄碧連天跟『正隔壁』大學風呂價格有可能會一樣嗎？

有喜歡多少看可不可以接受，至於有沒有那個價值，每個人去認定了

題外話~~~

之前幾次在龍埔路和三樹路口看到一個很大的新社區，當時都沒特別留意，這次好奇查了一下原來叫做北大隆恩，還看到網路上有人在賣11樓的3房40幾坪還外加車位開價1168萬，點進去細看覺得採光視野都很不錯，而且有前後陽台，重點是在捷運預定地旁還能開出這種低價ㄟ(驚!!)

然後查了一下這建案的背景，原來是安置宅，預計這個月交屋，而且那些拆遷戶當時只用每坪13萬左右買回，難怪現在可以開出這種低價，當今天想要再關心一下時，發現1168萬那個好像下架了，瞬間變成1250萬，不知道是不是同個屋主覺得賣太便宜趕快拉高價格，但就算開價1250萬換算起來每坪差不多26萬，應該還可以再砍，這開價一樣很誘人啊，不知道真的跟我想的一樣美好，還是裡面另有蹊蹺??如果沒什麼太大問題，我們會想認真考慮ㄟ~~

因為我都是找二房的,這區域的三房我比較沒研究,我預計您僅看過地點環境還沒深入研究格局,我幾點意見供參考：

1.以格局而言,北大的二房格局大多很不優,稍微好一點的格局價格也高,便宜的都是面中庭的也有看過喜歡的但是頂樓也不考慮,禮河的二房格局客餐廳房間有裡外區隔,坪效也高（記得是約26.5坪）,尚河好像28坪,我覺得有優勢,而且高樓層可以看到一些河景也有view,前方正對中庭開放空間
2.以生活而言,一個人大概80%會呆在家裡,20%會在附近區域行動;生活需要採買,運動等等...光以北大的生活機能是不夠的,所以勢必會過來老街這邊,所以不可能100%只走在寬大的人行道上,就算住在河系列這邊,出了巷子一樣是寬大的人行道,所以還是會經過北大的生活環境,何況這邊離北大跟老街都很近,所以要去老街也比特區方便,三鶯運動中心也步行可到,若是在北大比重較大就是北大的生活機能了,雖然感受上很舒服,但實際生活就不一定了,要看您的生活模式;我是要去傳統市場採買跟運動中心運動的人,且我很多時間都是用步行,對我而言河系列的位置很適中
3.看來您也是要找尋離捷運站步行可達的物件,有一點小小提醒,因為三鶯線是採高架,所以要注意第一排面高架的物件可能要考慮,現在當然覺得離捷運站很近很方便,當等高架做起來捷運每班經過你家旁邊的時候您就知道,其他我就不贅述了
4.以北大而言,街廓已經固定且不可能再會更好了,當然他現在非常好而且真的舒服這也是他的優勢,臨近特區附近的社區當然也會享受到;但不知道您有無發現,北大的歐洲系列以前是被視為是特區的邊陲而且是評價相對比較不高的（由價格也可反映出來）,但為何漸漸受到關注而且以後這區感覺越來越受重視,我想其中一點就是捷運的效應,而且安置住宅跟後續國慶路這區的合宜住宅開發案做好之後,街廓整個就更舒服了,和老街的距離也比較近要去運動中心運動也方便,而河系列這塊,一開始開發應該是這區域感覺最差的時間點,入口小,街廓也小;但隨著幾個系列這樣下來,民生街一巷的路口要拓寬,裡面的街廓也沒有以前那摸擁擠,加大那邊的圍牆也是有聽說要拆掉;國慶路上的鐵皮隨著開發也會變成跟特區一樣寬敞的人行道,又離各生活機能都不遠,還有河岸可以散步運動,是往好的方向在進行的

其實三房我是真的比較沒研究,如果二房我是滿推薦河系列這邊的～僅供參考

另外,我想分享一下議價的心得,撇掉大環境跟量大的議價,市場上的價格讓價空間大一定是開市的時候跟要關市的時候,開市時要先衝一下量所以議價空間大,而且品質也不錯,純論價格低的話一定是關市之前,因為要結清餘貨,但是關市的時候品質大多不優,這也可以理解因為好貨都被選光了,我相信在房市也一樣,你等人家開賣已經有點量時再去議是最難議的,僅供參考～

我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字

業配文? 內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣? 不是的話請見諒

26.27萬是合理成交數字? 去上網撈一下實價吧

民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了

順帶一提 樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴 要我跟他兩戶一起去談

所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧

我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～

mike6277 發表於 2017-6-18 01:15
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...

應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。

同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，
location, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。

感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。

當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～{:1_759:}

（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？

就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交
建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

但就算是買方市場 建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的

你要是表現出一副愛不釋手的模樣 就等著被代銷宰好玩的吧

買方市場時就要堅持自己底價 可以有耐心多談幾次

談不到自己底價就先閃人 別隨代銷起舞

本來覺得寶佳價格算硬 但最近去看其他建案時

建商之後回頭找我再議價的類似情形不少 所以說不定這案也有機會

原Po還在看樂河9? 以為你放棄了改去看北大

預算一樣是22萬內? 可以接受低樓層嗎?

我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交

悅河條件絕對完勝樂河9 所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會

我是沒辦法接受低樓層 你可以接受就去談看看

21.22萬建商絕對還是有賺 廣告戶都有賺了 賺多賺少而已

低樓層一般不太好賣所以好談 祝成交

真的喜歡這區新房 也可以看一下京河

京河陸續都有投資客釋出新房 開價22.23的不難找 議價空間說不定比樂河9更大

我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9 如果兩戶一起談價格還是不漂亮 就不會考慮這裡了 會看京河或北大

跟前面一些人看法一樣 同樣價格當然選北大中古屋 環境取勝也相對保值

原Po如果之後要改看京河或北大 你可以私訊我

到時有機會再一起交流問到的物件 中古屋談價不方便在這公開討論

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～

wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31
應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。

同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，

您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～

mike6277 發表於 2017-6-18 13:50
悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～ ...

悅河我連考慮的機會也沒有 開始看樂河系列時已經賣到尚河了 也是慢一步沒買到

我也坦白說會看到樂河系列就是預算考量 寶佳什麼施工品質和建材等級大家心知肚明

如果預算夠去買遠雄麗寶皇翔都好 何必冒著交屋後可能一堆問題的風險來買寶佳

所以也不用拿北大新成屋來跟樂河9比

因為北大我也只挑得起中古屋而且是歐洲系列的 很不巧歐洲系列也全是寶佳蓋的

因為品質也不可能要求了 所以我對寶佳的期待就只有價格

樂河系列除非比歐洲系列靠捷運一點的幾案還便宜 否則我會選後者

因為我偏好北大的大街廓氣派

再來就是明知道樂河前幾期有不少22萬以下成交的

但現在施工品質和建材成本沒變高 說不定土地也是早就低價買入

就只因為建商預期捷運加持看漲行情 平白要比前幾期多花每坪幾萬的錢

個人就是不爽花這個錢

高過22萬 寧願花錢買北大10年屋 條件沒比較差 還能一間間看實況慢慢挑

預售屋看不到實際屋況 採光 通風 鄰居好壞 都只能看圖或想像

如果還要比北大現成屋花更多錢 而且明知建商擺明成本沒變就是要多賺你一筆 個人就是不爽

當然願意跟行情花錢的人也一定有 也有人看重其他部分 但我就只重視成本和街景

只能說每人在意的重點不同 大家錢花得高興就好

Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
悅河我連考慮的機會也沒有 開始看樂河系列時已經賣到尚河了 也是慢一步沒買到

我也坦白說會看到樂河系 ...

那就別等快去買歐洲系列啊～不懂為何一直等～一個系列怎摸說也要半年銷售期,被你說的好像兩天,你的一步好久～

Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
悅河我連考慮的機會也沒有 開始看樂河系列時已經賣到尚河了 也是慢一步沒買到

我也坦白說會看到樂河系 ...

有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。


至理名言，聽得進去恭喜你，聽不進去後悔的人多。

Dora貓 發表於 2017-6-19 20:56
有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。

仲介說這種話，司馬昭之心。

wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:03
仲介說這種話，司馬昭之心。

仲介才會知道的一些事情

我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少
當初買房子一個市場符合行情，甚至低於市場價格，結果想要在便宜一點卻被別人買走。
以後要用這個條件、這個價格找房子，有很大難度，尤其又要完全符合自己的條件

當下買方一定是說，這麼貴我才不要，北大一萬多戶最好找不到我要的。
時間過去了，半年、一年、兩年，怎麼看不到之前這麼合適的，有合適價格卻更高更難談
之前屋主才賣那個價格，為什麼正樓下房子要賣更貴？　他憑什麼？
當又錯過一次又一次，下次物件差不多，價格貴一點就會買了。

最近才在跟買方聊這件事情，只說：
『房子貴一點沒關係，讓我買到就好。』
『如果能再重來一次，他一定會當下直接買那間房子，』

甚至聽過賣掉當下，買方跑來公司哭天喊地，這個價格我也會買阿
我再多十萬、二十萬叫屋主賣我，我只說了：
『當初要你加價，你不加，賣掉跟我扯這個也沒用，下次請早。』

至於是不是掰故事，也不用這麼急著跟我確認是真是假
問問你那些看了一兩年房子的親朋好友，如果能再重來一次，如果能夠..


不過不要太過於無知，小陳可是有什麼說什麼，實事求是的仲介呢。

Dora貓 發表於 2017-6-19 22:42
仲介才會知道的一些事情

我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少

這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是【事後孔明】。
2015買房的人，現在有很多是後悔的。

wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:52
這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是馬後炮。
2015買房的人，現在有很多是後悔的。
...

你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
如果不是那你是為了什麼買房？
你有沒有問過自己這個問題

我不是教訓你，這是教育你。

連購屋動機都不了解，背後原因都不清楚的，在跟第一線人員討論什麼？
隨便打個房仲司馬昭之心，論調是十年房價大漲的基礎上
這根本就不是購屋動機阿，拿點有營養，有水準的東西出來討論

不然你問一下yjrong413好了，他青埔買在那邊跌了２０～３０％
他有後悔嗎？　更不用說北大沒什麼跌，甚至逆勢上揚的區域了。

他從來沒後悔，就算那邊腰斬，他也不後悔。

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:05
你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
如果不是那你是為了什麼買房？
你有沒有問過自己這個問題

哈囉，王小陳你好，
請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊，可以請教你幾個問題嗎？

第一，我老公的同事以前也是房仲(但不是三峽的)，他說如果北大特區跟民生街巷內的樂河郡系列比起來，北大特區因為地段的關係會比較保值，而且以後銀行在審貸款和買賣鑑價時都會比較有優勢，但他說確切的話還是要問在地房仲，所以想請問一下如果先不考慮買房動機的話，北大特區和樂河郡比起來跟他說的一樣嗎？

第二，聽你說北大特區現在房價有逆勢上揚，是現在開始漲了？還是即將可能漲？全區都是？可以說一下大概原因嗎？那樂河郡系列如果買了以後未來也會跟著北大特區一起漲起來嗎？還是會隨屋齡跌價？

我們是看三房自住的，但也不排除未來因為工作或其他因素會換房，所以房子保值和未來漲跌也在我們考慮因素內，兩個問題，謝謝你喔～

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:05
你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
如果不是那你是為了什麼買房？
你有沒有問過自己這個問題

幫人成交幾間房子就倚老賣老起來。

過去十年買多頭的臺積電的，事後看起來是貴一點沒差，實際還是有差的，人家賺100，你是80.
但是對於空頭的宏達電，買貴沒差嗎？人家虧100，你虧150.

你舉個沒有後悔的例子是要説明什麽，也很多人是後悔的。
顯然你的思考邏輯待改進。

不管自住、投機、投資，買貴就是幾十萬上百萬以上的差價，心情不好，怎麽會沒差呢？
如果都貴一點沒差，房價就一路上去了。

怎麽不叫賣房的人，賣便宜一點沒差，當然你們不會這麽說。

有些人儉腸捏肚的，想要買間房子，但是常常被仲介嫌，因爲沒辦法快速成交，
或沒辦法成交，你們有站在他們的立場想想嗎？怎麽會買貴沒差呢？


當然你們要的是成交，別人的錢，百萬來千萬去的，對你們是沒差。

司馬昭之心，基於過去十年房市多頭的説法，說的有錯嗎？

你之前大批特批 yj**** 青埔的房子買貴了，跌價了，
既然買貴一點沒差，空頭多頭不必考慮，那你在批他什麽？
現在又拿他來當樣板，還真是錯亂。

tinababy 發表於 2017-6-20 01:11
哈囉，王小陳你好，
請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊 ...

若以雙北而言,當然最受歡迎的就是有寬敞人行道的街闊大樓,另一種就是安靜的靜巷,其實我個人認為河系列的環境條件沒有比特區差很多,更何況他又離未來捷運很近而且旁邊還有河岸,說穿了河系列如果在多頭的時代的話根本不會是這個價格,其實他是有點倒吊的情形發生,也就是這樣所以他的新屋價格會跟特區的中古屋差不多或者還要再低一些,這是這波空頭市場才有的情況;我是認為可以把握,多頭是不可能有這定價策略的~

wgtzeng 發表於 2017-6-20 06:28
幫人成交幾間房子就倚老賣老起來。

過去十年買多頭的臺積電的，事後看起來是貴一點沒差，實際還是有差的 ...

那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

還在那邊說仲介嫌客戶不能快速成交
你是被我服務過？還是我死了你觀落陰來問我？
不要拿沒看到的事情在那邊臆測，本人不接受觀落陰。

更不要在那邊扯我們只叫買方加，沒叫賣方降，房仲這麼好當。
這麼簡單可以當房仲那你來做也很輕鬆阿，不要懷疑，相信自己。

至於某Ｙ我笑說他房價跌，他說他不後悔，有衝突逆？
衝突在哪？　沒有衝突你臉靠上來讓人打是為什麼？

行為做事要有邏輯，不相干的事情扯進來要打泥巴仗真的沒屁用
因為這種人我看多了，也對付的多了，只能進行教育再教育。

最後我家最近買一間房子那邊均價成交２７～２９萬，猜猜看我買多少呀？
我說過的話就會去執行，不像某些人只會嘴，只會觀落陰，什麼都沒看到先攻擊職業
這種人太多了，不是欠教育，這根本欠教訓了，但基於我還是服務業，我只會教育你，不會教訓你。

酸民就是當他是買方心態，就會說仲介只會叫我們加價，當他是賣方，就會說仲介只會叫我們降價

Dora貓 發表於 2017-6-20 11:48
那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

純好奇,買多少？

Dora貓 發表於 2017-6-20 11:48
那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

仲介之間常常交流要如何【教育】買賣家，加速成交。

所以，果然是仲介狹窄的視野與常用的話語，動不動要【教育】別人。
由這延伸出許多【話術】與【騙術】，爲了成交不擇手段，
成交拿佣之後，推拖責任。諸多案例，斑斑可考。
仲介的社會名聲是自己建立的，不要怪別人。

我説的沒有錯，你無法反駁，就顧左右而言他。
用種潑婦駡街式的大小聲，虛張的權威，對人身攻擊，要別人閉嘴。
最後衹是凸顯自己内心的心虛而已。

wgtzeng 發表於 2017-6-20 17:13
仲介之間常常交流要如何【教育】買賣家，加速成交。

所以，果然是仲介狹窄的視野與常用的話語，動不動要 ...

又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
一直說我攻擊你，顧左右而言他，你根本講不出我哪裡有錯有問題呀！！

今天你要感謝有人出來教育你，教育你我得的到什麼嗎？
我只能說我是你生命中的老師，你的貴人，只要你聽得進去。

我今天永慶不動產　陳俊甫，哪裡有問題？
你只要敢講得出來，我們都可以接受公評的，但不要仲介就這樣子拉～
你們只會騙＃＄％＃＄︿＃＄︿以下省略萬字，真的是夠了。

不要讓我降低水平在跟你討論這種事情上，懂？
不要讓我降低水平。

mike6277 發表於 2017-6-20 14:53
純好奇,買多少？

比現在看到的這些都還要高

Dora貓 發表於 2017-6-20 18:28
又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
一直說 ...

要教育人家，本來就是貓大王的口頭禪
現在買家就是很缺內政部的資料！

提個大家常看到的例子

十幾年前要買房的時候，一定有親朋好友鄰居豬隊友在那邊說當初才多少
什麼金融風暴ＳＡＲＳ的，房價還會跌，最後那些豬隊友有表示什麼嗎？

結果論：十幾年前給大家一次機會重來，你買還是不買？

　　　　目前聽到的都是當初借錢也要買，去搶銀行也要買
　　　　咒罵那些該死的親朋好友，現在都不敢講話裝聾作啞。



看看張金鶚，花敬群，喊跌喊十幾年，沒有一次準
但是信徒把他們拱到一個台北市當副市長，一個內政部當次長
張金鶚名下三間房子，妻小子女還沒算，花敬群就不要再多說了。

【房價會跌】這已經不是理性討論了，這根本就是宗教了，甚至是迷信了啊！！

房價永遠會跌、會腰斬、會崩盤，這個永遠都有人講，也永遠會有人信。
但事實擺在眼前，歷史已經告訴我們房價會不會跌，會，但也只是短期震盪
長遠一看都是漲價，翻倍的漲，但也不是說真的漲多少，反應通貨膨脹而已

台北東區房子一坪二三十萬，三十四十年過去，從新屋快變成古蹟，房價漲了四五倍..
這就是歷史耶，這就是事實耶，為什麼不肯相信過往看到的？

因為人類從歷史上學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

Dora貓 發表於 2017-6-20 18:29
比現在看到的這些都還要高

哇,高於31萬＠＠～

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

你只是聽說，我可是有實際案例（我說了，26.27是我拿當初我買悅河的來比），有機會可以問一下悅河成交價