不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～


[hr]

https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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幫劃重點0.0

假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻


青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....

2013年的坐四望五是開價,
而現在的30左右是成交價, OK?

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切

2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

哇....你比我清楚耶....
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....

不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?

40 * 0.7 = 28

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....

後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,
然而卻有百多間是超過45萬/p的

成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....

桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid=1768231&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....
要等鄭市長的, 可能還要很久,
期待民間的比較快

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

對啊....

所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....

yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
是啊....
要等鄭市長的, 可能還要很久,
期待民間的比較快

等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

呵....
民間的真的蠻踴躍的喔....
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,
而是實質的商業進駐....

國泰outlet, 是商業城吧?
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐

就如你之前說的....
怕只怕青埔發展到太過商業,
根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....

yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
呵....
民間的真的蠻踴躍的喔....
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,

雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

看得出來企業都對政府很有信心~^^~
可惜我是不愛商業區....

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

近日青埔仍是好消息不斷喔.....

台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202

另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業


雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....

yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
近日青埔仍是好消息不斷喔.....

台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」

鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~

另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...