社區介紹:
名稱: 紫京城 社區家族
地址: 學勤路
戶數: 468戶
總樓層: 地上:A/B/D/E棟25樓, C棟27樓, 地下:3樓
規劃房數: 2~4房
規劃坪數: 56~140坪
建設公司: 遠雄集團
社區網站：http://pphome.jg.net.tw
地圖：
[gmap=24.948255,121.382777]紫京城[/gmap]

kang 八月才搬來嗎 怎麼有空常常來拍照呢 順便看裝潢監工嗎?


社區 好像是5百多?


圖六照片 照理說 不能停腳踏車 如果是停車人在旁休息 應該可以 但如果停很久 人又不見 那社區門口停放車子 就破壞社區門面景觀了

大概要半年後才有可能裝潢好了, 還很久...
社區四百多戶, 不過 C 棟都是雙拼戶, 所以實際戶數應該會更少..(我自己也是雙拼戶)

紫京城大門口或是護城河旁邊都是要淨空的, 這個物業應該都是列入管理項目, 如果他們沒管, 應該
會被管委會警告喔! 呵呵...

不太懂"雙拼戶"是什麼意思耶~~

不過紫京城的氣勢~~不是蓋的~~還有加持....

雙拼戶的意思是把兩戶打通變成一戶!!

喔~~感謝說明

不過雙拼好耶!!這樣家才夠大阿~~左右雙拼不錯~~上下雙拼就~~有點勉強了

大家好ㄚ~~

我和版主一樣七月初才簽約的
大概七月底交屋
現在最煩的也是裝潢
很高興認識大家

另外 想問版主
你說過現在入籍 你小孩一定唸得到桃子腳
我女兒現在三歲
算到小學入籍三年吧
我有些擔心擠不進
因為委看學校公告 以入籍六年最優先
如果對面都沒法唸
真不知該怎麼辦才好

我最近常去檢查屋子
越看越覺得紫京城不錯喔

對了 很巧
我也是兩個女兒喔
大的三歲 小的一歲
現在也住板橋喔

我也是預估年底裝潢好
只是現在一個頭兩個大
不知從何下手
連裝潢公司都沒個譜呢

哈囉! lisa ,

桃子腳是依照設籍先後, 你還有三年才唸, 沒問題的啦!
且龍埔國小會在民國 100 年九月開始招生, 可以紓解
現在桃子腳爆滿的情況!!

這一點我都是問過桃子腳教務處囉!!

你說過現在入籍 你小孩一定唸得到桃子腳
我女兒現在三歲
算到小學入籍三年吧
我有些擔心擠不進
因為委 ...
lisa 發表於 2009-7-19 01:08

各位鄰居好
想請問一個問題

我到房子輕隔間牆和實質牆(靠窗戶處)有一條直裂縫
仲介說是輕隔間和實質牆的收縮造成
是正常現象
就算補好 一段時間還是會裂
到時裝潢用壁紙貼就好

整個房子有兩處這樣
請問各位房子也有這樣問題嗎
不知是否是正常現象

因為還沒交屋
不知要不要求前任屋主把它弄好

還有這次地震 牆面多了一些細紋
不過應該是表面 應該沒關係吧

我去看房子的時候, 輕隔間跟實體牆也有裂縫, 不過這個我目前是要靠設計師修掉..
實體牆面只要裂縫不誇張, 細紋應該都正常啦!!

大概要半年後才有可能裝潢好了, 還很久...
社區四百多戶, 不過 C 棟都是雙拼戶, 所以實際戶數應該會更少..(我自己也是雙拼戶)

紫京城大門口或是護城河旁邊都是要淨空的, 這個物業應該都是列入管理項目, 如果他們沒 ...
kang 發表於 2009-7-16 14:23

昨天看公告電費分攤 貼出各棟戶數 所以是573戶沒錯 雙拼戶 也有人賣出小間
這樣就住戶比較複雜 不然三代同堂不錯的 ....

謝謝大家回覆
看樣子這個裂縫應該是正常的了

我們房子是12樓
我老公說 他唯一不滿意就是樓層太低
VIEW都被另外建案擋住
不過我覺得還好啦 至少遠遠可以看到山 很不錯了

倒是他原來隔間 我覺得不太好用
有一房很小 客廳又有點大
我看到時候裝潢 還得傷些腦筋了

http://www.housegogo.com.tw/H45/main.html


http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/jan/14/today-e4.htm
紫京城 三峽台北大學城 帝王格局建築

◎記者林美芬採訪2006年1月14日星期六

就在三峽台北大學城的邊緣上，即將有5棟超高建築樓群聳立，整個組合襲自中國古代帝王紫禁城的帝王格局，結合四合院的體制風水，揉合出具有新東風建築美學的建築群。

遠洋房屋處長許欽杰說，這是遠雄集團在台北大學城一連串造鎮建築的最新規劃，名為「紫京城」。

許欽杰指出，整個「紫京城」規劃，就是帝王格局，從大基地、大面寬、大棟距到大器格局等，都是由古中國紫禁城格局脫胎而來。既是帝王格局，就有五進式的格局，跨過護城河，進入6米高的迎賓大廳，穿過中庭與藝術廊道，進入主棟建築，層層防護，也層層管制。

許欽杰說，光是主題庭園就有3100坪，以三度空間綠化手法來營造多層次空間，也在庭園的四個週角，設計出「富、貴、圓、滿」節點廣場，讓生活加了一點幸福的禮遇與感覺。當然，養生香氛植物園、主題園區等，豐富著廣大的中庭公園。

遠雄在三峽已開鑿溫泉井，許欽杰表示，規劃中有著泳池、湯屋、SPA等，將頂級SPA泡湯樂跟生活結合。

也因為是傳世建築的興建概念，許欽杰強調，這個社區全部是大坪數規劃，可以一戶、二門、三代居的新生活主義，透過有效的規劃，可以適時地全家共享歡樂，也可以擁有獨處的空間。

許欽杰表示，將古老帝王的格局，融入找回傳承與家庭之愛的新生活主義，再把遠雄全面升級的FTTH數位住宅加進來，立即串聯著古今文化與東西文明價值，未來，遠雄集團將把認養學勤路全面打造出藝術大道，整個配置在大學城之內，光想像就如同再現的桃花源，而這個夢想正在實現的過程中。

答客問

Ｑ：規劃雖好，但基地周邊的生活成熟度似乎不足？

Ａ：現階段還是不足，但這是預售屋，從建築主體到周邊公共建設的配套，都已經展開工程，將跟生活圈打造同步完工，未來，在基地附近將有一座桃子腳完全中小學，是由鶯歌陶瓷博物館設計師簡學義設計，是社區學校化、學校社區化的實踐，今年2月動工、明年2月完工，明年6月就會展開招生。屆時，搭配的公車站也將啟動；後續還有捷運延伸線的興建。

Ｑ：大戶人家的車位需求高，但車位太多，如何管理，以避免太過複雜？

Ａ：因為是大戶住宅與三代宅，所以規劃出比較多的車位，讓這些大戶人家有足夠的停車空間，也適度將訪客與住戶停車場分開，訪客停車位集中在B1統一管理，未來是否收費，由管委會來決定。

（受訪者：遠洋房屋處長許欽杰）

午安呀~~各位鄰居

想再請教一下

我的每扇窗戶鋁框最下方 都被剪掉好幾段
看樣子 是為了怕積水
不知大家有沒這種情況

可是積水 不是應該是鋁窗設計就應考量到
怎會事後把鋁窗剪得那樣難看
每扇都被剪好幾個洞
好奇怪...

大家好,我也是新鄰居啦!
lisa說的鋁窗問題我倒是沒有注意,要去看一下(我才去新家二次而已...哈)
對這個社區超級陌生的,
我家五月交屋, 下週要開始裝潢了.....
那個裂縫我家也有,聽說就是在裝潢時重新批土做好一點上漆修飾,
lisa我們的隔間應該是一樣的吧?
有一個"大"客廳和一間"小"房間....哈......

sandra妳好阿

我是b棟12F 61P
對呀 我真的覺得客廳超大 房間超小
客廳是還要再隔一間啦
只是 我覺得格局怪怪
像進門處 客廳邊
我就還想不到要怎樣利用
原本想隔個儲藏室 但是電源都在那邊
傷腦筋~~

讓我最失望是 沒有更衣間啦 失望極了>_<
只好想到時利用裝璜 偷一點空間看看囉

妳裝潢找哪家 可以分享一下嗎
我現在 每週都會去看看耶
八月初交屋吧

那個鋁門窗 我問了前屋主 還有我老公也去了幾次
他們也都沒發現
奇怪 只有我看到

更衣間 不是在主臥嗎
chialee 發表於 2009-7-28 12:47

呵~~當然呀 不然每天衣衫不整跑到客廳換衣服 也太為難我了

我是說 在客廳邊想弄儲藏室 更衣間當然是在主臥
是兩種不同功能的空間喔

只是一進門有個儲藏室 也夠怪
算了 留給"專業人士"去傷腦筋囉

我客廳是一定得隔
只是隔起來 是當小孩房
因為 主臥旁那間太小
我兩個寶貝 擠那邊好可憐
應該是把老公要的書房 留給他最小的就好(^_^)

Sorry, 不太會操作, 多了上面那個錯誤訊息,
我們家是D5-7樓
格局是真的很怪,很難利用......
我們家是剛好有一個設計室(我姐啦),所以我就不用煩惱裝潢的問題,哈......
我們家客廳也是會再多隔一間出來,
最近發現了一些公共區域的問題, 不知要找誰處理
也不知道要跟誰反應, 那個遠雄數位平台登錄進出看了一下,
發現討論區內完全沒有人負責回答吔!
順便請問已經搬進去的人當初搬家時貨車可以到B1嗎?
因為發現目前好像是要從1樓搬到電梯有點疑惑? 貨梯不是有到B1嗎?

27# sandra
最近發現了一些公共區域的問題, 不知要找誰處理
也不知道要跟誰反應, 那個遠雄數位平台登錄進出看了一下,
發現討論區內完全沒有人負責回答吔!
順便請問已經搬進去的人當初搬家時貨車可以到B1嗎?
因為發現目前好像是要從1樓搬到電梯有點疑惑? 貨梯不是有到B1嗎?
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公共區域的問題可以反應給物管,但是我的經驗是都回應很慢,
當初是規定貨車不能下b1, 裝簧進料或是搬家要從B,D 棟後方卸貨,
別棟我不知道 ,C棟貨梯只到1F.

各位好呀

因為要交屋了
這週又仔細去看一下

發現主臥浴缸有兩塊磁磚裂了
一片是浴缸周圍
一片是掛蓮蓬頭的那個鐵勾(大家了解我在說啥嗎)
都是一道裂痕

仲介說要換有點費工
叫前屋主搞定這兩塊 再交屋
好像又有點小題大作

可是 剛買的 就看到這兩塊
心情有點不優
不處理又不知會不會以後裂得更大

不知大家意見如何
或有沒遇過
不處理 以後會不會漏阿 還是裂更大

31# lisa
如果是一開始交屋,屋主就跟遠雄反應這暇疵,遠雄是會幫你修好再簽收交屋的. 而且保固一年吧.
所以現在屋主也應該交給你沒有破損的才對. 除非價格上你很滿意,就算在自行找人來換都划算, 那就別跟前屋主計較囉.
只是比較大的問題應該是, 不管是前屋主或是你自行找人換,都會面臨兩個問題,
1. 同色擇的地磚可能不好找(可以請前屋主找遠雄看看是否還有庫存,或是找鄰居問一下, 一開始交屋,可以跟遠雄拿一些地磚以防裝簧過程破壞了)
2. 這種小局部的更換,可能會傷到周圍的其它塊
所以你可以考慮看看.

31# lisa
除非價格上你很滿意,就算在自行找人來換都划算, 那就別跟前屋主計較 ...
Tingnuo 發表於 2009-8-3 08:11

我的價錢 現在覺得有點”盤”…

剛又和仲介商量
他說 是拋光瓷磚 所以更換可能會影響旁邊
所以不建議

這樣好像 我就得認了
有點給他 OOXX

兩條裂痕 我其實沒那麼在意
怕的是 都還沒人住進去 怎就有裂痕
真的開始使用 會不會更多”驚喜”

唉~~我們沒有鎖文功能
不能問些秘密 >_<

我有點驗屋小問題(有關空心磚)想請教各位..
只是前屋主也過了保固期
現在是以現況交屋
看得越仔細 是不是越傷腦筋
該不該 眼不見為淨呀

好煩說..

上禮拜設計師來測量新房子的時候, 發現了一個房間的窗後左下角有裂縫並且有補過土的痕跡
但是不確定是不是會漏水, 請仲介處理, 仲介回說遠雄有保固....=.=

Kang

我現在覺得我們有點傷腦筋耶

因為我們都是買前屋主的
當初前屋主驗屋 如果有些瑕疵 遠雄是會全權處理

可是現在保固期過了
我看到瑕疵 仲介都說沒關係 除非是結構上問題

當然我也知道 小瑕疵不會造成房子垮下來啦
可是 新房子 總希望不要小問題一堆

現在 如果以這些瑕疵去煩前屋主
要他維修 又有點強人所難….
終究前屋主對這些也不熟 要他去哪裡幫你找工人

可惜 當初紫京城網站都關了
想找些前輩經驗 都看不到…

我爬文看到很多人提到空心磚問題 (不是紫京城啦 先說明)
說如果驗屋時不請建商處理 將來很容易膨開

可是 我現在也不敢去驗地上
萬一驗到 前屋主也不可能處理呀(因為又還沒出問題)

傷腦筋呀 只能希望當初屋主很仔細驗過了

35# lisa

坦白講我當初驗屋也沒去敲地磚, 我是覺得不要太離普就好, 如果真的品質有很大的問題, 你還是可以跟前屋主提出的, 因為當初跟遠雄驗屋是他的權利,
現在交給你正常的品質也是他的責任, 如果你覺得不好意思, 就放開心不要想太多了, 缺陷也是一種美囉.

35# lisa
如果你覺得不好意思 ...
Tingnuo 發表於 2009-8-3 15:15

對呀 妳說得沒錯

我想這些小問題就交給裝潢去處理了
不能處理 就算囉

反正真的開始用房子 日子一久
多少也會有問題
都快交屋了 就放寬心囉

說到紫京城原來的論壇
我之前還常去去上去看
只是因為沒成為住戶 很多討論看不到
也無法和大家交流

後來7月初 簽約了 當晚馬上去註冊
結果 還沒等到註冊核准
網站就關閉了>_<
還真是失望說

各位好呀

因為要交屋了
這週又仔細去看一下

發現主臥浴缸有兩塊磁磚裂了
一片是浴缸周圍
一片是掛蓮蓬頭的那個鐵勾(大家了解我在說啥嗎)
都是一道裂痕

仲介說要換有點費工
叫前屋主搞定這兩塊 再交屋
好像又有點 ...
lisa 發表於 2009-8-2 21:50

這應該是地震造成的裂痕，就算換掉，之後再經過幾次地震後又會跑出來了，這並不會造成結構上或是漏水的問題（除非浴室防水層有破損），會造成這現象一般來說都是地震時建築體該處因為容易產生應力集中而產生的，可以注意一下一些特定的地方容易產生這類的痕跡，而因為磁磚是屬於較硬的材質，其延展性低，故較容易反應這類應力集中處所產生的裂痕，沒問題的。 ^_^

38# frank

Lisa 你好細心喔.....
我們家當初看屋到簽約不到一星期, 決定的很倡促,
交屋時很多東西都沒有仔細檢查,
有一個很像電信箱好像是可以設定網路還是什麼的大box,
我們到現在也還沒拿到,更別提一些房子的瑕疵,
唉.......交屋後也不想再去找那討人厭的仲介......
交屋前交屋後處理事情的態度真是差太多了,
屋內的一些瑕疵就是在裝潢時處理掉,
希望能在農曆8/15之前搬進去.
還好我們還有這個地方可以討論,詢問
遠雄數位平台那邊討論區好冷清,也沒有人回覆問題.

早安呀 ~~

我看屋到簽約也不到一週
而且在紫京城 只看過這間
第二天就進入斡旋

只能說 這裡環境的確吸引人
看一次就喜歡吧 ^_^
還有就是我們都是性子很急的人 呵~~

還有 其實我一點都不細心
只是很喜歡上網搜尋資料
有時 看太多資訊 也不是好事
會操煩多 容易老 ...

不知道現在紫京城的管委會對於紫京城官方網站籌備的如何??
我是建議啦!! 如果真的找不到其他的網站可以替代, 建議可以使用 blog 來當發佈事務的地方..
至少 blog 也可以留言囉!! 有些住戶要反映問題也比較方便..

有些社區重要內部事情還是不適合在這發表

各位好

我今天交屋囉 很高興終於都搞定了
再來就是裝潢傷腦筋了

以後還請各位鄰居多指教囉~~

恭喜啦! Lisa ..
這次做颱風, 剛好可以在裝潢之前檢查一下有無會漏水的地方哦!!

今天去檢查了新屋, 全室檢查之後 發現玄關入口的牆面裂縫滲水...:'(

lisa 你要記得去檢查一下屋況, 這次颱風剛好可以測試一下...Orz!!

kang 謝謝提醒

我昨天交屋前 有再去看一下
沒漏水
只是浴室磁磚又多裂兩塊
算了 我也不知該拿它怎麼辦

今天原本要去 後來雨大就沒去
我看這兩天還是得跑一趟了

對了 你格局玄關是連著外面嗎
我玄關是朝電梯那邊

如果滲水 那你是要找原遠雄還是原屋主阿
我的仲介是說有半年防漏水保固

我們社區網站何時才會好?
以前智邦有個社區網
不知為何也一起停掉

看其他社區討論版 好羨慕...

我是直接到大廳跟物管填寫修繕文件,他們說到時會請遠雄跟我連繫!!
我是雙拼, 有兩扇大門, 滲水的牆面外牆是就是外面, 所以會潑到雨..

社區網站的部分, 也不知道是甚麼情況囉! 下禮拜再問物管看看..(或是
住有其他鄰居知道甚麼情況嗎?)

要自架又怕人氣不夠。做的多又會被人說話。真的難搞