先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊



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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

哈哈哈.....

這則新聞早看過....
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....

2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?

這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....

所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?
15萬/p嗎?

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

低價不是壞事,反而是發展的契機
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

這說法不太正確....

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....

重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)

但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....

A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

淡水重劃區的主導主要是建商,
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

這不是我對政府有沒有信心吧.....

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,

目前就是缺人.....

jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46
目前就是缺人.....

哈哈哈.....

缺人?....
生活需求都差不多有了,
擔心缺人?

yjrong413 發表於 2017-3-28 17:32
哈哈哈.....

缺人?....

哈哈哈...不然是省電喔...
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？

不過仔細思考一下就知道
在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方
除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便
真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD

jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
哈哈哈...不然是省電喔...
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？

生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....
等發展起來再說ㄌㄡ....

不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,
估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....
因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,
而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,
整個計畫區的規劃人口數是6萬

真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔

原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

podzol 發表於 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

哈哈哈....

真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,
這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊

只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
新聞都是假的..

立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發
就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌
哭哭..


大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？
先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..

Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
新聞 ...

又在造謠了....
我哪篇po文說青埔沒跌的啊?
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%

還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !

要網友相信你說的話?


連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....

要網友相信你說的話?

這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!

opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

請D~貓開版吧....
他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....

opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~

青埔是在FB上有個航空城青埔人

jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~

青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...

那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..

Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..

又再造謠了 !

在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...