http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm

與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，位於房價低檔的鶯歌地區，吸引不少北部民眾的高詢問度，成為北大特區之外的投資新寵。

位於鶯歌鎮建國國小正對面的「台北國寶」，看好該區域有增值潛力，今年元月推出以來，獲得民眾高度口碑，也創下亮眼的銷售佳績。先建後售的「台北國寶」，以每坪20萬創下區內同類產品新高價，比當地市場行情每坪10萬元貴了一倍，現場成交價約在每坪17萬元，值得留意的是，受到近期北大特區價格飆漲，即使每坪20萬元，仍然受到售出近40戶，突顯出鶯歌地區日後頗具發展潛力。

==============================================
連鶯歌都受北大影響在炒房了~~可見北大的魅力無限啊{:4_87:}

北大藥局和愛北大社群~~股價要漲喔~~我已經賭身家了 ^_^

這是明牌嗎??{:4_89:}

小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm

與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...

連鶯歌都受北大影響在炒房了

樓主這麼說也沒錯
不過小弟覺得，說是「這裡炒完換炒別處」好像也可以‧‧‧

鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢，但說真的，17萬買鶯歌，我可能會選擇20萬買北大，因為環境不同，而且鶯歌那奇妙的道路設計也讓我很無言...

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妳也太神了吧！

寧靜海 發表於 2011-3-2 16:54
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢 ...

嗯~~
鶯歌的路真的很不方便~~~
價差不大(四成以上吧)的話，我當然也是會以北大為首選......{:4_209:}

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已經各漲了一倍了啊~~
但還是換不回我的金幣啊......都給康大賺走了啦{:4_200:}

隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........

這是啥??

所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？{:4_187:}

饅頭爸 發表於 2011-3-2 17:25
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........

這是啥??

嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....{:4_98:}

yuisuzuki 發表於 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？

印象中八德好像炒過一波了，不過不必洩氣，士隔三日，刮目相看，一定有東山再起的一天！！！{:4_137:}

洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

那我家會變大間嗎?{:4_164:}

並不認同~~~~因為以現在鶯歌的條件來說~~
並沒有支撐它一坪二十萬的條件~~~
而且鶯歌一直都是三峽分局的轄區~主要是因為腹地太小~~
再加上人口也沒有三峽來的多~~所以冒然前進鶯歌~
倒不如多花點時間看看北大的房子~~~
完全沒有支撐的力道~~加上開價二十萬~~~成交頂多十六~十七就了不起了{:7_525:}

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嗯~~
鶯歌目前來看，確實沒有可以和北大媲美的地方......
畢竟北大是一個完整的重劃區，相關建設在早期就已經有完善規畫{:4_149:}

價格~~就見人見智了......搞不好就當地居民要買的啊{:4_164:}

小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:44
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嗯~~

對阿~~~~不過我不覺得當地人會買耶~~~
北大當地人能認同的不到一半~~~
當初我要買北大也是被鄰居還有朋友狂笑~~
但是現在我鄰居還有朋友都說""當初你買好便宜喔"~~~
聽在耳裡很爽也很氣阿!!!!
氣是當時大家都笑我瘋了~~~爽的是他們也買不到這價格嚕~~{:7_525:}

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嗯~~~
老實說，我們當初買的時候，連自己都會懷疑耶......
但因為預算及對三峽生活區算熟悉，才下手的......想來都算慶幸呢{:4_209:}

小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:56
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嗯~~~

傻傻買~~傻傻賺啦~~~
有時候算得太精也不見得買得到嚕~~~
您說對不對~~~{:7_487:}

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呵呵~~
希望是這樣啦~~~
最好股市裡，也能傻傻買，傻傻賺{:4_164:}

規畫要越來越好了~~~ 贊贊

還有不用用紅綠燈的鶯歌市區,考驗著駕駛人跟行人的膽量,在這個小鎮紅綠燈真的是裝飾品,拖襯著陶瓷之都.

我覺得鶯歌河岸區比較有投資空間，記得很多人都先跑去那邊買地了，就是看好河岸開發的後勢，至於台北國寶，雖然是位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，但真的開價太高，離火車站也很遠，我個人是不看好...

不過有錢還是買三峽啦！至少這裡環境好，居住品質不錯，還有愛北大社群，不是嗎？

售出近40戶？想請問總共多少戶？

每個地區都有他不可替代的地位, 我相信一輩子都住在鶯歌的人當中, 一定會有一部份不會離開鶯歌, 就算帝寶一坪賣他10萬, 他也未必會搬到台北市區去。
鶯歌市區可開發的土地實在少得可憐, 更有一部分的人想在鶯歌買一個地點適中, 設備新穎, 外型古典卻不落俗套的建築, 實在找不到, 然而, 這些人也不願意選擇北大。
我不知道"台北XX"是啥建案, 但是只要符合上述幾點, 長期以來, 鶯歌人靠著陶瓷產業, 人均財產應該高於三峽人, 貴一點的房子, 應該不會難倒他們才對。在鶯歌有這樣需求的人, 應該不只40人。

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嗯~~
所以我說~~還是有當地的在地人會要買啊~~
所以，還是有一定的基本盤啦{:4_87:}

在地親友說那是賣外地人的:lol在地人看到開價退避三舍囉:shutup:

鶯歌..........腹地太小

應該又是報派的標題

洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

那要加老麵才會比較香Q喔~~{:4_187:}

鶯歌道路狹小，缺乏重劃區整齊的規劃，也沒有新的主要建設如捷運或大學
現在縱然漲，以後會被打回原形！

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位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，離火車站也很遠

這個條件，約莫相當於北大社區的Wish/Yes歐洲，而Wish/Yes歐洲的成交價好像也到15/p以上了
如果外地人就只有這些預算，會選擇環境較差而全新的台北國X，還是環境較好但有五、六年屋齡的Wish/Yes歐洲，嗯~~~

鶯歌有錢人很多，因為早期都是開陶瓷工廠的(我朋友家裡就是)
但是鶯歌卻沒有一個可消費的地方，
甚至晚上六七點觀光客離開後，可稱為荒城
路上少有消費店家(陶瓷店晚上也關了)，也少有休閒場所
最多的就是工廠或是荒地(包含停業的)

鶯歌人晚上最常跑到桃園或是三峽市區來消費
加上道路都是老街道，蜿蜒交錯
實在沒什麼起漲力道
m01有它的專門討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1929736&p=1
大部分上去留言的人都.....

所以硬要炒作的話~~房價在下跌的環境裡一定是第一個先掛的{:7_505:}

小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm

與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...

代銷案件賣完後拍拍屁股就走人啦~~~
聽聽就好{:7_521:}

呵呵~~報紙的新聞，看看就好~~
現在一堆新聞......要嘛網路上亂抓的，要嘛就各廠商自己編寫提供的吧{:4_164:}