工業住宅合法化 朱立倫再催生
新北市去年推動工業住宅合法案被內政部打回票，市長朱立倫指出，工業住宅雖然是「程序違章」，但為了民眾權益，擬定新的回饋方案取得合法地位刻不容緩，未來與城鄉局研議完整方案，兼顧合法、公平原則後對外公布。

　房價高漲，不少建商在新北市乙種工業區推案，雖然比周遭建案便宜一到三成，但消防安全等把關標準不如一般住宅，新北市府去年推動「回饋方案」，以回饋金方式讓工業住宅就地合法化，變更為一般住宅。

　去年五月由新莊工業住宅「金莊悅泉」打頭陣，另外包括中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」等共十七個建案，也都陸續通過新北市府審議，但去年九月被內政部都委會打回票。

　新北市長朱立倫認為，長期以來，新北市農業區用於工業，工業區當作住宅用，住宅區又作為商業用途，到底是大家都違規？還是政府跟不上民間腳步？城鄉局應盡速檢討土地分區問題。

　朱立倫表示，違章建築共有兩種，一種是程序違章，另外一種就是實質違章；前者就是工業住宅，雖鑽法規漏洞，並不妨礙其他人；後者就是一般妨礙交通或治安等違章建築，從這角度來看，工業住宅的合法化確實有其必要。

　但為了兼顧公平性，工業住宅必須有一套完整的回饋機制，否則對其他購買一般住宅，卻必須負擔較高單價的民眾並不公平，無論是捐地或是捐回饋金，都是可以考慮的方案。

　朱立倫說，如回饋金對住戶造成太大負擔，也可從提高房屋稅等方案著手，市府將繼續推動工業住宅回饋合法化，也將請城鄉局檢討新北市土地分區。

我們年輕有為的朱市長真是太有創意了!!!
只要不妨礙他人不妨礙交通或治安,即使鑽法律漏洞,就可以歸類為"程序違章"{:4_113:}

太利害的........可以把違法的變成程序違章, 納意思是只要補正程序就可合法, 納鐵皮屋也可適用樓.......
這樣怎麼教下一代....昨非今是今是昨非..........真是個價值混亂的年代

只是針對工業住宅部分做政策宣示，何必擴大解讀成凡事都可程序違章?如此評論有失公允。

完全不能認同 違法就是違法 扯什麼民眾權益
有些建商專門就是在乙種工業用地上推案子，政府未加以阻止、取締，現在居然還就地合法。
這叫其它規規矩矩的建商作何感想？

有句話是這麼說的...有關係就沒關係，沒關係就有關係....

工業區蓋住宅、農業區蓋工廠，這才是該優先檢討的問題，並且趕快把法規的漏洞擋住，但朱立倫市長似乎反過來了，先讓他們合法化，再來思考後續問題，這叫遵守法規的人情何以堪？

也難怪柑園地區違章工廠的問題一直沒辦法獲得解決，因為違規的人太多了，把農地也都搞壞掉了，這時候才要就地合法化... 唉...

沒錯違法是不對的
但是柑園地區的農地真的有水可以灌溉嗎 ?
是不是真的政府政策規劃已趕不上地方的演變
真的有輔導當地居民轉型嗎 ?
也沒有
ㄞ ~~~~

正好看到要做事的官員遇到部分民意反彈，聰明的官員就是拖著不解決。最明顯的例子是全台最大的工業住宅元氣大鎮，怎麼樣的官員主政時期允許施工?好官自我為之，靜靜的升大官，不受任何批判。做事不是叫官員搞破壞搞革命，收尾的活該被罵，拆掉元氣大鎮?強迫1600戶搬家?太脫離現實了。柑園地區土地規劃已經違反市場經濟的典型，有過失的是從前怠惰的官員，想強迫柑園恢復成農地則是昧於現實。

以元氣大鎮為例，強拆元氣大鎮，或是逼迫住戶搬遷，當然脫離現實，也沒有必要，畢竟住戶也算是受害者之一，但要問的是相關法規修了嗎？懲處做了嗎？有在防堵嗎？對於後續仍舊持續核發建照給工業住宅的問題有改善了嗎？

其實我不認為朱立倫收尾活該被罵，這本來就是他的責任，但其他該做的事情也要做，不然只要繳錢就能就地合法，此例一開再開，政府執法威信何在？也難怪新北市政府有超過10萬件的違建尚待拆除，而且有增無減...

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太脫離現實了
+1

寧靜海 發表於 2011-3-1 13:58
以元氣大鎮為例，強拆元氣大鎮，或是逼迫住戶搬遷，當然脫離現實，也沒有必要，畢竟住戶也算是受害者之一， ...

若上綱上限到政府執法威信部分，也沒怎麼事情需要考慮的，每日上門直接對住戶開罰即可。擦屁股是本分，要逼人搞革命就過頭。在台灣真的要辦事情不容易，但要唱紅歌傳箴言容易多了。

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若上綱上限到政府執法威信部分，也沒怎麼事情需要考慮的，每日上門直接對住戶開罰即可。擦屁股是本分，要逼人搞革命就過頭。在台灣真的要辦事情不容易，但要唱紅歌傳箴言容易多了。

　　我想你誤會了，沒人逼要搞革命，也沒人說要把工業住宅拆光光，只是就事論事而已，如果檢討政府做法，就要被歸類為唱紅歌、傳箴言，或是包庇沒做事的官員，我想你言重了。

　　每件事情都有不同的看法，也許你看到朱立倫的負責，但我看到的是不同的面向，但實在沒必要彼此貼標籤，就當作交換意見討論想法，是不是單純多了？

寧靜海 發表於 2011-3-1 14:25
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用不著敏感，事有公評，我的消遣用詞被轉成貼標籤，這不也是一種貼人標籤的手段?台灣失能的原因早已經不單是官員的問題，民眾本身也都有很大的責任，感概而已。

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用不著敏感，事有公評，我的消遣用詞被轉成貼標籤，這不也是一種貼人標籤的手段?台灣失能的原因早已經不單是官員的問題，民眾本身也都有很大的責任，感概而已。

　　台灣早就失能很久了，可以理解你的感慨，我的發言到此為止。

敢的人就賺到了

違法就是不對,因為牽扯太多人的利益時,就讓他補程序合法化
這樣對嗎?

難怪過年後建案一推出(開賣)三天馬上喊~~~~~~~~咖不賣了{:4_202:}{:4_104:}{:4_169:}

calcandy168898 發表於 2011-3-1 13:09
太利害的........可以把違法的變成程序違章, 納意思是只要補正程序就可合法, 納鐵皮屋也可適用樓.......
這 ...

從前混亂也就罷了，現在讓混亂合法化，將來必定會更混亂。
政府要做的事情應是要宣導讓民眾不要去買和不被欺騙買工業住宅，我就差點被騙買了工業住宅，當初完全搞不清楚什麼是工業住宅的問題，如果就地合法化了，建商只會一再舉例說，工業住宅便宜，不用怕，你看XX住宅就地合法化了，不是嗎？以後不是更混亂了嗎？

亨亨 發表於 2011-3-1 15:15
在台灣不需太規矩.....
做正義的事有時也會是錯的!
的確應該隨波逐流....和自私自利! ...

觀察入微................一個流氓的社會悄然成型...........
最好每個人都準備個噴子.......現在車上都要放一跟高爾夫球桿.......

非法→合法
合法→呆子

這問題果然是燙手山竽，誰想處理就是將自己的肉身充箭靶給人射。

我真的搖頭~~{:5_244:}
台灣當官的都是這樣的想法,難怪國土規劃一團亂,反正只要先搞一搞,再來個合法化,一切都沒問題!
台北市就是這樣亂蓋一通..............就算要都更也是遙遙無期,整個城市都沒有整體的規劃................難怪"亂"字了得!

michelle416 發表於 2011-3-1 18:15
我真的搖頭~~
台灣當官的都是這樣的想法,難怪國土規劃一團亂,反正只要先搞一搞,再來個合法化,一切 ...

把事情前因後果攪和一起講是這樣沒錯，但導因過去一二十年來台北縣政府的土地分區玩假的，所以說當前人有問題的時候，後面人最好不聞不問，因為民眾究責只會看眼前很少管過去。

這問題果然是燙手山竽-----範圍太廣.太複雜.利和義糾葛.愚和昧ㄉ拉扯.人性ㄉ折磨{:4_214:}

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但為了兼顧公平性，工業住宅必須有一套完整的回饋機制，否則對其他購買一般住宅，卻必須負擔較高單價的民眾並不公平，無論是捐地或是捐回饋金，都是可以考慮的方案。, {:4_113:}

既然事實已經發生了, 後續只能課高額回饋金或土地房屋稅慢慢將差價補回
很多乙工的住戶買時大概都不會知道自己買到的是乙工(廣告內只用很小的字告訴你XD)
也許相關官員的想法是罪不及眾, 那陽台外推何嘗不是另外一例

這下好啦~ 旁邊有工廠排污染的話, 規格就從寬了. 看來政策是要人們往純住宅區走, 比如北市?或是山上? 唉~ 還是努力賺錢再內遷吧{:4_92:}

真的是0000000xxxxxxxxxxx很~~~~~不{:4_192:}

就我們笨蛋花大錢買住宅用地，這樣都能合法，
那就農地都蓋大樓啦~{:4_135:}

yuisuzuki 發表於 2011-3-1 19:11
就我們笨蛋花大錢買住宅用地，這樣都能合法，
那就農地都蓋大樓啦~ ...

兩回事，工業住宅有人發建照，你農地蓋大樓誰發?