最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕

第一篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html

第二篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html

第三篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html

第四篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html

第五篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html

第六篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html

目前有做過功課看過兩地的都是選三峽

不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..

一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..

http://www.ettoday.net/news/20170209/863354.htm

這個地方空屋比人多　他用每坪28萬買下遭父母責備

財經中心／綜合報導

近年桃園高鐵站青埔特區建案賣壓沉重，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，造成「空屋比人多」的窘境，一名網友在PPT發文表示，去（2016）年用每坪28萬元買下青埔特區的預售屋，卻慘遭父母責備。

該名網友說，「去（2016）年在青埔買了預售屋，算一算每坪約28萬，六月中交屋，但父母一直不諒解，也一直怪我做如此大的決定，卻沒有事先知會。」

對於原PO以每坪28萬元買下青埔屋子，有網友狂酸「鬼島中的鬼城！超級黃金地段耶！」、「 28萬買一堆公設 又買在那種鳥地方，怪誰」、也有網友認為，「這28萬是用雨遮和公設下去灌水的，實際應該更貴」、還有網友表示，「養老的話自住還可以，要不然通勤會要人命。」

不過，也有不少網友持正面看法，認為「城市發展不是永遠線性的，都市會經歷去都市化的階段，新的重劃區，交通又高鐵＋機捷，這優勢本就很大，一坪40是有疑慮，降到28萬其實可以考慮。」

又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎?
你總是拿PTT的文章, 卻是不願show A19近幾年的成交價來給網友們看...

要看報導看看下面這篇, 至少是一些統計的結果:
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769

〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷，房價一路下挫，但是，機場捷運沿線逆勢不同，根據房產業者發布的最新交易行情，沿線12個站週邊1公里住宅具有抗跌作用，其中，長庚醫院站逆勢上漲最多，每坪站上32.6萬元，跟前一年相比，上揚6.9％。
綜合媒體報導，跟當前房市、房價下跌情況相比，機場捷運沿線住宅具有相當程度抗跌，台灣房屋統計，2016年機捷12站去年均價，上漲的有長庚醫院（A8）站、林口（A9）站、桃園體育園區（A21(媒體報導誤打...應該是A19)）站，跌幅最深的前3站是桃園青埔地區領航（A17）站15.1％、泰山（A5）站14.5％，新莊副都心（A4）9.7％。
正值房價修正期，而被指為供過於求的桃園青埔、林口、新莊副都心等地，跌幅更高，但機捷帶來的便利，效益正在產生，連帶使得沿線房價跟同區房價相比，抗跌性顯現。

看你一直很關心青埔啊, 老是幫青埔打廣告!
不過, 之前發表的被打槍, 就趕緊換個板, 大家就會忘了嗎?

yjrong413 發表於 2017-2-11 22:50
又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎 ...

我不是教訓你，是教育你。　懂？

多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好

該面對現實的還是要面對，潮水退了不要褲子沒了，連臉都丟完了。



至於ＰＴＴ那些人是魯蛇喔？很多講話的都是已經買到房子的

也有現買現套的青埔住戶出來講了～

還在那邊青埔好棒棒，自慰成這樣，誰受的了。



繼續做你的青埔夢嚕！　繼續裝睡，睡好睡滿叫不醒。

Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21
我不是教訓你，是教育你。　懂？

多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好

呵呵呵....

當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,
永遠只拿PTT上七嘴八舌的,
永遠只能拿個青埔重劃區邊界的青田, 還花28萬買的買家來證明跌很深.....

悲哀啊....你這樣, 下次買賣雙方都要懷疑你拿的資料了.....
你這樣的能力, 會讓人信服你可以幫賣家賣到好價格?或是幫買家找到好屋?

每看你po一次這類文, 我都只能笑笑....

Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21
我不是教訓你，是教育你。　懂？

多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好

有買房就不是魯蛇?.....
哈哈哈....
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,
至於其他的, 若在青商三角區, 也是花個25~6萬買的, 被騙很大的, 不也算是魯蛇嗎?

多看文章比較好, 不要都只看PTT....

還有, 不要前後文一堆矛盾的....
例如你在將捷建設的MIT版674樓有說到:

以 A18 桃園高鐵站為中心，提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。$ E% a7 e7 |' H( U3 Y# Y& f3 s
1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28，3 年內約 24~26，5 年以上由於太早蓋，工法、建材較差仍有機會撿到 24 以下的便宜。

雖然你這文我都覺得與目前實際成交情形低了些,
但若參考你這文, 都可以確定那位青田的買家, 28萬/P真的是買得貴得離譜,
但, 你卻不好好查清楚, 就隨便亂連結...po文轉貼:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文,

你是認同當初買青田28萬/P是合理? 所以經過了兩年, 青埔以暴跌30%, 到目前20萬/P嗎?
還是你認為兩年前花28萬買青田, 已經是不合理的價格, 那你舉個那樣的魯蛇要來說明甚麼呢?

你不覺得你很矛盾嗎?
又要認同當初買青田28萬/P是合理, 所以才能說明現在已暴跌30%,
又要否定青埔整個沒那樣的價值....

請你自己清楚的告訴網友, 如果現在距離A18超過2公里的只有價值20萬/P左右,
那麼你反而認同兩年前有28萬/P的價值, 是甚麼理由?

yjrong413 發表於 2017-2-13 09:09
呵呵呵....

當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,

拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿

兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來

只有一個在愛北大哭哭的說沒跌..


各位千萬不要覺得房仲賣房子要賣很貴，我們可是很努力議價

結果屋主就是這種樣子.. 唉

yjrong413 發表於 2017-2-13 09:57
有買房就不是魯蛇?.....
哈哈哈....
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,

不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。

是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。


不要認為自己沒套到，嘴硬只是時間還沒到，等到需要用錢要賣的時候就好笑了～

Dora貓 發表於 2017-2-13 12:03
不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。

是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。

太好笑了!

你說說....這兩年哪個地方沒跌?
2013至今, 北大都有跌個7~8%了,
我青埔也跌個7~8%, 算套牢?

2013, 2014年買在A18 500公尺內買35WP或A19 300公尺買32W/P的,
現在有跌20%或30%的嗎?

跌個10%, 不是跟北大沒差多少?

年輕人不懂賣房術, 被騙距離A18超過1.5公里, 或A19超過1公里, 還要花28萬買, 然後才說青埔跌很慘,
對! 他們是跌很慘啦, 但是對會買的, 根本沒啥賠, OK?

證據證明一切!
看看報導指出A19平均成交價不跌反小漲!
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769

Dora貓 發表於 2017-2-13 12:01
拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿

兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來

哈哈哈....更是好笑....

我青埔的房子根本都沒想賣,
誰找你賣青埔房子啊, 真是好笑!

不敢show青埔成交價吧?
怕自己打臉自己!

不過6樓我已經點出你自己被自己的回文打臉的證據了....

我看著推文評語都快笑出來....
平日巴不得北大房價崩跌的網友都來幫青埔撐盤加分了~XD
買個房子也要分立場,看了真是快笑慘...

說句公道話,青埔不錯...就是買貴有得等了
個人覺得以面積大小來看,起碼二十年會比較完善
要聚集人的話,只有價格壓下去,才能發展,否則發展時間勢必會更長
目前一樣要在機捷沿線往台北,多在林口就被攔截了吧~

若是要住桃園,廣豐那兒也不錯..房價相對親切
廣豐新天地人潮比青埔outlet多上不少

北大鄉親若有購物看電影的娛樂相關需求
往廣豐去也蠻近的喔!

但個人認為其他的點,要跟北大這個以大學城來重劃的區域不好相比~而且選擇一堆....

jojoyaro 發表於 2017-2-14 09:11
我看著推文評語都快笑出來....
平日巴不得北大房價崩跌的網友都來幫青埔撐盤加分了~XD
買個房子也要分立場, ...

j~大,

我可從沒要拿北大特區跟青埔相比,
但, 就是有人非要發表些不切合實情的資訊來貶抑青埔....

北大特區11年前, 也是一堆人喊說...."買北大特區倒不如買三峽市區" ,
那時北大特區生活如何的不方便啊, 投資客如何的多啊

如果青埔現在那麼不方便, 但價格卻是撐在那兒(青埔的精華區), 這表示仍是有認同的買家啊,
市場如何, 絕對不是我一個人喊漲他就會漲的, 會有那樣的價格, 就是有人認同啊,
根本不必在這發表那一些不是事實的資訊,
我是出來澄清那些不實資訊而已!

林口會攔截北客往青埔的買家....這是個人喜好, 我也不能控制他們,
不過, 我說過, 因為林口臺地潮濕, 林口只有往台北依賴一條機場捷運而已,
而青埔, 有機捷連結中壢市區, 有高鐵快速連結板橋和台北,
房價卻還比林口便宜25%, 我還是比較喜歡青埔!

不過, 桃園市每年人口增長45000人以上, 一些桃園市重點發展區域 (包括青埔特區) 仍是有撐的!

yjrong413 發表於 2017-2-14 14:42
j~大,

我可從沒要拿北大特區跟青埔相比,

別鬧了，北大那時候8-12萬

現在北大什麼都有才多少錢？



青埔你買多少啊？　能不套嗎？

當初北大是有賣到三四十萬喔？

現賣現套就是在講買青埔的，套到父母都認不出來了。




而且有一個很大的問題！

我們北大特區是新北市，你懂嗎？　新北市！新北市！新北市！

不是中南部縣市耶，我們還算北部，桃園算北部嗎？台灣地理你在好好看一下

連生活圈、工作機會都已經脫離北部了，桃園買在高鐵野狗特區有比較好嗎？

總之買在桃園就不用在北大特區的討論版秀下限了，好好去跟中南部的人一起去競爭吧！

Dora貓 發表於 2017-2-15 10:53
別鬧了，北大那時候8-12萬

現在北大什麼都有才多少錢？

台灣地理嗎？
最北部是富貴角吧！
所以三峽不如富貴角嘍！
還是內政部的資料？

Dora貓 發表於 2017-2-15 10:53
別鬧了，北大那時候8-12萬

現在北大什麼都有才多少錢？

你才沒搞清楚!

北大特區是生活方便, 並非甚麼都有,
沒有電影院、沒有誠品書局、沒有百貨、沒有高鐵、沒有捷運 (將來的捷運繞太遠也沒啥用),
不同等級, 你在做啥比較啊...

大學城有他吸引人的地方,
但, 仍就是城市的邊陲地帶,
只能是自成一局的小鎮而已,
這也是為甚麼林口硬是比三峽價格高出一些
(林口有影城、有比三峽更方便的捷運)

大學城有他吸引人的地方,
但還是沒法跟交通便利的板橋相比,
現在青埔房價還比北大特區便宜,
就是因為生活機能還沒完全發展起來,
等青埔生活機能都發展起來了, 怎可能房價會比北大特區低啊....

同樣門牌是新北市,
三峽為何就是比林口低,
鶯歌為何價格更低, 石門呢?還新北市ㄌㄟ....

交通便利性還是更重要啦!

Dora貓 發表於 2017-2-15 10:53
別鬧了，北大那時候8-12萬

現在北大什麼都有才多少錢？

當初北大特區8~12萬,
板橋市心才30萬,
現在板橋市心都60~70萬, 甚至更高,
這幾年到處房價都上漲了,
你還想青埔比照當時北大特區, 應該10幾萬?
更何況....青埔都已經有高鐵和捷運了, 北大特區甚麼都還沒有

真是可笑!
一點都沒有房仲應有的專業,
到現在只會整天說青埔賠慘,
卻都不敢show出證據來

yjrong413 發表於 2017-2-15 21:33
你才沒搞清楚!

北大特區是生活方便, 並非甚麼都有,

https://news.housefun.com.tw/news/article/185847154131.html

永慶房產集團根據實價登錄資料指出，近三年，機場捷運沿線房價均走跌，以2016年11月和2014年同期相比，高鐵青埔特區A17領航站跌幅高達29.41％，平均單價21.6萬元，而A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站也分別下滑25.2％、19.1％；讓許多網友表示，青埔不是不能買，而是目前發展和房價對不上。

最後在告訴你一個更殘酷的事實，這價格還是前兩三年建商大量交屋的。
現在價格更慘，時間可以證明很多問題，至於還在說沒有數據，你眼睛睜大點好嗎？

Dora貓 發表於 2017-2-15 22:00
https://news.housefun.com.tw/news/article/185847154131.html

永慶房產集團根據實價登錄資料指出，近 ...

你做好統計資料show出來給大家看, 都只是報導資料!

如果201ˋ4年的資料成交區域是離捷運站較近,
而近期 (2016) 多是成交較遠區域, 當然看到有那麼大的降幅

根據看過你曾經po過的統計資料,
早知道你統計資料不太會做,
不會做相同類別的區分統計....

附上A19站, 信義房屋的資料:
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/metro/stationDetail.html?m=192

你把距離A19 1.5公里的, 多殺多的也拿進來平均,
然後統計結果跌19%?
你可以show出近一年, 成交區域是不是都是比較遠離捷運站500公尺以上啊,

不敢show資料, 只敢po新聞稿, 那大家都會啊

yjrong413 發表於 2017-2-16 09:08
你做好統計資料show出來給大家看, 都只是報導資料!

如果201ˋ4年的資料成交區域是離捷運站較近, ...

有時候裝瞎比真瞎還要瞎..

報導資料都是根據實價登錄好嗎..?

房仲真的不想炒房賣高價，但是有時候明明已經崩盤的物件

屋主自我感覺良好，各位買方開開眼，別說仲介做狀況..

真的蠻瞎的.....
其實要比很單純,口嫌體正直
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

除非常有那種住在哪塊土地,卻又常說哪裡更好
那種不怎麼愛自己住的地方類似的性格....

鬼扯!

實價登錄, 我不會看嗎?
我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料

去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬

麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
真的蠻瞎的.....
其實要比很單純,口嫌體正直
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

哈哈哈....

我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!

北大沒有不好,
但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....
許多酸民都是這樣,
早期我來北大特區時,
還不是一堆酸民唱衰這

北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...
但就表示房價沒啥再成長空間,
要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....

我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？


套套的心態：

沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌



有夠天才的～

賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。



來，大家面對鏡子對自己說～
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!


我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...

把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,
甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?

做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)

我看是你很想做青埔的案子吧,
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?

給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,
這個建案是富宇建設蓋的,
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,
那個地段, 就只有24萬左右的價值,
現在跌到22萬, 也沒跌多少,
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..


我們仲介講這種話應該很多買方會認為

仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～



至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

如果買方是笨蛋的話。

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,
這都是順著你說的,
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多

從一開始到現在,
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,
反駁你說青埔只有15萬價值,
誣指我說青埔沒跌的也是你,
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"
我沒說所有房仲都是喔,
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,
不會買的, 一開始就多花了20%買,
賣的時候當然看起來跌了20幾趴

再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,
又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....

我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....

呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

樓主你好,

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,
105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ

也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,
並不是真的青埔那個區域慘跌

當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上

請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!