以下青埔套牢社團討論
https://www.facebook.com/groups/1260173194041803/?ref=nf_target&fref=nf

以下PTT討論，還有其他系列文就不一一貼上
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484736235.A.D96.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484754661.A.EA5.html


[hr]

現在青埔真的是從人踩人，變成鬼在抓交替了～～

還有不少被套的組一個自住的群組，半夜吹哨壯膽有勇嗎？

當初跟建商買20多萬房子，從預售蓋到交屋賣不完

同樣的東西建商開始往下殺，當初還是買空屋的價格，現在東送西送還便宜到60萬！！


青埔這個地方大勢已去，短期內都是這種狀況，預計在三五年達到最高峰

我是說下修的最高峰！！現在才剛起步，跌個１０多％到３０多％，未來只會崩盤只會持續

在青埔買房真的不要亂喊打對折，因為屋主可能真的對折賣你...

真是超爆笑的!

啥都不清楚, 又是網上亂看就在瞎扯....

你知道青田距離A19或A18有多遠嗎?
距A19有1.2公里, 距A18有1.9公里,
那樣的地點, 會花到28W/P去買, 根本就注定要賠錢,

舉這種特例來說青埔跌20%以上?
這是不清楚的網友才會被騙,
那個地點, 本來就只有18W左右的價值而已,
就算因為建商蓋得很好, 也頂多加個2~3萬,
高樓層有景觀的, 最多最多也22W,
拿這種本來就是不懂買房的失敗者來說明青埔跌20%以上?

哈哈哈....就算景氣好時, 他的那28W的買價, 也是要讓人傻眼....

樓上的您說的對。那隻自稱的北大王，多啦貓。只是自曝其短。貽笑大方。自以為是到不可理喻的程度。

旅行的人 發表於 2017-2-25 21:40
樓上的您說的對。那隻自稱的北大王，多啦貓。只是自曝其短。貽笑大方。自己為是到不可理喻的程度。 ...

笑了，路上抓100個有200個人說青埔崩盤

還在那邊自慰青埔沒跌..0.0




我只要貼個新聞文章

新聞：青埔崩崩崩崩～～
一群笑話：仲介不專業

新聞：三峽逆勢抗跌！
一群笑話：仲介只會亂喊



人哦，不要只有立場，沒有是非。
把自己搞成天大的笑話。

你在自評嗎？
只有立場沒有是非的為了捧北大的好，就是要不分是非的跟屎味一樣的胡亂瞎扯...

真是說謊不打草稿...我哪兒說過青埔沒跌的啊...麻煩找出來...
我只是在反駁你說青埔跌20%~30%，反駁你說青埔只有15萬/坪...
結果你到現在都拿不出證據證明你說的...青埔跌20%~30%，青埔只有15萬/坪

真的只會瞎扯，還能看到啥仲介專業啊...

轉節錄自下列 :

https://news.housefun.com.tw/news/article/208626155491.html?utm_source=line

●青埔特區：當地房價一度追上林口，雖近3年回跌不少，但青埔坐擁商場、機捷、高鐵等機能，且因為是重劃區，街道整齊，市容清爽，加上房價較雙北市來的低，吸引不少自住客進駐，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，當地住宅平均單價28.4萬。

yjrong413 發表於 2017-2-27 20:35
你在自評嗎？
只有立場沒有是非的為了捧北大的好，就是要不分是非的跟屎味一樣的胡亂瞎扯...

我提的新聞你就說沒有數據，你拿的新聞連數據都沒有是打自己臉嗎？
身體髮膚受之父母，千萬不可如此傷父母心。
人哦，可以如此自婊也是不容易..

我立場就很單純呀，轉貼文章不就這樣
青埔崩盤這已經是眾人皆知的事情了
還需要我提哦！　不過被套的不要不要的套套就不知道了～

最後還是不要這麼生氣，青埔被套的不只一兩個，現在新建案都降一兩成在賣
有的交屋還沒賣完的，第一批跟近期成交的差一兩成，同社區耶！！

有空還是多走走各仲介店頭，多跑跑銀行那方面的資訊，自己關在牙塔裡沒比較好。



醒醒好嗎？

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487854936.A.967.html

可能的話從新建案開始看起吧，
中古屋在還沒有升息前，
或是景氣沒蹦繃繃前，
估計不會有什麼顯著的降幅
我是指像新建案那樣2、30%的降幅

最後不要說青埔機能不錯，開車五分鐘十分鐘什麼都有
然後開車五分鐘十分鐘房價崩盤崩死死，自己五分鐘十分鐘就沒有影響。
這種話講出來是要笑死誰，花式自婊嗎？

再講句直接一點的，青埔根本沒這個價值，差不多的價格都快可以去買新板了
該有都有，還有大型百貨，跟荒涼野狗outlet是不能比的..

忠言逆耳，今天那些買青埔的再給他們一次機會，還會再選擇青埔嗎？
捫心自問吧，後悔不已這四個字，買在青埔的套套比我還要有感覺。

Dora貓 發表於 2017-2-28 12:50
我提的新聞你就說沒有數據，你拿的新聞連數據都沒有是打自己臉嗎？
身體髮膚受之父母，千萬不可如此傷父 ...

你真自婊啊....

你拿啥新聞啊?大部分只是PTT的魯蛇資料....
你拿新聞不必有數據, 我拿的同樣是新聞就要有數據?

我有拿政府實價資料, 你可曾拿出啥可信的資料來po過?
全部po的, 不是PTT的就是新聞的,
新聞有正面的你不po就只po負面意見的,
不是自婊是甚麼啊?

更且是一堆抹黑伎倆....
你找出我哪篇說過青埔沒疊的啊?
更是一堆說出來不必負責的鬼扯話....
你說過....青埔只有15萬/坪....不是嗎?

無良者只會抹黑卻完全不敢承認自己說過的話....如此而已!

Dora貓 發表於 2017-2-28 12:50
我提的新聞你就說沒有數據，你拿的新聞連數據都沒有是打自己臉嗎？
身體髮膚受之父母，千萬不可如此傷父 ...

各位看官...又是PTT....D~兄是靠PTT的消息做房仲啦, 還能給各位啥準確房市訊息嗎....

~~~~~~~~
醒醒好嗎？
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487854936.A.967.html
~~~~~~~~

且, 除了聽PTT的, 還會一再的瞎扯、胡言亂語一通....
~~~~~~~~
再講句直接一點的，青埔根本沒這個價值，差不多的價格都快可以去買新板了
該有都有，還有大型百貨，跟荒涼野狗outlet是不能比的..
~~~~~~~~

23萬~30萬之間, 可以買新板新房子?
青埔9成的房子都約25萬左右, 只有1成可以達到30~35萬,
請D~先生介紹一下, 哪裡可以有這樣的價格可以買到新板的新屋啊?

請D~先生介紹一下! 請D~先生介紹一下! 請D~先生介紹一下!

D~兄這麼有門路, 相信大家都很有興趣的....

yjrong413 發表於 2017-2-28 20:55
各位看官...又是PTT....D~兄是靠PTT的消息做房仲啦, 還能給各位啥準確房市訊息嗎....

~~~~~~~~

ptt就像是個論壇


這個鄉民還是大桃園地區的銀行放貸業務

什麼都能扯ptt如何如何，人真的不要反智..

Dora貓 發表於 2017-2-28 21:48
ptt就像是個論壇

呵....

很多人都知道....
年紀大的是不會上PTT的,
年輕人沒經驗, 當初就買貴了, 然後現在猛說賠20%?

你知道富宇東方悅嗎?
距離A19有750公尺,
當初我砍到29W, 他都不ˋ肯賣,
後來我加一點價, 改買距離A19 300公尺的,
結果他才打電話來找我...說可以談....

當初高樓層29W, 現在跌個10%....大概26萬可買,
低樓層的大概就只剩23萬到24萬了,
如果當初有人傻傻的買個30W/P....我是聽說有這樣的買家啦,
這樣不賠慘嗎?

再說我那個案子,
我高樓層花32萬/P買, 面領航南路, 對面沒有高樓住家的無敵景觀,
有個年輕人, 花30萬買低樓層, 且跟對面棟距只有15公尺,
我跟他說....他那樣的房子, 我只會花27萬買....

一棟房子, 不同條件就會有很大的價差,
你自己貴為房仲, 不知這樣的道理嗎?
卻總是在這昧著良心無的放矢,
只為了掩飾當初自己狂妄的放話....青埔只值15萬/P?

房仲者, 對於房價更應該給予每位買家或賣家客觀地價值參考,
而非喜歡的地區就捧得高高的, 不喜歡的地區就一股腦地沒根據、沒研究就跟著胡扯瞎說....

青埔那個地區每個案子的價值我大概都可以分析給你聽....你若想了解更多的話

琴海....一層一戶, 當初要5字頭才肯賣....現在3字頭可以談....那個點...就算無敵景觀、無敵建材, 就是頂多3字頭價值, 賣5字頭....會買的當然要慘賠.....

米蘭達....在洽溪路、一層4戶, 距離A18比跟青商路的力璞棧距離遠一些, 卻是成交價都站穩3字, 硬是比力璞棧賣得好....因為他是青埔第二個中空樓板建案 (第一個是琴海)

做房仲的....還是講話要實在一些比較好! 很多東西不夠了解就不要亂聽亂說, 會讓人看笑話!

Dora貓 發表於 2017-2-28 21:48
ptt就像是個論壇

桃園的放貸業務....我沒認識啊?....
看他談的是哪個案子....懂嗎?
還每個案子ㄌㄟ.....

23萬~30萬之間, 可以買新板新房子?
青埔9成的房子都約25萬左右, 只有1成可以達到30~35萬,
請D~先生介紹一下, 哪裡可以有這樣的價格可以買到新板的新屋啊?

請D~先生介紹一下! 請D~先生介紹一下! 請D~先生介紹一下!

D~兄這麼有門路, 相信大家都很有興趣的....

不看衰青埔,不過買太貴真的很傷....
不要說林口攔截了
貴到比新莊頭前跟副都心差不多,真的要等很久了
同一條線上有這麼多同屬性的重劃區在等著...耐心是很有必要性的

沒人看衰青埔呀，大家只是看衰套高高的人
看起來都像彼得潘『潘仔』，買那什麼鬼價格..

光我們新北VS桃園.. 能比嗎?
我們是新北耶，拿桃園比是不是看不起我們..

jojoyaro 發表於 2017-3-1 09:44
不看衰青埔,不過買太貴真的很傷....
不要說林口攔截了
貴到比新莊頭前跟副都心差不多,真的要等很久了

哀....

林口攔截?....
我昨天帶家人去逛過林口三井outlet,
A9走路到outlet要10多分鐘, 真的沒比A18 outlet好逛,
逛完A9 outlet回到A18時, 真的A18人潮比A9要多得多啊....

A19青埔全聯, 今年第二季末就要開幕了,
A18....有消息要開家樂福旗艦店喔....
青埔的基本生活需求不缺了, 有啥要擔心人被林口攔截呢?
花個40萬買林口, 值得?然後花個25萬買青埔, 不值得?
(以距離捷運站同距離相比)

再等個4年, 捷運還可以通到中壢市區,
林口還有啥特別利多呢?
且冬季又濕又冷....喜歡?就去買吧....對我沒差

再過個4~5年, 青埔基本生活需求都有了,
要寧靜環境也有, 要逛熱鬧, 搭個捷運10分鐘就到中壢市區,
逛夜市、逛百貨、逛書城都輕輕鬆鬆的就到了,
這是看得見的未來 (捷運延伸中壢火車站早已動工),
幹嘛擔心有人去買林口而不買青埔呢....

yjrong413 發表於 2017-3-1 10:09
哀....

林口攔截?....

所以我才說還有新莊的頭前跟副都心啊.....
還沒把周遭比較偏的泰山塭仔圳跟五股洲仔洋算上

Dora貓 發表於 2017-3-1 09:53
沒人看衰青埔呀，大家只是看衰套高高的人
看起來都像彼得潘『潘仔』，買那什麼鬼價格..

哈哈哈.....

還新北門牌ㄌㄟ....那你拿平溪或石門來比啊,
虧你還是做房仲的....


23萬~30萬之間, 可以買新板新房子?
青埔9成的房子都約25萬左右, 只有1成可以達到30~35萬,
請D~先生介紹一下, 哪裡可以有這樣的價格可以買到新板的新屋啊?

請D~先生介紹一下! 請D~先生介紹一下! 請D~先生介紹一下!

D~兄這麼有門路, 相信大家都很有興趣的....

jojoyaro 發表於 2017-3-1 10:13
所以我才說還有新莊的頭前跟副都心啊.....
還沒把周遭比較偏的泰山塭仔圳跟五股洲仔洋算上 ...

哈哈哈....

這更好笑了

新莊、頭前?....是多少價格啊?
多了足足一倍以上....

桃園人口增長, 每年有4萬多人,
交通的便利性, 吸引人口往外遷移, 新北和台北的人口外移桃園是持續的進行

像北大這樣街道整齊的重劃區, 價格又只是頭前的一半,
這樣是會比中永和和板橋土城舊市區更有吸引力的,
有錢的就買新莊、頭前, 較沒錢或更喜歡寬鬆舒適環境的, 就會往桃園遷移,
人被新莊和頭前攔截?

周遭比較偏的泰山塭仔圳跟五股洲仔洋?....你會喜歡嗎?....我是完全不會想去看的....

看看六都平均年齡, 桃園市是最年輕的....
這也是為何PTT上一堆哀號....因為年輕人買房經驗不足, 第一次買屋就被騙....

yjrong413 發表於 2017-3-1 10:27
哈哈哈....

這更好笑了

不過事實上,副都心跟頭前的建商也不斷的有讓利的動作
實際上走一遭,人氣還是不錯的~^^
只要大環境如此,反正都還有時間及空間會讓購屋者斟酌
所以青埔真的必須要很有耐心囉...

北大不用說..算是天時地利,不用蓋什麼大型商場就會令人喜愛的大學城
三鶯本身就是富含文化觀光底蘊及藝術休閒的好地方,又是北往南連結的平坦路徑
環山之外,地型又漂亮
其他的重劃區,本身這種條件...個人覺得算不多~

jojoyaro 發表於 2017-3-1 10:39
不過事實上,副都心跟頭前的建商也不斷的有讓利的動作
實際上走一遭,人氣還是不錯的~^^
只要大環境如此,反 ...

沒問題啦....

看青埔是看他長期發展, 又不是短期投機,
每坪30出頭, 雙北真的沒有可以買得到距離捷運走路5分鐘的重劃區了,
我父母土城那兒30多年公寓, 距離捷運走路5分鐘的, 都要這個價格了,
那樣的環境條件, 新北門牌有啥好的....
平常重畫區內基本生活需求能滿足,
偶而要到鬧區也能便捷的到達,
這樣就很夠了

跟人比門牌做啥?
比新北門牌? 要再比台北市門牌嗎?

yjrong413 發表於 2017-3-1 10:58
沒問題啦....

看青埔是看他長期發展, 又不是短期投機,

另外一個自我重要提醒,則是之前講過的
這點則是我之前到桃園逛過一大圈的小小心得
即使不算上新北....
桃園本身就是個重劃區不少,土地不少而地勢多為平坦的地方
這就是個人繞了桃園一大圈又回雙北尋屋的主因

不過買了就期待...還沒買可以多參考一下

jojoyaro 發表於 2017-3-1 11:04
另外一個自我重要提醒,則是之前講過的
這點則是我之前到桃園逛過一大圈的小小心得
即使不算上新北....

桃園的重劃區?
有哪個值得看的呢?

中路?....沒有特別的交通建設, 生活機能還沒起來就要20多萬, 跟青埔已差不多,
龍岡?....環境差很多吧?
八德擴大....更是不值得看...離捷運預定地300公尺的建案, 就被炒到25萬, 捷運何時通, 都還遙遙無期, 就算通了, 距離都市中心區也很遙遠, 那樣的價格....
中正藝文特區....唯一一個發展較OK、較有前景的....不過, 離捷運預定地300公尺的新建案, 已經要40多萬了
八德廣豐....腹地不大, 周遭就一小區域環境OK, 出了那個區域, 四周交通擁擠凌亂, 沒啥可取, 新案卻也要25萬了
其他....楊梅、龍潭、大溪的....就不必談了

jojoyaro 發表於 2017-3-1 11:04
另外一個自我重要提醒,則是之前講過的
這點則是我之前到桃園逛過一大圈的小小心得
即使不算上新北....

也是....

桃園那麼多個重劃區,
就唯獨青埔最終我會考慮的地區了....

新聞上常常看到有老人被假檢察官說要匯入多少錢不然會被凍結帳戶..

警察當面跟他講這是騙人的不但不相信，還反過來罵警察..

怎麼這麼有即視感...


一嘴講的桃園都不值得買，就青埔最合適了..0.0
結果拿新北門牌的偏遠地區比..WTF?
https://news.housefun.com.tw/news/article/342904126024.html
百坪透天兩萬、兩萬五？北大只能租到遠雄兩房.. 歐洲系列三房..

都拿自己優點比別人缺點，別人優點、自己缺點都沒看到
蕭煌奇都沒這麼瞎..


一直說青埔是要長期來看的，那現在這個價是未來價嚕？
如果不是以後是不是要八十、一百、還是一百五十萬一坪啊？
你當台北市什麼都有，捷運四通八達也沒賣這麼貴了
青埔？？？？？？　你在跟我開玩笑？

真的自婊不遺餘力，三十年後我認同青埔發展起來我再去買新房子一樣三十萬就好了啊
現在野狗一堆，什麼都沒有，黑漆漆的一片就要花三四十萬喔？
買在未來的『有可能』發展區域就用發展區域的價格買哦？

真的是笑死人，我家小孩子很乖，他只是個孩子呀！！！！！！！！！！！
【溺愛片】啃老兒注射海洛因暴斃　母：「兒子除了吸毒外平常很乖」
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170224/1063419/

不要這麼貶別人捧自己好嗎？　

yjrong413 發表於 2017-3-1 11:26
桃園的重劃區?
有哪個值得看的呢?

分析沒什麼錯~
不過當其他重劃區因有各項其他的條件
滿足到其他不需往北向交通的當地住民時,價格優惠些就成為優勢了
是一個蠻明顯的風險~

jojoyaro 發表於 2017-3-1 11:49
分析沒什麼錯~
不過當其他重劃區因有各項其他的條件
滿足到其他不需往北向交通的當地住民時,價格優惠些就 ...

問題是其他重劃區價格也不優惠啊....

中路沒啥生活機能, 已經20多萬,
八德擴大重劃, 生活機能也不足, 也經17~22了(這還是最近回跌了的價格)
廣豐重劃區, 機能稍有, 但離捷運站預定地最近的新建案都還有700公尺左右, 就已經要25萬,
有生活機能, 發展OK的重劃區, 就連大有特區新建案也都要20多萬,
發展最OK的藝文特區, 新案子有低於30萬的嗎?
那兒看得到價格優惠的啊....
桃園要買1字頭的是很多, 但多在舊市區,
重劃區, 最低的大概都20左右了 (除非是寶咖咖等級建商蓋的有可能在一些重劃區創低價)

買青埔地區的桃園居民大概只有1/3, 許多還是雙北下去買的,
還有蠻多是在桃園機場工作的....因為南崁擁擠而換到青埔,
捷運通車效應正在慢慢發酵

2015~2016, 我看到青埔房仲觀了許多間,
而昨天過去青埔逛逛時, 卻發現多間房仲又開了起來了....

Dora貓 發表於 2017-3-1 11:42
新聞上常常看到有老人被假檢察官說要匯入多少錢不然會被凍結帳戶..

警察當面跟他講這是騙人的不但不相信， ...

真是又po要被打槍的文....

你知道青埔透天要多少錢嗎?
1500萬左右可以買得到,
北大特區1500萬買得到可以月租2.5萬的房子嗎?
不過, 確實目前青埔的房子租不到像北大特區這樣的好價格,
然後呢?
股票買賣部也有價值型和未來型兩種


還po這樣的文 :
~~~~~~~~~~~~~~
如果不是以後是不是要八十、一百、還是一百五十萬一坪啊？
你當台北市什麼都有，捷運四通八達也沒賣這麼貴了
青埔？？？？？？　你在跟我開玩笑？
~~~~~~~~~~~~~~

你是看得起青埔嗎?
台北市沒賣這麼貴?
台北市捷運300公尺的, 連最偏遠的忠義或復興崗站, 都沒有低於50萬的,
現在青埔才30出頭....

你是拿偏遠的忠義或復興崗站來比, 或是信義區或是南京東路的房子來比啊?
1/4的房價都不到, 為何不能買啊?
將來青埔要有80萬或100萬?真是讓你看得起啊....

我都只說....這個時間點, 同樣是30出頭的房子,
將來青埔的房價會比北大來得高, 就是這樣的觀點讓我換房而已, 誰還想青埔80萬?....
你瘋了嗎?....為何會有這樣大反差的發文?

既買之則安之囉~^^
不過的確多數房地產論壇裡
青埔地區蔓延的恐慌是蠻明顯的....
當然也是有危機才會有轉機~

Dora貓 發表於 2017-3-1 11:42
新聞上常常看到有老人被假檢察官說要匯入多少錢不然會被凍結帳戶..

警察當面跟他講這是騙人的不但不相信， ...

哈哈哈.....

剛剛沒看清楚你的po文.....

你這才是篇自婊文傑作吧....

30年後青埔發展起來, 然後到時候要用30萬買青埔的新房?....
你可以作夢自爽, 不必說出來讓大家見笑....

藝文特區發展差不多了, 精華區都沒捷運, 新建案都已經40多了, 30年後青埔新屋30萬?
隨便人都看得出你這是篇鬼話連篇文!

買家或賣家真的不能信你說的話了....

jojoyaro 發表於 2017-3-1 13:29
既買之則安之囉~^^
不過的確多數房地產論壇裡
青埔地區蔓延的恐慌是蠻明顯的....

外圍多殺多是有的, 精華區部分, 真的不必太擔心啦, 尤其要放長期的, 更不需多煩惱啥....

會哀哀叫的, 多是那些精華區買不起, 就隨便的搶進,
連距離1.5公里的, 28萬 (青田) 也買下去,
距離A19....30萬也買得下去(東方悅),
距離A18 1公里的明日苑1期也花個27萬買,
距離A18 900公尺的力璞棧花個29萬買,
距離A18 800公尺的Rich one, 還要賣個31,2萬
距離A18 1.1公里的一品苑要花個29萬買....

上面那些建案我都看過, 當時就都被我一一大砍價過,
一品苑....25W(因為建材較好), 力璞棧....27W(面公園的高樓層會到30W), Rich one....28W(好格局的, 不好格局的被我批連25W我都不會買)

如果當時的買家堅持這樣的價格買, 而非輕易的被建商賣房話術牽引,
現在會慘賠嗎?估計也差不多那樣的價格再少一成而已....
這是我一直說的....買得點好、買得建商品質蓋得好的房子、買得價格好的, 擔心啥呢?

連哪個建商蓋的也沒查清楚, 以為23萬就很便宜,
結果根本就只值個20萬 (紐約線上)....
28萬買青田的, 我只有狂笑,
35萬買寶徠A6戶, 也是好笑,

當房仲的不好好分析個案給網友看,
卻在跟著狂叫鬼叫的....才是真正的天大下話!

我覺得你們扯來扯去都是拿二手資訊當證據有點無言,新聞媒體都有接受外來資金所以立場不能保持到中立,不適合拿來當證據,建議拿第一手的資訊來來說服別人,用第二手資訊來辯論感覺有點反智.

有個流氓說過一句有道理的話:沒有調查就沒有發言權,這句話是自說明第一手資訊的重要性,不要聽風就是雨

的確沒聽說過建商推案多的地方,會去做廣告說自己推案的地區崩盤的~
網路時代資訊那麼發達...不過其實自己有去走走看看也會有感覺的啦^^

jojoyaro 發表於 2017-4-5 19:13
的確沒聽說過建商推案多的地方,會去做廣告說自己推案的地區崩盤的~
網路時代資訊那麼發達...不過其實自己有 ...

0.0

昨天跑去桃園看棒球，看爪爪神主牌再見失誤就是爽。



繞了繞，真的是一片漆黑.........................................

黑的徹底....................................

嗯嗯嗯嗯....................................



我雖然是男生，但是一個人走在青浦路上我會怕

不是怕治安不好，是那種氣氛真的很恐怖

跟驚悚片一樣.....