這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!

好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~
可能是因為以大部份都自住客吧？！
也不知是不是這樣？？

不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^

坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦:loveliness:
另外還有附一個平面車位..
Ps。27.13坪。不含車位
坐北朝南
屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡..
聽說還能試著談一下^^

熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~
我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..
繳費~買泡麵~都好方便呀~~><
希望自住的朋友能買到囉~
投資客在掃房速度之快{:7_465:} 另人害怕......唉~

一坪25萬竟然是合理價？
........~{:4_176:}

27.13坪不含車位坪數嗎?
扣除車位價格粗估
這樣每坪是21萬多左右

578/18=......

應該沒這麼扯吧

原po要不要說明一下
坪數含不含車位...

maykokao 發表於 2011-2-25 16:09
應該沒這麼扯吧

原po要不要說明一下

剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的
所以應該是不含車位坪數

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不是哦~^^
要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~
一坪20幾萬出頭哦~^^

他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~
一坪將近二十二萬~很合理阿{:7_525:}

春城大砌社區兩房總數約有200間
也滿熱門的，最早賣完的都是兩房
大概是現在兩夫妻/小家庭多
而且管理完善，地點也好

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哇塞！！200間！！

猴子威 發表於 2011-2-25 17:22
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哇塞！！200間！！

是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，
但是入住率最高

看來我家已經上看25萬了@@

我還是覺得春城開2X很貴.......

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這樣也賺粉大喔{:7_476:}

22萬
不太合理喔
有漲那麼多嗎?!

最近看到幾間丟出來的三房+車位



大概在1138~1158W間，
扣除車位價金，大概每坪21~23W左右

至於價格合不合理，貴不貴，
只能交由市場機制調控
還好我入住的早{:4_186:}

二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院 澄園 陶園此高級住宅區
戶數少環境又優雅{:4_181:}

想當初 也去春城看2房 一坪14萬
因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺
因此錢拿去買股票了:'(

1層12戶2梯
等電梯好像得等很久的感覺~
5戶2梯就等很久了

實際住是覺得還好
電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~

NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院 澄園 陶園此高級住宅區
戶數少環境又優雅 ...

館藏~層峰~~二十五萬是單價~~
這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬
有幾個家庭買得起阿?{:7_506:}
許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題{:7_505:} ~~~

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買房是個人自由阿 !
從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,
二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右,
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚
只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的
不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,
到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!
何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想

真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡

NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23
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買房是個人自由阿 !

我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~
同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????
我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？

同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~

假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!
又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我
問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!!{:7_343:}
有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!

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春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
以做參考～～～～

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您要買哪兒是您個人的問題
沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿
還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭
舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位
當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物
事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿

我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過,
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區

開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W
成交價超過600W萬才不賠喔~~~
不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~
對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~

我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~

NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14
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您要買哪兒是您個人的問題

我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!

我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~
只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院 澄園 陶園此高級住宅區

將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!

大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50
我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...

我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩{:4_200:}
當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 {:4_186:} 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境{:4_209:}
買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會
自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區 或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿!
我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,
坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,
房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,
確定房地產時間點價格下降時期在看屋 買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單
而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用 ~~~{:4_213:}

三姑 發表於 2011-2-28 17:04
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春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
以做參考～～～～

公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題)
其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)
每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)
基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高
加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元
歡迎大家來做鄰居

回覆 Tony 的文章

朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.
又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.
有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！

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沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店
但現在蠻多這種複合式飯店型住宅

三姑 發表於 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章

朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

公設很暗?可能是所謂休閒公設吧
這些都是室內設施，沒使用時不開燈
走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚
管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)

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雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....

回覆 tiffiny_tu 的文章

沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~

學弟賺翻了
而學弟住兩房的格局還ok
只覺的不喜歡很像旅館的的感覺
20出頭萬??
最近好像壹堆投資客開始拋售了

juniormark 發表於 2011-2-28 17:15
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...

你的算法疑點很多
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧
2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.
3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的

@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~

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請問你們是幾年幾月看的價格呢?

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98.6月
真的是漲很多ㄚ

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好想坐時光機回到98年~真的漲很大~:(

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我們當初也沒想到ㄚ
如果有錢 當初就買2間
哇~那現在賺很大ㄚ
可惜千金難買早知道
更何況我們沒有千金ㄚ
{:4_161:}